O setor hoteleiro do Brasil às portas da Copa do Mundo. Roberto Rotter 20 de setembro de 2013

Transcrição

1 O setor hoteleiro do Brasil às portas da Copa do Mundo Roberto Rotter 20 de setembro de 2013

2 Panorama atual da hotelaria - Brasil Total de hotéis: 10 mil Total de UH s: 460 mil Fonte: Hotelaria em Números 2013 Jones Lang LaSalle Hotels

3 Panorama atual da hotelaria - Brasil Total Hotéis: UH s: % das UHs são administradas por redes hoteleiras Fonte: Hotelaria em Números 2013 Jones Lang LaSalle Hotels

4 Panorama atual da hotelaria - Brasil Cerca de 1 milhão de empregos diretos e indiretos Patrimônio estimado em R$ 36 bilhões Até 2015 são esperados mais 40 mil apartamentos Aproximadamente R$ 7 bilhões de investimentos Criação de aproximadamente novos empregos diretos Para cada R$ 1,00 circulante no setor, gera-se R$ 1,832 na economia

5 Recuperação da diária média e RevPAR 2002 DM: R$ 219,06 OCC: 51,2% RevPAR: R$ 112, DM: R$ 229,74 OCC: 65,9% RevPAR: R$ 151,40 Fonte: Sistema de Estatísticas FOHB

6 Evolução do GOP por quarto disponível Crescimento anual médio de 11,3% de 2003 a 2011 Fonte: FOHB Análise: neoturis e CBRE Hotelaria em Números 2013 Jones Lang LaSalle Hotels 2011 para 2012: 7,9%

7 Evolução do GOP por quarto disponível A evolução positiva do GOP e a queda da taxa de juro, entre 2003 e 2011, contribuíram para o aumento do valor do quarto de hotel. Houve uma evolução de quase 60 mil reais em 2003 para 211 mil em 2011, um aumento de 284 %. Fonte: FOHB Análise: neoturis e CBRE

8 Desempenho da hotelaria nacional Brasil 2011 x 2012 x 2013 Amostra Hotéis: 347 UH s: ,9% 15,4% 3,1% 3,8% 19,5% 11,0% Fonte: Sistema de Estatísticas FOHB

9 Desempenho da hotelaria nacional Brasil Janeiro a junho de 2011 x 2012 x 2013 Amostra Hotéis: 370 UH s: ,1% 9,1% 3,2% 2,5% 13,4% 6,4% Fonte: Sistema de Estatísticas FOHB

10 Desempenho da hotelaria nacional Perspectivas para 2013 Resultados operacionais - ganhos acima da inflação Queda na taxa de ocupação baixo crescimento da economia maiores quedas no grupo de eventos e o de turistas individuais mais significativa nos finais de semana Manutenção da taxa de ocupação picos nas noites de terça a quinta Fonte: FOHB Hotelaria segmento em Números comercial 2013 Jones Lang LaSalle Hotels

11 Copa das Confederações 2013 Parque hoteleiro Hotelaria é o único item 100% preparado, considerando mobilidade urbana, aeroportos e hotelaria Fonte: Revista Veja, 12/06/2013

12 Copa das Confederações 2013 Pesquisa de desempenho Hotéis FOHB Total Hotéis: 61 UH s: Fonte: FOHB

13 Copa das Confederações 2013 Belo Horizonte Fonte: FOHB Amostra: UHs

16 Copa das Confederações 2013 Brasília Fonte: FOHB Amostra: UHs

19 Copa das Confederações 2013 Fortaleza Fonte: FOHB Amostra: UHs

22 Copa das Confederações 2013 Recife Fonte: FOHB Amostra: 612 UHs

25 Copa das Confederações 2013 Rio de Janeiro Fonte: FOHB Amostra: UHs

28 Copa das Confederações 2013 Salvador Fonte: FOHB Amostra: UHs

31 Fonte: FOHB Copa das Confederações 2013

34 Copa do Mundo FIFA Alemanha 2006 Fonte: Placar da Hotelaria 5ª edição FOHB Hotel Invest

38 Copa do Mundo FIFA África do Sul 2010 Fonte: Placar da Hotelaria 5ª edição FOHB Hotel Invest

42 Copa do Mundo FIFA Brasil 2013 x Alemanha 2006 Diária média Brasil: 12 cidades-sede em junho de 2013 Alemanha: 4 cidades-sede de 09/06 à 09/07/2006 *DM das cidades brasileiras convertida de R$ para US$ (média do mês de junho/2013: US$ 1 = R$ 2,17) Fonte: Sistema de Estatísticas FOHB e Placar da Hotelaria 5ª edição FOHB Hotel Invest

43 Copa do Mundo FIFA Brasil 2013 x África do Sul 2010 Diária média Brasil: 12 cidades-sede em junho de 2013 África do Sul: 4 cidadessede de 11/06 à 11/07/2010 *DM das cidades brasileiras convertida de R$ para US$ (média do mês de junho/2013: US$ 1 = R$ 2,17) Fonte: Sistema de Estatísticas FOHB e Placar da Hotelaria 5ª edição FOHB Hotel Invest

44 Copa do Mundo FIFA 2014 Oferta de leitos nas 12 cidades-sede Fonte: Veja Cidade Nº atual de leitos Recomendação para 2014 Previsão Rio de Janeiro São Paulo Brasília Belo Horizonte Fortaleza Porto Alegre Salvador Curitiba Recife Manaus Natal Cuiabá

