E-book: 17 dicas infalíveis para vistoriar um imóvel

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Regina Leão Affonso
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1 E-book: 17 dicas infalíveis para vistoriar um imóvel

2 E-book: 17 dicas infalíveis para vistoriar um imóvel 1. Panorama atual De quem é a responsabilidade? Sumário A importância de uma vistoria e laudo Não entre em uma cilada imobiliária! dicas importan ssimas para vistoriar um imóvel Hidráulica Elétrica Portas e janelas Reves mentos Pisos e Paredes... 07

Com o boom imobiliário da úl ma década, muita gente conseguiu realizar o sonho de ter um imóvel próprio. No entanto, muitos viram esse belo sonho se tornar um pesadelo.

3 Com o boom imobiliário da úl ma década, muita gente conseguiu realizar o sonho de ter um imóvel próprio. No entanto, muitos viram esse belo sonho se tornar um pesadelo. A Check Space é uma empresa especializada em vistorias técnicas de imóveis e está por dentro de tudo o que acontece nesse mercado. Neste E-book você vai encontrar informações importantes sobre toda essa situação e 17 dicas imperdíveis da Check Space para não cair em nenhuma cilada imobiliária. 1. Panorama atual Diversas construtoras pelo país afora entregaram casas e apartamentos fora de padrão, com dimensões diferentes do que havia sido proposto na planta, com acabamentos que não eram o prome do e até com graves erros de construção. Já foi encontrado de tudo, piso desnivelado, infiltrações, buracos na alvenaria, pintura mal feita, vidros quebrados, portas lascadas ou com mau funcionamento, louças e metais fora do padrão, goteiras, reves mentos soltos e até vagas de garagem menores. do imóvel e isso impede que as chaves sejam entregues aos proprietários. Com imóveis usados também ocorrem problemas que acabam sendo percebidos após a compra ou locação efetuada. Infiltrações, problemas hidráulicos, nos reves mentos, entre tantos outros surpreendem moradores quando menos se espera. Nas negociações de qualquer po de imóvel, fazer uma vistoria prévia proporciona tomadas de decisão muito mais seguras. É possível sinalizar os itens que precisam ser consertados ou melhorados para que não haja transtornos maiores após a mudança. Muitas vezes, esses problemas colocam em risco a segurança dos moradores e, normalmente, eles são iden ficados tardiamente, após a mudança, momento em que a solução fica muito mais di cil. E os problemas não param por aí, outra questão importante é a documentação do imóvel, existem construtoras que não estão conseguindo a liberação do Habite-se nas prefeituras documento que atesta que o imóvel foi construído de acordo com as exigências da legislação local. Sem ele, não é possível fazer o registro 03

4 2. De quem é a responsabilidade? O conserto dos defeitos e problemas nos imóveis novos é de responsabilidade da construtora. Em imóveis usados deve-se chegar a um acordo entre as partes e pode até ser dado um desconto ou carência. Há casos que os imóveis são entregues com a metragem abaixo daquela proposta na planta e esse é um erro que não pode ser corrigido, dessa forma o proprietário pode solicitar um aba mento no valor a ser pago. Se não houver negociação com a construtora, é possível solicitar a rescisão do contrato e receber o que já foi pago e até entrar com uma ação exigindo indenização por danos morais. Para isso, é muito importante que se tenha uma vistoria técnica e um laudo por escrito descrevendo todos os problemas iden ficados. 3. A importância de uma vistoria e laudo Com a vistoria e o laudo em mãos o comprador ou interessado no imóvel com problema pode recorrer à construtora ou ao proprietário/imobiliária para que os defeitos e problemas sejam corrigidos. Caso não haja um consenso entre as partes, o interessado pode desis r do negócio e quem já comprou deve procurar os órgãos de defesa do consumidor ou entrar com processo na jus ça. Quando os problemas são cole vos é possível fazer uma denúncia ao Ministério Público que pode atuar solicitando o ressarcimento e a recuperação dos danos causados ao proprietário e a garan a da segurança. Recebendo a denúncia o MP instaura inquérito para apurar os fatos e confirmada a denúncia, procura-se uma acordo extrajudicial. Não havendo acordo é iniciada uma ação civil pública. 04

5 4. Não entre em uma cilada imobiliária! A Check Space é uma empresa especializada em vistorias e avaliações de imóveis residenciais, comerciais, novos ou usados e já confirmou essa triste realidade no país. Há muita gente insa sfeita com o apartamento ou casa que comprou. Para não cair nessa armadilha, a Check Space afirma que é muito importante realizar uma vistoria feita por profissionais capacitados com equipamentos de alta precisão. Ao visitar um imóvel para alugar ou comprar, ou quando for verificar seu imóvel recém construído fique atento a cada detalhe. 05

6 5. 17 dicas infalíveis para vistoriar um imóvel Confira essas 17 dicas da Check Space para não deixar seu sonho se transformar em pesadelo. Antes de fechar negócio ou pegar as chaves do imóvel tão sonhado siga esses passos: - Elétrica: 4 - Teste o funcionamento de todas as tomadas ligando seu carregador de celular em cada uma delas 5 - Leve uma lâmpada e uma escadinha para verificar o funcionamento dos bocais. - Hidráulica: 1 - Abra e feche as torneiras para ver se está saindo água normalmente 2 - Com as torneiras das pias ou tanque abertas, verifique se há vazamentos no sifão 3 - Aperte os botões das descargas para verificar se está entrando água, se ela desce novamente e se pára sozinha. - Portas e janelas: 6 - Verifique a abertura e fechamento de todas as portas, inclusive das maçanetas e das chaves 7 - Abra e feche todas as janelas para ver se estão deslizando bem e se não há sujeira nos trilhos. 06

7 - Revestimentos: 8 - Verifique se não há peças de reves mento ocas no piso e nas paredes batendo com um objeto de madeira e preste atenção no barulho que irá fazer, se for um som oco significa que a peça não foi assentada corretamente, podendo se soltar. 9 - Encoste a cabeça na parede para ver se não há barriga no reves mento 10 - Ajoelhe-se e com a cabeça rente ao piso verifique se há desníveis 11 - Verifique se há trincas em algum reves mento. - Pisos e Paredes: 12 - Nos banheiros e área de serviço, verifique se o piso tem caída correta para os ralos jogando algumas bolinhas de gude ou um balde de água para ver se irão direto para o ralo ou se correm para outro lado 13 - As paredes devem estar no prumo e no esquadro corretos, ou seja, a 90 do chão e do teto e 90 entre as paredes para não haver problemas na instalação de armários Verifique se o teto não apresenta nenhuma forma abaulada ou se está mais baixo em algum canto 15 - Analise o forro de gesso vendo se está livre de manchas, principalmente as amareladas, fissuras e ondulações 16 - Verifique se há marcas de infiltração, trincas e fissuras nas paredes e teto 17 - Veja com atenção também a pintura, se não há marcas de nta escorrida, manchas e se não restam ves gios de nta nas portas e vidros. 07

Dessa forma, você fecha negócio com muito mais segurança e tranqüilidade, sem surpresas

8 Se seguindo essas dicas você iden ficou problemas no imóvel que comprou, alugou, ou está interessado, contrate a Check Space para fazer a vistoria e fornecer o laudo. Dessa forma, você fecha negócio com muito mais segurança e tranqüilidade, sem surpresas desagradáveis após a mudança. CheckSpace contato@checkspace.com.br 55 (11) / (11)

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