TERMO DE CONCLUSÃO. Conclusão ao(a) Exmo(a). Juiz(a) do Trabalho feita pelo servidor RAFAEL LOPES PONTES, no dia 18 de Outubro de 2016.

Transcrição

1 1 de 6 28/10/ :07 PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 10ª REGIÃO Vara do Trabalho de Guaraí - TO CartPrec DEPRECANTE: ALEXANDRE RICARDO DA SILVA DEPRECADO: MARIO CASSEMIRO PUPULIN Vara do Trabalho de Guaraí - TO Av. Araguaia, nº 1.360, Esquina com Av. Bernardo Sayão, Centro, GUARAI - TO - CEP: svt01.guarai@trt10.jus.br - Telefone: (63) Atendimentoaopúblicodas9às18horas TERMO DE CONCLUSÃO Conclusão ao(a) Exmo(a). Juiz(a) do Trabalho feita pelo servidor RAFAEL LOPES PONTES, no dia 18 de Outubro de DESPACHO pelos seguintes atos: cc1789a. Verifico que a penhora de Ids 889c865 a a 25e5fbc foi consumada Averbação no cartório de registro de imóveis Id-665f207 e Não há credor hipotecário. Intimação dos executados da penhora (Id cc Pág. 2). Pág. 2). Intimação do cônjuge do executado da penhora (Id cc Intimação do fiel depositário (Id cc Pág. 2) Não houve interposição de embargos. Pois bem. Antes da designação de leilão do bem penhorado, a definição da forma de aquisição da propriedade mediante arrematação revela-se importante na medida em que facilitará a execução por qualquer ponto de vista que se examine a questão: a) do ponto de vista do credor (Fazenda Pública) e do devedor -, a apuração da importância devida a título das obrigações fiscais, condominiais e de energia elétrica, necessário se faz, ainda que por ordem deste Juízo, que venham aos autos referido levantamento para inclusão dos respectivos valores no montante total a ser executado;

2 2 de 6 28/10/ :07 b) do ponto de vista do interesse que a hasta pública deve despertar no universo de possíveis arrematantes, a fim de se demonstrar eficaz a execução - dificilmente um bem imóvel avaliado pelo preço de mercado seria atraente o suficiente para se arrematado por um preço que não fosse vil se, além do preço de mercado, fosse necessária a quitação, pelo arrematante, de dívidas acumuladas de IPTU, condomínio e energia elétrica. Mais interessante seria a esse arrematante adquirir um imóvel de um alienante com suas obrigações em dia. Cumpre, então, a distinção entre forma originária e forma derivada de aquisição de imóveis. Na lição de Washington de Barros Monteiro, "... os modos de adquirir a propriedade dividem-se em originários e derivados. Nos primeiros, a aquisição é direta e independente de interposição de outra pessoa, o adquirente faz seu o bem, que lhe não é transmitido por quem quer que seja. São modos originários a aquisição da propriedade por ocupação, a especificação e a acessão. Nos segundos, a aquisição tem como pressuposto um ato de transmissão por via do qual a propriedade se transfere para o adquirente. Tais são a transcrição e tradição."1 Para Silvio Rodrigues, "originários os modos de aquisição da propriedade em que não há qualquer relação jurídica de causalidade entre o domínio atual e o estado jurídico anterior, como ocorre na hipótese de acessão ou do usucapião. São derivados os modos de aquisição quando, entre o domínio do adquirente e o do alienante, existe uma relação de causalidade, representada por um fato jurídico, tal o contrato seguido de tradição, ou o direito hereditário."2 Ou seja, no modo de aquisição originário não há a figura do alienante, de um antigo proprietário do bem com o qual o adquirente mantém vínculo jurídico por intermédio, por exemplo, de um contrato de compra e venda. Nesse sentido, verifica-se a existência de aquisição originária pela arrematação. Vejamos. Prescreve o art. 903 do CPC: "Art Qualquer que seja a modalidade de leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o 4º deste artigo, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos." A aquisição por arrematação, como se extrai da norma legal acima transcrita, é ato de Estado que, em sua soberania, expropria determinado bem independentemente da vontade (e até mesmo contra a vontade) do antigo proprietário. Para a perfectibilização do ato de arrematação, o antigo proprietário (ou executado) não participa, bastando a assinatura do juiz, arrematante e leiloeiro.

