-Esta apresentação foi realizada no âmbito do projeto Moradia é Central durante a Oficina 1 - Programas para cortiços no Centro de São Paulo.

Transcrição

1 -Esta apresentação foi realizada no âmbito do projeto Moradia é Central durante a Oficina 1 - Programas para cortiços no Centro de São Paulo. Data: 28/11/2008 Local: Centro Gaspar Garcia de Direitos Humanos

2 Secretaria Municipal de Habitação Superintendência de Habitação Popular Habi - Centro Subprefeitura Mooca Subprefeitura Sé

3 Apresentação O Cortiço é uma das formas de moradia mais utilizadas pelas famílias de baixa renda em São Paulo desde o final do século XIX, principalmente nos bairros próximos ao centro. É uma unidade habitacional usada como moradia coletiva multifamiliar e que apresenta na maioria das vezes, péssimas condições de habitabilidade. Na cidade de São Paulo há imóveis encortiçados, o que significa familias e pessoas morando em cortiços (FIPE, 1993).

4 Apresentação Contribuir para a melhoria das condições de habitabilidade dos moradores de cortiços de São Paulo, seguindo os parâmetros da Lei Moura ou atendendo ao disposto nas alíneas a) e b) do item II do artigo 7º do Decreto , e quando possível sua conversão de cômodos para unidades autônomas de HIS (habitação de interesse social). Este programa esta estruturado em 3 eixos: 1. Capacitação dos moradores de cortiços; 2. Fiscalização para adequação dos imóveis encortiçados à lei Moura; 3. Intervenção nos imóveis encortiçados;

5 Forma de atuação dos programas: Protocolo de Intenções SEHAB: Programa de Cortiços- Reabilitação da Moradia Coletiva, instituída pela Resolução CMH nº 15/ 04, objetiva melhorar as condições de habitabilidade dos cortiços, adequando-os aos padrões da lei municipal nº / 91 (Lei Moura). Compreende ações de capacitação dos moradores, fiscalização e intervenção para a realização de melhorias, as quais deverão ser feitas as expensas de seus proprietários, ou com recursos a serem utilizados do Fundo Municipal de Habitação, como empréstimo reembolsável aos proprietários de cortiços que a necessitarem. CDHU: Programa de Atuação em Cortiços, objetiva melhorar a qualidade de vida das famílias de baixa renda, moradoras de cortiços localizados em áreas pré-determinadas de dois municípios do Estado de São Paulo : São Paulo e Santos. No município de São Paulo foram escolhidas 9 (nove) áreas para atuação: Pari, Brás, Belém, Mooca, Cambuci, Liberdade, Bela Vista, Santa Cecília e Barra Funda* compreendendo um total de 1643 cortiços.

6 Lei Moura lei n.º10.928/91 Definição de cortiço Lei Municipal nº /91 (Lei Moura) Artigo I Define -se cortiço como unidade usada como moradia coletiva multifamiliar, apresentando, total ou parcialmente, as seguintes características: a) Constituída por uma ou mais edificações construídas em lote urbano; b) Subdividida em vários cômodos alugados, subalugados ou cedidos a qualquer titulo; c) Varias funções exercidas num mesmo cômodo; d) Acesso e uso comum dos espaços não edificados e instal. sanitárias; e) Circulação e infra-estrutura, no geral precárias; f) Superlotação de pessoas; Artigo III Define-se condições mínimas de habitação, entre outros: Segurança do imóvel: instalação elétrica e estrutura; Ventilação e iluminação mínimas; Adensamento máximo de 2 pessoas por 8 m²; Banheiros dotados de sanitários, lavatórios e chuveiros, em compartimentos independentes;

