CHECK LIST DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE IMOBILIARIA

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1 CHECK LIST DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE IMOBILIARIA Este documento tem como finalidade checar se todos os itens importantes do presente contrato foram esclarecidos ao (a) PROMISSÁRIO (A). 1. Cessão... ( ) Caso a venda a unidade e queira transferir seus direitos para terceiros deverá fundamentar-se no item XI do CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA 2. Reajuste... ( ) As parcelas deste presente Instrumento serão reajustadas conforme item VIII do CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA E QUADRO RESUMO Caso o (a,s) opte (m) pela quitação da parcela referida na alínea (b) do item 6.2 na forma descrita na alínea (b) do item 6.4 do QUADRO RESUMO, ou seja, mediante financiamento bancário, o pagamento da parcela ali prevista, embora com data de vencimento, somente poderá ser efetuado pelo (a,s) na data de assinatura do respectivo instrumento público ou particular de contrato de financiamento mediante repasse, acrescida no período verificado entre a data de vencimento da parcela e de assinatura do mencionado contrato de juros de 12% ao ano, calculados dia a dia, e de correção monetária pro rata die segundo o índice de correção adotado neste instrumento. O lapso de tempo verificado entre a data de vencimento da parcela e de assinatura do mencionado instrumento público ou particular de contrato de financiamento, com o conseqüente repasse do valor à, independe de sua vontade, sendo certo que esta não se responsabiliza por eventual demora por parte dos órgãos públicos na emissão de documentos, bem como pelo tempo gasto pela instituição financeira na análise da documentação e efetivo repasse, estando ciente o (a,s) que, mesmo nestas hipóteses, incidirão sobre a parcela descrita na alínea (b) do item 6.2 juros e correção na forma acima prevista. 3. Contrato de intermediação... ( ) O (A) PROMISSÁRIO (A) declara que juntamente com este contrato está contratando os serviços de intermediação de vendas 4.Entrega da Unidade... ( ) Para a entrega da unidade, o (a) PROMISSÁRIO (A) deverá observar as disposições do CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA, sendo certo que, na hipótese de recusa dele, PROMISSÁRIO (A), em receber a respectiva escritura da unidade ora compromissada à venda, o sujeitará às penalidades previstas neste instrumento. Além de cumprir o disposto acima, a efetiva entrega da unidade é feita mediante o registro da Escritura, ou do instrumento particular fornecido pela instituição financeira, nos casos de financiamento do preço ajustado, no Cartório competente. DOS.EJU.035 Página 1 de 51

2 A data de conclusão das obras civis do empreendimento não se confunde com a data de início das atividades hoteleiras, isto é, com a data de abertura dos Hotéis para o público, a serem implantados nas unidades autônomas hoteleiras e respectivas áreas comuns de uso exclusivo do Empreendimento. As atividades hoteleiras, para o público nos termos do tópico anterior, estão previstas para ocorrer em cerca de 10 (dez) meses após a conclusão das obras civis do empreendimento e, consequemente da expedição do Habite-se, em virtude deste prazo ser necessário para a equipagem, decoração e outras providências necessárias nas unidades autônomas hoteleiras e nas áreas comuns do empreendimento, bem como para a execução da montagem hoteleira do Empreendimento, nestes casos, pela, e a realização dos serviços necessários para o início da operação hoteleira, neste último caso, pela HAB. Após o início da operação hoteleira (fase operacional) do empreendimento, a HAB estará desobrigada de pagar aluguel ao PROMISSÁRIO (A) durante o período de 02 (dois) meses (prazo de carência), conforme prazo de carência definido no Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com a HAB. 5. FGTS... ( ) O PROMISSÁRIO (A) tomou conhecimento de que não poderá em qualquer hipótese utilizar o FGTS para a quitação do saldo devedor junto a incorporadora. 6.Características do Imóvel... ( ) O (A) PROMISSÁRIO (A) tomou conhecimento de todas as características do imóvel e da(s) respectiva(s) vaga(s) de garagem através das plantas e especificações contidas no Memorial Descritivo e Contrato, bem como está ciente e concorda com o tamanho da(s) vaga(s) de garagem correspondente(s) a unidade objeto do presente Contrato. 7. Despesas inclusas no preço da unidade autônoma... ( ) INTEGRAM o preço da unidade autônoma os valores referentes à montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns que lhe correspondam, bem como os honorários pré-operacionais devidos à Operadora Hoteleira, constantes do contrato com ela firmado, e, ainda, os valores devidos à empresa Implantadora, conforme adiante mencionado. Os custos com a empresa Vistoriadora serão suportados pela, uma vez estarem inclusos no orçamento da obra, portanto, não haverá repasse de eventuais valores ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,ES,S), seja a que tempo for. 8. O (A,s) PROMISSÁRIO(A,ES,S) declara(m) que todas as informações verbais recebidas no ato da venda, constam da documentação assinada. Eu, PROMISSÁRIO (A), estou ciente de todos os itens: Advogado responsável pelo esclarecimento ao promissário: Nome: OAB nº: DOS.EJU.035 Página 2 de 51

3 INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS. CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE UNIDADE AUTÔNOMA situada no PAVIMENTO da Ala (A ou B) Marca (IBIS STYLES ou ADAGIO) A - QUADRO RESUMO (1) - PARTES: (a) - OUTORGANTE(S) VENDEDORA E INCORPORADORA, doravante denominada apenas a SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 83 LTDA, pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ nº / , com sede na cidade de São Paulo SP, na Rua Teodoro Sampaio, nº 1020, conjuntos 1303 e 1304, Pinheiros; (b) - OUTORGADO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), doravante denominado(a,s) apenas PROMISSÁRIO(A,S) _, _, brasileiro(a), _solteiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _, inscrito(a) no CPF/MF sob nº _, residente e domiciliado(a) nesta Cidade, na Rua _ - CEP: _ - SP, Telefones (0xx) _. _, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _-SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF sob nº _, e sua esposa, _, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _, inscrito(a) no CPF/MF sob nº _, _casados sob o regime da comunhão parcial de Bens, na vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados nesta Cidade, na Rua _ - CEP: _, Telefones (0xx) _. Tendo se qualificado solteiro, separado, divorciado ou viúvo, o PROMISSÁRIO(A) declara, sob responsabilidade civil e criminal, que não vive sob o regime de união estável previsto no art do Código Civil e demais legislações aplicáveis. Caso seja casado ou mantenha relação de união estável, comparece neste ato também seu cônjuge ou companheiro(a). _, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _-SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF sob nº _, e sua esposa, _, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _, inscrito(a) no CPF/MF sob nº _, _casados sob o regime da comunhão parcial de Bens, na vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados nesta Cidade, na Rua _ - CEP: _, Telefones (0xx) _. (2)- LEGISLAÇÃO PREVIDENCIÁRIA E FISCAL - Declara(m) o(a,s) (S) que (i) não está(ão) incurso(a,s) nas restrições alienatórias da legislação previdenciária e fiscal, (ii) a unidade objetivada neste contrato não integra o seu ativo imobilizado e que (iii) exerce(m) atividade de comercialização de bens imóveis, portanto, dispensado(a,s) da certidão de tributos da Receita Federal e da Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS, conforme legislação vigente. DOS.EJU.035 Página 3 de 51

4 (3) - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE, a ser construído sobre terreno situado na Rua 15, esquina com a Avenida T-55, Qd H 24, Lts. 07/08/09, Setor Marista, no Município de Goiânia, Estado de Goiás, objeto da matrícula nº do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia, Estado de Goiás, devidamente descrito caracterizado no respectivo Memorial de Incorporação ( MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO ) registrado sob o nº. R3, em 02 de outubro de 2013, na matrícula , do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia, que passa a fazer parte integrante e complementar deste contrato, como se aqui estivesse integralmente transcrito, juntamente com o qual foram arquivados a Convenção de Condomínio ( CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO ) e o Regimento Interno ( REGIMENTO INTERNO ) do CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE, que regerão as relações entre os condôminos. (4) - OBJETO DESTE CONTRATO: UNIDADE AUTÔNOMA: número, situada no PAVIMENTO, da Ala (A ou B), com área total da unidade e sua respectiva fração ideal de terreno, descrita e caracterizada no contrato de promessa de venda e compra integrado pelo presente QUADRO RESUMO. Enquanto a empresa Hotelaria Accor Brasil S.A. (a HAB ou a Operadora Hoteleira ) for a locatária do Empreendimento, conforme adiante mencionado, a unidade autônoma objeto deste Contrato integrará o conjunto de unidades autônomas hoteleiras exploradas sob a marca (inserir IBIS STYLES ou ADAGIO). (5) PREÇO DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DESTE CONTRATO: O valor do presente contrato é de R$, ( ) válido para o 1º (primeiro) dia do mês de assinatura deste contrato. Por força do que dispõe o art. 41, da Lei Federal nº 4.591/64, estipula-se que do citado preço total 80% (oitenta por cento) de seu valor referem-se às acessões que constituirão a unidade autônoma ora compromissada e 20% (vinte por cento) à fração ideal de terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma que deverá ser entregue inteiramente pronta e acabada. (5.1) INTEGRAM o preço da unidade autônoma os valores referentes à montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns que lhe correspondam, bem como os honorários pré-operacionais devidos à Operadora Hoteleira, constantes do contrato com ela firmado, e, ainda, os valores devidos à empresa Implantadora, conforme adiante mencionado. (6) - FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: (6.1) - SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO: R$ ( ), pagos através, recebido na data de assinatura deste instrumento, conferido e achado exato, cuja compensação traduzirá efetivo pagamento e quitação; (6.2) - SALDO DO PREÇO: o saldo devedor do preço, em seu valor nominal, sujeito à correção monetária adiante estipulada de comum acordo entre os contratantes, deverá ser pago pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à da seguinte forma: DOS.EJU.035 Página 4 de 51

5 (a) - uma parte, em parcelas e prestações, a saber: (a.1) - R$., através de 01 (uma) única parcela sobre a qual não haverá incidência de juros e nem de correção monetária se resgatada pontualmente no dia ; (a.2) - R$., através de 01 (uma) única parcela sobre a qual não haverá incidência de juros e nem de correção monetária se resgatada pontualmente no dia ; (a.3) - R$., através de 01 (uma) única parcela sobre a qual não haverá incidência de juros e nem de correção monetária se resgatada pontualmente no dia ; (a.4) - R$., em parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$., cada uma, vencendo-se a primeira delas em, e as demais no mesmo dia dos meses subseqüentes, até final liquidação; (a.5) R$., em, parcelas semestrais e sucessivas, no valor de R$., cada uma, vencendo-se a primeira delas em, e as demais no mesmo dia dos semestres subseqüentes, até final liquidação; (a.6) - R$., através de 01 (uma) única parcela, com vencimento para ; (b) - outra parte, R$ (...) através de 01 (uma) única parcela com vencimento para o dia... a qual será paga conforme item (6.4) deste QUADRO RESUMO. (6.3) - Sobre o valor de cada uma das parcelas e prestações previstas na alínea a do item (6.2) anterior não haverá incidência de juros, se resgatadas pontualmente, nas datas de seus vencimentos, porém, o valor inicial de cada uma delas será corrigido monetariamente segundo o disposto no item VIII-8 e seguintes do contrato de promessa de venda e compra do qual o presente QUADRO RESUMO é parte integrante. (6.4) - A parcela referida na alínea (b) do item (6.2) deste QUADRO RESUMO, deverá ser quitada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) por uma das seguintes formas: (a)- à vista, mediante pagamento com recursos próprios, na data de seu vencimento; ou (b) - mediante financiamento por ele(a,s) obtido junto à entidade financeira que vier a financiar a construção do empreendimento, ou outra qualquer instituição financeira, desde que seja admitida pela referida entidade o repasse e, ainda, o (a,s) PROMISSÁRIO(A,S) preencham(m) os requisitos exigidos para o referido repasse do financiamento, e nas condições abaixo: DOS.EJU.035 Página 5 de 51

6 (b.1) R$ ( ), em 01 (uma) única parcela, vencendo-se em..., que será devidamente acrescida de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% (doze por cento) ao ano, contados a partir do mês de expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se). (b.2) R$ ( ), em 01 (uma) única parcela, vencendo-se em..., que será devidamente acrescida de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% (doze por cento) ao ano, contados a partir do mês de expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se). (c) - através de financiamento concedido diretamente pela para seu pagamento em parcelas em 60 (sessenta) meses, na forma abaixo estipulada, desde que preenchidos os requisitos adiantes descritos na cláusula 6.8 e seguintes: (c.1) R$ ( ), em 01 (uma) única parcela, que poderá ser desmembrada conforme condições abaixo, vencendo-se em..., que será devidamente acrescida de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% (doze por cento) ao ano, a partir do mês de expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se). (c.2) R$ ( ), em 01 (uma) única parcela, vencendo-se em..., que será devidamente acrescida de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% (doze por cento) ao ano, a partir do mês de expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se). (6.5) Para que seja concedido o financiamento diretamente pela, o PROMISSÁRIO COMPRADOR poderá optar para pagamento da parcela descrita no item c.1, por um fluxo de pagamento que contenha apenas parcelas mensais ou por um fluxo de pagamento que combine parcelas mensais, semestrais e/ou anuais. (6.5.1) Caso o PROMISSÁRIO COMPRADOR faça a opção por um fluxo de pagamento combinado, ou seja, que contenha parcelas mensais e semestrais e/ou anuais, obrigatoriamente o montante correspondente a no mínimo 60% (sessenta por cento) do saldo devedor previsto na alínea b, da cláusula 6.2, deverá ser pago em prestações mensais e consecutivas, que serão devidamente acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, contados a partir da data da expedição do habite-se, vencendo-se a primeira delas um mês após a data da expedição do habite-se e as demais no mesmo dia dos meses subseqüentes, até final liquidação. O saldo remanescente correspondente a 40% (quarenta por cento) do saldo devedor previsto na alínea b, da cláusula 6.2, deverá ser pago em prestações semestrais e/ou anuais e consecutivas, que serão devidamente acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, contados a partir da data da expedição do habite-se, vencendo-se a primeira 06 (seis) e/ou 12 (doze) meses, conforme opção do PROMISSÁRIO, após a data da expedição do habite-se e as demais no mesmo dia dos semestres/anos subseqüentes, até final liquidação; ou ( ) O número de prestações mensais deverá ser igual ao prazo máximo de financiamento direto acima mencionado, ou seja, 60 (sessenta) meses, sendo as prestações mensais e consecutivas, devidamente acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, contados a partir da data da expedição do habite-se vencendo-se a primeira delas um mês após a data da expedição do habite-se e as demais no mesmo dia dos meses subseqüentes, até final liquidação. ( ) O número de prestações semestrais deverá ser igual ao prazo máximo de financiamento acima mencionado, dividido por 06 (seis), sendo as prestações semestrais e consecutivas, DOS.EJU.035 Página 6 de 51

7 devidamente acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, contados a partir da data da expedição do habite-se vencendo-se a primeira delas 06 (seis) meses após a data da expedição do habite-se e as demais no mesmo dia dos semestres subseqüentes, até final liquidação. ( ) O número de prestações anuais deverá ser igual ao prazo máximo de financiamento acima mencionado, dividido por 12 (doze), sendo as prestações anuais e consecutivas, devidamente acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, contados a partir da data da expedição do habite-se vencendo-se a primeira delas 12 (doze) meses após a data da expedição do habite-se e as demais no mesmo dia dos anos subseqüentes, até final liquidação. (6.5.2) Se o PROMISSÁRIO não se enquadrar nas condições para obtenção do financiamento direto pela previstas no item 6.8 abaixo, tal parcela deverá obrigatoriamente ser paga com recursos próprios à vista, nos termos da letra a do item 6.4 acima, sob pena de inadimplemento contratual e constituição em mora. (6.6) - Embora permanecendo inteiramente responsável como incorporadora do empreendimento, à assistirá o direito de ceder e transferir, fiduciariamente ou não, o seu crédito decorrente da alienação do empreendimento ou somente deste contrato, a quem achar por direito. (6.7) - Como condição do negócio e especialmente combinado entre as partes, fica acertado que o financiamento não poderá acarretar despesas para a, de forma que correrá por conta exclusiva do(s) PROMISSÁRIO(S) todas os dispêndios decorrentes deste contrato, por mais especiais que sejam, tais como impostos, taxas, seguros, despesas com assessoria técnica, deságio e outros encargos que vierem a ocorrer para liberação do financiamento, ainda que venham a ser atribuídos à. (6.8) - Para que o PROMISSÁRIO financie diretamente com a as parcelas descritas acima com vencimento em data posterior à data prevista para conclusão das obras do empreendimento, o PROMISSÁRIO deverá necessária e cumulativamente se enquadrar nas seguintes condições: (6.8.1) - Para pessoas físicas: a) a idade do PROMISSÁRIO somada a do prazo do financiamento do saldo deverá ser inferior a 75 (setenta e cinco) anos; b) o PROMISSÁRIO, se assalariado: até 1 (um) ano no atual emprego, deve comprovar 3 (três) anos no emprego anterior. Se autônomo ou sócio-proprietário: deve comprovar no mínimo 3 (três) anos na atividade; c) à época não poderá haver quaisquer parcelas em atraso, nem ter havido qualquer renegociação do contrato, bem como, nos últimos 12 (doze) meses, não poderá ter ocorrido o pagamento de qualquer parcela com atraso superior a 30 (trinta) dias; d) o valor mínimo a ser financiado deverá ser R$ ,00 (vinte mil reais), corrigido na forma deste contrato, com um prazo mínimo de financiamento de mais 12 (doze) meses; e) o valor máximo a ser financiado seja inferior a 70% (setenta por cento) do valor do presente instrumento; f) o PROMISSÁRIO não deve apresentar restrições no SERASA ou outro sistema similar; DOS.EJU.035 Página 7 de 51

