Gimob.Net. Exportação para portais imobiliários. Documento de suporte. Versão: 2.0. Actualizado em:

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1 Gimob.Net Exportação para portais imobiliários Versão: 2.0 Actualizado em: Copyright by Improxy 2013

2 Geral Telefone: Fax: Departamento Comercial Telefone: Departamento de Apoio Técnico Telefone: Sede R. Raimundo Carvalho, 171-4º, sala Vila Nova de Gaia Delegação em Lisboa Praceta Carlos Pinhão, n.º 1-D - Loja 3 Santa Marta do Pinhal Corroios IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 2

3 aos softwares Gimob.Net, APEMIP.net, Comprarcasa.net, GIRLaforet e Real Living Office, FRONTALnet e Garvimob, referente às exportações para portais imobiliários Improxy. Condições gerais de exportação A partir do dia em que é celebrado o contrato de prestação de serviços, automaticamente fica disponível a exportação para os seguintes portais: Caso possua uma licença AMI válida (não tenha sido ultrapassada a data de renovação), será também iniciada automaticamente a exportação para o portal Para clientes que sejam associados da APEMIP, está também automaticamente ao dispor a exportação para os seguintes portais imobiliários: Nota: para o portal CasaYes e PropertyLop, só serão exportados imóveis que tenham sido inseridos/alterados, num período inferior a 3 anos. Nesta data, é também efectuado o pedido de registo para os portais imobiliários associados a entidades bancárias, que pressupõem um protocolo entre a entidade gestora e o cliente. Visto que este é um processo que não depende exclusivamente de nós e tendo em conta os prazos médios de resposta aos pedidos podemos indicar que as exportações ficam disponíveis nos seguintes prazos: - No prazo de 30 dias, ficará disponível a exportação para os portais: (engloba os portais AEIOU, CLIX e BPIExpresso) Temos também ao dispor, a exportação para o portal Para tal, é necessário entrar em contacto com o portal (classificadosonline@destak.pt) e solicitar protocolo para exportação automática através do software da Improxy. IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 3

4 Existe também a possibilidade de exportação automática para o portal e todos os respectivos portais do grupo, mas para tal é necessário estabelecer previamente um protocolo com a entidade e este é um serviço com custos associados, imputados pela entidade gestora do LarDoceLar. De qualquer das formas, os clientes que pretenderem este serviço devem entrar em contacto com o portal, solicitar o protocolo comercial com os respectivos custos e indicar que pretende que a exportação automática dos imóveis seja feita através do software da Improxy. Para além do portal LarDoceLar, o portal e o portal também têm custos associados. Caso seja pretendido aderir ao portal Idealista, à semelhança do portal LarDoceLar, o cliente deverá solicitar o protocolo comercial com os respectivos custos e indicar que pretende que a exportação automática dos imóveis seja feita através do software da Improxy. Já no caso do portal Immo-Casa, o cliente deverá entrar em contacto com a Improxy, transmitindo a informação de que quer avançar com o protocolo com este portal. Condições de validação necessárias Os dados inseridos no software, que a nível de imóveis, quer a nível de dados da empresa, devem respeitar uma série de condições para que os imóveis sejam considerados aptos a ser exportados. Dados da empresa A nível dos dados da empresa, é necessário que os seguintes dados sejam preenchidos. O preenchimento garante que a carteira de imóveis seja exportada. Na ficha da loja preencha os seguintes campos: Designação comercial Designação social Telefone (número de 9 dígitos, sem espaços, opcionalmente com o indicativo +351) Página Web NIF Rua Localidade Código Postal (no formato 4 ou 4+3 dígitos) Localidade Postal País Distrito Concelho Logotipo Caso um destes campos não esteja preenchido, a carteira de imóveis da agência em causa não será exportada. IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 4

