Pesquisa de oferta de imóveis Venda e Locação Blumenau-SC

Transcrição

1 Pesquisa de oferta de imóveis Venda e Locação Blumenau-SC

2 Metodologia da pesquisa Coleta e tabulação dos dados 1. A coleta é mensal, foi iniciada em JANEIRO/2013 e a apresentação é feita trimestralmente. 2. Segue metodologia utilizada por outros SECOVI s. 3. Considera as ofertas divulgadas pelos sites de todas as imobiliárias cadastradas no SECOVI BLUMENAU e outras, num total de aproximadamente 80 (oitenta). 4. Registra a quantidade de imóveis em oferta por bairro, tipo, perfil dos imóveis sua faixa de preços e respectivas variações. 5. As variações dos níveis de oferta, não significam a certeza da realização do negócio de venda ou locação. Esta informação ainda não é coletada. Futuramente a pesquisa poderá evoluir para fazer o registro dos negócios realizados através da coleta de dados junto as imobiliárias, aos cartórios de notas e a Prefeitura.

3 A Base de dados Cidade de Blumenau: - 35 bairros, habitantes (censo de hoje IBGE projeta habitantes) imóveis.

4 Distribuição da população e imóveis por bairro: Clas. Bairro População - Censo 2010 Unidades de Avaliação - Cadastro IPTU Clas. 1 ITOUPAVA CENTRAL VELHA CENTRAL ITOUPAVAZINHA ÁGUA VERDE GARCIA ITOUPAVA NORTE VELHA PROGRESSO FORTALEZA ESCOLA AGRÍCOLA VILA NOVA PONTA AGUDA BADENFURT TRIBESS SALTO DO NORTE TESTO SALTO PASSO MANSO DA GLÓRIA FIDÉLIS VALPARAÍSO

5 Distribuição da população e imóveis por bairro: Clas. Bairro População - Censo 2010 Unidades de Avaliação - Cadastro IPTU Clas. 21 SALTO WEISSBACH CENTRO VICTOR KONDER DO SALTO FORTALEZA ALTA ITOUPAVA SECA VELHA GRANDE VORSTADT NOVA ESPERANÇA JARDIM BLUMENAU BOA VISTA RIBEIRÃO FRESCO VILA ITOUPAVA BOM RETIRO VILA FORMOSA DIVERSOS LOCAIS TOTAL

6 UNIDADES IMOBILIÁRIAS POR TIPO - CADASTRO DE IPTU FONTE PMB TIPOLOGIA UANTIDADE TOTAL TIPO APARTAMENTOS GARAGENS CASAS TOTAL MORADIAS ( ) E GARAGENS (27.505) COMÉRCIO LOJAS CONJUNTOS ESPECIAL 45 SALA TOTAL DE AREAS COMERCIAIS GALPÕES INDUSTRIAS 24 TOTAL ATIVIDADE INDUSTRIAL E TRANSPORTES TOTAL UNIDADES CONSTRUIDAS TODOS OS TIPOS TERRENOS TOTAL UNIDADES IMOBILIÁRIAS CADASTRADAS

7 Total de imóveis ofertados para venda em Blumenau: Mês/Tipo Residencial Comercial Terreno Total jul/ ago/ set/ Média Trimestre Comparação Trim. Anterior -0,31% 5,76% -3,99% -0,62% jul/ ago/ set/ Média Trimestre Comp. Trim. Anterior -5,22% -1,15% -4,91% -5,11% Comp. Mesmo Período % 6% -13% -28%

8 Cinco bairros com maior oferta de venda 3º Trimestre de 2014: Bairros Residencial Comercial Terrenos Geral Velha 15,12% 20,12% 12,40% 14,88% Velha Itoupava Central Escola Agrícola Vila Nova Itoupava Seca Vila Nova 12,19% 5,33% 5,59% 11,26% 14,88% 11,26% Itoupava Central 6,19% 2,37% 15,84% 7,27% Itoupava Seca 7,04% 2,37% 5,13% 6,71% 53,85% 6,03% 6,71% 7,27% Escola Agrícola 6,49% 1,18% 3,54% 6,03% Demais Bairros 52,97% 68,64% 57,50% 53,85%

9 Oferta de imóveis a venda, por bairro, no 3º trimestre de Bairro Residencial Comercial Terreno Total % Part. 1 Velha ,88% 2 Vila Nova ,26% 3 Itoupava Central ,27% 4 Itoupava Seca ,71% 5 Escola Agrícola ,03% 6 Água Verde ,82% 7 Victor Konder ,46% 8 Fortaleza ,85% 9 Itoupava Norte ,69% 10 Centro ,19% 11 Jardim Blumenau ,33% 12 Ponta Aguda ,85% 13 Garcia ,69% 14 Salto do Norte ,40% 15 Passo Manso ,12% 16 Itoupavazinha ,01% 17 Velha Central ,27% 18 Progresso ,18%