45 Copa do Mundo FIFA 2014 Parque hoteleiro nas cidades-sede em 2015 ECONÔMICO MIDSCALE UPSCALE Belo Horizonte 48% 40% ND Brasília ND 44% ND Cuiabá ND 45% ND Curitiba 73% 69% - Fortaleza ND 76% ND Manaus 51% 49% ND Natal ND 56% ND Porto Alegre 53% 60% 71% Recife ND 55% ND Rio de Janeiro 88% 64% 62% Salvador 64% 54% omitidos São Paulo 81% 78% 70% Fonte: Placar da Hotelaria 5ª edição FOHB Hotel Invest

46 Copa do Mundo FIFA 2014 Parque hoteleiro nas cidades-sede em 2015 Nova revisão do crescimento acumulado de demanda : de 18,0% para 16,0%. Informações atualizadas sobre nova oferta em POA e REC (especialmente hotéis independentes). Principais diferenças: palavras-chave para cartões amarelo e vermelho Porto Alegre (ECO e MID), Recife e Rio de Janeiro (MID), Salvador (ECO). Fonte: Placar da Hotelaria 5ª edição FOHB Hotel Invest

47 Copa do Mundo FIFA 2014 Parque hoteleiro nas cidades-sede em 2015 Os mercados identificados anteriormente com risco de superoferta: Belo Horizonte, Brasília, Cuiabá, Manaus e Salvador. Novidades: as outras cidades-sede que passaram também a fazer parte desse grupo: Porto Alegre (Econômico) e Recife (segmento Midscale). Principalmente em razão do desaquecimento econômico atual, outros mercados que antes tinham cartão verde passaram a apresentar risco moderado de superoferta: Porto Alegre e Rio de Janeiro (ambos no segmento Midscale). Fonte: Placar da Hotelaria 5ª edição FOHB Hotel Invest

48 Competitividade do turismo - Brasil Ranking geral (140 países) Brasil 51 lugar Modelos de parcerias públicoprivadas Infraestrutura terrestre 129 lugar Priorização do turismo 102 lugar Regras políticas e regulação 119 lugar Segurança 73 lugar

49 Competitividade do turismo - Brasil Competitividade de preços 126 lugar Dificuldades burocráticas: valor liberado pelo BNDES para investimentos em hotéis = R$ 330 milhões, 5% dos R$ 7 bilhões investidos pela iniciativa privada obras para a Copa financiadas pelo BNDES = 54%

50 Competitividade do turismo - Brasil O custo do dinheiro aqui é duas vezes mais caro do que no exterior 67 obrigações fiscais mensais obrigatórias, e mais 30 no campo trabalhista (municipais, estaduais e federais), muitas delas repetitivas gerando uma carga de trabalho burocrático superior a qualquer país Carga fiscal de 36% contra 27% na média mundial e 28% na média da América Latina

51 Competitividade do turismo - Brasil Desoneração: no segmento econômico as propriedades foram oneradas a partir do pagamento de 2% sobre o faturamento, não contemplando os condo-hotéis Redução da tarifa de energia: o grupo tarifário da hotelaria não foi contemplado em muitos estados Problemas trabalhistas: Nenhum outro país tem ambiente mais favorável a reclamações trabalhistas Falta de regulamentação, inclusive para o trabalho temporário

52 Competitividade - Brasil Índice de facilidade para fazer negócios (Banco Mundial) Ranking geral Brasil lugar 127 lugar 126 lugar 130 lugar 4 Fonte: Doing Business (Banco Mundial)

53 Competitividade - Brasil Índice de facilidade para fazer negócios (Banco Mundial) Categorias Obtenção de alvarás de construção Obtenção de crédito Pagamento de impostos Fonte: Doing Business (Banco Mundial)

54 Grupo dos BRICs: Ranking Global de Competitividade Estudo coordenado pela Fundação Dom Cabral com 148 países Brasil perdeu oito posições e voltou ao mesmo nível de 2009 = 56 lugar Razões pouco investimento em infraestrutura, inflação e falta de reformas China: 29 lugar África do Sul: 53 lugar ( 1 posição) Brasil: 56 lugar ( 8 posições) Índia: 60 lugar ( 1 posição) Rússia: 64 lugar Fonte: Globo

55 Recursos disponíveis x liberados BNDES e Banco do Nordeste Banco Nº de hotéis Implantação Retrofit BNDES 11 4 Banco do Nordeste Total Banco Implantação Contratado Liberado BNDES R$ ,00 R$ ,20 Banco do Nordeste R$ ,51 R$ ,36 Total R$ ,51 R$ ,56 Retrofit Banco Contratado Liberado BNDES R$ ,00 R$ ,00 Banco do Nordeste R$ ,30 R$ ,67 Total R$ ,30 R$ ,67 TOTAL = R$ ,23

56 Desafios para os próximos anos Temas para o debate Formas de constituição dos empreendimentos: Condomínios Edilícios/ Incorporações Imobiliárias venda de unidades autônomas Fundos de Investimento Imobiliário venda de cotas Sociedades de Propósito Específico venda de participação societária (shares) Custo dos imóveis e terrenos nos grandes centros Previsão do retorno do investimento rentabilidade Recursos - formas de financiamento Prazos e custos Situação no Brasil x exterior Recursos disponíveis x liberados x consultas (BNDES)

57 Obrigado! Roberto Rotter Presidente do FOHB Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil