Parte II Os edifícios: objetos de estudo

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1 Parte II Os edifícios: objetos de estudo

2 Critérios metodológicos de análise Capítulo 5 Este capítulo, onde se iniciam os assuntos referentes ao objeto de estudo desta pesquisa, tem como objetivo a instrução a respeito da estrutura de análise adotada para os dez edifícios selecionados 24. A análise de cada edifício conta com a seguinte estrutura metodológica: Fichamento inicial: a primeira página de cada análise é uma ficha que identifica o edifício a ser estudado, possuindo, sempre que possível, uma perspectiva ou foto de época dele, além de informações resumidas sobre as suas características fundamentais; são elas: - Ano de projeto e conclusão da obra; - Endereço e localização - foto aérea do edifício e do entorno; - Construção - construtora que executou a obra; - Terreno - área e geometria do lote; - Unidades - área e tipos de apto. do edifício; - Publicações - períódicos, livros e revistas em que o edifício tenha sido publicado; - Coeficiente de aproveitamento - índice numérico que revela em quantas vezes se multiplicou a área do lote para se obter a área total do edifício. - Taxa de ocupação - porcentagem de ocupação da projeção do edifício no lote. - Conservação - estado atual de conservação e manutenção do edifício; - Descaracterização - o quanto o edifício se encontra atualmente descaracterizado em relação ao projeto original. Contextualização: Cada análise conta com um breve histórico sobre o bairro, a praça ou a via em que o edifício se situa, além da menção à construções notáveis próximas a ele, se existirem. Temas de análise: em todas as obras escolhidas, serão identificados o maior número possível de elementos que compõe o edifício, subdivididos em alguns temas de análise; são eles: (24) - Os Critérios sobre a escolha desta amostra de dez edifícios são comentadas no item de nome Metodologia de trabalho, na página 7

3 27 - Terreno, implantação, volumetria e entorno; - Térreo e subsolo; - Circulação vertical; - Pavimento tipo e unidades; - Estrutura; - Fachadas; - Detalhes construtivos; - Situação atual. Desenhos técnicos: Todos os edifícios foram modelados digitalmente, produzindo perspectivas que foram dispostas de acordo com o texto. Após as análises textuais, as páginas que seguem contam com desenhos técnicos como plantas, cortes e fachadas, sempre que possível em escala 1:250. Resumo: A última página de cada análise conta com um breve resumo de alguns elementos do edifício, exemplificados por perspectivas. Fotos atuais e de época, desenhos extraídos de revistas, livros e artigos, além de croquis e esquemas, ilustram as situações colocadas nas análises e descrições textuais, visando uma maior compreensão delas Critérios de ordenação das análises O critério de ordenação dos edifícios foi de cunho cronológico, baseado no ano de início do projeto de cada um. Alguns edifícios foram projetados no mesmo ano, tornando-se difícil o arranjo deles pelo critério cronológico; nestes casos, a ordenação foi aleatória. Deste modo, a ordem adotada dos edifícios a serem analisados é: 1 - Edifício Ouro Verde, 1952; 2 - Edifício Normandie, 1953; 3 - Edifício Icaraí, 1953; 4 - Edifício Ibaté, 1953; 5 - Edifício Lausanne, 1953; 6 - Edifício Ouro Preto, 1954; 7 - Edifício Lucerna (cine comodoro), 1954; 8 - Edifício Araraúnas, 1955; 9 - Edifício Guaporé, 1956; 10 - Edifícios Lugano e Locarno, 1958.

4 Tabela geral dos edifícios a serem analisados

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6 , Ouro Verde 1953, Normandie 1953, Icaraí 1953, Ibaté 1953, Lausanne 1954, Ouro Preto 1954, Lucerna cine Comodoro As análises Capítulo , Araraúnas 1956, Guaporé 1958, Lugano e Locarno

7 Edifício Ouro Verde Foto: endereço e localização Rua Piauí 359 (esq. R. Sabará) - Higienópolis r. maranhão r. sabará r. itambé r. piauí mackenzie construção Otto Meinberg S.A. terreno Retangular m² unidades Térreo: 1 ap. zelador de 50m², 1 ap. de 71m², 1 ap. de 90m² 1º ao 8º pav: 1 ap. de 153m2, 1 ap. de 156m² 9º pav.: 1 ap. de 96m², 1 ap. de 113m² 10º pav.: 1 ap. de 160m² Total: 22 unidades coef. de aproveitamento Área total = 3970m² taxa de ocupação 63 % conservação Boa descaracterização Média

