GESTÃO DO PROPRIETÁRIO CARTILHA

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2 GESTÃO DO PROPRIETÁRIO CARTILHA

3 POR QUE A GESTÃO DO PROPRIETÁRIO? Porque você pode enxergar o cenário financeiro da obra de forma eficaz, e tomar decisões seguras, protegendo assim o patrimônio de sua família. Porque você não será ocupado com atividades administrativas advindas da obra. Porque as questões da obra não lhe distanciarão de suas atividades profissionais e/ou familiares. Porque o investimento realizado numa obra bem executada será revertido em benefícios para você, melhorando sua qualidade de vida, sua realização pessoal e agregando valor ao seu patrimônio. Porque a Atria atua em nome de seus clientes, como parte interessada (stakeholder) na constução de suas casas dando o suporte necessário na mediação com construtores, administradores de obra, fornecedores de insumos e serviços - deste modo contribuindo para maximizar resultados financeiros, técnicos e estéticos.

4 NOSSA VISÃO Nós olhamos para a história da construção de casas e chegamos a uma conclusão clara - já era hora para uma mudança radical na forma de planejar e gerenciar. Nossa resposta foi prover soluções avançadas de gestão e planejamento para desenhar e gerenciar a construção de casas altamente personalizadas. Casas com alta carga estética, elevado nível de acabamento e, mais importante, cujo processo construtivo fosse seguro e também compatível com o prazer de habitá-las.

5 Apresentação O nosso serviço de planejamento e gestão de obras, a GESTÃO DO PROPRIETÁRIO, irá tornar o processo de construção ou reforma de sua residência mais conveniente, simples e prazeroso. Esperamos que nossa empresa possa auxiliá-lo na concretização deste sonho! A equipe Nossa equipe conta com arquitetos especializados que acompanharão, de forma personalizada, você e sua família durante todo o processo construtivo da residência, auxiliando, no que for necessário, para alcançar os melhores resultados. Além disso a equipe conta com staff administrativo e operacional para dar suporte às atividades de gestão e controle, tais como controle financeiro e contábil. O processo Graças a um processo sistemático de trabalho a GESTÃO DO PROPRIETÁRIO permitirá obter informações relevantes à sua obra antes mesmo de começar a construção, por intermédio da elaboração de uma série de análises e documentos técnicos: planlhas orçamentárias, cotações de preço, cronograma físico financeiro, caderno de especificações e encargos. Durante a execução da obra a atuação de nossa equipe possibilitará que a construção de sua residência atinja seu máximo potencial. A GESTÃO DO PROPRIETÁRIO é apresentada em dois planos de contratação, e Breeze, que podem ser adaptados às necessidades de sua família.

6 2Como O PASSO contratar A PASSO? DA GESTÃO DO PROPRIETÁRIO O nosso processo de gestão do proprietário foi desenhado para ser simples e objetivo, O nosso processo de maneira de que gestão você do possa proprietário contar foi conosco desenhado antes, para durante ser simples e e objetivo, depois de de maneira sua obra. que São você seis possa passos contar deste conosco processo. antes, durante e depois de sua obra. São seis os passos deste processo: PASSO 1 INICIAR Serviços do pacote básico Levantamento da dotação orçamentária e cálculo das verbas necessárias à construção (estudo de viabilidade financeira) Nossa equipe de arquitetos reúne-se com você para estudar a melhor maneira de assessorá-lo durante a obra PASSO 2 COTAR 3 + SEMANAS Serviços do pacote básico Elaboração e distribuição do dossiê de coleta de propostas aos pretendentes à construção Recebimento e análise comparativa de propostas de execução de obra visando identificar a melhor modalidade de contratação e as faixas de preço de mão de obra e administração Parecer técnico quanto à qualificação técnica das empresas pretendentes à execução de obra Serviços do pacote completo Elaboração e distribuição dossiê de coleta de Elaboração de planilha orçamentária propostas dos detalhada pretendentes da obra à construção. 5