7 Lei Moura lei n.º10.928/91 PARÂMETROS MINÍMOS ESTABELECIDOS PELA LEI /91 A) Área mínima do cômodo ou divisão não inferior a 5,00 m² com sua menor dimensão não inferior a 2,00 m; B) Segurança do imóvel, no tocante à sua instalação elétrica e estrutura; C) Iluminação mínima por cômodo de 1/7 da área de piso; D) Ventilação mínima por cômodo de ½ da área de iluminação; E) Adensamento máximo de 2 pessoas por 8,00 m², considerando toda a área construída da edificação e vedado o revezamento; F) Banheiro revestido de piso lavável e barra impermeável; G) Banheiro com abertura para o exterior, dotado de vaso sanitário, lavatório e chuveiro; H) Um tanque, uma pia e um banheiro completo para cada grupo de 20 moradores; I) Pé direito mínimo de 2,30 m; J) Escada e corredores de circulação com no mínimo 0,80 m de largura. Multa pode chegar a R$ ,00

8 MAPEAMENTO DE CORTIÇOS Mapeamento dos Cortiços BARRA FUNDA SANTA CECÍLIA BOM RETIRO REPÚBLICA SÉ BRÁS PARI BELÉM CONSOLAÇÃO BELA VISTA Fonte: CDHU LIBERDADE CAMBUCI MOÓCA Cortiços CDHU

9 SETORES BÁSICOS DE INTERVENÇÃO CDHU PAC-BID Mapeamento dos Cortiços

10 USO E OCUPAÇÃO DO SOLO Mapeamento dos Cortiços

11 Metodologia

12 Metodologia

13 Metodologia

14 Metodologia

15 Metodologia

16 Metodologia

17 Metodologia

18 Metodologia

19 Quadro Geral imóveis encortiçados área de terrenos total área construída total valor venal dos imóveis MOOCA , , ,39 SÉ ,11 total de famílias encortiçadas ,00% ,00% atend. por obras de adequação ,34% 802 4,76% atend. por encaminhamento CDHU ,42% 436 2,59% Imóveis em Adequação a Lei Moura ,64% 53 4,08% Imóveis em Mudança de Uso 58 13,06% 43 3,31%

20 Distribuição por Distritos dos Imóveis no Banco de Dados Características dos Imóveis Água Rasa Belém Brás Mooca Pari Tat uapé Em adequação Mudança de Uso Negociação Prop Sem ret orno % % % % % % % Quadro Resum o % % % % Água Rasa Belém Brás Mooca Pari Tatuapé 40% 13% 31% 16% % * Núm ero de Cort iços Finais = Tot al Banco de Dados - Ext int os Em adequação Mudança de Uso Negociação Prop. Sem retorno

21 Análise Gerencial Global Quadro Geral - Mooca Im óveis Fam ílias Porcent agem LEGENDA BD INT RET VP PROP ADEQ USO EXT CDHU % 98% 90% 99% 71% 24% 8% 40% 22% BD - Im óveis Cadast rados no Banco de Dado ADEQ - Adequação à Lei Moura INT - Im óveis Int im ados USO - Mudança de Uso RET - Ret orno às Int im ações EXT - Ext int os VP - Vist orias Prévias Realizadas CDHU - Encam inhados CDHU PROP - Negociação Propriet ário Font e: Habi-Cent ro Gráf ico Gerencial BD INT RET VP PROP ADEQ USO EXT CDHU

22 Classif icação das Vist orias Quadro Geral - Mooca Recu sa Int erdição Cert ificação Pequeno Port e Médio Port e Grande Port e Índice 0-25% 25-50% 50-75% % 6 2 1% % 2-0% % % % % Estágio dos Imóveis por Faixa de Prioridade Im óveis % Em Adeq. Mud. Uso % Adeq % % % % 96 23% % 27 6% % % 62 14% % 1% 2 0% % Recusa Interdição Certificação Pequeno Porte Médio Porte Grande Porte , % % Est ágio das Obras de Adequação % 33-66% 66-99% 100% Ver if icação Mudança de Uso % % % % % % % 58 25% 45 19% 19 8% 51 22% 38 16% 23 10% 0-33% 33-66% 66-99% 100% Verificação Mudança de Uso

23 800 Características dos Imóveis Intimações Vistorias Retorno Extintos Em Adeq + Mud Uso Encam. CDHU Adequações Acumulado (Reformas Lei Moura + Mudanças de Uso) 53% 39% 17% Adequações