8 32 Placa de Otto Meinberg no térreo do Ouro Verde Foto: O edifício Ouro Verde situa-se no bairro de Higienópolis 25, cujas características serão vistas nas análises posteriores dos edifícios Lausanne (p.113) e Lugano e Locarno (p.226). Situa-se na esquina entre as ruas Piauí e Sabará, a apenas um quarteirão do campus da Universidade Presbiteriana Mackenzie. O edifício é um dos primeiros a ser executado pela parceria Franz Heep - Otto Meinberg 26, além de ser o único que se encontra fora do centro da cidade, de todos os projetados e construídos pela dupla. O Ouro Verde conta com unidades que variam entre 70m² com um dormitório, a 160m², com três dormitórios, o que leva a crer que o edifício possa ter sido pensado para atingir públicos distintos, englobando moradias destinadas à famílias das classes média e alta à estudantes universitários. Terreno, implantação, volumetria e entorno bloco principal rua piauí Pavimento térreo rua sabará O terreno, cuja geometria só não é perfeitamente retangular devido ao chanfro que alinha-se à esquina, possui uma face de 24,80m alinhada com a rua Piauí e outra de 17,42m alinhada com a rua Sabará; o chanfro que acompanha a esquina mede 3,60m de comprimento. A face oposta à da rua Sabará mede exatos 20,00m e a oposta à rua Piauí, 26,80m. Quanto à topografia, há um leve aclive no sentido diagonal do lote de aproximadamente um metro, no sentido do chanfro da esquina à sua face oposta; deste modo, o ponto mais baixo do terreno situa-se na região próxima à esquina. O partido de implantação acompanha a geometria do lote, com exceção do chanfro, definindo um volume isolado, recuado em 2,00m do alinhamento com a rua Piauí e 3,00m na face oposta, além de 3,70m do alinhamento com a rua Sabará e mais 3,00m em sua face oposta. O volume é composto por térreo mais dez pavimentos; a sua relação proporcional é de 21,00m de comprimento por 16,00m de largura e 28,35m de altura; porém, os 3,00m de altura que correspondem ao térreo, possuem as faces voltadas para a rua Piauí e Sabará recuadas 1,00m em relação às mesmas faces nos andares superiores, definindo uma separação clara entre o térreo e o corpo principal. Os dois últimos pavimentos (9º e 10º) recuam-se sucessivamente nas faces voltadas para as ruas Piauí e Sabará gerando um escalonamento, fruto das imposições da legislação da época. (25) - Considerações sobre o bairro de Higienópolis também podem ser encontradas na página 23 (26) - Informações mais detalhadas sobre a parceria entre Franz Heep e Otto Meinberg podem ser encontradas na página 16

9 33 As duas fachadas principais do edifício, voltadas para as ruas Piauí e Sabará, são orientadas a nordeste e noroeste respectivamente; todos os ambientes de estar e repouso dos apartamentos voltam-se para estas faces. O entorno do Ouro Verde é densamente verticalizado e composto por edifícios de gabarito semelhante; todos os edifícios que o ladeiam ao longo da rua Sabará possuem alturas parecidas, compondo uma fachada uniforme para a quadra. Já na rua Piauí, há um edifício de 20 pavimentos, cujo gabarito destoa dos demais da mesma quadra, porém, o fato dele encontrar-se recuado em 20,00m em relação ao alinhamento, faz com que a percepção de sua altura seja amenizada. Térreo e subsolo ap. zel. 50 m² Esquema de distribuição do pavimento térreo circulação horizontal - hall social circulação vertical lojas rua piauí 90 m² 71 m² rua sabará O pavimento térreo, sem pilotis, abriga três apartamentos, sendo que um deles, com 50,00m², destinase ao zelador; este separa-se dos demais pelo acesso principal que situa-se deslocado à esquerda do eixo da planta, para quem da rua vê o edifício de frente pela rua Piauí; um corredor de 4,00m de largura conduz ao hall social, situado na porção central do volume, de onde se acessam os apartamentos térreos destinados aos moradores à direita, os elevadores ao centro, e o apartamento do zelador à esquerda. Atrás da caixa de elevadores há um hall de serviço, onde se acessam as escadas e a saída para os fundos do lote. O subsolo, destinado às garagens, conta com dois acessos feitos por rampas; um se dá pela rua Sabará, ocupando o recuo entre a torre e a divisa do lote; o outro, se dá pela rua Piaui, também ocupando o recuo lateral. Há apenas a possibilidade da acomodação de 14 veículos na garagem, número inferior ao de unidades, que somam 22. Circulação Vertical Térreo do Ouro Verde - acesso social. Foto: A caixa de circulação vertical do Ouro Verde está contida dentro do volume único do edifício; ela se dá por dois elevadores, sendo que um deles abre-se para o hall social, e o outro, para o hall de serviço, que é onde se acessam as escadas em ferradura, sem patamar intermediário.

10 34 Pavimento tipo e unidades Apartamento de 71m² do pavimento térreo As duas unidades térreas, destinadas a moradores, possuem dimensões e arranjos espaciais distintos; a menor, com 71,00m², situa-se voltada para a esquina, abrindo-se para as ruas Piauí e Sabará. Ao adentrá-la, a cozinha se encontra à direita, cuja parede curva que a separa do hall social do edifício torna a sua geometria irregular. Ladeando a cozinha, há uma área de serviço com banheiro, cujas aberturas, feitas por cobogós, voltam-se para a rua Piauí. A salas de estar e jantar compatilham o mesmo espaço retangular de 24,00m² e abrem-se também para a Piauí. Há um único dormitório, de 15,00m², que possui abertura para a rua Sabará, ladeado pelo banheiro, que volta-se para a mesma rua; é a menor unidade de todo o edifício, com exceção ao apartamento do zelador. Apartamento de 90m² do pavimento térreo O térreo também conta com uma unidade de 90,00m², cujas aberturas voltam-se para a rua Sabará; ao acessá-la, depara-se com um espaço retangular de 31,50m² que abriga as salas de estar e jantar; entre elas, há um pequeno hall que conduz ao dormitório, à cozinha, e ao banheiro. O domitório possui 16,50m², sendo o único do apartamento. A cozinha, de 8,00m², abre-se para uma área de serviço que conta com dormitório de empregada e banheiro. Certamente uma unidade de 90,00m² poderia contar com dois dormitórios, mas isso acarretaria em problemas de iluminação e ventilação naturais para as salas; a opção por apenas um dormitório fez com que as salas ficassem com dimensões muito generosas e uma geometria retangular. As unidades do térreo não se repetem ao longo do desenvolvimento vertical do edifício, sendo as menores dele, pois possivelmente foram pensadas para a habitação de estudantes. unidade 1 unidade 2 rua sabará Do 1º ao 8º andar, a conformação espacial do pavimento é a mesma, onde encontram-se duas unidades praticamente idênticas em suas dimensões e arranjos espaciais, espelhadas entre si por um eixo de simetria diagonal, como mostra o esquema ao lado. As áreas comuns de circulação do pavimento possuem as dimensões necessárias para a sua função, o que as tornam bem enxutas. rua piauí eixo de simetria