10 Oferta de imóveis para venda, por bairro, no 3º trimestre de 2014 Bairro Residencial Comercial Terreno Total % Part. 19 Asilo ,17% 20 Salto Weissbach ,17% 21 Vorstadt ,01% 22 Badenfurt ,98% 23 Testo Salto ,79% 24 Tribess ,63% 25 Fidélis ,59% 26 Boa Vista ,58% 27 Vila Formosa ,55% 28 Valparaiso ,50% 29 Ribeirão Fresco ,49% 30 Glória ,42% 31 Bom Retiro ,31% 32 Vila Itoupava ,23% 33 Petrópolis ,22% 34 Nova Esperança ,10% 35 Velha Grande ,04%

11 Percentual de imóveis ofertados, por tipo e participação no total das ofertas de venda no 3ºtrim. de 2014 Velha Vila Nova Itoupava Central Itoupava Seca Água Verde Demais Bairros 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% Kitnet Apart Hotel AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 AP > 4 CASA 1 CASA 2 Velha 0,00% 0,24% 1,18% 31,12% 19,19% 0,08% 0,16% 0,32% 5,61% 22,12% 4,74% 1,74% 1,42% 0,47% 0,24% 0,08% 0,63% 0,47% 10,19% Vila Nova 0,00% 0,00% 17,40% 32,54% 35,32% 1,54% 0,00% 0,00% 0,93% 3,19% 1,65% 0,41% 0,00% 0,31% 0,00% 0,00% 0,21% 0,31% 6,18% Itoupava Central 0,00% 0,00% 0,65% 17,32% 2,94% 0,16% 0,00% 0,82% 31,05% 13,40% 2,61% 0,82% 2,29% 0,00% 0,16% 0,00% 0,33% 0,16% 27,29% Itoupava Seca 0,00% 0,00% 17,62% 43,35% 18,48% 0,00% 0,00% 0,00% 1,04% 5,18% 3,28% 0,86% 0,00% 0,35% 0,00% 0,00% 0,35% 0,00% 9,50% Água Verde 0,00% 0,21% 1,65% 28,87% 25,57% 0,21% 0,21% 1,03% 6,80% 17,94% 5,36% 1,86% 1,65% 0,21% 0,00% 0,00% 0,00% 0,41% 8,04% Demais Bairros 0,07% 0,04% 4,05% 23,51% 19,78% 2,62% 0,13% 0,40% 8,25% 16,88% 5,65% 2,28% 0,40% 0,54% 0,09% 0,09% 0,69% 1,01% 13,52% CASA 3 CASA 4 CASA > 4 SOBRA DO Casa Comer cial Lojas Conj. Comer cial Galpão Salas Comer ciais Terreno s

12 Total de imóveis ofertados para locação em Blumenau por período: Mês/Tipo Residencial Comercial Terreno Total jul/ ago/ set/ Média Trimestre Comparação Trim. Anterior -2,50% -6,73% 0,88% -3,42% jul/ ago/ set/ Média Trimestre Comp. Trim. Anterior -2,57% 1,81% -3,03% -1,58% Comp. Mesmo Período % -19% -17% -24%

13 Cinco bairros com maior oferta de Locação no 3º Trimestre de 2014: Bairros Residencial Comercial Terrenos Geral Velha Centro Vila Nova Victor Konder Itoupava Central Demais Bairros Velha 15,21% 12,61% 11,76% 14,55% Centro 9,72% 23,20% 0,00% 12,67% 14,55% Vila Nova 9,93% 2,70% 5,88% 8,19% 51,61% 12,67% 8,19% Victor Konder 7,92% 4,73% 2,94% 7,09% 5,89% 7,09% Itoupava Central 6,32% 3,83% 14,71% 5,89% Demais Bairros 50,90% 52,93% 64,71% 51,61%

