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Rebeca Andrade Camarinho
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2 Página 1 de 13 IVOTI - RS, 30 de janeiro de PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE UM CLUBE DE RECREAÇÃO 1. INTRODUÇÃO: Visa o presente Parecer e atendendo uma solicitação da Diretoria do Clube, para avaliar uma área de terras de ,00 m2 e suas benfeitorias de 1.670,22 m2, localizado no Município de Ivoti - RS, na Rua Vale das Palmeiras No 666, no Bairro Palmares, onde funciona um Clube denominado PALMARES PISCINA CLUBE, CNPJ: / Este Parecer de avaliação está em conformidade com a Lei 6.530/1978 que regulamenta a profissão de Corretores de Imóveis e a Resolução 957/2006 do COFECI Conselho Federal dos Corretores de Imóveis. 2. OBJETIVO: O objetivo de o presente Parecer, é avaliar para fins de atualização patrimonial e comercialização imobiliária. 3. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Objeto de Matrícula N do Ofício de Registro de Imóveis de Estância Velha - RS, uma área de terras de ,00 m2, com benfeitorias de 1.670,22 m2, situado no Bairro Palmares, em Ivoti - RS, composto do Lote 04 a 13 da Quadra 327 dentro do quarteirão formado pelas Ruas Vale das Palmeiras, Bagé, São Sepé e terras que são ou foram de Ruby Kohl, com frente ao Norte, para a Rua Vale das Palmeiras, lado par, na extensão de 195,50 metros de largura, ao Sul, na extensão de 181,80 metros, limita-se com a Rua São Sepé e terras de sucessores de Alcides Lauermann, ao Leste, na extensão de 32,70 metros de comprimento, a entestar com terras que são ou foram de Ruby Kohl, e ao Oeste, na extensão de 98,00 metros de comprimento,

670,22 m2, localizado no Município de Ivoti - RS, na Rua Vale das Palmeiras No 666, no Bairro Palmares, onde funciona um Clube denominado PALMARES PISCINA CLUBE, CNPJ: 90.832.932/0001-93.

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4 limita-se com os Lotes Nos 01, 02, 14/15 a 18, dista 43,00 metros da esquina com a Rua Bagé em direção Oeste. 4. DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS DO IMÓVEL: 4.1 Um prédio de alvenaria com 449,02 m2, destinado para Salão Social, com telhas de barro, piso cerâmico, paredes de alvenaria, churrasqueiras, cozinha industrial equipada, forro a vista de PVC com caibros de 10 x 15 em madeira nobre, com todos os equipamentos para festas, e esquadrias basculantes com vidros e portas de ferro e vidro, na parte interna, na parte externa uma área com 2 níveis sendo que no primeiro o piso é revestido de caxambu regular e na segunda parte piso frio, com corrimão de ferro, instalações destinadas aos vestiários e banheiros, masculinos e femininos, recentemente reformados, uma peça destinada e em funcionamento de uma sauna. Página 2 de 13

caibros de 10 x 15 em madeira nobre, com todos os equipamentos para festas, e esquadrias basculantes com vidros e portas de ferro e vidro, na parte interna, na parte externa uma área com 2 níveis

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6 Vestiários Sauna Página 3 de 13

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8 4.2 Uma Piscina Adulto de alvenaria com 341,81 m2 de área superficial, que tem aproximadamente 1,40 metros a 2,00 metros de profundidade, feita de concreto e revestida de azulejos, com bordas e acessos revestidos em caxambu. 4.3 Uma Piscina Infantil de alvenaria com 80,00 m2 de área superficial, feita de concreto e revestida de azulejo e com acessos em caxambu. 4.4 Um prédio de alvenaria com 24,00 m2, destinado para Depósito, com telhado coberto com telhas de barro, de alvenaria com reboco externo e salpic interno, sem forro. Página 4 de 13

3 Uma Piscina Infantil de alvenaria com 80,00 m2 de área superficial, feita de concreto e revestida de azulejo e com acessos em caxambu.

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10 Depósito 4.5 Um prédio de alvenaria com 68,55 m2, destinado para Sala de Jogos, com telhas de barro, forro de PVC esquadrias de ferro. 4.6 Um prédio de alvenaria com 4,62 m2, destinado para Subestação. 4.7 Um prédio de alvenaria com 6,76 m2, onde funcionam Churrasqueiras, mesas e bancos de concreto. Página 5 de 13

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12 4.8 Um prédio de alvenaria com 12,04 m2, destinado aos Banheiros. Página 6 de 13

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14 4.9 Um prédio de alvenaria com 35,42 m2, destinado para Guarita com um pórtico Uma Quadra de Tênis aberta em saibro Uma Quadra de Tênis coberta com 648,00 m2, com piso em saibro, com telha de aluzinco tipo trapezoidal metálica, nas laterais até altura de 2,00 metros em alvenaria e o restante em metal, a estrutura em perfis metálicos. Página 7 de 13

tipo trapezoidal metálica, nas laterais até altura de 2,00 metros em alvenaria e o

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16 Página 8 de 13 5 URBANIZAÇÃO E BENFEITORIAS EXTERNAS 5.1- CERCAS EXTERNAS: Cercas de telas com moirões de concreto por toda a extensão do clube, exceto no portão de acesso que é de ferro com movimentador.

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18 5.2- PAVIMENTAÇÃO: as vias de acesso são coberta de brita. 5.3 AJARDINAMENTO: Todas as áreas livres estão ajardinadas. Página 9 de 13

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20 5.4 PLAYGROUND: Um playground, destinado a recreação infantil. 5.5 UMA QUADRA COM GRAMA Uma quadra cercada com grama natural QUADRA DE ÁREIA: Uma quadra poliesportiva de areia. Página 10 de 13

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