11 m² 153 m² rua piauí Esquema de distribuição do pavimento tipo do 1º ao 8º andar circulação horizontal - hall social circulação vertical lojas Apartamento de 153m² do 1º ao 8º pavimento rua sabará A unidades do 1º ao 8º andar possuem 153m² e 156m², com arranjos espaciais muito semelhantes, portanto, a descrição de uma se aplica à outra. O acesso social do apartamento se dá pela sala de jantar, que não possui divisões com a sala de estar; juntas, elas conformam uma planta em L com 39,00m². Na sala de jantar, há uma passagem para um hall que distribui os fluxos para dois dormitórios, cozinha e banheiro; os dormitórios são idênticos e espelhados entre si, com 15,00m² cada. O banheiro, comum para os dois dormitórios, possui 8,00m² de área e espaço para banheira, separada do box. A cozinha, retangular, com 11,00m², pode ser acessada pelo hall de distribuição, pela sala de jantar e pela lavanderia, além de contar com o acesso de serviço do apartamento, resultando num excesso de portas, que compromete sensivelmente a distribuição do mobiliário. A sala de estar fragmenta o setor íntimo do apartamento, separando a suíte dos demais dormitórios, o que confere, de certo modo, mais privacidade para esta, porém, rompe a setorização do apartamento. Era pouco comum nos edifícios desta época a utilização de suítes, mas nesse caso, Heep pode ter optado por esta solução afim de obter um dormitório mais privativo e isolado; o espaço de dormir conta com 15,00m², que se abre para um terraço privativo de 5,00m². O banheiro conta com 4,00m², não permitindo a utilização de banheira. O apartamento ainda conta com uma área de serviço de 7,50m² que é acessada pela cozinha e conta com um dormitório de empregada e um banheiro. Em todos os edifícios estudados, se nota uma postura muito racional do arquiteto, de modo que sempre há uma separação muito clara entre as áreas molhadas com as áreas de estar e repouso dos apartamentos. O Ouro Verde constitui o único exemplo, dos dez edifícios estudados, em que se encontra um banheiro isolado, longe de outros ambientes dotados de equipamentos hidráulicos. Nos demais casos a serem estudados, Heep abre mão da utilização de suítes para não comprometer a racionalização hidráulica, como poderá sem visto nos estudos dos edifícios Lausanne e Ouro Preto (p.142).

12 36 96 m² 113 m² rua sabará O 9º pavimento sofre o primeiro recuo que escalona os dois últimos andares do Ouro Verde; o recuo da face voltada para a rua Piauí é de 2,80m em relação aos andares inferiores, e o recuo da face voltada para a rua Sabará é de 3,10m; estes recuos são ocupados por terraços descobertos para os apartamentos. Os recuos obrigatórios trouxeram o rompimento da simetria diagonal que ordenava os andares inferiores, produzindo duas unidades de arranjos espaciais e dimensões diferentes no 9º pavimento. terraço terraço rua piauí Esquema de distribuição do 9º andar circulação horizontal - hall social circulação vertical lojas Apartamento de 153m² do 1º ao 8º pavimento A unidade que se volta para a rua Piauí, conta com uma conformação espacial muito semelhante à das unidades de 153,00m² e 156,00m² dos andares inferiores, diferindo-se delas na redução das dimensões de cada ambiente e na diminuição de três para dois dormitórios, sendo eliminada a suíte isolada. O apartamento que se volta para a rua Sabará possui 113,00m² e um arranjo espacial único em todo o edifício, de modo a ser necessária a sua descrição; o acesso principal se dá numa área de circulação onde à direita de quem entra se acessam as áreas sociais, e à esquerda, as áreas íntimas e de serviço. As salas de estar e jantar situam-se num mesmo espaço retangular de 23,00m² que abrem-se para o terraço descoberto. Ladeando as salas há um dormitório de solteiros de 15,00m². O dormitório de casal conta com 14,00m² mais closet. Há um banheiro de 8,00m² que atende aos dois dormitórios; esta área permite a utilização de uma banheira separada do box. A cozinha, de 9,00m², conta com a entrada de serviço do apartamento, mas também é acessada pelo mesmo corredor íntimo que leva aos dormitórios. As aberturas da cozinha voltam-se para uma área de serviço que conta com banheiro e dormitório de empregada. Na resolução da planta deste apartamento, se nota um desperdício de área com circulações exageradas; adentrando o apartamento, à direita há um espaço de 1,90m de largura, que pode ser considerado muito largo para um corredor, e ao mesmo tempo, muito estreito para um ambiente de estar, resultando num espaço praticamente sem utilidade; além disso, ele fragmenta e distancia a sala de jantar da cozinha.

