GUIA. Feche negócio: como preparar a documentação e financiar seu imóvel
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- Mauro Estrela Corte-Real
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1 GUIA Feche negócio: como preparar a documentação e financiar seu imóvel
2 Conheça a Brasil Brokers Um dos maiores e mais completos grupos de venda de imóveis do país, a Brasil Brokers é formada por 18 imobiliárias líderes em 9 estados brasileiros. O grupo conta com mais de 9 mil corretores credenciados altamente qualificados que atuam em mais de 500 pontos de venda. Em 2017, a empresa completa 10 anos de expertise em fechar bons negócios. Para conquistar a posição de liderança e a confiança do cliente e de seus parceiros, a Brasil Brokers investe no que há de mais avançado em ferramentas de pesquisa e inteligência imobiliária. Além do treinamento para a sua força de vendas e implementação das melhores práticas o peracionais do mercado. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Phasellus non odio eros. Etiam eget imperdiet sem. Nullam at turpis vitae nibh posuere egestas et non elit. Donec eget 10 anos de experiência. 700 Pontos de venda no Brasil Esse é o jeito de ser da Brasil Brokers: Jovem, inovador e com foco nos resultados. Um modelo de negócio diferenciado, onde os sócios fundadores das subsidiárias do grupo são hoje sócios da Brasil Brokers e também os principais executivos dessas empresas Vendedores treinados. 2 3
3 O melhor da vida acontece em casa. Temos o imóvel que você tanto procura. Introdução: Documentação e Financiamento Uma dúvida frequente é quanto a documentação do imóvel. Seja ele um lançamento ou pronto, saiba que para realizar a compra do apartamento é necessário ter todos os documentos em mãos. Vamos mostrar quem são as pessoas envolvidas na compra do imóvel, quais são os documentos necessários para vender ou realizar a compra do apartamento, além de mostrar o que deve ser feito para conseguir o financiamento de sua casa. preparou um guia especial para você, que está buscando entender mais sobre o processo de compra do imóvel dos seus sonhos. Leia atentamente e observe todos os detalhes. Conte com a experiência de quem já atua no mercado há 9 anos. A Brasil Brokers e o nosso time de corretores estão prontos para fornecer a melhor consultoria imobiliária. Boa leitura! Fique tranquilo! A Brasil Brokers 4 5
4 Dica 1 Dica 1 Documentação para compra de imóvel para lançamento Documentação para compra de imóvel para lançamento Os documentos necessários e o processo de compra de um imóvel para lançamento são diferentes do imóvel pronto. Para não haver confusão, vamos mostrar as etapas que devem ser realizadas para os dois casos neste e-book. 1º passo: O comprador deve escolher o imóvel desejado e formalizar o interesse na compra. Note que você pode confirmar seu interesse através de ou um proposta já preenchida e assinada. 2º passo: A Brasil Brokers tem o dever de comunicar o interesse à incorporadora, formalizando por meio de nossa equipe comercial. A incorporadora é responsável pela articulação do negócio imobiliário e é ela quem você deve acionar caso algum item do contrato não seja cumprido. 3º passo: É necessário acordar quanto ao preço e as condições de negócio. Entre em contato com o gerente ou com o corretor associado. 4º passo: O comprador deve entregar a documentação necessária. Neste caso você vai precisar: Cópia RG Cópia CPF Certidão de nascimento ou casamento Comprovante de residência Comprovante de renda (3 últimos contracheques, até 6 últimos extratos bancários e imposto de renda) 5º passo: Comprador assina instrumento particular e/ou público e realiza pagamento do sinal. Para agilizar o processo, recomendamos que a assinatura do contrato e pagamento do sinal sejam realizados no mesmo dia. 6º passo: Incorporador devolve contrato assinado ao comprador. A entrega da cópia do contrato para o cliente pode demorar entre 60 e 90 dias úteis. 7º passo: Incorporadora entra em contato com o cliente, após o término da construção, para realizar a entrega do imóvel. 6 7