5 Alguns campos são sujeitos a validação, pelo que não os utilize para colocar informação incorrecta ou num formato não reconhecido pelo software. Como por exemplo, a utilização da página Web para a colocação de um telefone adicional. Estas acções causam erros de validação que impedem a carteira de imóveis de ser exportada. Se existirem campos para os quais não possui conteúdo, por favor não os preencha. Em alguns portais, alguma da informação da loja é opcional. IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 5

6 Dados do imóvel Os campos obrigatórios no formulário de imóvel para garantir que os imóveis são exportados para a totalidade dos portais são: Tipo de imóvel Referência Finalidade / Objectivo Preço (Sem preço sob Consulta) o Arrendamentos de montante superior a 100,00 o Vendas de montante superior a ,00 Distrito Concelho Freguesia Referência Áreas Bruta e útil/implantação Tipologia Estado do imóvel Descrição do imóvel Observações comerciais o Em Português e Inglês Ano de construção (entre 1600 e 2100) Ter pelo menos uma imagem o As imagens devem ser do imóvel. Não se devem utilizar imagens com o logótipo da empresa sob pena dos portais penalizarem ou cessarem a importação da mediadora. o Estas também devem estar marcadas nos campos website se o cliente quiser exportar a imagem em causa para o site próprio, Portais, para os portais colaboradores da Improxy. IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 6

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8 Tipos de imóvel Restrições / obrigações extra Alguns portais não suportam todos os tipos de imóvel e como tal não serão exportados, sendo visível no relatório de exportações esse impedimento. A tabela seguinte apresenta uma lista de portais cuja aceitação de tipos não é total. IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 8

9 Portal Apartamentos (Grupo) Moradias (Grupo) Quintas (Grupo) Terrenos Loteamentos (Grupo) Comércio Negócio (Grupo) Garagens Lojas Armazéns Escritórios Prédios Bpi Casa.Kero CasaYes Destak Enormo Globimmo HomeHippo Habinet Idealista Imo-Portugal Imositio ImoveisECasas Immo-Casa LarDoceLar Mitula Portalmais PropertyLop Publimoveis QueroArrendar Realtor Tree Trovit World-Estate XLTuga IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 9

10 Preços Os diversos portais não aceitam da mesma forma o preço. Existem portais que aceitam imóveis sem preço, outros cujo preço é obrigatório tendo de respeitar gamas de valores específicas. A recente funcionalidade Preço sob consulta apenas é suportada por um dos portais, o WebCEI. Os imóveis com o preço sob consulta, serão enviados sem preço, para os portais que aceitam imóveis sem preço. A tabela seguinte apresenta os portais cujo preço é obrigatório e quais os valores a respeitar para diferentes finalidades e tipos de imóvel (note que estes portais não aceitam imóveis marcados com preço sob consulta). Portal CasaKeru Imo Portugal ImoSítio Imóveis e Casas Lar Doce Lar Destak Tree Enormo Idealista Habinet Regra O imóvel tem de ter preço superior a ,00 quando a) está para venda ou permuta e é do tipo Apartamento, Moradia, Escritório e Prédio b) está para trespasse ou cedência de cotas O imóvel tem de ter preço superior a 100,00 quando a) está para arrendamento e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio O imóvel tem de ter preço superior a 0,00 O imóvel pode ter preço de 0,00, sendo permitido assinalar preço sob consulta, no entanto o montante não pode exceder ,00 IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 10

11 Restrições específicas (acumuladas com as anteriores) BPIExpresso As imagens do imóvel têm de estar no formato GIF ou JPG. O Software de gestão imobiliária já possui um conversor interno para o formato JPG, minimizando a ocorrência deste tipo de erros nos imóveis. O imóvel tem de ter pelo menos uma imagem O imóvel tem de ter código postal definido, no formato numérico de 4 ou 4+3 dígitos Casa.Kero O imóvel tem de ter referência O imóvel tem de ser um Andar, Moradia, Escritório, Armazém, Loja, Terreno, Quinta ou Prédio O imóvel tem de ser de Portugal O imóvel tem de ter Distrito definido O imóvel tem de ter Concelho definido O imóvel tem de ter Freguesia definido O imóvel se tiver um ano de construção, este deve estar definido entre 1000 e 2100 Preço sob Consulta não suportado O imóvel tem de ter preço superior a 100,00 quando: a) Está para arrendamento e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio O imóvel tem de ter preço superior a ,00 quando: a) Está para venda ou permuta e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio b) Está para trespasse ou cedência de cotas CasaYes O imóvel tem de ter um Objectivo Destak Enormo A mediadora tem de ter uma página Web realizada pela Improxy. Este portal necessita de aceder às páginas de detalhe de cada imóvel do site do mediador Tem de ter observações comerciais em Português com mais de 300 caracteres IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 11