13 m² terraço rua piauí Esquema de distribuição do 10º andar circulação horizontal - hall social circulação vertical lojas rua sabará O 10º pavimento sofre mais um recuo em relação ao 9º em 2,00m nas faces que se voltam para a rua Piauí e Sabará. Estes recuos, assim como no 9º pavimento, geraram terraços descobertos, e áreas menores para os apartamentos, porém, neste caso, optou-se pela criação de uma única unidade no pavimento, de 160m², que é a maior em todo o edifício; o acesso principal se dá num espaço retangular de 37,00m² que abriga as salas de jantar e de estar, abertas para o terraço através de um caixilho de 6,00m de comprimento; à esquerda de quem acessa o apartamento, encontra-se o setor íntimo, composto por dois dormitórios de solteiro de 15,00m² cada e um de casal, com 18,00m². Há um banheiro que serve ao dormitório de casal, sendo acessado pelo corredor, sem configurar uma suíte; um outro banheiro, na outra extremidade do corredor, serve aos dois dormitórios de solteiro. O setor de serviços é composto pela cozinha, dormitório e banheiro de empregada. A cozinha é acessada pela sala de jantar e conta com 13,00m²; nela também se encontra o acesso de serviço do apartamento. Há uma fragmentação da área de serviço, de modo que o dormitório e banheiro de empregada separam-se da área de serviço pela caixa de escadas do edifício, resultando numa situação onde o espaço para lavagem de roupas encontra-se fora do apartamento. Nesta unidade, pode-se obrservar uma setorização mais precisa e independente, ou seja, é possível acessar os diferentes setores da planta sem ter que passar por um setor para chegar a outro. Planta da unidade de 160m² - 10º pavimento.

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15 39 Fachadas A descrição e a análise das fachadas do edifício Ouro Verde se concentrarão nas duas voltadas para a cidade: a da rua Piauí, com orientação nordeste e a da rua Sabará, com orientação noroeste. As outras duas, voltadas para os fundos do lote, possuem aberturas mais simples e com vãos menores, pois tratam-se de ambientes de serviço. Ambas as fachadas, voltadas para as ruas Piauí e Sabará, contam com três momentos distintos que podem ser divididos em base, corpo principal e coroamento; isto corresponde respectivamente a térreo, 1º ao 8º pavimento e 9º e 10º pavimentos. O térreo destaca-se do corpo principal por estar recuado dele em 1,00m nas faces voltadas para as ruas Piauí e Sabará, conferindo mais leveza ao volume superior e protegendo os acessos; além disso, as paredes da fachada térrea são totalmente revestidas por pastilhas verdes, contrapondo a predominância da cor branca no corpo principal. O térreo ainda conta com uma linguagem diferente de aberturas em relação ao restante do edifício, com cobogós e tijolos de vidro, o que de certa forma, prejudica a unidade da fachada, mas por outro lado, realmente diferencia o térreo do restante da torre. Fachadas do Ed. Ouro Verde atualmente Foto:

16 40 O corpo principal, que corresponde do 1º ao 8º pavimento, caracteriza-se, na fachada da rua Piauí, pelas alternâncias de cheios e vazios. Os cheios correspondem às faces em alvenaria, revestidas em pastilhas verdes, que possuem as aberturas quadradas dos dormitórios de solteiro. Os vazios se dão pela subtração que os terraços proporcionam ao volume principal, conferindo sombreamento. Além disso, estes vazios são intercalados por faixas de cobogós quadriculados, que protegem os ambientes de estar e repouso da insolação intensa da face nordeste, funcionando como uma espécie de brise, além de encobrirem as janelas de banheiros; as faixas de cobogós, além dos fatores já mencionados, ainda representam elementos de reforço à verticalidade, contrapostos pelas linhas brancas horizontais que separam os pavimentos. Fachada da rua Piauí Foto: As janelas quadradas dos dormitórios de solteiro, contam com venezianas que recolhem-se superiormente por completo, permitindo insolação ou escuridão máximas; além disso, elas basculam cerca de 30 o, permitindo muita flexibilidade quanto à insolação e a ventilação. Atrás das venezianas, ainda encontram-se duas folhas de correr em vidro. Os caixilhos das salas e quartos voltados para os terraços são em ferro e grandes superfícies em vidro. Hoje, muitos terraços estão fechados por esquadrias de alumínio e vidro, empobrecendo o jogo de cheios e vazios da fachada