24 Caracterização dos Imóveis - Lote ANO CONSTR. Ano de Construção Características dos Imóveis Década 10 e 20 Década 30 e 40 Década 50 e 60 Década 70 e 80 Década 90 e 00 Sem inform ação PROFUNDIDADE At é 25 m De 25 a 30 m De 30 a 35 m De 35 a 40 m Mais de 40 m Sem inform ação ÁREA TERRENO % % % % % % % % % % % % % % Década 10 e 20 Década 30 e 40 Década 50 e 60 Década 70 e 80 Década 90 e 00 Sem informação Profundidade Até 25 m De 25 a 30 m De 30 a 35 m De 35 a 40 m Mais de 40 m Sem informação Área do Terreno At é 100 m ² De 100 a 250 m ² De 250 a 500 m ² De 500 a 750 m ² Mais de 750 m ² Sem inform ação % % % % % % Até 100 m² De 100 a 250 m² De 250 a 500 m² % De 500 a 750 m² Mais de 750 m² Sem informação VALOR POR M² Valor por m² At é 400,00 400,00 a 800,00 800,00 a 1200, ,00 a 1600,00 Mais de 1600,00 Sem inform ação % % % % % % Até 400,00 400,00 a 800,00 800,00 a 1200, % 1200,00 a 1600,00 Mais de 1600,00 Sem informação

25 Caract erização dos Im óveis - Tipologia Características dos Imóveis TIPOLOGIA Porão Térrea Sobrado Mais de 3 Pav. TESTADA At é 5 m De 5 a 10 m De 10 a 15 m De 15 a 20 m Mais de 20 m Sem inform ação % % % % % % % % % % % Tipologia da Edificação Porão Térrea Sobrado Mais de 3 Pav. Testada Até 5 m De 5 a 10 m De 10 a 15 m % De 15 a 20 m Mais de 20 m Sem informação

26 Caract erização dos Im óveis - Salubridade Características dos Imóveis LEI MOURA VENTILAÇÃO Conform e Não Conform e ILUMINAÇÃO Conform e Não Conform e ÁREA MÍNIMA Conform e Não Conform e % % % % % % % % % ADENS. MÁXIMO Conform e % Não Conform e % REVEST. WC Conform e Não Conform e PÉ DIREITO Conform e Não Conform e CIRCULAÇÃO Conform e Não Conform e % % % % % % % % % % Conforme Não Conforme INFILTRAÇÃO Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % Infiltração % Item A Item B Item C Item D Conforme

27 Caracterização dos Imóveis - Estrutura TRINCAS Trincas e Fissuras Características dos Imóveis Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e TELHADO Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e FERRAGENS % % % % % % % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme Telhado Item A Item B Item C Item D Conforme Ferragens Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme FORRO Forro Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme

28 Caracterização dos Im óveis - Sistemas Características dos Imóveis QUADRO DE LUZ Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e TOMADAS Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % % % % % % % Quadro de Luz Item A Item B Item C Item D Conforme Tomadas Item A Item B Item C Item D Conforme REDE INTERNA Rede Interna Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme ELETROPAULO Não Conform e Conform e % % % Não Conforme Conforme

29 Caracterização dos Imóveis - Incêndio VEDAÇÃO Vedação Inflamável Características dos Imóveis Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e BOTIJÕES Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e EXTINTORES % % % % % % % % % % % % % 50% 100% Item A Item B Item C Item D Conforme Botijões de Gás Item A Item B Item C Item D Conforme Extintores Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme MAT. INFLAM. Material Granulado Inflamável Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme

30 Distribuição por Distritos Progresso Sub Sé Bela Vist a Bom Ret iro Cam buci Consolação Liberdade República Sant a Cecília Sé % % % % % % % % % Bela Vista Bom Retiro Cambuci Consolação Liberdade Água Rasa República Belém Brás Santa MoocaCecília Pari Sé Tatuapé

