Esclarecimentos quanto ao Contrato e Terminologia adotada

Transcrição

1 Contrato por Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel, Financiamento nas Normas do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) com Garantia do Imóvel por Alienação Fiduciária e outras Avenças. Pelo presente instrumento particular, com caráter de escritura pública, na forma do artigo 24 da Medida Provisória 2.223, de 04 de setembro de 2001, que deu nova redação ao artigo 38 da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997, do artigo 61 e seus parágrafos, da Lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1.964, alterada pela Lei nº 5.049, de 29 de junho de 1966, artigo 26 do Decreto-Lei nº 70, de 21 de novembro de 1966, Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997 e, ainda, pela Resolução do Banco Central do Brasil nº 3.347, de 08 de Fevereiro de 2006 e Lei 9.514/97, as partes adiante qualificadas como Vendedor (a,es,as) mencionado(s) na letra "A" do quadro resumo como Compradores doravante denominado(s) Devedor (a,es,as) mencionado na letra "B" do quadro resumo e como Credor mencionado na letra "C" do quadro resumo, têm entre si, justo e contratado este Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel, Financiamento nas normas do Sistema Financeiro da Habitação (Resolução 3347 do Banco Central do Brasil) e garantia do imóvel por alienação fiduciária (Lei 9.514/97) e Outras Avenças, obedecidos os itens constantes do quadro resumo e as cláusulas e condições adiante convencionadas, que elas, reciprocamente, estipulam, outorgam e aceitam, a saber: Esclarecimentos quanto ao Contrato e Terminologia adotada Considerando a finalidade deste instrumento particular ser a contratação da compra e venda de imóvel, do financiamento para pagamento de parte do preço de aquisição, em conformidade com o Sistema Financeiro da Habitação, com garantia do imóvel em favor do credor, através, de alienação fiduciária. Considerando a Lei 4.380, de 21 de agosto de 1964, que dentre outras determinações criou o Banco Nacional da Habitação (BNH) e o Sistema Financeiro da Habitação (SFH); Considerando a Lei 4.595, de 31 de dezembro de 1964, que criou o Conselho Monetário Nacional (CMN) e deu competência ao Banco Central do Brasil (BACEN) em cumprir e fazer cumprir as normas expedidas pelo Conselho Monetário Nacional (art.9º); Considerando o Decreto-Lei nº 2.291, de 21 de novembro de 1986, em que extinguiu o BNH e determinou novas atribuições ao Conselho Monetário Nacional (CMN), dentre elas a de exercer as atribuições inerentes ao BNH, como órgão central do Sistema Financeiro da Habitação (art. 7º); Considerando a Resolução nº 3347, de 08 de fevereiro de 2006, expedida pelo Banco Central do Brasil (BACEN), a qual dispõe sobre o direcionamento dos recursos captados em depósitos de poupança pelas entidades integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e trata das formas de garantia aos financiamentos habitacionais para as operações no SFH (art.17); Considerando a possibilidade dada pela Resolução nº 3347, do BACEN, em utilizar a garantia por alienação fiduciária, nas operações de financiamento habitacional, no âmbito do (SFH), através, de recursos captados em depósitos de poupança pelas entidades integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), de acordo com seu artigo 17, inciso II, e por fim; Considerando os termos dos artigos 22 à 38 da Lei 9.514/97, quanto a aplicação de garantia do financiamento imobiliário por alienação fiduciária, as partes reiteram os conceitos a saber: a) como o imóvel objeto do financiamento realizado dentro das normas do Sistema Financeiro da Habitação, é objeto de alienação fiduciária, tão somente como forma de garantia do crédito concedido, a propriedade do imóvel permanece com o financiador (credor) até que o devedor complete o pagamento da dívida, com seus encargos, b) o devedor obterá a propriedade plena e definitiva do imóvel ao concluir esses pagamentos, ocasião em que o financiador lhe entregará "termo de quitação" a ser apresentado ao Serviço de Registro de Imóveis para registro da propriedade em nome do devedor, c) a posse direta do imóvel financiado permanece com o devedor, desde que este esteja em dia com suas 1 rubrica das partes

2 obrigações, estando o devedor sujeito a perder essa posse caso se torne inadimplente, de acordo com o art. 26 da lei 9.514/97; d) Se o devedor deixar de pagar a dívida, o imóvel será vendido em leilão público, devendo o financiador, depois de deduzidas as despesas, entregar ao devedor o saldo que for apurado, esclarecido que: d.1) dívida é o saldo devedor do financiamento, na data do leilão, acrescido dos juros convencionais, das penalidades e dos demais encargos contratuais; d.2) despesas correspondem à soma dos valores dos encargos e custas de intimação e das quantias despendidas para realização do leilão, nestas compreendidas, entre outras, as dos anúncios e a comissão do leiloeiro; d..3) para fins de leilão o valor do imóvel é aquele que as partes estabelecem neste instrumento, observada sua revisão pelos critérios aqui estabelecidos. Venda e Compra 1 - Objeto e condições: - O(A,s) Vendedor(a,es,s), declara(m) sob as penas da lei que é (são) senhor(es) e legítimo(a,s) possuidor(a,es,s), livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer ônus ou responsabilidades decorrentes de procedimentos judiciais ou extrajudiciais, quite(s) de impostos, taxas e despesas condominiais até esta data, do(s) imóvel(is) descrito(s) e caracterizado(s) na letra "D" do Quadro resumo deste instrumento, pelo presente e na melhor forma de direito, vende(m)-o(no,s), como de fato vendido tem(têm), ao(à,s) Comprador (a,es,s), pelo preço certo, ajustado e aceito, constante no nº 01 do quadro resumo, operando-se desta forma a plena, geral, rasa e irrevogável quitação do referido preço, para nada mais ser reclamado em tempo algum. Parágrafo Primeiro: O preço certo e ajustado mencionado no nº 01 do quadro resumo, será pago ao Vendedor (a,es,as) da seguinte forma: a) valor mencionado no nº 02 do quadro resumo, mediante pagamento já efetuado diretamente pelo Comprador (a,es,as) ao Vendedor (a,es,as), a título de sinal de negócio, ratificando o mesmo Vendedor (a,es,as), as quitações anteriormente dadas dessa parte do preço; b) valor mencionado no nº 04 do quadro resumo, por intermédio do Credor, oriundo de financiamento na forma do disposto na clausula 2, concedido ao Comprador (a,es,as), quando da apresentação deste contrato devidamente registrado no cartório competente, acompanhado da respectiva certidão atualizada da matrícula do imóvel, com remuneração equivalente à dos depósitos de poupança, pro rata temporis desde a data do respectivo contrato até a data da efetiva liberação dos recursos, c) em caso de utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), para poupança, o valor constante do nº 03 do quadro resumo somente será creditado ao Vendedor após a efetiva transferência do valor pela Caixa Econômica Federal. Parágrafo Segundo: O valor oriundo do crédito ao(os) Vendedor (a,es,as) será efetivado em conta corrente mantida em agência do Credor, informada na ficha de solicitação de financiamento, ou através de cheque administrativo emitido pelo Credor, caso o(s) Vendedor(a,es,as) não seja(m) correntista(s) do HSBC, no prazo máximo de 3 (três) dias úteis, após atendida a obrigação pactuada na letra "b" e "c" do parágrafo anterior. Parágrafo Terceiro: - Em conseqüência da venda feita, o(a,s) Vendedor(a,es,s) transfere(m) ao(à,s) Comprador(a,es,s), desde já, toda a posse, domínio, direito e ação que exercia(m) sobre o(s) imóvel(is) vendido(s), obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, a tornar esta venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evicção de direito, se chamado(a,s) à autoria. Parágrafo Quarto: - Todos os impostos, taxas e demais tributos que a partir desta data venham a incidir sobre o(s) imóvel(is) vendido(s) correrão por conta exclusiva do(a,s) Comprador(a,es,s). Parágrafo Quinto: - O(A,s) Vendedor(a,es,s) e o(a,s) Comprador(a,es,s), quando pessoas jurídicas, apresentarão a necessária Certidão Negativa de Débito - CND, expedida pelo INSS - Instituto Nacional do Seguro Social e a Certidão de Quitação da Receita Federal, por ocasião do registro deste contrato no Cartório de Registro de Imóveis competente, desde que não estejam isentos(as) de apresentação, na forma 2 rubrica das partes