12 Globimmo O imóvel tem que ter uma referência O imóvel tem que ter descrição em Português O imóvel tem que estar localizado em Portugal O imóvel tem de ter um Distrito definido O imóvel tem de ter um Concelho definido O imóvel tem de ter na sua descrição, apenas palavras cujo comprimento seja inferior a 42 caracteres. O imóvel tem de ser do tipo Apartamento, Moradia, ou Quinta HomeHippo O imóvel tem que ter uma referência O imóvel tem que ter descrição em Português O imóvel tem que estar localizado em Portugal O imóvel tem de ter um Distrito definido O imóvel tem de ter um Concelho definido O imóvel tem de ter na sua descrição, apenas palavras cujo comprimento seja inferior a 42 caracteres. O imóvel tem de ser do tipo Apartamento, Moradia, ou Quinta Habinet A referência do imóvel não pode exceder os 20 caracteres O imóvel tem de ter tipologia definida se pertencer aos grupos Apartamentos ou Moradias Tem de ter observações comerciais em Português com mais de 300 caracteres O imóvel tem de ter área bruta superior a 0m 2 O imóvel tem de ter área útil superior a 0m 2 se pertencer aos grupos Moradias ou Quintas O imóvel tem de ter área de implantação superior a 0m 2 se pertencer ao grupo Terreno/Loteamento Idealista O imóvel tem de ter o número de casas de banho definidas e superior a zero para os imóveis dos grupos Apartamentos, Moradias e Quintas O imóvel tem de ter área bruta superior a 0m 2 se pertencer ao grupo Terreno/Loteamento, onde esta área representa a área total do terreno/lote O imóvel tem de ter área útil superior a 0m 2 se pertencer aos grupos Apartamentos, Moradias, Quintas ou Escritórios O imóvel tem de ter área de implantação superior a 0m 2 se pertencer ao grupo Terreno/Loteamento IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 12

13 Imo-Portugal Imositio Imóveis e Casas Immo-Casa O imóvel tem de ter referência O imóvel tem de ter imagens (regra definida pela Improxy) O imóvel tem de ser um tipo suportado Apartamento, Moradia, Escritório, Garagem, Armazém, Loja, Terreno, Quinta ou Prédio O imóvel tem de ter tipologia para os tipos Apartamento e Moradia O imóvel tem de ser de Portugal O imóvel tem de ter Distrito definido O imóvel tem de ter Concelho definido O imóvel tem de ter uma finalidade definida O imóvel tem de ter preço superior a ,00 quando: Está para venda ou permuta e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio Está para trespasse ou cedência de cotas O imóvel tem de ter preço superior a 100,00 quando: Está para arrendamento e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio O imóvel tem de ter 5 ou mais pontos de qualidade A qualidade é um parâmetro definido pelo portal no sentido de garantir um mínimo de caracterização do imóvel. A descrição do imóvel vale 5 pontos, e os restantes itens descritos abaixo valem 1 ponto O imóvel deve ter descrição em Português para aumentar a sua qualidade O imóvel se tiver ano de construção definido, tem de estar compreendido entre 1000 e A definição de ano de construção aumenta a qualidade O imóvel deve ter área bruta definida para aumentar a sua qualidade O imóvel deve ter área útil definida para aumentar a sua qualidade O imóvel deve ter o máximo de características definidas para a aumentar a sua qualidade Preço sob consulta não é suportado pelo portal Limite de 150 leads por mediadora Lar Doce Lar O imóvel tem de ter tipologia definida para imóveis dos grupos Apartamentos e Moradias O imóvel tem de ter 5 ou mais pontos de qualidade. A qualidade pode ser obtida da seguinte forma: a) 5 pontos Observações comerciais em Português b) 1 ponto ano de construção c) 1 ponto área bruta d) 1 ponto área útil IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 13