7 PASSO 3 CONTRATAR 2 + SEMANAS Serviços do pacote básico Assessorar na elaboração de minuta de contrato e/ou na avaliação de minuta de contrato do construtor visando conferir maior segurança técnica à execução da obra Adequar o contrato de execução de obra à metodologia de GESTÃO DO PROPRIETÁRIO Serviços do pacote completo Assessorar o proprietário no trato com o construtor contratado no tocante às informações e anotações de responsabilidade técnica, necessárias à emissão ao alvará de construção Tramitar a documentação legal para emissão do alvará de construção PASSO 4 OBRA 60 + SEMANAS Serviços do pacote básico Assessorar no controle do cronograma físico financeiro da obra acompanhando os gastos da obra versus os serviços concluídos em canteiro Mediação da interface entre proprietário e construtor no tocante às questões relacionadas à obra Fiscalização da obra NOTA: O prazo de execução da obra dependerá dos limites negociados com o construtor Serviços do pacote completo Controle contábil dos gastos visando controle dos gastos Pesquisa de preços e elaboração de orçamentos comparativos para compra de material Elaboração de minutas de contrato visando contratação de serviços especializados 6

8 PASSO 5 RECEBER 4 + SEMANAS Serviços do pacote básico Acompanhar a vistoria de conferência final dos serviços visando o recebimento da obra Apontar providências de correção de problemas e defeitos Assessorar para a emissão do termo de conclusão da obra e oficialização do início da contagem do prazo de garantia Serviços do pacote completo Orientar o proprietário quanto às garantias e prazos a serem exigidas ao construtor no que tange ao pós-obra. Assessorar o proprietário no trato com o construtor contratado no tocante às informações e documentações necessárias à emissão da carta de habite-se Tramitar a documentação legal para emissão da carta de habite-se [ SEJA BEM VINDO A SUA CASA ] PASSO 6 PÓS-OBRA 4 + SEMANAS Serviços do pacote opcional Acompanhamento pós-obra para verificação de vícios ocultos ou defeitos Visitas técnicas juntamente com proprietário e construtor para dirimir discrepâncias Assessoria no contato e acompanhamento de fornecedores no âmbito da garantia de serviços e produtos Diagnósticos de manutenção preventiva 7

9 Planos de Serviços Temos dois planos de serviços para a Gestão do Proprietário. Plano é uma versão reduzida dos serviços, adequado para quem possui alguma disponibiildade de acompanhar a obra de perto. Plano Breeze é a versão completa dos serviços, adequado para aqueles que desejam o mínimo envolvimento pessoal com a obra e a máxima tranquilidade. PLANOS DE SERVIÇOS - GESTÃO DO PROPRIETÁRIO PLANO DESCRIÇÃO COMENTÁRIOS PREÇO UNITÁRIO (R$) FASE 1 - ANTES DA OBRA LEVANTAMENTOS CADASTRAIS Levantamento cadastral na Administração Regional competente e Condomínio onde se localiza a residência de modo a reunir material necessário à futura legalização da obra. 750,00 ANÁLISE DE DOCUMENTOS CADASTRAIS EM POSSE DO CLIENTE Caso o cliente já possua um Levantamento cadastral a ATRIA fará a avaliação do material de modo a verificar sua adequação às futuras necessidades de legalização da obra ,00 ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E FINANCEIRA DOSSIER PARA COLETA DE PROPOSTAS DE EXECUÇÃO DE OBRA Elaboração de estudo de viabilidade técnica e financeira para a obra, incluindo avaliação do projeto existente, levantamento estimativo de dotação orámentária e avaliação de normativas urbanísticas ,00 Assessoria para elaboração e distribuição do dossiê de coleta de propostas dos pretendentes à construção ,00 ANÁLISE TÉCNICA DAS PROPOSTAS DOS PRETENDENTES À EXECUÇÃO DA OBRA Recebimento e análise comparativa de propostas de execução de obra visando identificar a melhor modalidade de contratação, as faixas de preço de mão de obra e administração, qualificação técnica e o custo benefício apresentado pelas empresas pretendentes à execução de obra ,00 PLANILHA ORÇAMENTÁRIA Elaboração de planilha orçamentária com base no projeto de arquitetura e complementares existentes. O grau de detalhamento da planilha dependerá das informações e especificações de projeto ,00 CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO Elaboraçao de cronograma físico financeiro da obra apontando etapas da obra versus dispêndio de capital ,00 CADERNO DE ESPECIFICAÇÕES E ENGARGOS DE BORA Elaboraçao de caderno de especificações técnicas e encargos definindo especificações de projeto e obrigações do executor ,00 AVALIAÇÃO TÉCNICA DA MINUTA DE CONTRATO DOS PRETENDENTES À EXECUÇÃO OBRA Assessoria de avaliação técnica da minuta de contrato apresentada pelos pretendentes à obra de modo a ajustá-la ao modelo de gestão do proprietário e definição dos encargos do construtor. Não inclui avaliação jurídica do contrato ,00 PREPARO DE DOSSIER PARA EMISSÃO DO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO Coleta junto ao proprietário, ao construtor e aos órgãos públicos do GDF de material necessário à composição de dossier documental visando a emissão do alvará de construção. 750,00 ASSESSORIA PARA TRÂMITE DO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO Trâmite da documentação visando a emissão do alvará de construção na Administração Regional do Lago Sul ,00

