PLANENGE planejamento e engenharia de avaliações s/c ltda

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1 ' A Laudo Técnico de Avaliação N /16- PLA 976 RUA GENERAL RODRIGUES N APARTAMENTO 101 EDIFÍCIO RIO ENGENHO NOVO BAIRRO ROCHA MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO- RJ

2 I p lanejamento e eng enharia de avaliações s/c ltda Laudo Técnico de Avaliação N / PLA 976 Objetivo da Avaliação Solicitante Proprietário Localização Bairro Determinação do justo e real Valor para Mercado Banco BRJ S/A Banco BRJ S/A Rua General Rodrigues n 31 -Apartamento Novo" Rocha Edifício "Rio Engenho Município Rio de Janeiro Estado Rio de Janeiro Tipo de Imóvel Data do Laudo Apartamento com uma vaga de garagem 20 de Maio de 2016 Valor Total do Imóvel para Mercado R$ ,00 Vista do Edifício Rua da Quitanda, 19-grupo 515 Telefone: {21) Fax: (21 ) CEP:

3 ,, 2 Índice planejamento e eng enharia de avaliações s/ c ltda LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO Normas da Empresa (princípios, ressalvas e conceitos) Características do Imóvel Descrição e Endereço Logradouro Público Rua General Rodrigues Contexto Urbano (serviços e equipamentos públicos) Ocupação Circunvizinha Zoneamento Municipal Meios de Acesso Análise Documental Descrição do Prédio - "Edifício Rio Engenho Novo" 8 Descrição do Imóvel 8 Apartamento Metodologia e Critérios (considerações gerais sobre a técnica de avaliações utilizada no laudo) 10 Método Comparativo Direto- Apartamento 1 O Critério de Chauvenet 11 Método de Ross e Critério de Heidecke 11 Critério Adotado para Avaliação do Valor de Mercado 13 Avaliação- Método Comparativo Direto 14 Cálculo do Valor do Imóvel - Apartamento 14 Valor Unitário Médio 14 Critério de Chauvenet 14 Valor Total do Imóvel para Mercado 15 Classificação da Avaliação 16 Análise de Mercado 17 Valor Total do Imóvel para Mercado 18 Mapa de Localização Rua da Quitanda, 19- grupo 515 Telefone: (21 ) Fax: (21 )

4 ,, ' 3 Normas da Empresa /Princípios, ressalvas e conceitos) O laudo de avaliação elaborado pela, obedeceu criteriosamente aos seguintes princípios básicos: Os avaliadores não têm no presente, nem contemplam para o futuro interesse algum no bem objeto desta avaliação. No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho, são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos. O laudo foi elaborado com a estrita observância dos postulados constantes nos códigos de ética profissional do CONFEA- Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura, e do IEL - Instituto de Engenharia Legal. Os signatários assumem a responsabilidade sobre a matéria de engenharia, incluídas as implícitas para o exercício das suas honrosas funções, estabelecidas em leis, códigos e regulamentos. Não foram efetuadas investigações específicas no que concerne a defeitos de títulos, hipotecas, invasões, superposição de divisas e domínios, por não integrarem o objetivo desta avaliação. No laudo apresentado presume-se que as dimensões constantes nas documentações fornecidas estão corretas, e que os títulos de propriedade são bons, assim como as informações de terceiros foram de boa fé e são confiáveis. Rua da Quitanda, 19- grupo 515 Telefone: (21) Pia 976_Banco BRJ_Rocha APT Rio de Janeiro- RJ CEP:

5 4 Características do Imóvel O laudo de avaliação, solicitado por Banco BRJ 5/A, foi elaborado após vistoria no imóvel, realizada em 16 de Maio de 2016, onde foi feito o levantamento de suas características técnicas e detalhes importantes. Paralelamente a região circunvizinha foi visitada, sendo anotados seus aspectos de ocupação vocacional, construtivo, nível de desenvolvimento, equipamentos urbanos e serviços públicos, possuindo as seguintes informações legais, compulsadas através de dados extraídos da documentação: Descrição e Endereço O imóvel, objeto deste trabalho, consta de um apartamento com direito a uma vaga de garagem, que se situa na Rua General Rodrigues n 31 - Apartamento Edifício "RLo Engenho Novo", bairro Rocha, município do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro. Logradouro Público O prédio tem frente para o seguinte logradouro: Rua General Rodrigues Este logradouro apresenta características de via secundária, desenvolvendo-se em traçado retilíneo, sobre perfil em aclive, com aproximadamente 8,00 m de largura, possui uma pista de rolamento pavimentada com paralelepípedos. A via possui calçadas, guias e sarjetas, iluminação pública e apresenta bom estado de conservação. Rua da Quitanda, 19 - grupo 515 Telefone: (21) Rio de Janeiro- RJ CEP: planengerio@terra.com. br

6 5 p lanejam ento e engenharia de avaliações s/c ltda Aspecto Geral da Rua General Rodrigues Obs.: As descrições acima se referem somente ao trecho onde se localiza o imóvel. Contexto Urbano (serviços e equipamentos públicos) O local é beneficiado pelos seguintes melhoramentos públicos: => Calçamento paralelepípedos; => Rede de telefone; => Guias e sarjetas; => Rede de luz e força; => Rede de água; => Transporte coletivo; => Rede de esgoto; => Iluminação pública. Ocupação Circunvizinha A região possui densidade demográfica alta, nível sócio-econômico médio, encontrando-se próximo ao imóvel os seguintes equipamentos urbanos: prédios residenciais de padrão médio, sobrados, clínicas médicas, escolas, igrejas. Destacando-se comercialmente a Avenida Marechal Rondon. Rua da Quitanda, 19 - grupo 515 Telefone: (21) Pia 976_Banco BRJ_Rocha APT CEP: planengerio@terra. com.br