3 da legislação vigente. Parágrafo Sexto: - O(A,s) Vendedor(a,es,s), e o(a,s) Comprador(a,es,s), quando pessoas físicas, declaram, sob as penas da Lei, que não estão vinculados(as) à Previdência Social, como empregadores(as), e que não são contribuintes da mesma, na qualidade de produtores(as) rurais, não estando, portanto, sujeitos(as) às obrigações previdenciárias abrangidas pelo INSS. Parágrafo Sétimo: - Fica fazendo parte integrante deste contrato a guia de recolhimento referente ao Imposto sobre Transmissão "inter vivos", recolhido pelo(a,s) Comprador(a,es,s), que é juntada à primeira via deste instrumento. Parágrafo Oitavo: - O(A,s) Vendedor(a,es,s) e o(a,s) Comprador(a,es,s) declaram que seus estados civis são os constantes de suas qualificações neste instrumento e que não têm quaisquer responsabilidades provenientes de tutela, curatela ou testamentária, bem como, que contra eles(as) pessoalmente não existem ações reais, pessoais, reipersecutórias, possessórias, reivindicatórias, embargos, arrestos, seqüestros, depósitos, protestos, falências, concordatas e/ou concursos de credores, dívidas fiscais, penhoras ou execuções que possam atingir o(s) imóvel(is) objeto da garantia e comprometer o presente contrato. Parágrafo Nono: - O(A,s) Vendedor(a,es,s) e o(a,s) Comprador(a,es,s) apresentarão ao Oficial de Registro de Imóveis competente, as certidões negativas e de quitação fiscal, exigidas pela legislação vigente. O(a,s) Vendedor(a,es,s) e o(a,s) Comprador(a,es,s) se responsabilizam, expressa e solidariamente, por eventuais débitos oriundos de impostos, taxas e outros encargos incidentes sobre o(s) imóvel(is) ora transacionado(s), dispensando a transcrição das certidões negativas fiscais municipal, estadual e federal, a que alude a Lei 7.433, de e o Decreto , de Nas transmissões efetuadas no Estado de São Paulo, a responsabilidade solidária do(a,s) Vendedor(a,es,s) e Comprador(a,es,s) é assumida nos termos do que dispõe o artigo 36 da Lei Estadual nº 4.476/84. Parágrafo Décimo: - Foram apresentadas as certidões negativas de ações reais e pessoais reipersecutórias, bem como a(s) de ônus reais, relativas ao(s) imóvel(is) objeto da presente transação, extraídas da(s) matrícula(s) referida(s) na letra "D" do quadro resumo, expedidas pelo competente Cartório de Registro de Imóveis, que permanecem arquivadas em poder do Credor. Financiamento 2 - Concessão:- O valor constante do nº 04 do quadro resumo será objeto de pagamento a prazo, mediante financiamento neste ato concedido pelo Credor ao(à,s) Comprador(a,es,s), de acordo com as normas e regulamentações do Banco Central do Brasil, em conformidade com o Plano de Atualização Mensal, no prazo inicial mencionado no nº 05 do quadro, em prestações mensais e consecutivas, cujo o valor da prestação contratual nesta data, é o valor mencionado no nº 08 do quadro resumo,calculadas pelo Sistema de Amortização Constante " SAC ", à taxa de juros nominal mencionada na letra "a" do nº 06 do quadro resumo, correspondente a taxa de juros efetiva mencionada na letra "b" do nº 06 do quadro resumo, vencendo-se a primeira prestação na data mencionada no nº 07 do quadro resumo e demais condições estabelecidas neste instrumento. Parágrafo Primeiro: - O saldo devedor do financiamento ora contratado será reajustado mensalmente, nos mesmos dias designados para os vencimentos dos encargos mensais, mediante aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, que tenham data de aniversário no mesmo dia de vencimento dos encargos mensais. Parágrafo Segundo: - O reajustamento do saldo devedor será feito antes da amortização decorrente do pagamento de cada uma das prestações referentes às cotas de amortização. Parágrafo Terceiro: - O saldo devedor, na ocorrência do disposto na cláusula 20 deste instrumento, será reajustado no período compreendido entre a data da assinatura deste contrato, ou do último reajustamento aplicado, e a data do evento, pelo "pro rata die" do índice utilizado para a atualização dos saldos dos 3 rubrica das partes