8 g) o eventual financiamento pela se dará necessariamente mediante a lavratura de escritura por instrumento público com cláusula de alienação fiduciária, ou de contrato particular com cláusula de alienação fiduciária, de acordo com a Lei 9.514/97, com o respectivo registro no CRI, devendo expressamente constar todas as condições necessárias à securitização dos recebíveis, inclusive a possibilidade de emissão de Cédula de Crédito Imobiliário, condição com a qual o PROMISSÁRIO, desde já, declara concordar; h) após o cálculo do valor mensal de comprometimento resultante de toda a série de pagamentos do financiamento direto, este valor não poderá ser superior a 30% (trinta por cento) da renda do PROMISSÁRIO, à época do financiamento; (6.8.2) - Para pessoas jurídicas: a) à época não poderá haver quaisquer parcelas em atraso, nem ter havido qualquer renegociação do contrato, bem como, nos últimos 12 (doze) meses, não poderá ter ocorrido o pagamento de qualquer parcela com atraso superior a 30 (trinta) dias; b) o valor mínimo a ser financiado deverá ser R$ ,00 (vinte mil reais), corrigido na forma deste contrato, com um prazo máximo de financiamento de 12 (doze) meses; c) o valor máximo a ser financiado seja inferior a 70% (setenta por cento) do valor do presente instrumento; d) não deve apresentar restrições no SERASA ou outro sistema similar; e) o eventual financiamento pela se dará necessariamente mediante a lavratura de escritura por instrumento público com cláusula de alienação fiduciária, ou de contrato particular com cláusula de alienação fiduciária, de acordo com a Lei 9.514/97, com o respectivo registro no CRI, devendo expressamente constar todas as condições necessárias à securitização dos recebíveis, inclusive a possibilidade de emissão de Cédula de Crédito Imobiliário, condição com a qual o PROMISSÁRIO, desde já, declara concordar. (6.9) - Para que seja concedido o financiamento mencionado na alínea (c) do item (6.4) deste QUADRO RESUMO, além do quanto previsto no item 6.8 acima, torna-se indispensável que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) esteja(m) em dia com todas as obrigações deste contrato, notadamente quanto ao pagamento das parcelas e prestações vencidas e desde que seja feito com a aplicação ao presente contrato do regime jurídico da alienação fiduciária, instituído pela Lei nº 9,514, de 20 de novembro de 1997, alteradas pelas disposições da Lei nº de 02/08/2004, obrigando-se as partes contratantes a subscrever os documentos e alterações necessárias, formalizando-se, então, escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de alienação fiduciária da unidade objeto deste contrato, a favor da, como garantia do pagamento do saldo do preço representado pela referida parcela da alínea b do item 6.2 do QUADRO RESUMO, ficando certo ainda que em perdurando a hipoteca que venha a recair sobre a unidade, no contrato deverá constar: (a) ciência e não oposição obrigatória do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) quanto a existência e manutenção da hipoteca em favor do agente financeiro até que haja integral pagamento da dívida hipotecária que recaia sobre a unidade; (b) ciência e não oposição do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) para que as parcelas a serem pagas (recebíveis) sejam pagas através de Boleto bancário de emissão do agente financeiro para fins de amortização da referida hipoteca; (c) possibilidade de securitização dos créditos decorrentes da compra e venda com alienação fiduciária desde que haja prévia quitação da hipoteca; (d) obrigatoriedade de quitação da hipoteca por parte da em caso de consolidação de posse em favor deste (a,s), na qualidade de vendedor(es), devendo tal quitação ocorrer antes da data da realização do 1º leilão extrajudicial, assumindo ainda a obrigação de DOS.EJU.035 Página 8 de 51

9 comunicar o agente financeiro quando da consolidação da posse e da data dos leilões obrigatórios das supra citadas leis; (e) existindo seguro sobre o imóvel e em caso de sinistro o beneficiário será o agente financeiro, enquanto perdurar a hipoteca; (f) em caso de desapropriação o agente financeiro será o beneficiário, nos termos do contrato de financiamento do empreendimento. (6.10) - Impreterivelmente, até o prazo de 90(noventa) dias antes da data prevista para o pagamento da parcela prevista na alínea (b) do item (6.2) deste QUADRO RESUMO, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) manifestar-se, por escrito, comunicando a, de forma inequívoca, sobre a forma de seu pagamento, se (i) à vista, conforme previsto na alínea (a) do item (6.4) deste QUADRO RESUMO, (ii) através de financiamento bancário nas condições colocadas nas alíneas (b) do mesmo item; ou então, (iii) através de financiamento concedido diretamente pela, nas condições colocadas nas alíneas (c) do mesmo item e nos itens 6.5 à 6.8, sob pena de, em não o fazendo, configurar-se a obrigação de pagamento à vista da mesma parcela. (6.11) - Considerando-se ser essencial para a assinatura da escritura ou instrumento particular de financiamento imobiliário, a compra e venda, com a conseqüente alienação fiduciária, bem como seu registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, no prazo previsto no item anterior, o (a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) providenciar e quitar o recolhimento do imposto de transmissão inter vivos (ITBI), devido pela aquisição, bem como, no prazo de 10 (dez) dias após a assinatura da escritura ou instrumento particular de compra e venda com pacto de alienação fiduciária em garantia, comprovar seu registro junto ao mesmo Cartório Imobiliário. Se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deixar de providenciar referido registro, tal providência poderá ser tomada pela, devendo este(a,s) ser ressarcido pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) das despesas efetuadas pela para tanto, dentro do prazo de 3 (três) dias, contados da data em que este(a,s) for(em) notificado(a,s) a fazer o ressarcimento, sob pena da incidência de correção monetária, calculada na conformidade da variação do IGP-M, tomando-se por base o IGP-M do mês anterior ao da data dos desembolsos pelo (a,s) e o IGP-M do mês imediatamente anterior ao da data do efetivo pagamento, incidindo sobre o montante devido em atraso multa compensatória de 10% e os juros moratórios de 1% ao mês, ou fração de mês, sendo a quantia devida considerada, para todos os fins e efeitos legais, como dívida líquida e certa para fins de execução, valendo o presente instrumento como título extrajudicial em conformidade com as disposições do código processual civil vigente. (6.12) - Se, por ocasião da assinatura do instrumento público ou particular de venda e compra decorrente da modalidade de financiamento prevista na alínea (b) do item (6.4) deste QUADRO RESUMO escolhida pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), ainda houver saldo devedor deste(a,s) correspondente a parcelas e/ou prestações vincendas do preço pactuado, este mesmo saldo, considerando-se que na referida hipótese de financiamento haverá transmissão de domínio e de posse da unidade prometida, deverá ser solvido obrigatoriamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) por qualquer uma das seguintes formas, também de sua livre escolha: a) - somar o montante que referido saldo devedor representar, devidamente corrigido, ao valor da parcela prevista na alínea (b) do item (6.2) deste QUADRO RESUMO para pagamento do total encontrado na forma do financiamento ajustado, observado o limite máximo de valor permitido pelo Sistema Financeiro da Habitação no caso de pagamento mediante repasse de financiamento previsto na alínea (b) do item (6.4) deste QUADRO RESUMO, DOS.EJU.035 Página 9 de 51