3 3 de 6 28/10/ :07 Vê-se, então, que referida norma está em consonância com os arts do Código Civil e 167, inc. I, item 26, da Lei 6.015/73 (Lei de Registros Públicos), que prescreve: "Art Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis". "Art No Registro de Imóveis, além da matrícula, serão feitos. I - o registro: (...) 26) da arrematação e da adjudicação em hasta pública; " A reafirmar a originalidade da aquisição pela arrematação tem-se a disposição do art do Código Civil, a comprovar que sequer o direito de real de garantia consistente na hipoteca subsiste à arrematação. Transcrevo: " Art A hipoteca extingue-se: I - pela extinção da obrigação principal; II - pelo perecimento da coisa; III - pela resolução da propriedade; IV - pela renúncia do credor; V - pela remição; VI - pela arrematação ou adjudicação" A aquisição originária implica a não transmissibilidade das obrigações reais e tributárias que pendiam sobre o bem imóvel, sendo suficiente verificar que o art. 677 do antigo Código Civil, que dispunha o contrário, não foi repetido no novo Código Civil. A supor que o arrematante, após pagar o preço do lanço vencedor, tivesse que se submeter às obrigações tributárias anteriores, razoável seria supor também que, a depender do montante da dívida tributária em que se sub-rogaria, arriscar-se-ia o arrematante e perder, de imediato, o bem arrematado para garantir tais dívidas. Tal exegese do ordenamento jurídico é afastada por regra hermenêutica que não admite interpretações que resultem em situações absurdas ou ilógicas. Por fim, quanto às obrigações tributárias, cumpre observar que a aquisição originária pela arrematação, com o consequente toso do ônus fiscal, foi positivada no art. 130, parágrafo único, do CTN que prescreve:

4 4 de 6 28/10/ :07 "Art Os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se na pessoa dos respectivos adquirentes, salvo quando conste do título a prova de sua quitação. Parágrafo único. No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço" (destaquei) Na exceção contida no parágrafo único do art. 130 do CTN inserem-se as dívidas não pagas de energia elétrica do imóvel a ser leiloado. No tocante às taxas condominiais, jurisprudência emanada do Superior Tribunal de Justiça tem firmado entendimento segundo o qual o arrematante de imóvel em condomínio responde pelas cotas condominiais em atraso, ainda que anteriores à aquisição - AgRg no REsp / RS, Ministra Nancy Andrighi, DJ de 05/09/2005; REsp , Rel. Min. Fernando Gonçalves, DJ de , REsp , Rel. Min. Castro Filho, DJ de e Resp /RS, Min. Sidnei Beneti, DJe 18/06/2010, assim ementado: "AÇÃO DECLARATÓRIA DE INEXIGIBILIDADE DE DÉBITO - COTAS CONDOMINIAIS - ADQUIRENTE - ARREMATANTE - OBRIGAÇÃO PROPTER REM. I - A jurisprudência desta Corte é firme no sentido de que o arrematante de imóvel em condomínio é responsável pelo pagamento das despesas condominiais vencidas, ainda que estas sejam anteriores à arrematação II - Recurso Especial provido" (destaquei) Data vênia da jurisprudência emanada do colendo STJ, a doutrina de Maria Helena Diniz, Sílvio de Salvo Venosa e Sílvio Rodrigues, ao tratar de obrigações propter rem cita três características, a saber: a vinculação a um direito real, a possibilidade de exoneração do devedor pelo abandono do direito real e ainda, a transmissibilidade por meio dos negócios jurídicos em geral. Conforme já considerado, a arrematação não exsurge de um negócio jurídico, mas de um ato soberano do Estado de expropriação de um bem, de sorte que a transmissibilidade de obrigações condominiais não são transmitidas ao arrematante. Vide, pois, o art do Código Civil, que dispõe que o adquirente responde pelos débitos do alienante, ou seja, pressupõe negócio jurídico entre adquirente e alienante (aquisição derivada), figuras essas que não existem em aquisição por arrematação (aquisição originária).