4 depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE em igual período e com data de aniversário no mesmo dia do mês de vencimento dos encargos mensais. 3 - Prestação Mensal O(a,s) Comprador(a,es,s) por livre escolha, definem como dia de vencimento das prestações o constante do nº 07 do quadro resumo. 4 - O valor da primeira prestação mensal, vencer-se-á na data constante do nº 07 do quadro resumo e será reajustada, mediante a aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, desde a data do contrato até a data escolhida para o vencimento dos encargos mensais. Parágrafo Único: Juntamente com o valor da primeira prestação, serão cobrados os juros pro rata die, aplicados desde a data do contrato até a data do vencimento do encargo, e a atualizados conforme o caput acima. 5 - O valor das demais prestações mensais, serão reajustadas mensalmente, no mesmo dia do mês designado para o seu vencimento, mediante a aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, com data de aniversário no mesmo dia do mês escolhido para vencimento dos encargos mensais. 6 - Seguros: - Para preservar a base do negócio, o contrato de financiamento deverá manter a contratação, pelo(a,s) Comprador(a,es,s), de seguro contra os riscos de morte e invalidez permanente do mutuário, caso seja(m) pessoa(s) física(s), e de danos físicos ao(s) imóvel(is), em qualquer caso, conforme estabelecido na(s) apólice(s) de seguro oferecida(s) pela instituição do SFH quando da contratação ou apólice individual oferecida pelo(a,s) Comprador(a,es,s), desde que observada a Resolução BACEN 3.811/2009. O(a,s) Comprador(a,es,s) pagará(ão), juntamente com as cotas de amortização e do juro mensal devido, o prêmio do seguro de danos físicos aos(s) imóvel(is) DFI - objeto(s) da(s) garantia(s) fiduciária (s) acrescido do Imposto sobre Operações Financeiras - IOF correspondente e, quando pessoa(s) física(s), também o do seguro destinado à cobertura dos riscos de morte e invalidez permanente do mutuário MIP. A contratação de seguro de que trata a cláusula em questão, terá prazo de vigência igual ao prazo de financiamento do imóvel e compreenderá, no mínimo, as seguintes coberturas: a) MIP: seguro com cobertura para riscos de morte e/ou de invalidez permanente do(a,s) mutuário(a,s) Comprador(a,es,s). Havendo sinistro, a quantia paga a título de indenização de natureza pessoal constante na apólice de seguro será destinada à amortização ou liquidação total do saldo devedor, devidamente atualizado, observada a proporção indicada no nr 15 do Quadro Resumo, mantida a responsabilidade solidária pelo pagamento do saldo remanescente pelos demais Devedores indicados nr 15 do Quadro Resumo; b) DFI: seguro para riscos de danos físicos no imóvel. Havendo sinistro, a indenização corresponderá ao montante necessário para recuperar o(s) imóvel(is) financiado(s) de forma a preservar o valor da garantia do credor, limitado a importância segurada constante na apólice de seguro. Parágrafo Primeiro: - O(s) valor (es) do(s) Prêmio(s) de Seguro(s) na data da assinatura deste instrumento, é(são) o(s) constante(s) nos nrs 09 e 10, este quando for o caso, do Quadro Resumo, ressalvado o disposto no parágrafo quarto desta cláusula. Parágrafo Segundo:- O valor do prêmio de seguro destinado à cobertura dos riscos de morte e invalidez permanente será determinado mensalmente pela aplicação do percentual definido na apólice, já de 4 rubrica das partes

5 conhecimento do(a,s) Comprador(a,es,s) sobre o valor do saldo devedor atualizado mês a mês, conforme previsto no parágrafo primeiro da cláusula 2 deste instrumento. Parágrafo Terceiro: - O valor do prêmio de seguro destinado à cobertura dos riscos de danos físicos do(s) imóvel (eis) objeto(s) da(s) garantia(s) fiduciária(s), constantes do nº 09 do Quadro Resumo, será reajustado mensalmente conforme disposto nas cláusulas 4 e 5 deste instrumento. Parágrafo Quarto: - As taxas determinantes dos valores dos prêmios dos seguros aqui contratados serão revisadas, conforme previsto nas condições da respectiva Apólice, com o que está(ão) de acordo o(a,s) Comprador(a,es,s). Parágrafo Quinto: - Sem prejuízo do disposto no Parágrafo Segundo, o(a,s) Comprador(a,es,s) concorda(m) em efetuar o pagamento, nesta data, dos valores dos Prêmios de Seguros, constantes nos nrs 09 e 10 da letra "E" do Quadro Resumo, para beneficiar(em)-se das indenizações securitárias previstas na cláusula 53, no período compreendido entre a data de assinatura deste instrumento e o vencimento da primeira prestação. Parágrafo Sexto: - O prêmio do seguro será cobrado juntamente com os demais itens do encargo mensal do financiamento, devidamente discriminado no boleto de pagamento ou instrumento de cobrança. Parágrafo Sétimo: - O(A,S) Comprador(a,es,s) declara(m) estar ciente(s): a) que lhes foram oferecidas, pelo Credor, nos termos da Resolução 3811 do Banco Central do Brasil, de 19 de novembro de 2009, no momento da contratação do financiamento, duas opções de apólice de seguro coletivo, de diferentes sociedades seguradoras, para que pudesse expressamente aderir a uma delas, se for o caso; b) que independente das apólices oferecidas, poderá(ao) apresentar outra apólice de seguros que garanta os riscos constantes nas letra a) e b) da cláusula em questão, e desde que: i) o valor do prêmio não seja mais oneroso se comparado ao valor das apólices oferecidas pelo Credor; ii) as garantias sejam equivalentes as das apólices oferecidas; e iii) obedeçam as demais disposições da Resolução BACEN 3.811/2009; c) que poderá(ao), ainda, até liquidação total do financiamento, substituir a apólice de seguros que garante cobertura aos riscos constantes das letras a) e b) da cláusula em questão, desde que: i) o valor do custo efetivo do seguro habitacional da nova apólice não seja mais oneroso se comparado ao valor da apólice vigente; ii) as garantias sejam equivalentes as da apólice vigente; e iii) obedeçam as demais disposições da Resolução BACEN 3.811/2009. d) para a substituição do seguro contratado, o(a,s) Comprador(a,es,s) deverá(ao) ter regularizada sua situação de adimplência junto ao estipulante Credor, no caso do seguro coletivo, ou ao financiador Credor, no caso de seguro individual, relativamente a prêmios de seguro vencidos, de acordo com o que dispõe a Circular SUSEP 205/2009; e) que a existência de exclusões de cobertura em relação às das apólices oferecidas no momento da contratação do financiamento ou a ser substituída será considerada como onerosidade excessiva, podendo o Credor recusar motivadamente as apólices apresentadas pelo(a,s) Comprador(a,es,s); f) que alternativamente à apólice apresentada pelo(a,s) Comprador(a,es,s) para substituição, o Credor poderá oferecer mais de uma opção de apólice de sociedades seguradoras diferentes, sendo que o(a,s) Comprador(a,es,s) poderá(ão) escolher mediante declaração expressa, e por escrito, de que decidiu(ram) aderir a uma das apólices que lhe(s) foi(ram) oferecidas; g) que o Credor, no prazo de 15 (quinze) dias, analisará as novas propostas de apólice de seguro apresentadas pelo(a,s) Comprador(a,es,s) e que este(s) ficará(ao) responsável(eis) pelo pagamento ao Credor da tarifa decorrente de tal análise, constante na Resolução BACEN 3.811/2009, salvo se envolver a hipótese prevista no 4º do art. 6 da Resolução BACEN 3.811/2009; h) que em todas as hipóteses acima o(a,s) Comprador(a,es,s) será(ao) informado(a,s) pelo Credor sobre o custo efetivo do seguro habitacional (CESH), cálculo cuja responsabilidade de elaboração recai sobre a SEGURADORA na forma definida pela Circular SUSEP 400/2010 e estará assistido, na forma da lei, por corretor de seguros devidamente habilitado pela Superintendência de Seguros Privados; 5 rubrica das partes