10 obrigando-se, nesta hipótese, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) a pagar a diferença, se houver, na mesma data de assinatura do instrumento mencionado neste item (6.9) ou (b) - integral e antecipadamente, com quitação em separado, no mesmo ato de assinatura do instrumento público ou particular supra mencionado. (6.13) - Se a opção do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) recair sobre a hipótese prevista na alínea (b) do item (6.4), o pagamento da parcela ali prevista, embora com data de vencimento, somente deverá ser efetuado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na data de assinatura do respectivo instrumento público ou particular de contrato de financiamento mediante repasse letra (b), acrescida no período verificado entre a data de vencimento da mesma parcela e de assinatura do mencionado contrato de juros de 12% ao ano, calculados dia a dia, e de correção monetária pro rata die segundo o índice de correção adotado neste instrumento, devendo, para tanto: (a) - apresentar à, até dez dias antes do vencimento da mesma parcela toda a documentação exigida pelo Banco Agente Financeiro; (b) - pagar todas as despesas com o financiamento (repasse), tais como exemplificativamente, taxas de abertura de crédito, deságios (se houver), impostos sobre operações financeiras, seguros, comissões e todos os demais inerentes ao financiamento, bem assim os decorrentes do instrumento particular ou escritura púbica de venda e compra com pacto adjeto de hipoteca constituída em favor do Banco Agente Financeiro; (6.13.1) - O lapso de tempo verificado entre a data de vencimento da parcela e de assinatura do mencionado instrumento público ou particular de contrato de financiamento, com o conseqüente repasse do valor à, independe de sua vontade, sendo certo que esta não se responsabiliza por eventual demora por parte dos órgãos públicos na emissão de documentos, bem como pelo tempo gasto pela instituição financeira na análise da documentação e efetivo repasse, estando ciente o (a,s) que, mesmo nestas hipóteses, incidirão sobre a parcela descrita na alínea (b) do item 6.2 juros e correção na forma acima prevista. (6.14) - O instrumento particular e/ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de hipoteca obedecerá às cláusulas padrão estabelecidas pelo Banco Agente Financeiro. (6.15) - Na hipótese do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) não preencher(em) os requisitos necessários à aprovação do financiamento, obriga(m)-se este(s) a pagar a parcela mencionada na alínea (b) do item 6.2, de uma só vez devidamente atualizada segundo as regras deste instrumento. O pagamento da mencionada parcela, verificada a hipótese prevista neste item, deverá ser feita obrigatoriamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no dia de seu vencimento ali previsto, não sendo permitida a antecipação de pagamento, por qualquer forma ou motivo, exceto se este se fizer corrigindo-se o valor da mesma parcela segundo a variação do índice que estiver sendo adotado para correção monetária do valor da referida parcela, calculado "pro rata die", segundo as condições estabelecidas no contrato de promessa de venda e compra do qual o presente QUADRO RESUMO é parte integrante. O não pagamento pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), da aludida parcela nas condições convencionadas neste item implicará na aplicação das penalidades e na rescisão previstas nos itens X-1 a X-7 do citado contrato. DOS.EJU.035 Página 10 de 51