14 Distribuição por tipo, em percentual, dos Imóveis ofertados para locação no município, destacando os 5 bairros com maior representatividade: 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% Velha Centro Vila Nova Victor Konder Itoupava Central Demais Bairros Kitnet Apart Hotel AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 AP > 4 CASA 1 CASA 2 CASA 3 CASA 4 CASA > 4 SOBR ADO Casa Come rcial Lojas Conj. Come rcial Galpã o Salas Come rciais Velha 1,13% 0,00% 10,90% 34,21% 20,68% 1,13% 0,00% 1,13% 2,26% 3,01% 1,50% 1,13% 0,38% 1,50% 3,01% 0,75% 3,38% 12,41% 1,50% Centro 3,14% 0,00% 23,77% 17,04% 7,17% 0,90% 0,00% 0,90% 0,45% 0,00% 0,45% 0,00% 0,00% 1,35% 5,83% 4,48% 0,00% 34,53% 0,00% Vila Nova 1,35% 0,00% 25,68% 41,22% 17,57% 0,68% 0,00% 0,68% 0,68% 2,03% 0,00% 0,68% 0,00% 0,00% 0,68% 0,00% 2,03% 5,41% 1,35% Victor Konder 0,00% 0,76% 32,06% 30,53% 16,79% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,76% 1,53% 0,76% 0,00% 4,58% 0,76% 1,53% 0,00% 9,16% 0,76% Itoupava Central 2,73% 0,00% 20,91% 33,64% 4,55% 0,00% 0,00% 2,73% 10,91% 6,36% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,91% 0,00% 5,45% 7,27% 4,55% Demais Bairros 3,18% 0,00% 13,68% 24,39% 15,48% 0,74% 0,00% 1,06% 4,88% 7,42% 1,91% 0,11% 0,00% 0,95% 2,86% 1,38% 4,45% 15,16% 2,33% Terren os

15 Oferta de imóveis em locação, por bairro, no 3º trimestre de Bairro Residencial Comercial Terreno Total % Part. 1 Velha ,55% 2 Centro ,67% 3 Vila Nova ,19% 4 Victor Konder ,09% 5 Itoupava Central ,89% 6 Garcia ,53% 7 Itoupava Norte ,53% 8 Ponta Aguda ,90% 9 Água Verde ,85% 10 Itoupava Seca ,60% 11 Escola Agrícola ,55% 12 Fortaleza ,40% 13 Badenfurt ,24% 14 Salto do Norte ,93% 15 Progresso ,82% 16 Itoupavazinha ,77% 17 Vorstadt ,56% 18 Asilo ,41%

16 Oferta de imóveis em locação, por bairro, no 3º trimestre de Bairro Residencial Comercial Terreno Total % Part. 19 Glória ,25% 20 Jardim Blumenau ,20% 21 Velha Central ,04% 22 Ribeirão Fresco ,99% 23 Salto Weissbach ,99% 24 Passo Manso ,94% 25 Valparaiso ,78% 26 Bom Retiro ,73% 27 Tribess ,68% 28 Vila Formosa ,63% 29 Salto ,57% 30 Boa Vista ,47% 31 Testo Salto ,47% 32 Vila Itoupava ,26% 33 Fidélis ,16% 34 Petrópolis ,10% 35 Velha Grande ,10%

17 uantidade e Percentual de ofertas, por tipo, no 3ºtrim. de VENDA LOCAÇÃO Tipo Total % Part. Total % Part. Residencial Kitnet 3 0,03% 54 2,74% Apart Hotel 6 0,07% 1 0,05% Ap 1 uarto 479 5,47% ,84% Ap 2 uartos ,82% ,65% Ap 3 uartos ,64% ,50% Ap 4 uartos 135 1,54% 15 0,76% Ap > 4 uartos 9 0,10% - 0,00% Casa 1 uarto 32 0,37% 21 1,06% Casa 2 uartos 678 7,74% 73 3,70% Casa 3 uartos ,45% 85 4,31% Casa 4 uartos 390 4,45% 15 0,76% Casa > 4 uartos 147 1,68% 3 0,15% Sobrados 59 0,67% 1 0,05% Loft - 0,00% 1 0,05% Sub Total Comercial/Industrial Casas Comerciais 36 0,41% 8 0,41% Conjunto Comercial 5 0,06% 25 1,27% Galpão 45 0,51% 17 0,86% Lojas 8 0,09% 47 2,38% Salas Comerciais 57 0,65% ,18% Sub Total ,09% Terreno ,04% 38 1,93% Total Geral % ,00%

18 Distribuição por tipo dos imóveis ofertados para venda e locação no munícipio: 30,00% Venda Locação 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% Kitnet Apart Hotel AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 AP > 4 CAS A 1 CAS A 2 CAS A 3 CAS A 4 CAS A > 4 SOBR ADO Casa Com ercial Lojas Conj. Com ercial Galp ão Salas Com erciai s Venda 0,04% 0,07% 5,71% 26,93%20,51% 1,61% 0,11% 0,38% 8,08% 15,08% 4,65% 1,75% 0,69% 0,43% 0,10% 0,06% 0,54% 0,68% 12,58% Locação 2,47% 0,05% 17,24%27,29%14,83% 0,71% 0,00% 1,04% 3,62% 4,89% 1,37% 0,33% 0,05% 1,21% 2,80% 1,48% 3,29% 15,43% 1,87% Terre nos