6 i) que o(a,s) Comprador(a,es,s) ou seus familiares deverão comunicar o Credor imediatamente, e por escrito, quaisquer ocorrência de sinistro ou evento suscetível de agravar consideravelmente o risco coberto, sob pena de perder o direito à indenização se for provado que silenciou(aram) de má-fé ao Credor; j) que em caso de MIP, o Credor, sempre beneficiário da apólice, receberá diretamente da companhia SEGURADORA o valor da indenização, o qual será destinado à amortização ou liquidação total do saldo devedor, devidamente atualizado, mantida a responsabilidade solidária pelo pagamento do saldo devedor entre o(a,s) Comprador(a,es,s) e/ou seus sucessores; k) que em caso de DFI, o Credor, sempre beneficiário da apólice, receberá diretamente da companhia SEGURADORA o valor da indenização correspondente aos danos físicos ocorridos no imóvel, sendo que o Credor ficará responsável pelo repasse ao COMPRADOR(a,es,s) para que realize os reparos necessários; Parágrafo Oitavo: - Em caso de liquidação antecipada do financiamento ou de amortização parcial, prevalecerão quanto ao seguro habitacional as determinações constantes de normas do Conselho Nacional de Seguros Privados, SUSEP, BACEN e/ou do Conselho Monetário Nacional. Parágrafo Nono: - É vedada a contratação concomitante de mais de uma apólice de seguro habitacional para o mesmo financiamento. Parágrafo Décimo: - O cancelamento da apólice de seguro, respeitado o período correspondente ao prêmio pago, somente poderá ser efetuado mediante acordo entre segurado, seguradora e estipulante, no caso de seguro coletivo, ou financiador, no caso de seguro individual, observada a legislação em vigor, quanto ao percentual de anuentes, quando se tratar de apólice coletiva. 7 - Tarifa de Serviços de Administração - T.S.A: - Para a guarda, manutenção e atualização de dados cadastrais, bem como, permanente e contínua geração de dados relativos ao cumprimento dos direitos e obrigações decorrentes das relações jurídicas, legais e contratuais originados deste instrumento, e disponibilização ou prestação de informações respectivas, o(a,s) Comprador(a,es,s) concorda(m) em pagar mensalmente, juntamente com as prestações de amortização, juros e seguros, a Tarifa de Serviços de Administração - T.S.A. cobrada pelo Credor, que nesta data, corresponde ao valor constante do nº 11 do quadro resumo. Parágrafo Primeiro: - O valor da Tarifa de Serviços de Administração - T.S.A. será reajustado no mês de setembro de cada ano mediante aplicação do índice utilizado para atualização dos saldos de depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições financeiras integrantes no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, com data de aniversário no primeiro dia do mês, compreendendo o período de primeiro de setembro do ano anterior a primeiro de setembro do ano em que deve ocorrer o reajuste. Parágrafo Segundo: - Excetuados os dados disponibilizados e as informações decorrentes de rotinas, a disponibilização e prestações de que trata o "caput" desta cláusula será limitado pelo credor, quanto ao número, freqüência, quantidade e natureza da solicitação, ficando certo e ajustado que, nestas hipóteses haverá a incidência de tarifa especial, para cada informação excedente, conforme tabela praticada à época da solicitação. 8 - Razão de Decréscimo - Contratado o retorno do valor financiado pelo Sistema de Amortização Constante - SAC, considerando as condições do financiamento constantes neste instrumento, para a exata cobrança do juro à taxa contratada incidente sobre o valor do saldo devedor em cada mês de vigência deste contrato, fica determinada a razão de decréscimo a ser deduzida de cada prestação de juro, no valor constante no nº 12 do quadro resumo deste instrumento. Parágrafo Único: - O valor da razão de decréscimo será atualizado mensalmente conforme disposto na cláusula 4 e 5 e mensalmente deduzido do valor do juro calculado, a partir, inclusive, da segunda prestação de juro contratada. 6 rubrica das partes

7 9 - Encargos Mensais Agrupados - O valor total dos encargos mensais, em cada mês de vigência deste contrato, corresponderá ao valor constante no nº 13 do quadro resumo com observância da aplicação do disposto nas cláusulas 4, 5, 6, 7 e 8 deste instrumento Recebimento de Prestação Antes do seu Vencimento - Qualquer recebimento de pagamento de prestação antes da data de seu respectivo vencimento, e que não constitua amortização extraordinária, terá o seu valor apropriado, para os efeitos próprios do pagamento deste contrato, como se no vencimento da prestação tivesse sido realizado Pagamentos das prestações: - As prestações serão pagas, mensal e pontualmente, pelo(a,s) Comprador(a,es,s) em dinheiro, ao HSBC Bank Brasil S.A - Banco Múltiplo, até que receba(m) do Credor o comunicado de que trata o parágrafo primeiro desta cláusula. Parágrafo Primeiro: Os pagamentos de que trata o caput desta cláusula, após comunicação escrita expedida pelo Credor ao Comprador (a,es,as), serão realizados mediante débito automático na conta corrente do Comprador (a,es,as), mantida em agência do Credor, cujos dados foram informados na ficha cadastral originária deste financiamento. Parágrafo Segundo: O Comprador (a,es,as), em atendimento ao contido no parágrafo anterior, autoriza, o Credor, expressamente e desde já, a debitar em sua conta corrente e nas datas de seus vencimentos, os encargos mensais e demais obrigações decorrentes deste contrato, sendo esta autorização irrevogável durante a vigência deste contrato. Parágrafo Terceiro: O Comprador (a,es,as) obriga-se, a partir da data da comunicação que trata o parágrafo primeiro desta cláusula, a manter, em conta corrente, saldo suficiente para corresponder, na data de aniversário, ao lançamento dos débitos decorrentes das obrigações ora pactuadas. Parágrafo Quarto: Serão igualmente debitados em conta corrente, os juros de mora, juros remuneratórios e multa moratória e quaisquer outros encargos, decorrentes do recebimento dos encargos mensais com impontualidade, conforme disposto na cláusula 16, 17 e 18 deste instrumento. Parágrafo Quinto: Se, na data do vencimento de alguma prestação, a referida conta corrente não apresentar saldo suficiente para o débito, fica o Credor autorizado, desde já, a qualquer momento, a lançar a débito o valor da(s) parcela(s) em aberto e os encargos previstos no Parágrafo Quarto desta cláusula, devido(s) pelo(a,s) Comprador(a,es,s), na conta corrente que mantém perante o Credor, desde que na data do débito tal conta apresente saldo disponível, independentemente da autorização prevista no Parágrafo Primeiro desta cláusula Quitação: - Atingido o término do prazo contratual, com o pagamento de todas as prestações, desde que não reste saldo devedor, ou ainda na hipótese de o saldo devedor tornar-se nulo antes do prazo aqui estabelecido e não existindo quantias em atraso, o Credor dará quitação ao(à,s) Comprador(a,es,s), de quem mais nenhuma importância poderá ser exigida com fundamento neste contrato Saldo devedor residual: - Se, atingido o término do prazo contratual e uma vez pagas todas as prestações, o financiamento concedido permanecer com saldo devedor, o(a,s) Comprador(a,es,s) deverá(ão) pagá-lo, com recursos próprios, de uma só vez, na data do vencimento deste contrato, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial Amortização extraordinária: - É assegurado ao(à,s) Comprador(a,es,s), em dia com as suas obrigações, o direito de liquidar a dívida antes de seu vencimento, ou efetuar amortizações extraordinárias, para redução do valor das prestações ou do prazo do financiamento. Parágrafo Primeiro: - Na hipótese de liquidação antecipada, ou de amortização extraordinária da dívida, adotar-se-ão os seguintes critérios: 7 rubrica das partes