7 6 planejamento e engenhari a de avaliações s/c ltda Aspecto Geral da Circunvizinhança Zoneamento Municipal De acordo com o Decreto Lei Municipal no 322/76 e seus complementos, que define o uso e ocupação do solo, o imóvel está localizado em Zona Residencial (ZR.4) da XIII Região Administrativa (Méier) do município do Rio de Janeiro. Legenda :lp"l1 2 P l2: 21U :lr ~-sç :ZR:2 2~-se :ZR;!' :ZR'3-SC ~ 1 ~ õ ~ o : -,...!! i i ~ 2R~ ON ;;.. " -~;;... ZR2 Rua da Quitanda, 19 - grupo 51 5 Telefone: (21) Pia 976_Banco BRJ_Rocha APT CEP: planengerio@terra.com.br

8 7 Meios de Acesso A região onde se localiza o imóvel possui fácil acesso, onde se destacam os seguintes logradouros, que integra o local com os demais bairros da cidade: ~ Rua 24 de Maio Importante via do bairro, por onde circulam carros de passeio, ônibus municipais e intermunicipais, caminhões e transportes de serviços públicos em geral. Ji> Avenida Marechal Rondon Importante via de ligação (zona norte-centro), por onde circulam carros de passeio, ônibus municipais e intermunicipais, caminhões e transportes de serviços públicos em geral. Análise Documental Relação de documentos cujas cópias seguem em anexo ao final do laudo: :::::> Certidão do Cartório do 1o Serviço Registra! de Imóveis do Rio de Janeiro, RJ ; matrícula n , com data de 19/01/2016. :::::> Guia do IPTU de 2016, inscrição n Rua da Quitanda, 19- grupo 51 5 Telefone: (21 ) Pia 976 _Banco BRJ _Rocha APT Fax: (21 ) CEP: planengerio@terra.com.br

9 8 Descrição do Prédio - ~Edi,ício Rio Engenho Novo" O condomínio denominado "Rio Engenho Novo" é constituído por um prédio residencial de apartamentos, construído em estrutura de concreto armado, com fachada de massa desempenada pintada e concreto aparente pintado, é constituído de: pavimento térreo com portaria e garagem, pavimento garagem (G1), pavimento de uso comum com salão de festas, playground, salão de jogos, churrasqueira, sauna e sala da administração; 1 O (dez) pavimentos tipo com 6 e 8 apartamentos por andar e, cobertura. A frente do prédio possui gradeamento em ferro, com portão de alumínio automático para acesso à garagem. A portaria tem acabamentos em tábua corrida e mármore no piso, paredes com massa fina pintada e, portas de vidro temperado. No PUC o piso da área externa é em ardósia. No geral o edifício encontra-se em bom estado de conservação, possui 2 elevadores marca "Schindler", instalações de prevenção contra incêndios com extintores, portas tipo cortafogo, luz de emergência, rede de hidrantes e sprinklers. Descrição do Imóvel Apartamento 101 Consta de uma unidade residencial localizado no 1 andar, na coluna da frente, com direito a uma vaga de garagem, possuindo os seguintes ambientes: sala, circulação, varanda, 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependências de empregado, e com os seguintes acabamentos principais: Rua da Quitanda, 19- grupo 515 Telefone: (21) Pia 976_Banco BRJ_Rocha APT Rio de Janeiro- RJ CEP: planengerio@terra.com.br

10 , FOTOGRAFIAS Rua da Quitanda, 19 - grupo 515 Telefone: (21) Rio de Janeiro- RJ Fax: (21 ) CEP: 20.01Hl30 planengerio@terra.com. br

11 , Entrada e acesso ao prédio Garaqem Garaqem Rua da Quitanda, 19 - grupo 515 Telefone: (21) Pia 976 _Banco BRJ _Rocha APT CEP: 20.01Hl30 planengerio@terra.com.br \

12 , ' Sala do apartamento 101 Sala do apartamento 101 Rua da Qlitanda, 19-grupo 515 Telefone: (21) CEP: br

13 Cozinha Área de serviço Rua da Quitanda, 19-grupo 515 Telefone: (21) Fax: (21 ) CEP: {130 br

14 planejamento e engenharia de avaliações s/ c ltda Banheiro social Dependências de empregado Rua da Quitanda, 19- grupo 515 Telefone: (21) CEP: planengerio@terra.com.br

15 planejam ento e engenh aria de avaliações s/c ltda Mapa de Localização 1!1 ~ p " a.., ~:~.n.#" r~,, ~... $-,.,,. i.('~ 11 r. M\a ~..;e, t Ma!f'(hitf í...-.rnt'ff'lllil 1f't,.4(1flor' ~"'cn ar AWJv-n 1o1 e.,, lgrr~ Mt";6litn te M<n><fial dollt.wi ;, ~ I.J\Ui-o:!.'012:3 a: ~ Oube dos S.. tbf~nt,. s f! Sft r ~tos do ( Jrrcno /fi local;1jo Imóvel Sem. mano T~ teobeu l ~21' ~ r~ ~H e B llv. a.. Ro'la 011 ' :.fc:oo. :,lt-;~""~eio.- 6 b ce-llenc.e ;:th SeMços Rua da Quitanda, 19 -grupo 515 Telefone: (21) CEP: planengerio@terra.com. br