11 (6.16) - Se resultar que o valor corrigido monetariamente da parcela prevista na alínea "b" do item 6.2 retro, segundo o disposto neste instrumento, acrescida dos juros pactuados, supere o limite financiável pela entidade mutuante, a diferença devida será liquidada obrigatoriamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) de uma só vez contra a assinatura do instrumento particular ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de hipoteca antes referidos, sob pena de, não o fazendo, cometer(em) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) infração contratual ensejadora da rescisão deste contrato na forma antes convencionada, desobrigando a, neste caso, de assinatura e outorga do instrumento particular e/ou escritura pública de venda e compra mencionados. (6.17) - Na hipótese do(a,s) (S) optar(em) pela realização do Financiamento previsto na letra c do item (6.4), o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) preencher de próprio punho proposta de adesão à Apólice de Seguros MIP e DFI, que será submetida à análise da Companhia responsável pelo Seguro e, se for efetivada sua aceitação, será realizada a adesão do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à referida apólice para possibilitar a assinatura do respectivo instrumento de financiamento (escritura de venda e compra de unidade autônoma condominial com financiamento e pacto adjeto de alienação fiduciária e outras avenças). (6.17.1) - Apólice de Seguros MIP e DFI vigerá durante todo o período do Financiamento, será parte integrante de seu Contrato, e terá por objetivo garantir ao(à,s) (S) o pagamento do Capital Segurado na ocorrência de Morte ou Invalidez permanente do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ou de Danos Físicos ao Imóvel. (6.18) - Se a inflação ultrapassar o patamar de 3% (três) por cento ao mês, o vencimento de todas as parcelas e prestações vincendas previstas neste QUADRO RESUMO passará, automaticamente e independente de comunicação ao (às,) PROMISSÁRIO(A,S), para o dia 1º de cada mês de vencimento de cada uma delas. (6.19) - Por se tratar de aquisição de unidade autônoma hoteleira e diante da impossibilidade de utilizar saldo de FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como parte do pagamento do preço, já que o mesmo somente se destina a aquisição de imóvel residencial, o que não é o caso, o(a,s)promissário(a,s) se comprometem a proceder conforme o previsto no item 6.5 e seguintes, supra. (7) - DATA PREVISTA PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS CIVIS DO CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE : Outubro/2016,observando-se o disposto no item XVI-1 e seguintes do contrato de promessa de venda e compra. (7.1) NÃO se encontra previsto no referido prazo de conclusão das obras civis acima indicado, o prazo de montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns, o que ocorrerá em até 6 (seis) meses contados da data de conclusão das obras civis, caracterizada pela expedição do Auto de Conclusão (Habite-se) pela Municipalidade, conforme disposto nas Normas Gerais desde Contrato, especialmente no Capítulo XXIII - Das Disposições Especiais Específicas, deste Contrato. (7.2) Também NÃO se confunde a data de conclusão das obras civis com a data de início das atividades operacionais hoteleiras que serão desenvolvidas no Empreendimento e serão DOS.EJU.035 Página 11 de 51

12 iniciadas em cerca de até 10 (dez) meses após a conclusão das obras civis e da expedição do habite-se pela Prefeitura Municipal, nos termos dos contratos já celebrados com a Operadora Hoteleira, haja vista que para que esta última ocorra deverão ser observados os requisitos estabelecidos no Capítulo XXIII - Das Disposições Especiais Específicas, deste Contrato. (7.3.) A posse das unidades autônomas será conferida ao(s) por meio da HOTEL VENTURES ASSESSORIA E CONSULTORIA EM TURISMO LTDA. (a Mandatária ou a representante ), nos termos do Contrato de Mandato Civil com ela firmado, conforme melhor detalhado no Capítulo XVII Da Posse, após a contratar uma Vistoriadora que deverá ter a aprovação da HAB, que ficará encarregada de atestar que as unidades autônomas hoteleiras e as áreas comuns encontram-se aptas para o início da operação hoteleira, sendo que a Mandatária, tendo recebido a posse da unidade autônoma, por conta e ordem do(a,s,) PROMISSÁRIO(A,S), fica autorizada por este a transferir a posse da unidade à Hotelaria Accor Brasil S/A, nos termos do Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com esta. (8) - CONTA BANCÁRIA DO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) inserida para os fins previstos no item XXII-4 deste contrato: conta corrente nº, Banco, nº, Agência. (9) DA OPERAÇÃO HOTELEIRA (9.1) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) ter conhecimento de que a Unidade Autônoma se acha inserida em um Empreendimento com destinação hoteleira e comercial, conforme aprovação da Prefeitura de Goiânia (GO). Desta forma, O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) concordar que sua Unidade Autônoma não poderá ser utilizada para outro fim, que não o hoteleiro, não podendo, portanto, ser utilizada para fins residenciais. (9.2) Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira a ser empreendida nas unidades autônomas e para a prestação de serviços de natureza hoteleira, a ajustou a contratação de uma empresa especializada em operação hoteleira. Em razão da contratação antes referida, o(a,s) PROMISSÁRIO(a,s) declara sua ciência, anuência e subrogação a todos os termos e condições do Contrato de Locação e Outras Avenças, celebrado com a HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A, que entrou em vigor na data de assinatura do mesmo, qual seja, dia 15/10/2013 e permanecerá válido pelo período compreendido entre esta data e o início das atividades operacionais do Empreendimento, bem como, durante o período de 12 (doze) anos, contados do início dessa Fase Operacional do Empreendimento. O referido Contrato será automaticamente renovado por períodos iguais e sucessos, respeitado o disposto no mesmo. (9.2.1) Adicionalmente, a celebrou Contrato de Mandato Civil com a empresa HOTEL VENTURES ASSESSORIA E CONSULTORIA EM TURISMO LTDA. (a Mandatária ), para esta atuar como Mandatária e representante do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e demais adquirentes de unidades autônomas em face da HAB. Em razão de tal contratação, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), por este instrumento, dão sua ciência, anuência e sub-rogação a todos os termos e condições de referido contrato. Este contrato entrou em vigor a partir da data de assinatura do mesmo e terá o prazo de 12 (doze) anos, contados da data de início das atividades operacionais do Empreendimento. Tal contrato poderá ser automaticamente renovado por períodos iguais e sucessivos, respeitado o disposto no mesmo. DOS.EJU.035 Página 12 de 51