8 a) tratando-se de liquidação antecipada, o saldo devedor será reajustado no período compreendido entre a data da assinatura deste contrato ou do último reajustamento aplicado, e a data da liquidação, pelo "pro rata die" do índice utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE em igual período e com data de aniversário no mesmo dia do mês escolhido para vencimento dos encargos mensais previstos neste instrumento; o juro será cobrado sobre o valor previamente atualizado. b) tratando-se de amortização extraordinária, a importância oferecida, para efeito sistêmico e contábil, será descapitalizada até a data do último reajustamento aplicado ao saldo devedor, da seguinte forma: b.1) será reduzida dos juros devidos sobre o saldo devedor compreendido entre a data do último reajuste até a data do efetivo pagamento, e; b.2) descapitalizada monetariamente, "pro rata die", na forma antes indicada, desde a data do efetivo pagamento até a data do último reajuste mensal. Sendo esta, a importância que será amortizada no saldo existente na data da última atualização do saldo devedor. E o saldo devedor remanescente naquela data será reajustado normalmente na forma pactuada neste contrato. Parágrafo Segundo: - No caso de liquidação antecipada da dívida pelo(a,s) Comprador(a,es,s), ao saldo devedor a ser pago acrescentar-se-ão, quando for o caso, as prestações, multas e demais acessórios em atraso, observando-se o disposto no parágrafo primeiro desta cláusula. Parágrafo Terceiro: - O reajustamento do saldo devedor precederá sempre à amortização extraordinária efetuada. Parágrafo Quarto: - O CREDOR fica autorizado a utilizar-se de todo e qualquer saldo, crédito ou aplicação financeira porventura existente a favor da DEVEDORA em qualquer agência do CREDOR ou empresas do HSBC no Brasil, para amortização ou liquidação de qualquer débito da DEVEDORA, decorrente deste CONTRATO, efetuando-se, assim, a compensação de créditos e débitos, através da transferência ao CREDOR do(s) respectivo(s) valor(es), mediante o trânsito na conta corrente que a DEVEDORA mantém com o CREDOR Atualização monetária das prestações em atraso: - Os valores das prestações, não pagas nos respectivos vencimentos, serão atualizados monetariamente desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento pelo "pro rata die" do índice utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE em igual período, na forma da legislação em vigor, ou por qualquer índice que vier a ser adotado para a finalidade desta cláusula pelo órgão competente do Governo Federal, com vigência na época de vencimento de cada prestação Juro Remuneratório nas Prestações em Atraso: - Sobre o valor das prestações em atraso, atualizado conforme cláusula antecedente será cobrado juro remuneratório à taxa constante no nº 06 do quadro resumo deste instrumento Juro de mora: - Sobre as prestações, pagas com atraso, atualizado conforme cláusula 15, além do juro remuneratório será cobrado o juro moratório à taxa de 1% (um por cento) ao mês Multa moratória no pagamento de prestações em atraso: - No pagamento das prestações em atraso atualizadas monetariamente conforme cláusula 15 acrescida do juro remuneratório e do juro de mora, será cobrada multa moratória de 1,5 % (um vírgula cinco por cento) nos termos da legislação vigente Recebimento com impontualidade dos pagamentos: - Ocorrendo impontualidade na satisfação de qualquer obrigação de pagamento, a quantia a ser paga corresponderá ao valor da obrigação em reais na data do vencimento, atualizado monetariamente, conforme cláusula 15, acrescido do juro remuneratório e do juro moratório previstos nas cláusulas 16 e 17 da multa moratória prevista na cláusula antecedente, 8 rubrica das partes

9 tudo de acordo com a regulamentação vigente. Parágrafo Único: - Qualquer pagamento das prestações e/ou demais parcelas contratadas, que for recebido fora dos prazos estabelecidos neste contrato, bem como o não exercício imediato de qualquer direito de que o Credor seja titular, em decorrência deste contrato ou de leis, não serão considerados como novação ou alteração contratual, mas sim mero ato de tolerância dos titulares do crédito fiduciário, e apenas nos casos concretos em que tais hipóteses se verificarem Vencimento antecipado da dívida: - Na falta de cumprimento de qualquer obrigação aqui assumida, a dívida ora confessada vencer-se-á antecipadamente de pleno direito, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, tornando-se exigível na sua totalidade, acrescida de atualização monetária, juro e demais encargos, elevando-se de 1% (um por cento) ao ano a taxa nominal de juro incidente sobre o débito em aberto. Parágrafo Único: - Além dos casos previstos neste contrato e dos contidos na lei, a dívida vencer-se-á automática e antecipadamente, também pelos seguintes motivos: a) se as obrigações não forem cumpridas nas épocas próprias e se o Comprador (a,es,as) faltar ao pagamento de qualquer prestação de juros ou de capital, ou de qualquer outra quantia por ele devida em decorrência do presente contrato; b) em caso insolvência do Comprador (a,es,as) ; c) se não forem mantidos em dia os pagamentos de todos os tributos, impostos, taxas ou quaisquer outras contribuições, condomínios, foro, lançadas ou de responsabilidade do imóvel; d) se forem prestadas informações ou declarações falsas neste instrumento; e) se ocorrer, sem anuência do Credor, cessão ou transferência, pelo Comprador (a,es,as), de seus direitos e obrigações decorrentes deste contrato ou cessão, financiamento, promessa de venda, alienação do imóvel ou constituição sobre o mesmo de qualquer ônus, seja de que natureza for; f) se ocorrer a distribuição de ação desapropriatória; g) se o Comprador (a,es,as) não mantiver o imóvel em perfeito estado de conservação, segurança e habitabilidade, ou realizar, sem o prévio e expresso consentimento do Credor, obras de demolição, alteração ou acréscimo, que comprometam a manutenção ou realização da garantia; h) se houver infração a qualquer cláusula do presente contrato; i) se houver uso indevido do imóvel j) se contra o (a,s) Comprador (a,es,as) (a, es,s) for movida qualquer ação, execução ou decretada qualquer medida judicial que, de algum modo, afete o (s) imóvel (is) oferecido (s) em garantia, no todo ou em parte; l) se o Comprador (a,es,as) deixar de apresentar anualmente, ou sempre que solicitado pelo Credor, os recibos comprobatórios do pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o (s) imóvel (is) alienado (s); m) se for(em) desapropriado(s) o (s) imóvel (is) objeto da (s) garantia (s) Multa contratual: - Na eventual execução forçada do presente contrato, o(a,s) Comprador(a,es,s) ficará(ão) sujeito(s) à multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do saldo devedor apurado, além das custas e honorários advocatícios, devidos na base de 20% (vinte por cento). Da Alienação Fiduciária em Garantia 22 - Em garantia do pagamento da dívida decorrente do financiamento celebrado de acordo com das normas do SFH, ditadas pela Lei 4.380/64, e pela possibilidade dos financiamentos habitacionais enquadrados no SFH terem como garantia a alienação fiduciária, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações, contratuais ou legais, o Devedor (a,es,as) aliena ao Credor, em caráter fiduciário, o imóvel objeto do financiamento, identificado na letra "D" do quadro resumo, nos termos e para os efeitos do art. 22 à 29 e da Lei nº de rubrica das partes