10 R$ ,00 PLANOS DE SERVIÇOS - GESTÃO DO PROPRIETÁRIO PLANO DESCRIÇÃO COMENTÁRIOS VALOR / MÊS (R$) FASE 2 - DURANTE A OBRA - Direção artística/assessoria ao canteiro de obras de modo a auxiliar o construtor e prestadores de serviço a alcançar a maior fidelidade possível de execução em relação ao projeto concebido. SERVIÇOS DE OBRA - Mediação da interface entre proprietário e construtor no tocante às questões relacionadas à obra ,00 - Acompanhar a vistoria de conferência final dos serviços visando o recebimento da obra apontanto providências de correção de problemas e defeitos. - Assessorar para a emissão do termo de conclusão da obra e oficialização do início da contagem do prazo de garantia do construtor. - Controle Financeiro dos gastos confecção de relatório financeiro apontanto variações de gasto da obra. - Controle contábil dos gastos confecção de planilhas de contabilidade dos gastos e organização de notas fiscais de insumos e serviços. SERVIÇOS DE OBRA - Assessoria no controle do cronograma físico financeiro da execução da obra acompanhando os gastos com mão de obra versus os serviços concluídos em canteiro. Controle de pagamentos do construtor. - Pesquisa de preço elaboração de orçamentos junto a fornecedores e prestadores de serviço no decorrer da obra visando alcançar o melhor custo benefício no aprovisionamento dos insumos e serviços destinados à obra ,00 - Elaboração de minutas de contrato específicos para prestadores de serviços e empresas especializadas que não estejam inclusos no escopo do construtor. - Assessorar o proprietário no trato com o construtor contratado no tocante às informações e documentações necessárias à emissão da carta de habite-se. - Tramitar a documentação legal para emissão da carta de habite-se. SIMULAÇÃO DE PLANOS A CONTRATAR fase 1- antes da obra R$ 9.250,00 fase 2- durante a obra (valor mensal) R$ 8.900,00 + fase 1- antes da obra

11 ATRIA SCLS 208, BLOCO C, LOJA 34 CEP BRASÍLIA DF BRASIL ALAMEDA JAÚ 1188, 9º ANDAR CERQUEIRA CÉZAR CEP SÃO PAULO SP BRASIL FONE (61) Todos os direitos reservados. Nenhuma parte deste material deve ser reproduzida ou divulgada para nenhum meio sem prévia autorização da Atria Arquitetos Ltda.