Uma construção coletiva. Com a palavra Diogo Parisotto Presidente Ascon Vinhedos. Analisando o cenário Rafael Panazzolo Coordenador do Censo

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2 º Censo Com a palavra Diogo Parisotto Presidente Ascon Vinhedos Analisando o cenário Rafael Panazzolo Coordenador do Censo Atenta ao mercado, intimamente ligado ao setor da construção civil, a Ascon Vinhedos orgulhosamente apresenta o mais recente estudo sobre a realidade quantitativa de imóveis residenciais e comerciais na cidade. Em sua ª edição, o Censo do Mercado Imobiliário é a mais importante ferramenta de gestão para o setor, permitindo comparar e analisar oferta e demanda e, assim, compreender o cenário a partir de um diagnóstico preciso e de extrema utilidade. Nosso compromisso, mais uma vez, se concretiza com a apresentação desta pesquisa que, a partir deste ano, passa a ser impressa, além de disponibilizada no site da Ascon Vinhedos, como instrumento de trabalho para os profissionais que atuam direta e indiretamente no setor. Cada associado receberá um exemplar do censo. Aproveitamos este espaço para agradecer a participação das empresas envolvidas. Esta é a ª edição do Censo Imobiliário. A continuidade do projeto reforça nosso objetivo de levantar a disponibilidade de imóveis novos na cidade considerando aspectos relevantes para o setor e o mercado consumidor. A partir do censo, a tomada de decisões é mais segura devido aos dados estatísticos, que permitem às empresas saber qual a real situação do mercado, além de fazer projeções para futuros empreendimentos, reduzindo, desta forma, qualquer possível risco. Boa leitura! O Censo Imobiliário traz dados relevantes para o setor da construção civil. A pesquisa mostra que houve uma redução no número de unidades à venda em em comparação ao ano anterior. O número de lançamentos de unidades também reduziu, porém houve um aumento no número de unidades vendidas. O que se percebe em termos macro é que o grande número de unidades à venda apartamentos, salas e lojas em estoque em agosto de influenciou na redução no número de lançamentos neste ano. Apesar disso, as vendas foram maiores que no ano anterior, levando a uma diminuição significativa no número de unidades em oferta atualmente. As.63 unidades existentes em agosto de, caíram para.6 no mesmo mês deste ano. Mesmo assim, este número ainda está um pouco acima da média dos últimos cinco anos, que é de.3 unidades. Esta redução no estoque se deu, principalmente, devido ao grande volume de venda de apartamentos de dois dormitórios, que representam 77% das unidades vendidas. Estas e outras informações constantes neste censo demonstram a importância que a pesquisa tem para os envolvidos no assunto, seja construtores, seja consumidores, pois podem direcionar para uma tomada de decisão mais segura, embasada em informações reais do mercado. º Censo Publicação da Ascon Vinhedos Alam.Fenavinho, Bento Gonçalves () Edição: Conceitocom Editoração eletrônica: Arte&Texto Impressão: Cromo Gráfica. exemplares Distribuição gratuita Uma construção coletiva O Censo do Mercado Imobiliário de Bento Gonçalves vem sendo desenvolvido desde 99. Criada com o objetivo de dimensionar o número de imóveis ofertados no município, a pesquisa mercadológica é feita com empreendimentos residenciais e comerciais da cidade destinados à comercialização, através dos projetos aprovados pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano (Ipurb), com área superior a m². industriais não entram na pesquisa. O censo tem o objetivo de conhecer de forma atualizada e consistente o mercado e a produção de imóveis novos em Bento Gonçalves. O projeto também busca levantar a disponibilidade de imóveis novos na cidade, considerando: tipos de unidades, área média, faixas de valor, características dos imóveis, fontes de recursos para a construção e o estágio das obras em comercialização.

