Shop. D&D. Shop. Market Place. Shop. Morumbi
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- Maria Júlia Cavalheiro Minho
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2 LOCALIZAÇÃO
3 Shop. D&D Shop. Market Place Shop. Morumbi
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5 PRODUTO
6 Fachada Projeto de Arquitetura: KV Konigsberger e Vannucchi Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: José Ricardo Basiches
7 Ficha Técnica Área do terreno: 2.000m² Quantidades de Torres: 1 Número de pavimentos: 9 pavimentos tipos Total de Unidades: 108 apartamentos Área Privativa e vagas de garagem: 36,10m² -1 vaga Quantidade de elevadores: 3 elevadores (2 de acesso aos aptos e 1 de acesso dos subsolos ao térreo).
8 Elevação Lazer Cobertura Pavimentos Tipo Térreo 13m 1º SS 2º SS 3º SS 4º SS 19m
9 Implantação - 4ºSS Acessos de Veículos Portaria com Expedição Biclicletário Entrada Serviço Entrada Social Rua Carlo Prina Elevador de Acesso ao Térreo Hall Social Elevadores
10 Implantação - 4ºSS Rampas de Acesso ao 3º SS Área de Manobras Rua Carlo Prina
11 Implantação - 3ºSS Rampas de Acesso ao 2º SS Rampas de Acesso ao 4º SS Área de Manobras Rua Carlo Prina Escadas Descoberta Elevadores e Escadas
12 Implantação - 2ºSS Rampas de Acesso ao 1º SS Rampas de Acesso ao 3º SS Área de Manobras Elevadores Rua Carlo Prina Escadas Descoberta Escadas
13 Implantação - 1ºSS Rampas de Acesso ao 1º SS Rampas de Acesso ao 1º SS Área de Manobras Elevadores Elevador de Acesso do Térreo Escadas Descoberta Rua Carlo Prina Escadas Descoberta Escadas
14 Implantação Térreo Rua Carlo Prina
15 Implantação Térreo Espaça Gourmet com Churrasqueira e forno de pizza Lounge Estar Fitness Jardim dos Bambus Espaço de Relaxamento Salão de Festas Sauna/ Descanso Boulevard de Entrada Home Office Lavanderia Coletiva com Estar Concierge
16 Implantação Lazer Cobertura Piscina com 2 Spas Deck com Solarium Bar Lounge
17 PLANTAS
18 Planta Andar
19 Planta Tipo 36m²
20 Diferenciais de Planta Shaft visitável Madeira Certificada para as portas (FSC) Previsão de infraestrutura para ar condicionado (item opicional) Cozinha compartimentada completa Automação nas unidades (item opcional) Excluseven, serviço de personalização de unidades. Previsão de medição individualizada de água Terraço que proporciona iluminação natural a sala, através de caixilhos largos Guarda corpo em alumínio e vidro.
21 DIFERENCIAIS
22 Diferenciais do produto Administração Patrimonial : Caso a unidade seja utilizada para locação, há uma empresa especializada na comercialização e administração da locação. Através desta centralização, gerenciamento e supervisão, é possível buscar rentabilidade e estabilidade no valor da locação. Serviços pay-per use: Conforto e logística a disposição dos condominos(arrumação, passadoria, limpeza, manutenção, personal trainer, entre outros) Lavanderia no térreo : espaço multifuncional com máquinas de lavar e secar roupas. Enquanto espera as roupas ainda pode acessar a internet em ambiente wireless Bicicletário: Incentivo para uma vida mais saudável e sustentavel. Possibilita o proprietário deixar o carro e optar por uma transporte menos poluente. Proximidade a nova estação de metro: Outra opção para quem quer fazer as coisas sem uso do carro, a futura estação Água Espraiada do Metrô fica a poucos metros do condomínio Piscina de lazer na cobertura: Conceito inovador chamado Roof Top, que é o lazer na cobertura dos edifícios, bastante adotada em outros lugares do mundo, como Nova York, é mais um dos grandes diferenciais deste produto. Além da vista incrível para a ponte Estaiada.
23 Diferenciais do produto Fitness totalmente equipado: Para quem gosta de manter a forma com praticidade.espaço equipado com esteiras, bicicletas e equipamentos para alongamento, permite a prática de atividades físicas em um local criado especialmente para isso. Home office no térreo: Ambiente desenhado para atender as necessidades de condôminos que eventualmente queiram receber clientes, realizar trabalhos em grupo, etc. Louge Gourmet: perfeito para receber amigos. Automação nas unidades: Solução personalizada que oferece a experiência da integração do lar digital, permitindo o controle inteligente de dispositivos elétricos e eletrônicos para o maior praticidade, conforto, comodidade, segurança, economia e bem estar dos proprietários. Serviço de locadora virtual: Assista filmes, séries, documentários e musicais), aplicativos (acesse conteúdos de internet customizados para sua TV), utilize arquivos armazenados em qualquer computador da sua casa, via rede sem fio, e personalize a tela de TV com seus arquivos preferidos como músicas, vídeos e fotos.