17 41 Os mesmos conceitos e elementos presentes na fachada da rua Piauí, continuam presentes na fachada da rua Sabará; a alternância de cheios e vazios, e a subtração dos terraços criam um um jogo de sombras, porém, a fachada da rua Sabará possui uma empena cega, de cor branca, que extrapola a altura do corpo principal da torre e o seu limite com o térreo, de modo a criar um elemento forte de marcação da esquina, que realça a presença do edifício no entorno. O sentido de circulação de veículos colabora com a percepção do edifício, reforçada pela empena, que é notada de longe, principalmente para quem vem pela rua Piauí, de carro, em direção ao edifício. Este recurso de marcação de esquinas através de empenas cegas será visto em outros edifícios de Heep, como por exemplo, o Ibaté, situado na rua Augusta. Além dos fatores citados, a empena cega faz com que a simetria da planta do pavimento tipo não se transponha à fachada;

18 42 Pode-se dizer que o coroamento do Ouro Verde ocorre nos dois últimos pavimentos, que sofrem o escalonamento obrigatório. Os recuos geraram terraços descobertos em ambos os pavimentos. A linguagem das fachadas dos andares do coroamento muda radicalmente em relação à dos andares inferiores, já que se caracterizam por muitas superfícies em alvenaria e aberturas mais despojadas, livres de alinhamentos e intenções de realce de horizontalidade e verticalidade. Apesar do coroamento significar uma ruptura de unidade, ele não é percebido por quem trafega pelas ruas, já que encontra-se alto e recuado, porém, ele é percebido por quem se encontra em edifícios do entorno, como mostra a foto ao lado. Ed. Ouro Verde, visto da cobertura do Ed. Cinderela, de Artacho Jurado. Foto: Por outro lado é possível analisar a questão do coroamento de maneira diferente; pode ter sido uma intenção do arquiteto criar uma espécie de neutralidade aos últimos dois pavimentos, fazendo intencionalmente com que eles não participem da composição da fachada, já que eles são pintados em branco e sem a linguagem do restante da torre. Desta forma, o arquiteto pode ter classificado como coroamento, a transição entre o 8º e 9º pavimento, que é marcada por guarda-corpos de concreto com aberturas inferiores horizontais.

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20 acesso principal 2 - hall de social 3 - hall de serviço 4 - depósito de lixo 1 apto. zelador - 50 m² 1 - sala de jantar 2 - sala-living 3 - banheiro 4 - cozinha 5 - serviço apto. 1 dorm m² apto. 1 dorm m² 1 - sala de jantar 2 - sala de estar 3 - dormitório 4 - banheiro 5 - cozinha 6 - serviço 7 - banh. empregada 1 - sala de jantar 2 - sala de estar 3 - dormitório 4 - banheiro 5 - cozinha 6 - serviço 7 - dorm. empregada 8 - banh. empregada 1 2 planta do pav. térreo esc. 1: rampas 2 - caixas d água planta do subsolo esc. 1:250

21 45 1 apto. 3 dorm m² 1 - sala de jantar 2 - sala de estar 3 - hall de distribuição 4 - dorm. solteiro 5 - dorm. solteiro 6 - suíte casal 7 - banheiro casal 8 - banheiro social 9 - cozinha 10 - serviço 11 - dorm. empregada 12 - banh. empregada 1 planta do 1º ao 8º pav. esc. 1: apto. 2 dorm m² apto. 2 dorm m² 1 - sala de jantar 2 - sala de estar 3 - dorm. casal 4 - dorm. solteiro 5 - banheiro 6 - cozinha 7 - serviço 8 - dorm. empregada 9 - banh. empregada 1 - sala de jantar 2 - sala de estar 3 - dorm. solteiro 4 - dorm. casal 5 - closet 6 - banheiro 7 - cozinha 8 - serviço 9 - dorm. empregada 10 - banh. empregada 1 planta do 9º pav. esc. 1:250

22 46 corte AA

23 47 fachada rua piauí

24 48 fachada rua sabará

25 49 detalhe de fachada - térreo Linguagem de aberturas diferente do corpo principal da torre. Recuo que deixa o volume principal em balanço de 1,00m detalhe de fachada Alternância de cheios e vazios entre terraços, faixas verticais de cobogós e superfícies mais opacas em alvenaria. detalhe de fachada - coroamento Os dois últimos pavimentos são escalonados e rompem com a tipologia predominante; presença dos terraços descobertos.