COLETIVA DE IMPRENSA. Gilberto Duarte de Abreu Filho Presidente. São Paulo, 25 de Julho de 2018

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1 COLETIVA DE IMPRENSA Gilberto Duarte de Abreu Filho Presidente São Paulo, 25 de Julho de 2018

2 CENÁRIO MACROECONÔMICO IGMI-R AGENDA FUNDING INADIMPLÊNCIA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO POTENCIAL DE MERCADO EXPECTATIVA

3 CENÁRIO MACROECONÔMICO

4 PIB e EMPREGO Expectativa de melhora nos indicadores econômicos, porém menos otimista que no começo do ano Expectativa no começo do ano para 2018: 2,7% Fonte: IBGE (Estimativa do PIB = Boletim Focus BCB 20/07/2018 / Estimativa de desemprego = Santander). Expectativa no começo do ano para 2018: 11,8% 4

5 INFLAÇÃO e JUROS IPCA em alta, mas abaixo da meta (4,5%) Expectativa no começo do ano para 2018: 3,96% Taxa de juros se mantém estável após 12 quedas consecutivas Fonte: IBGE e BCB (Estimativa = Boletim Focus BCB 20/07/2018). Expectativa no começo do ano para 2018: 6,5% 5

6 CÂMBIO e BOLSA Volatilidade global e incerteza política repercutem no dólar e no mercado acionário Fonte: BCB e B3. 6

7 CONFIANÇA Índices de confiança em queda, reflexo da incerteza política e econômica Fonte: CNI. 7

8 JUROS FUTUROS taxas referenciais BMF&Bovespa (%) Jun.18 Mai.18 Dez.17 Curva piora a partir de abril Jan.18 Fev.18 Abr.18 Mar.18 Fonte: B3. 8

9 FUNDING

10 ESTRUTURA DE FUNDING TOTAL (Saldo): Mais de R$ 1 trilhão FUNDINGS TRADICIONAIS FUNDINGS COMPLEMENTARES SBPE +3% LCI -8% 48% 14% FGTS +4% CRI -2% 32% 6% ANO ANO Fonte: B3, CEF e BCB. Nota: dados do FGTS do 1º semestre/2018 são estimativas, dados efetivos disponíveis até maio/

11 POUPANÇA SBPE: Captação Líquida X Selic Selic Over Média % ao ano Captação Líquida R$ bilhões Fonte: Abecip e BCB

12 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

13 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO SBPE e FGTS-R$ Bilhões -11% TOTAL +4,5% -14% -7% FGTS SBPE -6,8% +23,0% Fonte: Abecip, BCB e Caixa Econômica Federal. 13

14 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Por outra visão (R$ Bilhões) FGTS SBPE (Aquisição) SBPE (Construção) CGI -7% +25% +15% -25% Fonte: Abecip, BCB e Caixa Econômica Federal. 14

15 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO R$ Bilhões 15,9% 16,9% FGTS 9,4% -6,8% Fonte: Abecip e Caixa Econômica Federal. 15

16 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO R$ Bilhões Aquisição e Construção SBPE -15,8% -49,5% -9,1% +23,0% Fonte: Abecip e BCB. 16

17 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO R$ Bilhões Construção SBPE -24,4% -54,9% -13,1% +14,5% Fonte: Abecip e BCB. 17

18 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO R$ Bilhões Aquisição SBPE -12,5% -47,7% -7,9% +25,4% Variação 1ºSem.18/1ºSem.17 22,8 17,8 15,5 15,7 11,3 6,2 9,3 6,9 11,3 8,9 Novos Usados +21,5% +30,6% Fonte: Abecip e BCB. 18

19 CRÉDITO COM GARANTIA DE IMÓVEIS (CGI) Maio/2018 CONCESSÕES 2018 (Jan-Mai) R$ 752,0 milhões Hipoteca GARANTIA 99,6% Alienação Fiduciária 97 mil R$ 10,5 BI 38% 4,8% CONTRATOS EM CARTEIRA SALDO EM CARTEIRA LTV MÉDIO INADIMPLÊNCIA Mais de 3 prestações em atraso Fonte: Abecip. 19

20 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Aquisição e Construção Var % por UF 41% 51% Maiores Desempenhos Menores Desempenhos Variação Percentual UF Var. % AP 51% RR 41% SP 39% MS 33% PB 30% Variação Nominal UF R$ Milhões SP RS 336 MG 276 RJ 218 DF % -1% 6% BRASIL +23% R$ mi 14% 33% -3% 25% 9% 5% 39% 11% 9% 26% 28% 22% 9% 7% 12% 17% -9% -12% 30% 12% -27% -23% Variação Percentual UF Var. % SE -27% AL -23% PI -13% RN -12% CE -9% Variação Nominal UF R$ Milhões SE -61 CE -55 AL -37 RN -19 PI -18 Fonte: Abecip e BCB. 20