24 Quiz
25 Quiz Há previsão para individualização de medição de água e gás? Sim, condomínio entregue com individualização de água e gás Qual o sistema de aquecimento de água? Aquecimento de água por aquecedor de passagem Terá o reaproveitamento da água de chuva? Não, o condomínio não contará com reaproveitamento de água das chuvas Teremos Excluseven? O Exclusevenoferecerá opções de plantas, acabamentos, infra estrutura de ar condicionado, bancada e tanque.
26 Quiz O projeto conta com acesso de serviço? Sim, o projeto conta com acesso de serviço. Quantos e quais itens de lazer? Contamos na área de lazer com, espaço gourmet, churrasqueira coberta, home office, piscina adulto com solariume deck molhado, fitnesse sala de descanso, salão de festas, lavanderia coletiva, sauna seca. Qual altura do pé direito do térreo? A altura do pé direito do térreo é 5,60m
27 Quiz O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona? Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim conforme projetos de decoração e memorial descritivo do Basiches Arquitetos. São quantas vagas de garagem para cada unidade? Teremos uma vaga de garagem para cada unidade. Todas as vagas são cobertas? Sim, todas as vagas são cobertas
28 Quiz As vagas são vinculadas? Não as vagas não serão vinculadas. A determinação das vagas para cada unidade ocorrerá na Assembléia de Instalação do Condomínio Possui vagas extras e para visitantes? Não teremos vagas extras Tem depósito no subsolo? Não há depósito Quantos sobressolos? Serão 4 sobresolos, com acesso de pedestres e veículos no 4º SS.
29 Quiz Alvenaria convencional ou estrutural? Projeto em alvenaria convencional. Qual o material da fachada? A fachada será em massa texturizada. Quantos pavimentos tipos são? Serão 9 pavimentos tipos. Qual a distância da torre para o início do terreno? 14m até Santo Amaro e 5,00m até R. Carlos Prina.
30 Quiz Quantos apartamentos por andar? Serão 12 apartamentos por andar Quantos elevadores? Teremos 3 elevadores ( 2 de acesso aos aptos e um de acesso dos subsolos ao térreo). Quais a área do apartamento? A área do apartamento é 36,10 m². Teremos coberturas? Quantas? Não teremos apartamentos de cobertura apenas itens de lazer.
31 Quiz Quais itens de sustentabilidade no empreendimento? Nas áreas comuns, bacias com duplo acionamento, shafts visitáveis nas unidades, madeiras certificadas, infraestrutura para aquecimento de água por energia solar, empreendimento entregue com toda estrutura para coleta seletiva do lixo. Teremos automação? Quais itens? Sim, teremos automação nas unidades. Serão oferecidos 2 pacotes de automação. (Básico e Opcional)
32 Administração de Condomínio e Patrimônio
33 Serviços de Administração Condominial Atendimento aos Síndicos / Conselho, Condôminos e Fornecedores; Gerenciamento de todos os serviços do empreendimento, garantindo a excelência na prestação destes serviços; Suporte Administrativo Financeiro com orçamento anual e agenda de rotinas anuais; Suporte Operacional controlando todas ações de atendimento, comodidade, conservação e manutenção no empreendimento; Gerenciamento de áreas comuns e sociais; Gestão ambiental.
34 Venda e Locação de Imóveis Assessoria de Mercado; Divulgação do imóvel; Captação de proposta e negociação; Análise e seleção do melhor inquilino ou comprador para o imóvel; Fechamento de contrato de locação; Envio do regulamento interno do condomínio ao inquilino ou comprador; Elaboração de laudo de vistoria descrevendo as condições do imóvel; Relocação em caso de desocupação do imóvel; Assessoria em designer de interiores; Assessoria jurídica especializada em contratos de locação e venda.
35 Administração de Imóveis Locados Intermediação de negociações entre proprietários e inquilinos; Acompanhamento do cumprimento das cláusulas contratuais; Controle dos pagamentos de encargos locatícios; Prestação de contas mensal; Acompanhamento de reformas e execução de reparos no imóvel; Vistorias periódicas; Assessoria jurídica em casos de execução de dívida ou ação de despejo; Regularização perante órgãos públicos; Tecnologia; Renovação com manutenção da garantia.
36 Boas Vendas
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