10 23 - A garantia fiduciária ora contratada abrange o imóvel identificado no quadro resumo e todas as acessões, melhoramentos, construções e instalações que lhe forem acrescidas e vigorará pelo prazo necessário à reposição integral do capital financiado e seus respectivos encargos, inclusive reajuste monetário, que permanecerá íntegra até que o Devedor (a,es,as) cumpra integralmente todas as demais obrigações contratuais e legais vinculadas ao presente negócio Por força deste contrato o Devedor (a,es,as) cede e transfere ao Credor, a propriedade fiduciária e a posse indireta, reservando-se a posse direta na forma da lei, e obriga-se, por si e por seus sucessores, a fazer esta alienação fiduciária sempre boa, firme e valiosa, e a responder pela evicção, tudo na forma da lei Foram apresentadas as certidões negativas de ações reais e pessoais reipersecutórias, bem como a(s) de ônus reais, relativas ao(s) imóvel(is) objeto da presente garantia, extraídas da(s) matrícula(s) referida(s) na letra "D" do quadro resumo, expedidas pelo competente Cartório de Registro de Imóveis, que permanecem arquivadas em poder do Credor O Devedor (a,es,as) compromete-se a manter o(s) imóvel(is) alienado(s), em perfeito estado de segurança e habitabilidade, bem como a fazer à sua custa, dentro do prazo da notificação que lhe for feita, as obras e os reparos julgados necessários, ficando vedada a realização de qualquer obra de modificação ou acréscimo, sem o prévio e expresso consentimento do Credor. O cumprimento desta obrigação poderá ser fiscalizado pelo Credor obrigando-se o Devedor (a,es,as) a permitir o ingresso de pessoa credenciada a executar as vistorias periódicas O Devedor (a,es,as) concorda e está ciente que o crédito do Credor poderá ser cedido ou transferido, no todo ou em parte, hipótese em que a propriedade fiduciária do imóvel objeto da garantia será transmitida ao novo credor, ficando este sub-rogado em todos os direitos, ações e obrigações, inclusive seguros Como alienante, em caráter fiduciário, o Devedor (a,es,as)declara (m) que não está(ão) sujeito (s) à apresentação da CND-INSS, por não serem contribuintes desse órgão O não preenchimento do campo relativo à CND-INSS e à CQTF-SRF significa que o Devedor (a,es,as),não estão vinculados à Previdência Social, quer como contribuinte (s) na qualidade de empregador(es), quer como produtor(es) rural(is), na forma da legislação em vigor Mediante o registro do contrato de financiamento dentro das normas do Sistema Financeiro da Habitação, e de sua garantia por alienação fiduciária, ora celebrado, estará constituída a propriedade fiduciária em nome do Credor, e efetiva-se o desdobramento da posse, tornando-se o Devedor (a,es,as) possuidor direto e o Credor possuidor indireto do imóvel objeto da garantia fiduciária A posse direta de que fica investido o Devedor (a,es,as) manter-se-á enquanto este se mantiver adimplente, obrigando-se o mesmo a manter, conservar e guardar o imóvel, pagar pontualmente todos os impostos, taxas e quaisquer outras contribuições ou encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ou que sejam inerentes à garantia, tais como contribuições devidas ao condomínio de utilização do edifício ou à associação que congregue os moradores do conjunto imobiliário respectivo. Parágrafo Único: - Fica assegurado ao(s) Devedor (a,es,as), enquanto adimplente, a livre utilização por sua conta e risco do imóvel objeto deste contrato. 10 rubrica das partes