31 Análise Gerencial Global Progresso Sub Sé INT RET VP PROP ADEQ USO ATUAL CDHU Im óveis Fam ílias Porcent agem 100% 67% 46% 37% 23% 4% 3% 7% 4% LEGENDA - Im óveis Encort içados ADEQ - Adequação à Lei Moura INT - Im óveis Int im ados USO - Mudança de Uso RET - Ret orno às Int im ações ATUAL - At ualização de Cadast ro VP - Vist orias Prévias Realizadas CDHU - Encam inhados CDHU PROP - Negociação Propriet ário Font e: Habi-Cent ro Gráf ico Gerencial INT RET VP PROP ADEQ USO ATUAL EXT CDHU

32 Classif icação das Vist orias Progresso Sub Sé Não Cort iço In vasão Recu sa Int erdição Cer t ificação Pequeno Port e Médio Port e Grande Port e Não Iniciadas Em Andam ent o Fin alizad as Ver ificação Mudança de Uso % % 1-0% % 1-0% % % % % Est ágio das Obras de Adequação - - 0% % % % % % 28% % 62 7% 9% % 2 0% 38% % 11 2% 6 1% 20 3% Não Não Cortiço Cortiço Invasão Invasão Recusa Recusa Interdição Certificação Pequeno Porte Médio Porte Grande Porte 45% % 17 7% 11 5% 16% % 19% Não Iniciadas Em Andamento Finalizadas Verificação Não Iniciadas Mudança Em Andamento de Uso Finalizadas Verificação 0% 7% 0% 3% 4% 0% 0% Mudança de Uso 7% Estágio de Atendimento CDHU Fora de at endim. Encam inham ent os Unid. Habit ac. Cart a Crédit o Ajuda de Cust o Desist ên cias A Definir - - 0% - - 0% % % 70 16% 12 3% - 0% % 4% 6% 0% 3% 22% 37% 12% 11% 42% Fora de atendim. Encaminhado Unid. Habitac. Fora de atendim. Encaminhamentos Unid. Habitac. Carta Crédito Ajuda de Custo Desistências Carta Crédito Ajuda de Custo Desistências A Definir 44% A Definir

33 Caracterização dos Imóveis - Lote Características dos Imóveis ANO CONSTR. Década 10 e 20 Década 30 e 40 Década 50 e 60 Década 70 e 80 Década 90 e 00 Sem inform ação PROFUNDIDADE At é 25 m De 25 a 30 m De 30 a 35 m De 35 a 40 m Mais de 40 m Sem inform ação ÁREA TERRENO % % % % % % % % % % % % % % Ano de Construção Década Década e 20 e 20 Década Década e 40 e 40 Década Década e 60 e 60 Década Década e 80 e 80 Sem Década informação 90 e 00 Seqüência6 Sem informação Profundidade Até Até mm De De a a mm De De a a mm Mais De 35 de a mm Sem Mais informação de 40 m Seqüência6 Sem informação Área do Terreno At é 100 m ² De 100 a 250 m ² De 250 a 500 m ² De 500 a 750 m ² Mais de 750 m ² Sem inform ação % % % % % % % Até Até m² m² De De a m² m² De De a m² m² De De a m² m² Sem Mais informação de 750 m² Seqüência6 Sem informação VALOR POR M² Valor por m² At é 400,00 400,00 a 800,00 800,00 a 1200, ,00 a 1600,00 Mais de 1600,00 Sem inform ação % % % % % % % Até 400,00 400,00 a 800,00 800,00 a 1200, ,00 a 1600,00 Sem Mais informação de 1600,00 Seqüência6 Sem informação

34 Caract erização dos Im óveis - Tipologia Características dos Imóveis TIPOLOGIA Porão Térrea Sobrado Mais de 3 Pav. TESTADA At é 5 m De 5 a 10 m De 10 a 15 m De 15 a 20 m Mais de 20 m Sem inform ação % % % 28-7% % % % % % % % Tipologia da Edificação Porão Térrea Sobrado Mais de 3 Pav. Testada Até Até 55 m De De 55 a a m De De a a m % De De a a m Mais de de m Sem informação

