Licença de Funcionamento de estabelecimentos Esclarecimentos e Vantagens da Lei /

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Juliana Melgaço Peres
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1 Licença de Funcionamento de estabelecimentos Esclarecimentos e Vantagens da Lei /

2 Esclarecimentos e Vantagens da Lei / ITENS abordados nesta PALESTRA : 1 Leis que disciplinam o assunto 2 - % dos estabelecimentos com essa Licença 3 As vantagens da Lei / Notas GERAIS

3 EMPRESA existe após: 1) Contrato social registrado na Junta Comercial 2) C N P J Cadastro Nacional Pessoas Jurídicas 3) I E Inscrição Estadual 4) CCM Cadastro de Contribuinte Municipal FUNCIONA após 1) Obter a Licença de Funcionamento Municipal 2) Algumas atividades exigem Licença de Operação da CETESB ou de Órgão detentor de delegação legal 3) Atender exigências do Ministério do Trabalho e outros órgãos

4 Exigência legal: Lei 7.805/72 > Primeira Lei que exigiu a Licença de Funcionamento Lei /86 - "Art. 1º - Nenhum imóvel poderá ser ocupado ou utilizado para instalação e funcionamento de atividades comerciais, industriais, institucionais, de prestação de serviços e similares, sem prévia licença de funcionamento expedida pela Prefeitura. LEI /04 : Art Nenhum imóvel poderá ser ocupado ou utilizado para instalação e funcionamento de usos não Residenciais - nr, sem prévia emissão, pela Prefeitura, da licença correspondente, sem o qual será considerado em situação irregular. LEI /11 : Permite funcionar empresa em imóvel IRREGULAR até m² no cadastro municipal, sob certas obediências à Lei de Zoneamento e cadastro positivo no CADIN, por 2 anos condicionada a renovação por mais 2 anos a pedido de regularização desse imóvel irregular. Esta Lei estará em vigor até 31/03/2.14. (continua)

5 Licença de Funcionamento Exigência legal: LEI / : Permite funcionar empresa em imóvel IRREGULAR até m² no cadastro municipal, sob certas obediências à Lei de Zoneamento, sem necessitar nenhuma renovação e AMPLIA o rol de empresas beneficiadas com área de m² a m² permitindo obter a Licença por 2 anos condicionada a renovação por mais 2 anos a pedido de regularização desse imóvel irregular.

6 % dos estabelecimentos com essa Licença Estabelecimentos e Empregos Formais por Subsetor de Atividade Econômica Município de São Paulo: 2011 Subsetor de Atividade Econômica Nº de estabelecimentos Nº de empregados Extrativa mineral Indústria de produtos minerais não metálicos Indústria metalúrgica Indústria mecânica Indústria do material elétrico e de comunicações Indústria do material de transporte Indústria da madeira e do mobiliário Indústria do papel, papelão, editorial e gráfica Indústria da borracha, fumo, couros, peles, similares, ind. diversas Ind. química de produtos farmacêuticos, veterinários, perfumaria Indústria têxtil do vestuário e artefatos de tecidos Indústria de calçados Indústria de produtos alimentícios, bebidas e álcool etílico Serviços industriais de utilidade pública Construção civil Comércio varejista Comércio atacadista Instituições de crédito, seguros e capitalização Com. e administração de imóveis, valores mobiliários, serv. técnico Transportes e comunicações Serv. de alojamento, alimentação, reparação, manutenção, redação Serviços médicos, odontológicos e veterinários Ensino Administraçao pública direta e autárquica Agricultura, silvicultura, criação de animais, extrativismo vegetal Elaboração: SMDU/Deinfo Fonte Ministério do Trabalho - RAI Fonte: site da PMSP/SMDU/DEINFO e Ministério do Trabalho - RAI Empregados: Estabelecimentos: Autos de LICENÇAS de FUNCIONAMENTO ELETRÔNICAS EMITIDAS: apenas 7,80% do total de estabelecimentos têm licença!!!