5 As etapas para a compra de um imóvel pronto são mais elaboradas, uma vez que os documentos do comprador, vendedor e imóvel são itens necessários. Não se preocupe! Para facilitar sua vida, listamos os passos para comprar um apartamento pronto. 4º passo: Comprador e Vendedor enviam documentos pessoais e do imóvel para elaboração do contrato, em torno de 48 horas. Neste caso, a presença de um advogado ou gerente associado é fundamental para ambas as partes. 1º passo: O Comprador escolher o imóvel e formaliza o interesse de compra. Caso você tenha conseguido um financiamento, você deve dar entrada com o banco. 2º passo: A Brasil Brokers tem a responsabilidade de comunicar o interesse ao proprietário no apartamento. 5º passo: Comprador e Vendedor assinam instrumento particular de promessa de compra e venda. Mais uma vez, é importante incluir seu advogado ou gerente associado nesta etapa. O comprador paga sinal, ou seja, a garantia da compra do imóvel, que deve ser pago no mesmo dia da assinatura do instrumento particular. A assinatura do instrumento particular demorar em torno de 48 horas após a aprovação da proposta. Neste momento, o vendedor precisa providenciar as certidões pessoais e imobiliárias, que levam em torno de 15 dias úteis para sair. 3º passo: Comprador e Vendedor acordam quanto ao preço e condições do negócio. Todos os detalhes, como prazo de entrega das chaves e bens que incorporam o imóvel, devem ser combinados entre as partes nesta etapa. Fique atento: O retorno da proposta deve vir em até 48 horas. 6º passo: O vendedor deve apresentar as certidões pessoais e imobiliárias, em torno de 15 dias úteis após a assinatura do instrumento. Saiba que em alguns casos, poderão surgir apontamentos que precisarão de esclarecimentos, consequentemente atrasando o processo. 8 9
6 7º passo: Comprador e Vendedor assinam a escritura. Mas atenção, o imóvel à vista demora em torno de 15 dias úteis após o pagamento do sinal. Já o financiado, demora em torno de 30 dias da entrega da documentação, dependendo da instituição financeira. Não esqueça de levar documentos pessoais e cheques para pagamento das taxas. O prazo para contrato bancário é responsabilidade da instituição financeira. 8º passo: Comprador realiza registro do imóvel (RGI) em cartório, isto pode demorar em torno de 30 dias, dependendo do cartório. Lembre-se que poderão surgir exigências solicitadas pelo cartório, atrasando o processo. 9º passo: Vendedor entrega as chaves do imóvel. Faça uma vistoria no imóvel antes de receber as chaves. Verifique se as condições são as mesmas do fechamento do negócio. Caso você precise de ajuda durante o processo de compras, a Brasil Brokers oferece o serviço diferenciado de Assessoria Documental. Informe-se com o corretor associado para adquirir esta facilidade. Os documentos que são necessários para a compra e venda de um imóvel pronto estão listados abaixo: Documentação do vendedor - Certidões do 1º, 2º, 3º e 4º distribuidores cíveis - Certidão do 9º distribuidor - Certidões do 1º e 2º Ofícios de Interdições e Tutelas (somente em caso de financiamento) - Certidão da justiça federal e certidão da receita federal 10 - Certidão trabalhista Cópia de RG - Cópia de CPF - Certidão de nascimento ou certidão de casamento Documentação do comprador Cópia de RG Cópia de CPF Certidão de nascimento ou certidão de casamento Certidões do 1º e 2º Ofícios de Interdições e Tutelas - Certidões do 5º e 6º distribuidores cíveis (no caso de 1ª aquisição) Comprovante de pagamento do ITBI Documentação do imóvel Certidão de ônus reais Certidão de quitação fiscal e enfitêutica da prefeitura Certidão de quitação da taxa de incêndio FUNESBOM (havendo) Declaração de quitação condominial (havendo) Declaração de quitação da concessionária de águas (havendo) Em caso de laudêmio, comprovante de pagamento do mesmo Original do carnê do IPTU (havendo) 3 últimas contas de luz, gás e água (havendo) quitadas Certidão do 9º distribuidor Guia Brasil Brokers para compra e venda de imóveis prontos. Confira aqui o passo a passo para a condução do seu negócio. Imagem ilustrativa A obrigação de tirar as certidões pode variar conforme acordo entre as partes. 11
7 Chegou a hora de colocar seus conhecimentos em prática! Entre em nosso site encontre o imóvel ideal para você. Somos o maior grupo de imobiliárias do Brasil e contamos com um time de 9 mil corretores qualificados prontos para te auxiliar. Comece a busca pelo seu imóvel e conte com a ajuda da Brasil Brokers ENTRAR NO SITE
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