35 Caract erização dos Im óveis - Salubridade Características dos Imóveis LEI MOURA VENTILAÇÃO Conform e Não Conform e ILUMINAÇÃO Conform e Não Conform e ÁREA MÍNIMA Conform e Não Conform e % % % % % % % % % ADENS. MÁXIMO Conform e % Não Conform e % REVEST. WC Conform e Não Conform e PÉ DIREITO Conform e Não Conform e CIRCULAÇÃO Conform e Não Conform e % % % % % % % % % % INFILTRAÇÃO Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % Infiltração % Item A Item B Item C Item D Conforme

36 Caracterização dos Imóveis - Estrutura TRINCAS Trincas e Fissuras Características dos Imóveis Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e TELHADO Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e FERRAGENS % % % % % % % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme Telhado Item A Item B Item C Item D Conforme Ferragens Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme FORRO Forro Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme

37 Caracterização dos Im óveis - Sistem as Características dos Imóveis QUADRO DE LUZ Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e TOMADAS Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % % % % % % % Quadro de Luz Item A Item B Item C Item D Conforme Tomadas Item A Item B Item C Item D Conforme REDE INTERNA Rede Interna Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme ELETROPAULO Não Conform e Conform e % % % Não Conforme Conforme

38 Caracterização dos Imóveis - Incêndio Características dos Imóveis VEDAÇÃO Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e BOTIJÕES Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e EXTINTORES % % % % % % % % % % % % Vedação Inflamável % 50% 100% Item A Item B Item C Item D Conforme Botijões de Gás Item A Item B Item C Item D Conforme Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % 1 7 0% % % MAT. INFLAM. Material Granulado Inflamável Não Conform e It em A It em B It em C It em D Conform e % % % % % % Item A Item B Item C Item D Conforme

39 1ª Meta Reformas de adequação à Lei Moura

40 Antes Rio Bonito, 1727 Depois Algumas Reformas - Lei Moura

41 Depois Algumas Reformas - Lei Moura Antes

42 Algumas Reformas - Lei Moura Cajurú, 274/276 Depois Antes

43 Depois Algumas Reformas - Lei Moura Antes

44 Algumas Reformas - Lei Moura Depois Antes Júlio César da Silva, 179

45 Marcos Arruda, 37 Depois Algumas Reformas - Lei Moura

46 Major Otaviano, 182 Depois Algumas Reformas - Lei Moura

47 Algumas Reformas - Lei Moura Depois Antes

48 Inácio de Araújo, 55 Depois Algumas Reformas - Lei Moura

49 Inácio de Araújo, 63 Depois Algumas Reformas - Lei Moura

50 Depois Algumas Reformas - Lei Moura Curupacê, 264

51 Depois Algumas Reformas - Lei Moura Bresser, 1330

52 Depois Algumas Reformas - Lei Moura Uruguaiana, 403

53 Estimativa de Custo CLASSIFICAÇÃO VP FEITAS % ESTIMATIVA DE CUSTOS PARA REFORMA DOS IMÓVEIS ENCORTIÇADOS ESTIMATIVA DE UNIDADES ÁREA MÉDIA DAS UNIDADES CUSTO ESTIMADO / M² VALOR ESTIMADO CERTIFICAÇÃO 2 0% 8 INTERDIÇÃO 20 5% 81 OBRA DE PEQUENO PORTE % ,02 100, ,79 OBRA DE MÉDIO PORTE % ,10 175, ,51 OBRA DE GRANDE PORTE 62 15% ,26 300, , % ,46 191,67 R$ ,88 FAMÍLIAS BENEFICIADAS R$ 3.014,74