3 Censo Imobiliário Foram identificados 97 empreendimentos no município com áreas superiores a m². Destes, possuem unidades a venda ou vendidas, 3empreendimentos de 76 empresas/pessoas físicas. Do total de empreendimentos, 3,% não foram encontrados ou não quiseram responder. O total de imóveis novos em oferta para venda é de.6 unidades, assim distribuídos:. unidades residenciais (9,9% do total) 6 unidades comerciais salas/lojas (,% do total) RESIDENCIAIS: JKs(,% do total) 7 Casas (,6% do total) Lofts(,% do total) apartamentos de cobertura (,3% do total). apartamentos (96,9% do total) Estrutura do Mercado Resultados Censo Imobiliário Empreendimentos 3 Empresas 76 º Censo Empreendimentos por Empresa, Área Média das (m²), à Venda.6 Vagas de Estacionamento.3 Estacionamento por Unidade,9.63 Lançamentos /..6 em /. Ofertadas ao Mercado / 3.36 Velocidade de Venda / (mensal),9% Velocidade de Venda / (mensal),% 7 9 Empreendimentos Empresas em oferta em oferta (sem faixa popa e popb) Média de empreendimentos por empresa,,7,,,6, Média de imóveis por empresa,3 7,,7 7,3 9,9, Área média das unidades 7,,7, 7,67, 3 Nº de Empreendimentos x Nº de Empresas Número de Empreendimentos Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % ,6, 6, 3,6, 6 6, 6,9, 9,6,9 37 6, 6, 7, 7,,,, 6,,,,,, 76,3 6,3,6,6,6,6 Distribuição % das empresas com até dois empreendimentos,% 9,%,% 7,% 6,%,%,% 3,%,%,% empreendimento empreendimentos até empreendimentos

4 º Censo novas em oferta para venda, conforme estágio da obra Estágio da Obra Tipos Na planta Em construção Concluídos JK / Flats dormitório dormitórios dormitórios Salas / Lojas em oferta para venda, conforme estágio de construção Estágio de Construção Na planta Em construção Concluídos 9 Quant % Quant % Quant % Quant % Quant % 9 6,,3 6, ,7 73,76, ,9, 7, ,97 66,77,6.9 7,7 9,6 3,37 em oferta 6 JK/Flats dormitório dormitórios dormitórios Salas Lojas 7 9 Valor venal unidades à venda (R$) a 3 mil 3 a 6 mil 6 a mil a 9 mil 9 a 3 mil 3 a mil a mil 6 a mil a milhão Acima de milhão 7,9% 3% 3,% 6,%,% 9,7%,% 9,%,% 9,6% 3,% 3,%,7%,% Valor venal unidades vendidas (R$) Popular A a 3 mil 3 a 6 mil 6 a mil a 9 mil 9 a 3 mil 3 a mil a mil 6 a mil a milhão Acima de milhão 3,6%,%,%,% 3,% 9,% 7,%,%,%,6%,%,%,%,%,% Estágio unidades à venda 3% 7% 9% Estágio unidades vendidas 7% % 9% Recursos unidades à venda 7,%,%,3% Recursos unidades vendidas 39,9% 9,%,%

5 dormitório dormitório Valor venal dormitório unidades à venda (R$) a 3 mil 3 a 6 mil 6 a mil a 9 mil Área Média das (m²) 9,3 à Venda 67 Vagas de Estacionamento 3 Estacionamento por Unidade, 7 Lançamentos / 7 67 em / Ofertadas ao mercado / Velocidade de Venda / (mensal),% Velocidade de Venda / (mensal),9% 3% % % % % % % Valor venal dormitório unidades vendidas (R$) Popular A a 3 mil 3 a 6 mil 6 a mil 3% 3% 3% 9% % 3% 6% º Censo Estágio unidades à venda % % 9% Estágio unidades vendidas % 3% 7% Recursos unidades à venda % % % Recursos unidades vendidas 9% % % dormitórios dormitórios Área Média das (m²) 67,7 à Venda 7 Vagas de Estacionamento.39 Estacionamento por Unidade,93. Lançamentos /.96 7 em /.3 Ofertadas ao mercado /. Velocidade de Venda / (mensal),3% Velocidade de Venda / (mensal),% Valor venal dormitórios unidades à venda (R$) a 3 mil 3 a 6 mil 6 a mil a 9 mil 9 a 3 mil 3 a mil a mil,3%,% 3,%,%,9%,%,% 9,6%,%,%,% Estágio unidades à venda % % 9% Estágio unidades vendidas 6% % 93% Recursos unidades à venda 6,% 39,3%,3% Recursos unidades vendidas 9,6% 7,% Valor venal dormitórios unidades vendidas (R$) a 3 mil 3 a 6 mil 6 a mil a 9 mil 9 a 3 mil 3 a mil a mil,9% 6,7%,%,7% 6,3%,%,9%,%,%,%