11 32 - Se o Credor vier a pagar algum dos encargos inerentes ao imóvel dado em garantia, o Devedor (a,es,as) deverá reembolsá-lo dentro de (30) dias, contados do recebimento de sua comunicação, sendo aplicáveis as mesmas penalidades para casos de inadimplemento previstas nas cláusulas 15,16,17, O Devedor (a,es,as) poderá transmitir os direitos de que seja titular sobre o imóvel aqui objetivado desde que haja prévia e expressa anuência do Credor, e que o adquirente assuma integralmente as obrigações previstas neste contrato, ressalvando-se o direito do Credor em exigir do transmitente a apresentação dos documentos necessários à aprovação do crédito No prazo de trinta (30) dias, a contar da data da liquidação da dívida, o Credor fornecerá, a requerimento da parte interessada ou encaminhará para o endereço de correspondência do Devedor (a,es,as), o respectivo termo de quitação, sob pena de multa em favor do Devedor (a,es,as) equivalente a 0,5% (meio por cento) ao mês, ou fração, sobre o valor do contrato de financiamento O Devedor (a,es,as) deverá: a) apresentar ao Serviço do Registro de Imóveis o termo de quitação para o cancelamento do registro da propriedade fiduciária para a reversão da propriedade plena do imóvel a seu favor; b) informar o seu endereço de correspondência atualizado. Da Mora e do Inadimplemento 36 - Decorrida a carência de trinta (30) dias, conforme estabelecido no Art 26, 2º, da Lei nº 9.514/97, contados do vencimento da prestação em atraso, o Credor, ou seu cessionário, poderá iniciar o procedimento de intimação e, mesmo que não concretizada, o Devedor (a,es,as) que pretender purgar a mora deverá fazê-lo com o pagamento das prestações vencidas e não pagas e as que se vencerem no curso da intimação, com todos os encargos previstos neste contrato A mora do Devedor(a,es,as) será comprovada mediante intimação com prazo de quinze (15) dias para sua purgação O simples pagamento da prestação, sem atualização monetária e sem os acréscimos moratórios, não exonerará o Devedor (a,es,as) da responsabilidade de liquidar tais obrigações, continuando em mora para todos efeitos legais e contratuais O procedimento de intimação obedecerá aos seguintes requisitos: a) a intimação será requerida pelo Credor, ou seu cessionário, ao Oficial do Serviço de Registro de Imóveis, indicando o valor vencido e não pago e penalidades moratórias; b) a diligência de intimação será realizada pelo Oficial do Serviço de Registro de Imóveis da circunscrição imobiliária onde se localizar o imóvel, podendo, a critério desse Oficial, vir a ser realizada por seu preposto ou através do Serviço de Registro de Títulos e Documentos da Comarca da situação do imóvel, ou do domicílio de quem deva recebê-la, ou ainda, pelo Correio, com aviso de recebimento a ser firmado pessoalmente pelo Devedor (a,es,as) ou por quem deva receber a intimação; c) a intimação será feita pessoalmente ao Devedor (a,es,as), ou a seu representante legal ou a procurador regularmente constituído; d) se o destinatário da intimação se encontrar em local incerto e não sabido certificado pelo Oficial do Serviço de Registro de Imóveis e pelo de Títulos e Documentos, competirá ao primeiro promover sua intimação por edital com prazo de quinze (15) dias, contados da primeira divulgação, publicada por três dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulação no local do imóvel ou em outro de comarca de fácil acesso, se no local do imóvel, não houver imprensa com circulação diária. 11 rubrica das partes

12 40 - Purgada a mora perante o Serviço de Registro de Imóveis, convalescerá o contrato com garantia por alienação fiduciária, caso em que, em três dias úteis, o Oficial entregará ao Credor as importâncias recebidas, cabendo também ao Devedor(a,es,as) o pagamento das despesas de cobrança e de intimação. Parágrafo Único: - Se a mora for purgada por cheque, este deverá ser exclusivamente cheque OP (Ordem de Pagamento), nominativo ao Credor ou a quem expressamente indicado na intimação Eventual diferença entre o valor objeto da purgação da mora e o devido no dia da purgação deverá ser paga pelo Devedor (a,es,as) juntamente com a primeira ou com a segunda prestação que se vencer após a purgação da mora no Serviço de Registro de Imóveis. Do Leilão Extrajudicial 42 - Uma vez consolidada a propriedade no Credor, por força da mora não purgada, deverá o imóvel ser alienado pelo Credor, com observância dos procedimentos previstos na Lei 9.514/97, como a seguir se explicita: a) a alienação far-se-á sempre por público leilão, extrajudicialmente; b) o primeiro público leilão será realizado dentro de trinta (30) dias, contados da data do registro da consolidação da plena propriedade em nome do Credor, devendo ser ofertado pelo valor para esse fim estabelecido neste instrumento e indicado no quadro resumo; c) não havendo oferta em valor igual ou superior ao que as partes estabelecerem, conforme alínea "b" supra, o imóvel será ofertado em 2º leilão, a ser realizado dentro de quinze (15) dias, contados da data do primeiro público leilão, pelo valor da dívida; d) os públicos leilões serão anunciados mediante edital único com prazo de dez (10) dias, contados da primeira divulgação, publicada por três dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulação no local do imóvel ou em outro de comarca de fácil acesso, se, no local do imóvel, não houver imprensa com circulação diária; e) o Credor, já como titular de domínio pleno transmitirá o domínio e a posse, indireta e/ou direta, do imóvel ao licitante vencedor Para fins do leilão extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos: a) valor do imóvel é o mencionado no nº 16 do quadro resumo, incluído o valor das benfeitorias necessárias, executadas às expensas do Devedor (a,es,as), obedecidos os demais requisitos previstos neste contrato, atualizado monetariamente de acordo com a variação percentual acumulada pelo mesmo índice e periodicidade que atualizam o valor do saldo devedor do financiamento a partir da presente data; b) valor da dívida é o equivalente à soma das seguintes quantias: b.1) valor do saldo devedor, nele incluídas as prestações e os prêmios de seguro vencidos e não pagos, atualizados monetariamente até o dia da consolidação de plena propriedade na pessoa do Credor e acrescidas das penalidades moratórias e despesas abaixo elencadas; b.2) contribuições devidas ao condomínio de utilização (valores vencidos e não pagos à data do leilão), na hipótese de o imóvel ser unidade autônoma integrante de condomínio especial; b.3) mensalidades (valores vencidos e não pagos à data do leilão) devidas a associação de moradores ou entidade assemelhada, se o imóvel integrar empreendimento com tal característica; b.4) despesas de água, luz e gás (valores vencidos e não pagos à data do leilão), se for o caso; b.5) IPTU, foro e outros tributos ou contribuições eventualmente incidentes (valores vencidos e não pagos à data do leilão), se for o caso; b.6) taxa mensal de ocupação, fixada em um por cento (1%) sobre o valor do imóvel, atualizado pelo mesmo índice aqui pactuado, será devida desde a data da alienação em leilão até a data que o fiduciário 12 rubrica das partes