14 e) 1 ponto por característica assinalada (Cozinha) Despensa (Cozinha) Esquentador (Cozinha) Esquentador (Cozinha) Exaustor (Cozinha) Kitchnette (Cozinha) Máquina de lavar e secar roupa (Cozinha) Máquina de lavar louça (Cozinha) Máquina de lavar roupa (Cozinha) Microondas (Cozinha) Placa forno (Cozinha) Placa ou Placa/forno (Estacionamento) Cais de carga Alarme Aquecimento Central Aquecimento de água a gás Aquecimento de água solar Ar Condicionado Arrecadação Aspiração Central Caixilharia com vidros duplos Caixilharia PVC CCTV Condomínio fechado Detector gases Detectores incêndios Elevadores Estores eléctricos Hidromassagem Jardim com rega Jardim exterior Lareira Lareira com recuperador Mobilado Música ambiente Painel solar Piscina Piso técnico Porta de segurança Rede cablagem estruturada Roupeiros Sala de condomínio Sauna Sprinklers Tv por cabo Video porteiro Vista desafogada Vistas de Campo Vistas de Cidade Vistas de mar Vistas de rio IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 14

15 Mitula O imóvel tem de ter referência O imóvel tem de ter descrição em Português O imóvel tem de estar em Portugal O imóvel tem de ter Distrito O imóvel tem de ter Concelho O imóvel tem de ter na sua descrição, apenas palavras cujo comprimento seja inferior a 42 caracteres. O imóvel tem de ser do tipo Apartamento, Moradia, ou Quinta Portalmais O imóvel tem de ter um Objectivo Propertylop Portugal O imóvel tem de ter um Objectivo Publimoveis O imóvel tem de ter um Objectivo QueroArrendar O imóvel tem que estar definido para arrendamento Realtor O imóvel tem de ter área bruta superior a 0m 2 se pertencer ao grupo Terreno/Loteamento O imóvel tem de ter observações comerciais em Inglês ou Português com mais de 50 caracteres Tree O imóvel tem de ter referência O imóvel tem de ser um Andar, Moradia, Escritório, Garagem, Armazém, Loja, Terreno, Quinta ou Prédio. O imóvel tem de ser de Portugal O imóvel tem de ter Distrito definido O imóvel tem de ter Concelho definido O imóvel tem de ter Freguesia definida O imóvel tem de ter preço superior a ,00 quando: Está para venda ou permuta e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio Está para trespasse ou cedência de cotas O imóvel tem de ter preço superior a 100,00 quando: Está para arrendamento e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio O imóvel se tiver ano de construção definido, tem de estar compreendido entre 1000 e IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 15

16 Preço sob consulta não é suportado pelo portal Só exporta imóveis com data superior a Trovit Tem de ter observações comerciais em Português As observações comerciais não podem ter palavras ou sequência de símbolos superiores a 42 caracteres entre 2 espaços a) Evite fazer construções de texto e símbolos Adicionalmente, o portal divulga: a) O Trovit não permite a inclusão de fotos corporativas com a mensagem imagem não disponível. O Trovit reserva o direito de bloquear os anúncios que possuam imagens com mensagens corporativas. b) Depois que os anúncios sejam indexados no sistema do Trovit não é possível alterar as fotos associadas aos anúncios, nem mesmo na próxima leitura do feed. World Estate XLTuga O imóvel tem de ter observações comerciais em Português com mais de 300 caracteres IMPROXY Tecnologias de Informação Página - 16