21 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Aquisição Var % por UF Maiores Desempenhos Variação Percentual UF Var. % RR 104% AP 52% SP 38% MT 33% MG 29% 23% -20% 23% 7% -16% -11% Menores Desempenhos Variação Percentual UF Var. % PI -25% RN -20% AL -16% SE -11% AC -5% Variação Nominal UF R$ Milhões SP MG 304 RS 282 PR 227 RJ 223 BRASIL +25% R$ mi 27% 22% 14% 15% Variação Nominal UF R$ Milhões RN -29 PI -28 AL -20 SE -18 BA -9 Fonte: Abecip e BCB. 21

22 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Construção Var % por UF Maiores Desempenhos Menores Desempenhos Variação Percentual UF Var. % MA 469% AC 174% BA 102% TO 86% RN 76% 174% 70% -48% 76% 54% 45% -44% -64% Variação Percentual UF Var. % SE -64% CE -48% AM -45% MT -45% AL -44% Variação Nominal UF R$ Milhões SP 865 RS 54 BA 52 MS 45 PE 28 BRASIL +14% R$ 638 mi -20% -3% 26% Variação Nominal UF R$ Milhões PR -115 GO -111 CE -88 SC -54 SE -43 Fonte: Abecip e BCB. 22

23 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Aquisição (LTV) Maiores LTVs UF Var. % AP 70% RR 66% MA 65% TO 65% RO 64% 52% 55% 58% 59% 58% 57% 56% Menores LTVs UF Var. % SE 56% MG 56% RJ 55% ES 55% DF 52% 55% Fonte: Abecip e BCB. BRASIL 57% 23

24 IGMI-R

25 IGMI-R ABECIP (Brasil e Capitais) 25 Fonte: Abecip.

26 IGMI-R ABECIP (Brasil e Capitais) Variação 12 meses Cidade Var. % São Paulo 1,3% Goiânia 0,8% Curitiba 0,8% Porto Alegre 0,7% Salvador 0,7% Fortaleza -0,2% Recife -0,3% Belo Horizonte -0,7% Rio de Janeiro -3,2% BRASIL 0,2% Fonte: Abecip. 26

27 INADIMPLÊNCIA

28 INADIMPLÊNCIA SBPE mais de 3 prestações em atraso Inadimplência por UF Alienação Fiduciária Jun/2018 Hipoteca e Alien. Fiduciária Alienação Fiduciária 3,2% 2,1% 3,1% 3,6% 3,6% 3,0% 1,3% Garantia Participação % Jun/2018 Hipoteca 2% Fonte: Abecip e BCB. Alienação Fiduciária 98% Maiores Inadimplências UF PA RJ MA SE AL % 4,8% 3,8% 3,7% 3,6% 3,6% Menores Inadimplências UF SP SC RS ES DF % 1,0% 1,0% 1,2% 1,2% 1,3% 1,2% 1,8% 3,8% 1,0% 28

29 POTENCIAL DE MERCADO

30 POTENCIAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 1. ESTRUTURA FAMILIAR 2. ALUGUEL 4.DEMANDA DE IMÓVEIS Mais de 1 milhão de casamentos 18% das famílias brasileiras pagam aluguel (12,3 milhões) Estimativa Ministério das Cidades 86,7 milhões de imóveis (necessidade de moradias entre ) 3. DÉFICIT HABITACIONAL 344 mil divórcios Fonte: Estatísticas do Registro Civil 2016, PNAD 2017, FJP 2015 e Ministério das Cidades. 6,35 milhões de residências 67,3% do total do valor será financiado com crédito imobiliário = R$ 130 bilhões por ano 30

31 EXPECTATIVA

32 EXPECTATIVA: POUPANÇA SBPE SALDO R$ bilhões (Estimativa inicial) Fonte: Abecip e BCB. 32

33 EXPECTATIVA: POUPANÇA SBPE SALDO R$ bilhões (Estimativa nova) % Fonte: Abecip e BCB. 33

34 EXPECTATIVA: FINANCIAMENTO SBPE e FGTS R$ bilhões FGTS: Segundo o orçamento operacional, o fundo poderá financiar até R$ 69 bilhões em 2018 SBPE: Agentes financeiros esperam retomada dos financiamentos a partir de 2018 TOTAL Variação % 2018/ % (+17%) 50 FGTS SBPE +19% +10% (+16%) Fonte: Abecip e Caixa Econômica Federal (CEF). NovaProjeção Viés de alta 34

35 Obrigado Gilberto Duarte de Abreu Filho Presidente