06 IMPORTANTES DICAS A SEREM OBSERVADAS ANTES DE CONSTRUIR O SEU GALPÃO INDUSTRIAL. Realizado por Paulo Azevedo.

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1 06 IMPORTANTES DICAS A SEREM OBSERVADAS ANTES DE CONSTRUIR O SEU GALPÃO INDUSTRIAL Realizado por Paulo Azevedo

2 INTRODUÇÃO: E aí Construtor Empreendedor, tudo bom? Antes de começarmos com o conteúdo deste breve e- book, gostaria de me apresentar. Meu nome é Paulo Azevedo, sou Empresário na área da construção civil metálica há mais de 12 anos e exerço referida atividade com extrema realização pessoal graças a Santíssima Trindade! Um pouco sobre mim: Administrador em logística desde 1982 na capital de São Paulo, após ter tido uma considerável experiência numa importante empresa de grande expressão nacional, em 2005 ingressei no ramo da indústria de beneficiamento de aço, onde estou até hoje. Atualmente, no alto de meus 55 anos de idade, me considero portador de uma boa bagagem administrativo \ empresarial, que ora gostaria de compartilhar com todos vocês! Minha trajetória: Já experimentei os dois lados da mesa de negócios. Por praticamente 20 anos vivenciei todas as etapas nos mais variados processos de controle na área de logística, desde a elaboração de simples planilhas de acompanhamento até a confecção de elaborados contratos comerciais, atividades estas desempenhadas como empregado CLT. Porém, em meus últimos 16 anos, como empreendedor \ empresário, vivenciei inúmeras lutas, desafios mil, algumas com o doce saber da vitória e outras com o amargo gosto da derrota. Referidas experiências me proporcionaram, modéstia a parte, considerável bagagem no ramo da indústria do beneficiamento do aço, no tocante a fabricação e instalação de estruturas metálicas. De modestas encomendas iniciais, degrau por degrau, chegamos a fornecer importantes estruturas metálicas por este país afora, o que muito me orgulha! E é justamente essa experiência comercial que gostaria de compartilhar com todos vocês a partir de agora! Vamos nessa? 01

3 ALGUNS ESCLARECIMENTOS PRELIMINARES: A QUEM ÉSTE E-BOOK É DESTINADO? Referido E-book é destinado aquele empreendedor \ empresário \ gestor que necessite de informações objetivas e de forma extremamente simples e de fácil compreensão, numa linguagem quase que informal no âmbito do assunto que estaremos abordando. A QUEM ESTE E-BOOK NÃO É DESTINADO? Referido E-book não é destinado aquele gestor \ empresário que procura artigos que contenham vasto material técnico com alto teor de informações bem especificas. Assuntos que exijam exposições com relativa complexidade, estaremos abordando em outro momento. ASSIM SENDO, O QUE VEREMOS NESTE E-BOOK? Finalmente! Você conseguiu reunir recursos que te possibilitará a ter e\ou construir um galpão industrial, seja ele para ser utilizado em sua atividade fim, seja ele para você explorar como locação ou transação comercial futura. Parabéns!! Porém a primeira pergunta que lhe vem em seu pensamento é a seguinte: O que devo saber para iniciar meu projeto? Quais as informações básicas eu tenho que ter em mãos? Se você nunca administrou uma construção civil, se você nunca sequer esteve num canteiro de obras e a necessidade de administrar um novo empreendimento te causa preocupação? Calma! O objetivo desse e-book é justamente esse: em te ajudar a elucidar as primeiras dúvidas inerentes que permeiam a cabeça de todo empreendedor em sua primeira incursão (vamos assim dizer) no ramo da edificação de um imóvel industrial. Vamos começar então? Agilidade 02

4 DICA 1 SEU MUNICÍPIO AUTORIZA A EDIFICAÇÃO DE UM GALPÃO INDUSTRIAL NO PERÍMETRO URBANO? Por incrível que Superação possa parecer, há muitos empreendedores que somente após a aquisição e/ou preparação do terreno é que se deparam com tal questão. Enfatizamos que estamos aqui tratando de galpão industrial e não de edificação comercial, OK? Cada vez mais os municípios procuram alocar atividades industriais em regiões específicas (nos Distritos Industriais do município). Tal informação é de fundamental importância. Imaginemos que venhamos a adquirir ou preparar um lote com a intenção de implantarmos uma edificação de cunho industrial, e somente depois descobrimos que há restrições legais, por parte da prefeitura, do Corpo de Bombeiros e\ou da CETESB (SP), para a implantação da intencionada atividade. Será prejuízo na certa! Neste item a melhor prevenção é a solicitação, junto aos órgãos mencionados acima, acerca de quais são as exigências legais no tocante a região pretendida.