13 (9.2.2) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) ter ciência e concordar que a eficácia de sua adesão aos contratos indicados nos itens 9.2 e 9.2.1, acima, está vinculada à implementação das seguintes condições cumulativas: (1) pagamento do preço estabelecido neste Contrato e cumprimento das obrigações nele estabelecidas; e (2) recebimento da posse indireta da unidade compromissada, já que esta será feita pela Mandatária, que também se encarregará de entregar a posse para a Operadora Hoteleira. (9.3) A informou de modo claro ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) os termos e condições abaixo, que foram orientadores da concepção e aprovação das unidades autônomas para uso hoteleiro, e, portanto, são essenciais à sua regular operação, declarando o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) estar ciente e concordar com as mesmas, assumindo neste ato e na melhor forma de direito a obrigação de cumpri-las, a saber: (a) que, a montagem, equipagem e decoração das Unidades Autônomas Hoteleiras e das áreas comuns que lhes correspondam deverão respeitar os padrões adotados pela HAB, para as marcas ADÁGIO e IBIS STYLES, sendo que a Unidade Autônoma objeto deste contrato deverá observar os padrões da Marca a que foi destinada. (b) que, a fica autorizada em caráter irretratável e irrevogável a fazer as alterações e/ou adaptações no projeto do Empreendimento, inclusive com alteração de áreas, desde que não privativas, e de destino destas, bem assim na Convenção de Condomínio, a fim de viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas nos contratos celebrados com a HAB; (c) que, as aquisições dos bens e equipamentos para decoração, montagem e equipagem das Unidades Autônomas Hoteleiras e das áreas comuns que lhes correspondam deverão ser feitas em conformidade com os padrões das marcas ADAGIO e IBIS STYLES, por empresa especializada para tanto contratada (a Implantadora ), nos termos do contrato que vier a ser firmado pela que, por este instrumento, recebe os poderes necessários para realizar tal contratação; (d) que, a poderá convocar e realizar Assembleia Geral de Instalação de Condomínio sem Uso, conforme previsto na Convenção de Condomínio, antes da data prevista para a conclusão das obras civis (expedição do habite-se pela Prefeitura competente), para nela ser declarada a instalação do Condomínio sem uso, para fins de obtenção de inscrição do Condomínio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ, junto à Secretaria da Fazenda Nacional, abertura de conta corrente bancária e de deliberação de outras matérias que a entenda como necessárias submetê-las à aprovação dos Condôminos; (e) que, será contratada empresa para fazer a vistoria das áreas comuns e das unidades autônomas hoteleiras (a Vistoriadora ), cujos gastos serão suportados única e exclusivamente pela. (9.4) Conforme acima mencionado, INTEGRAM o preço da unidade autônoma os gastos com aquisição de bens e equipamentos para sua montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas hoteleiras, bem assim das áreas comuns que lhes correspondam, os honorários préoperacionais devidos à HAB, conforme contrato que com ela foi firmado, e, ainda, o valor devido à empresa Implantadora. DOS.EJU.035 Página 13 de 51

14 (9.5) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m), ainda, ter conhecimento e aceitar que: (a) o nome do Empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis é CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE, sendo que as marcas ADÁGIO E IBIS STYLES, veiculada no material publicitário de venda pertencem à HAB e serão utilizadas na forma e prazo estabelecidos nos contratos firmados com tal empresa; (b) o Empreendimento será explorado pela HAB ou por uma sociedade a ela coligada ou de seu grupo econômico, nos termos dos contratos celebrados pela, aos quais adere; (c) para os fins de exploração do Empreendimento pela HAB, na condição de adquirente de unidade autônoma hoteleira, deve fazer com que sejam mantidas as regras básicas que atendam às necessidades operacionais de referida empresa; (d) a, se preciso for, realizará as alterações e/ou adaptações na Convenção de Condomínio que sejam necessárias para viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas nos contratos firmados com a HAB; (e) a utilização das unidades autônomas hoteleiras como meio de hospedagem só poderá ser feita pela HAB ou por meio dela que, para tanto, poderá operacionalizá-la pelo sistema de hospedagem diária, longos períodos ou qualquer outro meio legalmente admitido em lei; (f) os demais termos e condições relacionadas à exploração hoteleira, incluindo os procedimentos de entrega de chaves das unidades encontram-se disciplinados nos contratos celebrados com a HAB e com a Mandatária, especificamente no item 5.1., letra m, do Contrato de Mandato Civil e no Capítulo XXIII - Disposições Especiais Específicas, deste Contrato (g) a HAB não tem qualquer responsabilidade pela incorporação, construção e pela montagem hoteleira do Empreendimento. (10) DAS DISPOSIÇÕES GERAIS (10.1) O PROMISSÁRIO declara ter recebido e conferido, no momento de assinatura deste instrumento, conforme Declarações do PROMISSÁRIO devidamente assinado, mídia digital contendo versão digitalizada dos seguintes documentos: (a) Minuta da Convenção de Condomínio; (b) Memorial Descritivo das Especificações da Obra (art. 32, letra g, da Lei 4591/64); (c) Contrato de Locação e Outras Avenças; (d) Contrato de Mandato Civil. O PROMISSÁRIO declara que os documentos constantes da mídia digital lhes foram disponibilizados para análise em versão física, previamente à assinatura deste Contrato. (10.2) As cláusulas e condições estabelecidas neste Quadro Resumo, notadamente as que concernem ao preço, à forma de pagamento, ao prazo e à forma de execução do Empreendimento como um todo, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou ajustadas com o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado. DOS.EJU.035 Página 14 de 51

15 (10.3) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) obriga(m)-se a assumir todas as obrigações constantes da Convenção Condominial do Empreendimento, nas proporções cabíveis à unidade ora objetivada. (10.4) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) obriga(m)-se a comunicar expressamente a seus cessionários e sucessores a qualquer título todas as condições relacionadas a este Contrato e ao Empreendimento, em especial em relação à Convenção de Condomínio, o respectivo Regimento Interno, decisões assembleares e aos contratos celebrados com a HAB e com a Mandatária. (10.5) O presente Quadro Resumo é parte integrante do INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS do Empreendimento denominado CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE, constituindo um único contrato, para todos os fins e efeitos de direito. B - DO CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA Assim, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, válido para todos os fins e efeitos legais, as partes signatárias nomeadas e qualificadas no item (1) do QUADRO RESUMO, resolvem ajustar o presente CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS (o Contrato ), do qual faz parte integrante e complementar o QUADRO RESUMO, supra, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições que, mutuamente, outorgam, aceitam e se obrigam a cumprir e respeitar, por si, seus herdeiros ou sucessores, a qualquer título, na forma da lei. I - DO TERRENO E SUA ORIGEM I-1 - O imóvel sobre o qual será edificado o Condomínio é assim descrito e caracterizado: IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana nº 7/9 da quadra H-24, sito a Rua T-55, no Setor Marista, com área de 2.173,72m 2, medindo: 21,757m de frente; 46,757m pela linha de fundo com o lote 06; 46,757m pelo lado direito com o lote 10; 41,757m pelo lado esquerdo com a Rua 15; e, 7,07m de chanfrado, bem como as casas residenciais no mesmo edificadas, uma contendo Térreo: 03 salas, 02 banheiros, varanda, lavabo, abrigo, costura, cozinha, copa, despensa, área de serviço e quarto de empregada; no Superior: 04 quartos, sala de TV, quarto de estudo, 03 banheiros; outra contendo: alpendre, sala, 2 quartos, copa-cozinha, banheiro, área de serviços e quarto para empregada; e, uma outra contendo 03 quartos, 02 salas, 04 banheiros, varanda, garagem, escritório, cozinha, área de serviço e quarto de empregada. I.2 Referido é objeto da matrícula nº do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia, que resultou da unificação dos imóveis objeto das matrículas nºs DOS.EJU.035 Página 15 de 51