54 2ª Meta Construção de H.I.S. em cortiços

55 Propostas HIS Canindé, 870 / º no Ranking

56 Canindé, 870/872 Propostas HIS

57 Propostas HIS

58 VIABILIDADE ECONÔMICA - CORTIÇOS Endereço: R. Canindé, 870/872 Receitas Conversão de cômodos para unidades HIS Propostas HIS UH Área da HIS R$/m² Cartas de crédito Valor da prestaçãorenda familia média 26, , ,89 90, , , ,00 44, , , ,00 55, , , ,00 104, , , ,00 55, , , ,00 89, , , ,00 158, , , ,00 55, , , ,00 89, , , ,00 158,28 RECEITAS - VALOR (R$): Despesas ,00 IMÓVEL OBRA ÁREA DO IMÓVEL: CUSTO DO IMÓVEL (R$/m²): VALOR DO IMÓVEL (R$): CUSTO DE OBRAS (R$/m²): VALOR PARA OBRAS (R$): 367,67 356, ,52 (Ref. Valor Venal) 301, , ,63 DESPESAS - VALOR (R$): , ,15 Viabilidade Econômica VIAB LUCRO LÍQUIDO (R$): R$ ,85 VPL R$ 4.839,33 TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR) 1% indice INCC abril 0,46%

59 Alcântara Machado, 185 Propostas HIS

60 Propostas HIS Alcântara Machado, 185 Proposta 1 térreo

61 Propostas HIS Alcântara Machado, 185 Proposta 1 superior

62 Propostas HIS

63 VIABILIDADE ECONÔMICA - CORTIÇOS Endereço: Av. Alcântara Machado, Receitas Conversão de cômodos para unidades HIS Propostas HIS UH Área da HIS R$/m² Cartas de crédito Valor da prestação Renda familiar média 26, , ,00 84, ,90 999, ,00 89, , , ,00 104, , , ,00 55, , , ,00 89,97 RECEITAS - VALOR (R$): Despesas ,00 IMÓVEL OBRA ÁREA DO IMÓVEL: CUSTO DO IMÓVEL (R$/m²): VALOR DO IMÓVEL (R$): CUSTO DE OBRAS (R$/m²): VALOR PARA OBRAS (R$): DESPESAS - VALOR (R$): 367,67 356, ,00 (Ref. Valor Venal) ,97 108, , ,57 Viabilidade Econômica VIAB LUCRO LÍQUIDO (R$): 9.401,43 VPL R$ 7.377,85 TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR): 2% indice INCC abril 0,46%

64 Levantamento fotográfico I N T E R D I Ç Ã O Rua Asdrúbal do Nascimento

65 Levantamento fotográfico Fachada Asdrúbal do Nascimento, 284 (proposta de venda apresentada) Vista interna Asdrúbal do Nascimento, 290 e 294 (existe a possibilidade destes dois imóveis fazerem parte do projeto) Detalhe

66 Propostas HIS

67 Propostas HIS

68 Propostas HIS R. Asdrúbal do Nascimento, 284

69 Propostas HIS R. Asdrúbal do Nascimento, 284

70 Propostas HIS

71 VIABILIDADE ECONÔMICA - CORTIÇOS Endereço: R. Asdrúbal do Nascimento, 284 Receitas Conversão de cômodos para unidades HIS Propostas HIS UH Área da HIS R$/m² Cartas de crédito Valor da prestação Renda familiar 28, , , , , , , , , , , , , , ,00 RECEITAS - VALOR (R$): Despesas ,00 IMÓVEL OBRA ÁREA DO IMÓVEL: CUSTO DO IMÓVEL (R$/m²): VALOR DE VENDA (R$): CUSTO DE OBRAS (R$/m²): VALOR PARA OBRAS (R$): DESPESAS - VALOR (R$): 156,00 769, ,00 (Valor Venal) R$ ,76 450, , ,00 Viabilidade Econômica VIAB LUCRO LÍQUIDO (R$): 1.720,00 VPL TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR): (R$ 2.151,01) 0,41% indice INCC abril 0,46%