5 DICA 2 QUAIS AS INFORMAÇÕES BÁSICAS QUE DEVO OBTER JUNTO AOS ORGÃOS (JÁ MENCIONADOS) PARA COM A EDIFICAÇÃO? - Prefeitura Municipal: - Quais as dimensões de recuos (frente, fundos e lateral) que a edificação deverá obedecer dentro do terreno disponível, bem como possíveis restrições no tocante a altura da edificação (pé direito). De posse de tais exigências você poderá verificar se será viável ou não a disposição da área regulamentar dentro do terreno. Importante item também é o quantitativo de WCs e demais instalações que serão necessários em função do número de profissionais que trabalharão no citado imóvel. Necessário também observar quais as possíveis utilizações do imóvel a fim de se obter o necessário Alvará de Funcionamento. - Cetesb (SP) / Órgãos Estaduais de Preservação Ambiental: - Há a necessidade de se observar junto ao órgão que cuida da preservação ambiental (dependendo do estado) quais são as exigências para que seja efetuada a devida e necessária emissão da licença ambiental para o exercício das atividades que serão (ou poderão ser) desempenhados na Edificação. De nada adianta termos um excelente e pomposo imóvel e não termos tido o cuidado de cumprir os dispositivos estabelecidos por tal entidade. Ressalto aqui muito cuidado para imóveis próximos a mananciais, rios, córregos e matas. Para edificações nestas regiões a atenção deverá ser triplicada. - Corpo de Bombeiros:: - Igualmente há algumas diretrizes que deverão ser rigorosamente observadas por ocasião do planejamento de uma edificação, onde o projeto da edificação deverá estar em plena sintonia com as exigências de segurança solicitadas pelo Corpo de Bombeiros, tais como saídas de emergência, quantidade de extintores, instalação de luminárias e sirenes de emergência, instalação de para raios, etc. A Unidade da corporação local deverá ser consultada para ver da viabilidade \ exigência Formação para instalação e regularização de seu projeto. 04

6 Suceso DICA 3 QUAL O TEMPO MÉDIO DE APROVAÇÃO DE PROJETOS POR PARTE DA PREFEITURA LOCAL? Importante item esse a ser observado e que, via de regra, é desconsiderado por boa parte dos proprietários das edificações. Há uma imperiosa necessidade de planejamento prévio, tudo com a finalidade de que tudo saia ao seu tempo. Infelizmente a maior parte dos brasileiros tem o péssimo hábito de deixar tudo para a última hora. Demora-se 04 anos para se decidir se fará ou não a obra. Após a decisão tomada para a implantação do empreendimento, o apressado proprietário quer o projeto, a aprovação do mesmo e até a própria edificação para a semana seguinte. Impossível! Atropelos fatalmente ocorrerão! O empreendedor deve, de forma totalmente racional e precavida, fazer o projeto com toda prudência e aguardar a devida e necessária aprovação por parte da engenharia da prefeitura local, levando-se em conta, inclusive, a tradicional burocracia de tais órgãos públicos. Aqui também ressaltamos que o imóvel estará suscetível a multas e até embargos impeditivos caso a obra se inicie antes do aval do município. 05

7 DICA 4 O LOCAL DO IMÓVEL DISPONÍVEL IMPÕE RESTRIÇÃO DE HORÁRIO PARA EXECUÇÃO DOS TRABALHOS DA EDIFICAÇÃO E PARA O SEU NEGÓCIO? Via de regra, para edificações comerciais, referido cuidado deve ser previamente estudado com relativa atenção, devido ao local de grande afluxo de pessoas e de veículos onde a obra estará possivelmente situada. Em nosso caso, cujo objeto está sendo uma edificação industrial (um galpão mais especificamente), onde o local muito possivelmente será bem apropriado para o desempenho de sua finalidade, apesar de haver pouca possibilidade de haver algum contratempo, referida probabilidade deverá ser certificada e descartada. DICA 5 A CONCESSIONÁRIA DE ELETRICIDADE FORNECERÁ REDE COMPATÍVEL AS NECESSIDADES DA ATIVIDADE QUE SERÁ EXERCIDA? Aí está um item importantíssimo, no tocante a oferta de energia pela concessionária junto ao imóvel a ser edificado. Apesar de serem raros os casos, já observei importantes edificações sendo instaladas em locais onde a rede elétrica não comportava a demanda de energia a ser utilizada pela futura atividade do imóvel. Necessário também ser descartado qualquer contratempo neste sentido. 06

8 07 DICA 6 REFERIDO LOCAL SERÁ APROPRIADO PARA O AFLUXO DE CARGA E DESCARGA DE CAMINHÕES? Igualmente ao item anterior, referida questão deve ser observada com extremo rigor. Nada mais estressante para o desempenho das atividades, que um Galpão Industrial ser instalado numa região onde não há acesso para locais seguros e apropriados para estacionamento e carga e descarga de caminhões e carretas. No início de minhas atividades, onde estávamos instalados inicialmente, o acesso para carga e descarga de carretas era péssimo e praticamente inexistente, sendo que referido limitador impactava de forma extremamente incisiva na logística de toda a empresa. Obviamente as margens de lucro de minha atividade (construção metálica) sofriam sérias baixas financeiras em decorrência de tal fato. Transformação É isso empreendedor! Espero que estas seis pequenas dicas iniciais possam ter lhe fornecido subsídios para que você seja bem sucedido na edificação de seu galpão metálico que estará por começar. Estaremos nos próximos e-books trazendo mais informações, de uma forma bem prática e resumida, para lhe ajudar em cada uma das etapas de sua edificação. Estamos juntos nessa empreitada! Sucesso e até lá! Paulo Azevedo

9 INFORMAÇÕES ADICIONAIS Excelênca Termo de Responsabilidade Todas as informações e conhecimentos transmitidos por mim no presente E-book foram adquiridas no decorrer de mais de 30 anos de experiência e vivência na área da logística comercial \ empresarial. Qualquer crítica, sugestão e\ou informação adicional poderá ser enviada e solicitada através do correio eletrônico abaixo: paulo@galpaometalico.com.br Direitos Autorais Todos os direitos do presente material são reservados e protegidos pela legislação de direitos autorais. Terminantemente proibida e reprodução e\ou a divulgação integral ou parcial do conteúdo do presente E-book nos veículos de comunicação e/ou mídias sociais, sem a prévia e formal autorização do autor do presente encarte. Qualquer violação dos termos aqui apresentados estará sujeito aos rigores da lei. 08

10 ANOTAÇÕES Êxito 09