16 14.395, e , da mesma serventia, e foi havido pela, da seguinte forma: a) O imóvel objeto da matrícula nº foi havido pela por meio da Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 09 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 78/84, devidamente registrada sob R.9/M ; b) O imóvel objeto da matrícula nº foi havido pela por meio da Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 20 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2077, fls. 149/154, devidamente registrada sob R.4/M ; c) O imóvel objeto da matrícula nº foi havido pela por meio da Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 13 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 129/135, devidamente registrada sob R.1/ ; I-3 - Com exceção das hipotecas abaixo mencionadas, o imóvel encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer outros ônus, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, arresto, penhora, seqüestro, foro, pensões e servidões, tributos fiscais e taxas, devidos ou cobrados até a presente data. As hipotecas existentes são as seguintes, cabendo seu cancelamento à : (a) O imóvel objeto da matrícula nº se encontra hipotecado em favor de Rubens Bertoldi Sousa e Eny da Costa Sousa em garantia às obrigações assumidas pela por meio da Escritura Pública de Novação, Confissão de Dívida, Promessa de Dação em Pagamento, lavrada em 09 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, Fls. 85/93, conforme registrado sob nº R.10/M (b) O imóvel objeto da matrícula nº se encontra hipotecado em favor de Virgílio Carneiro Neto e Ilma Aparecida de Pina Carneiro em garantia às obrigações assumidas pela por meio da Escritura Pública de Novação, Confissão de Dívida, Promessa de Dação em Pagamento e Constituição de Hipoteca, lavrada em 02 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2077, Fls. 155/164, conforme registrado sob nº R.5/M (c) O imóvel objeto da matrícula nº se encontra hipotecado em favor de Edgar Ferreira e Oneida Fátima Soares Ferreira em garantia às obrigações assumidas pela por meio da Escritura Pública de Novação, Confissão de Dívida e Promessa de Dação em Pagamento e Constituição de Hipoteca, lavrada perante em 13 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 136/145, conforme registrado sob nº R.2/M II - DA EDIFICAÇÃO DO CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE II-1 - Sobre o todo do imóvel descrito e caracterizado no item I-1 retro, a, na qualidade de incorporadora e por ela integral e exclusivamente responsável promove a incorporação e construção imobiliária, nos moldes do Código Civil Brasileiro (Lei Federal nº , de 10/01/2002), e da Lei nº , de 02/08/2004, e pelas disposições DOS.EJU.035 Página 16 de 51

17 residuais da Lei Federal nº 4.591, de 16/12/1964, e demais legislação complementar aplicável à espécie, de um empreendimento imobiliário a expressar-se na construção de um condomínio edilício a ser construído sobre o todo do terreno descrito e caracterizado no item I-1 retro, que recebeu a denominação de CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE, conforme alvará nº 2055/2013, expedido em 26/09/2013, decorrente do processo nº II-2 - Com vistas à implantação do condomínio, foi promovido o arquivamento de seu MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO e de toda a documentação prevista no art. 32 da Lei Federal nº 4591/64, para efeito de registro da incorporação, conforme mencionado no item (3) do QUADRO RESUMO. III - DAS CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE III-1 - O CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE possui destinação hoteleira e comercial e sua descrição completa está contida no MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO a que se refere o item II-2. III A utilização dos espaços para estacionar veículos de passeio, cuja área está incluída na área comum, fica subordinada, obrigatoriamente, às disposições inerentes e constantes da CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO,do REGIMENTO INTERNO do CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE e do Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com a HAB. Fica certo e ajustado que a localização dos espaços para estacionar veículos poderá ser alterado por questões de ordem técnica a serem definidas pela, fato com o qual o(s,às) PROMISSÁRIO(A,S) está plenamente ciente e de acordo. IV- DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO IV.1 O CONDOMÍNIO será composto por 01 (uma) única torre, dividida em Ala A e Ala B com a denominação de BLEND HOTELSTYLE ( CONDOMÍNIO ), com destinação hoteleira, além da destinação comercial das lojas existentes e se dividirá em 03 (três) partes distintas, a saber: i) partes de propriedade exclusiva, denominadas Unidades Autônomas ( Unidades Autônomas ); ii) iii) partes de propriedade comum a todos os condôminos ( Partes Comuns ou Áreas Comuns ), que são aquelas definidas no artigo 1.331, parágrafo 2º, do Código Civil, e que são insuscetíveis de divisão ou de alienação destacada da respectiva unidade; outra, composta de propriedade comum, inalienável e indivisível, mas de uso exclusivo de parte das unidades autônomas de determinado Subcondomínio do BLEND HOTELSTYLE ( Áreas Comuns de Uso Exclusivo ou Áreas Comuns Exclusivas ). IV.2. As partes de propriedade e de uso comuns do CONDOMÍNIO são, a título exemplificativo, o terreno, fundações, paredes, fachada, colunas de sustentação, lajes, vigas, DOS.EJU.035 Página 17 de 51