7 Obtenção depende de: 1) Classificação da atividade na Lei de USO do solo 2) Regularidade da edificação 3) Zoneamento da quadra/via 4) Classificação da via pública 5) Largura da via pública 6) Atendimento de 8 (oito) parâmetros de incomodidade 7) CADIN Cadastro Informativo (inadimplentes) 8) Documentos específicos para certas atividades 9) Não constar reclamações e/ou ações fiscais

8 Vantagem da Lei /13 Lei /13 > ELIMINA para imóveis até m² a exigência obrigatória do item 2 regularidade da edificação e PERMITE para imóveis entre m² e m² obter Licença Condicionada por 4 anos. 1) Classificação da atividade na Lei de USO do solo 2) Regularidade da edificação 3) Zoneamento da quadra/via 4) Classificação da via pública 5) Largura da via pública 6) Atendimento de 8 (oito) parâmetros de incomodidade 7) CADIN Cadastro Informativo (inadimplentes) 8) Documentos específicos para certas atividades 9) Não constar reclamações e/ou ações fiscais

9 A Lei / : Art. 1º : Fica dispensada a exigência de Habite-se, Auto de Vistoria, Alvará de Conservação, Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão, Auto de Regularização ou documento equivalente, expedidos pela Prefeitura, para a obtenção do Auto de Licença de Funcionamento de que trata a Lei nº , de 4 de dezembro de 1986, para os imóveis com área total edificada de até 1.500m² (mil e quinhentos metros quadrados). Portanto NÃO se NECESSITA MAIS PLANTA APROVADA PARA O USO ESPECÍFICO DO IMÓVEL Exemplo: em um imóvel aprovado para residência poderá funcionar um consultório, clínica, loja etc. SEM precisar aprovar planta de mudança de uso (continua)

10 A Lei / : 1º O Auto de Licença de Funcionamento referido no caput deste artigo será expedido para as atividades permitidas pela legislação de uso e ocupação do solo, desde que: I - o responsável técnico legalmente habilitado e o responsável pela atividade atestem conjuntamente que cumprirão a legislação municipal, estadual e federal vigente sobre as condições de higiene, acessibilidade, segurança de uso, estabilidade e habitabilidade da edificação; II - seja apresentado o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros AVCB, quando for o caso. (regra geral imóveis com m²) BASTARÁ, portanto, para obter a Licença um ÚNICO ATESTADO e NENHUMA outra documentação do imóvel (continua)

11 A Lei / : 2º : Não será expedido o Auto de Licença de Funcion. de que trata o caput deste artigo para imóveis: I - situados em área non aedificandi ou de preservação ambiental permanente (que são APENAS as áreas das MARGENS das represas e córregos. Não confundir com área de preservação dos mananciais onde é, sim, possível obter a licença de funcionamento) II - que tenha invadido logradouro ou terreno público, ressalvadas as áreas públicas objeto de concessão, permissão, autorização de uso e locação social; III - que seja objeto de ação judicial promovida pela Municipalidade de São Paulo, objetivando a sua demolição. (continua)

12 A Lei / : Art. 2º : O inciso II do caput do art. 2º da Lei nº , de 7 de dezembro de 2011, passa a vigorar com a seguinte redação: Art. 2º O Auto de Licença de Funcionamento Condicionado será expedido para atividades comerciais, industriais, institucionais e de prestação de serviços, compatíveis ou toleráveis com a vizinhança residencial, exercidas em edificação em situação irregular, classificadas na subcategoria de uso não residencial - nr1 e nr2, nos termos do art. 154, incisos I e II, respectivamente, da Lei nº , de 25 de agosto de 2004, nas hipóteses permissivas de Auto de Licença de Funcionamento, nos termos da legislação em vigor, desde que: II - a edificação a ser utilizada para o exercício da atividade tenha área construída total de mais de 1.500m² (mil e quinhentos metros quadrados) e até 5.000m² (cinco mil metros quadrados); Portanto este Inciso II AMPLIOU consideravelmente o número de empresas beneficiadas pela Lei /11, pois esta valia para imóveis até m² e agora vale para imóveis até m².

13 NOTAS GERAIS A Lei / : - NÃO podem constar pendências no CADIN imóveis até 1.500m² A Lei nº /2013 não tratou das consequências advindas da inscrição do CADIN, permanecendo válidas as disposições do Art. 3º da Lei nº /2005, com redação dada pela Lei nº /2006 isto é, - Edificação com área construída total com mais de 1.500m2 e até 5.000m2: não precisa comprovação de inexistência de pendência no CADIN. - Pedidos de ALF/ALFC: análise de acordo com a Lei vigente na data do protocolo do pedido. Ex.: pedido de ALFC protocolado antes de 17/set/2013 deverá ser analisado de acordo com a Lei /2013.

14 A Lei / : Dúvidas e esclarecimentos adicionais: Site municipal: OBRIGADO pela PRESENÇA F I M

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