5 5 de 6 28/10/ :07 Com tais fundamentos, designo leilão do bem penhorado nos Ids 889c865 a a 25e5fbc, descrito como LOTE DE TERRA RURAL DE Nº 05, DO LOTEAMENTO MORRO LIMPO, GLEBA 1-5ª ETAPA, COM ÁREA DE 1.177,3793 HA (UM MIL CENTO E SETENTA E SETE HECTARES, TRINTA E SETE ARES E NOVENTA E TRÊS CENTIARES), registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Rio Sono/TO sob a matrícula nº 1.713, do livro 2, para o dia 30/11/2016, a partir das 19h, nomeando como leiloeiro o SR. MARCO ANTÔNIO FERREIRA DE MENEZES. No primeiro leilão, o bem penhorado não poderá ser arrematado em valor inferior ao da avaliação, ou seja, R$ ,00 (um milhão e trezentos e quarenta e dois mil reais). Se o bem não for arrematado no primeiro leilão, em atenção à Súmula nº128 do STJ, fica designada a data para o segundo leilão, a saber, o dia 15/12/2016, a partir das 14h. No segundo leilão, o bem penhorado poderá ser arrematado em valor inferior ao da avaliação, desde que não se caracterize por vil, considerando-se como vil o valor inferior a 70% do valor da avaliação. Os honorários do leiloeiro serão de responsabilidade do arrematante (art. 23, parágrafo 1o, Lei 6830/80). O arrematante não responderá por eventuais débitos tributários, de água ou luz, devendo a Fazenda Pública do Estado do Tocantins, a SANEATINS e a CELTINS serem intimadas do leilão para ciência do ato e, se assim pretenderem, informarem os valores dos créditos que lhes tocam, para habilitação e sub-rogação no preço de arrematação (CTN, art. 130, parágrafo único). Tampouco responderá o arrematante pelo débitos condominiais acaso existentes sobre imóvel em razão da forma originária de aquisição da propriedade que exsurge da arrematação (arts. 694 do CPC, do Código Civil e 167, inc. I, item 26, da Lei 6.015/73), razão por que deverá o condomínio ser igualmente intimado para ciência do leilão e apresentação, se assim pretender, dos valores que lhe são devidos, para habilitação e sub-rogação no preço da arrematação. Determino: Expeça-se edital de leilão; Intime-se o leiloeiro para ciência, pelo leiloeirojudicial@gmail.com, certificando-se nos autos. Expedição de ofício ao Juízo Deprecante para intimação do exequente e do executado e seu cônjuge, seu houver; Intime-se a Secretaria de Estado da Fazenda do Estado do Tocantins para ciência do presente despacho e manifestação, pela via postal. Intime-se a SANEATINS - Companhia de Saneamento Ambiental do Tocantins para ciência do presente despacho e manifestação, pela via postal.

6 6 de 6 28/10/ :07 Intime-se a ENERGISA/TO - Companhia Eletricitária do Estado do Tocantins para ciência do presente despacho e manifestação, pela via postal. Ficam as partes cientes que da efetiva realização do leilão fluirá o prazo de 5 (cinco) dias para oposição de embargos à expropriação. Com a resposta do leiloeiro, quanto a realização dos leilões, venham-me conclusos os autos para análise. GUARAI, 24 de Outubro de 2016 DANIEL IZIDORO CALABRO QUEIROGA Juiz do Trabalho Substituto Assinado eletronicamente. A Certificação Digital pertence a: [DANIEL IZIDORO CALABRO QUEIROGA] /ConsultaDocumento/listView.seam