72 Propostas HIS Av. Celso Garcia, 1212

73 Propostas HIS Planta pav. térreo Planta pav. superior Fachada lateral Av. Celso Garcia, 1212

74 Propostas HIS Av. Celso Garcia, 1212

75 Propostas HIS Av. Celso Garcia, 1212

76 Propostas HIS

77 Propostas HIS

78 VIABILIDADE ECONÔMICA - CORTIÇOS Endereço: R. Celso Garcia, 1212 Receitas Conversão de cômodos para unidades HIS Propostas HIS UH Área da HIS R$/m² Cartas de crédito Valor da prestação Renda familiar média 31, , ,13 139,82 882, , , ,00 134,98 900, , , ,00 104,07 700, , , ,00 104,07 700, , , ,00 183, , , , ,00 158, , , , ,00 183, , , , ,00 202, , , , ,00 202, , , , ,00 202, , , , ,00 104,07 700, , , ,00 104,07 700, , , ,00 104,07 700, , , ,00 89,97 600, , , ,00 89,97 600, , , ,00 134,98 900, , , ,00 134,98 900,00 RECEITAS - VALOR (R$): ,00 Despesas IMÓVEL OBRA ÁREA DO IMÓVEL: CUSTO DO IMÓVEL (R$/m²): VALOR DO IMÓVEL (R$): CUSTO DE OBRAS (R$/m²): VALOR PARA OBRAS (R$): DESPESAS - VALOR (R$): 360,00 360,00 675,54 500, ,00 Mercado Edif 530,60 809, , , , ,46 Viabilidade Econômica VIAB LUCRO LÍQUIDO em VPL (R$): TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR): R$ 2.031,03 0,38%

79 Propostas HIS Carta de Crédito em Função da Renda (sem recursos próprios e FGTS - subsidio de $20.000,00) Prazo de Financiamento 30 anos (360 meses) Renda R$ Valor da Carta de Crédito - R$ 415, ,00 62,25 450, ,00 64,41 500, ,00 74,99 600, ,00 89,95 700, ,00 104,98 800, ,00 120,00 900, ,00 134, , ,00 149, , ,00 164, , ,00 179, , ,00 199, , ,00 223, , ,00 242,93 Até 4.150, ,00 242,93 Valor da Prestação - R$

80 Compra direta ou Desapropriação I Aquisição COHAB/FMH Reforma COHAB/ Licitação Beneficiário Carta de Crédito-PAC adquire UH reformada Metodologia II Reforma COHAB/ Licitação Licitação com contrato de Cessão do Direito de Uso de Superfície vinculado: Partes, COHAB e Proprietário do imóvel Contrato de locação e sublocação entre proprietário e beneficiários com opção de compra Venda de UH s para beneficiários de Carta de Crédito/PAC Imóvel deteriorado III Aquisição de imóvel através de Carta de Crédito Reforma do imóvel com recursos da Carta de Crédito Beneficiário Carta de Crédito toma posse do imóvel reformado

81 Alguns Imóveis R. Augusta, 509

82 Alguns Imóveis INTERDIÇÃO - R. Augusta, 509

83 Alguns Imóveis Av. Do Estado, º do Ranking

84 Alguns Imóveis Av. Do Estado, º do Ranking

85 Alguns Imóveis INTERDIÇÃO - Av. Do Estado, 2347

86 Alguns Imóveis Itariri, 166 Remoção prevista 28 de junho/07

87 Prêmio São Paulo Cidade O Programa de Cortiços recebeu o Prêmio São Paulo Cidade 2007, o qual elegeu as melhores iniciativas de gestão na prefeitura. O Prêmio foi elaborado pela Secretaria Municipal de Gestão, da Coordenadoria de Gestão de Pessoas e da Escola de Formação do Servidor Público Premiação Municipal. Ao todo foram 126 trabalhos inscritos e 8 iniciativas premiadas. O programa atingiu 85 pontos de 100 possíveis e foi considerado, no relatório de avaliação do prêmio, um projeto bem estruturado, com diagnóstico e planejamento de execução. Possui critérios de avaliação de desempenho bem definidos e acompanhados. Bom exemplo de gestão com práticas adequadas. Prêmio Urban Age São Paulo 2008 Deustche Bank Resultados serão divulgados no dia 03/12/2008