6 º Censo 6 Valor venal unidades à venda (R$) a 9 mil 9 a 3 mil 3 a mil a mil 6 a mil a milhão Acima de milhão % % 9% 7% % % % 7% 6% Valor venal unidades vendidas (R$) 6 a mil a 9 mil 9 a 3 mil 3 a mil a mil 6 a mil a milhão Acima de milhão % % % 6% % % % 6% 9% % % Estágio unidades à venda Área Média das (m²),7 à Venda 6 Vagas de Estacionamento 6 Estacionamento por Unidade,3 3 Lançamentos / 6 em / Ofertadas ao mercado / 37 Velocidade de Venda / (mensal) 3,6% Velocidade de Venda / (mensal),% % 9% % Estágio unidades vendidas % % % Recursos unidades à venda % Recursos unidades vendidas Características dos imóveis % % % 6% % % 7% 73% 9% 3% % 97% % 9% 97% 3% Salão de festas Piscina Elevador Dependência Churrasqueira/ À venda Vendidos Lareira 9% % % 9% 36% Sacada vendidas em Bento Gonçalves 6 6 JK/Flats dormitório dormitórios dormitórios Salas Lojas Ago/ a Jul/6 Ago/6 a Jul/7 Ago/7 a Jul/ Ago/ a Jul/9 Ago/9 a Jul/ Ago/ a Jul/ Ago/ a Jul/ x Lançamentos x Vendas Lançamentos Ago/ a Jul/6 Ago/6 a Jul/7 Ago/7 a Jul/ Ago/ a Jul/9 Ago/9 a Jul/ Ago/ a Jul/ Ago/ a Jul/ Censo x Censo à venda.63 unidades em oferta no Censo / unidades estão no Censo /. unidades não estão no Censo /

7 à disposição (prontas) no final do período a Período Julho Julho 3 Julho Julho Julho 6 Julho 7 Julho Julho 9 Julho Julho Julho Em construção Apartamentos Salas / Lojas º Censo 7 em oferta por Bairro / (sem considerar padrão popular) Bairro Centro Borgo Humaitá São Francisco Cidade Alta Universitário Imigrante Progresso São Roque Verona % em relação ao total Em oferta Vendidos Velocidade vendas anual ,% ,%,9% 9,%,% 6,% 3,%,3%,% 9,7% vendidas por Bairro / (sem considerar padrão popular) Bairro São Francisco Centro Humaitá Cidade Alta Borgo Verona Maria Goretti Universitário Botafogo Juventude % em relação ao total Em oferta Vendidos Velocidade vendas anual ,3% ,% 6,%,9%,% 3,% 9,% 9,7% 69,% 63,% 76,7%

8 º Censo Velocidade de Vendas anual por Bairro / (sem considerar padrão popular) Bairro Jardim Glória Juventude Santa Rita Maria Goretti São Francisco Botafogo Verona Cidade Alta São Bento Humaitá Centro Universitário São Roque % em relação ao total Em oferta Vendidos Velocidade vendas anual ,9% ,%,% 76,7% 7,7% 69,% 6,% 63,% 9,7% 3,%,%,%,9% (sem considerar imóveis na faixa popa e popb) Tipos Agosto 9 a Julho Julho Agosto a Julho Julho Agosto a Julho Julho JK / Flats 6 6,% dormitório ,6% 76,% 6 6 9,% dormitórios 9,% 37 7,% 3,6% ,6% 9 39,% 6 9,% dormitórios 3,%,%,% Salas 3 7 3,% 3,% 6 3,% Lojas 3,% 9 3,3% 3,9% ,%.7 3,% 7.3 6,3% (somente com imóveis da faixa popa e popb) Tipos Agosto 9 a Julho Julho Agosto a Julho Julho Agosto a Julho Julho dormitório 97,7% 9 93,% 97,6% dormitórios 99 66,% 6 9,%,% 33 73,3%.3 9,% 9 6,% 96 3,3%