13 ou seus sucessores, vier a ser imitido na posse do imóvel; b.7) qualquer outra contribuição social ou tributo incidente sobre qualquer pagamento efetuado pelo Credor em decorrência da intimação e da alienação em leilão extrajudicial e da entrega de qualquer quantia ao Devedor (a,es,as) ; b.8) custeio dos reparos efetuados pelo Credor, necessários à reposição do imóvel em idêntico estado de quando foi entregue ao Devedor (a,es,as), a menos que ele já o tenha devolvido em tais condições ao Credor ou ao adquirente no leilão extrajudicial; b.9) imposto de transmissão e laudêmio que eventualmente tenham sido pagos pelo Credor, em decorrência da consolidação da plena propriedade pelo inadimplemento do Devedor (a,es,as) Se o maior lance oferecido no primeiro leilão for inferior ao valor do imóvel ou da dívida, o maior deles, será realizado segundo leilão; se superior, o Credor entregará ao Devedor (a,es,as) a importância que sobejar, na forma adiante estipulada No segundo leilão: a) será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, hipótese em que, nos cinco (5) dias subseqüentes, ao integral e efetivo recebimento, o Credor entregará ao Devedor (a,es,as) a importância que sobejar, como adiante disciplinado; b) será recusado o maior lance oferecido, desde que inferior ao valor da dívida, caso em que a dívida perante o Credor será considerada extinta e exonerado o Credor da obrigação de restituição ao Devedor (a,es,as) de qualquer quantia a que título for; b.1) extinta a dívida, dentro de cinco (5) dias a contar da data da realização do segundo leilão, o Credor disponibilizará ao Devedor (a,es,as) termo de extinção da obrigação Também será extinta a dívida se no segundo leilão não houver licitante Caso em primeiro ou segundo leilão sobejar importância a ser restituída ao Devedor (a,es,as), o Credor colocará a diferença à sua disposição, considerando nela incluído valor da indenização das benfeitorias, se for o caso, podendo tal diferença ser depositada em conta corrente do Devedor (a,es,as) O Credor manterá, em seus escritórios, à disposição do Devedor (a,es,as), a correspondente prestação de contas pelo período de doze (12) meses, contados da realização do(s) leilão(ões) O Devedor (a,es,as) deverá restituir o imóvel no dia seguinte ao da consolidação da propriedade em nome do Credor, deixando-o livre e desimpedido de pessoas e coisas, sob pena de pagamento ao Credor, ou àquele que tiver adquirido o imóvel em leilão, da penalidade mensal prevista no sub-ítem b.6 da cláusula 43, sem prejuízo de sua responsabilidade pelo pagamento: a) dos impostos, taxas, contribuições condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel, cuja posse tenha sido transferido para o Credor, até a data em que o Credor vier a ser imitido na posse. b) de todas as despesas necessárias à reposição do imóvel ao estado em que o recebeu. Parágrafo Único: - A penalidade mensal referida nesta cláusula incidirá a partir da data da alienação em leilão até a data em que o fiduciário, ou seus sucessores, vier a ser imitido na posse do imóvel. 50 -Não ocorrendo a desocupação do imóvel no prazo e forma ajustados, o Credor, seus cessionários ou sucessores, inclusive o adquirente do imóvel, quer tenha adquirido no leilão ou posteriormente, poderão requerer a reintegração de sua posse, declarando-se o Devedor (a,es,as) ciente que, nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97, a reintegração será concedida liminarmente, com ordem judicial para desocupação no prazo máximo de sessenta (60) dias, desde que comprovada, mediante certidão da matrícula do imóvel, a 13 rubrica das partes

14 consolidação da plena propriedade em nome do Credor, ou o registro do contrato celebrado em decorrência da venda do imóvel no leilão ou posteriormente ao leilão, conforme quem seja o autor da ação de reintegração de posse, cumulada com cobrança do valor da taxa mensal de ocupação e demais despesas previstas neste contrato Imóvel Locado Se o imóvel estiver locado, a locação poderá ser denunciada com o prazo de trinta dias para desocupação, salvo, se tiver havido aquiescência por escrito do Credor, devendo a denúncia ser realizada no prazo de 90 dias a contar da data da consolidação da propriedade no Credor. Condições Gerais 52 - Caderneta de Poupança- No caso de extinção da Caderneta de Poupança (pessoa física), adotar-se-á, como parâmetro de atualização das prestações, dos seus acessórios e do saldo devedor deste contrato, o investimento que vier a tomar o seu lugar, utilizando-se o índice que for aplicado para esse investimento, ou, na falta de investimento que o substitua, o índice que vier a ser fixado pelo Governo Federal. Parágrafo Primeiro: - Havendo alteração do critério de cálculo de recomposição do valor dos depósitos em Caderneta de Poupança, adotar-se-á, para a atualização das prestações, seus acessórios, do saldo devedor e para os demais efeitos de atualização previstos neste contrato, o índice que servir de base para a atualização dos saldos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) no novo critério. Parágrafo Segundo: - As partes acordam também que a ocorrência de majoração da taxa de juro incidente sobre os depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) implicará a elevação da taxa mensal prevista no nº 06 do quadro resumo, no mesmo número de pontos percentuais correspondentes à elevação da taxa de juros incidentes sobre os depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) Indenizações Securitárias: - O(A,s) Devedor (a,es,as) está(ão) ciente(s) de que o Credor figura na Apólice de Seguro Habitacional - Cobertura Compreensiva, como entidade autorizada a receber, diretamente da Seguradora, as importâncias correspondentes à indenizações. Parágrafo Primeiro: - O(A,s) Devedor (a,es,as) declara(m) que está(ão) ciente(s) de que, na ocorrência de evento amparado pelos seguros contratados juntamente com o presente financiamento, relativamente às coberturas de morte e invalidez permanente dele(s) Devedor (a,es,as) (a,es,s) e danos físicos no(s) imóvel(is) alienado(s), o sinistro deverá ser de imediato comunicado ao Credor, por escrito. Compromete(m)-se o(a,s) Devedor(a,es,s) para esse efeito, a dar conhecimento a seus beneficiários, logo após a assinatura deste contrato, da existência do seguro e da obrigatoriedade da comunicação aludida neste parágrafo. Parágrafo Segundo: - Acorda(m) o(a,s) Devedor (a,es,s), desde já, em conformidade com a legislação pertinente, que a indenização do seguro que vier a ser devida, no caso de morte ou invalidez permanente, será calculada proporcionalmente ao percentual de participação na cobertura securitária, constante no nº 15 do quadro resumo, cuja alteração somente será considerada, para efeito de indenização, se expressamente observados os requisitos estabelecidos em ato normativo do órgão federal competente. Em caso de sinistro, previsto na Apólice de Seguro Habitacional - Cobertura Compreensiva, que atinja o(s) imóvel(is) objeto da garantia fiduciária, a indenização a ser paga corresponderá ao prejuízo efetivamente apurado pela Seguradora na ocasião do evento. Parágrafo Terceiro: - Estão excluídos da cobertura securitária os riscos de morte e invalidez permanente quando decorrentes, direta ou indiretamente, de acidente ocorrido ou de doença adquirida antes da data da assinatura deste instrumento Outorga de mandato: - O(A,s) Devedor (a,es,s), em caráter irrevogável e irretratável, como condição de negócio, na forma do artigo 684 do Código Civil, constitui(em) o Credor seu procurador, até a solução da dívida, para representá-lo(a,s): a) junto a repartições públicas federais, estaduais e municipais, 14 rubrica das partes

15 cartórios, autarquias, bancos, companhias de seguro e demais entidades públicas e privadas, e, em Juízo ou fora dele, com poderes "ad judicia et extra", perante qualquer instância ou tribunal; b) em assuntos referentes a seguros e desapropriação, para receber importâncias em casos de sinistros ou desapropriação amigável ou judicial, decorrentes de pagamento precípuo de seu crédito; podendo, para tanto, assinar, reconhecer, aceitar, dar quitação, receber, endossar, requerer, impugnar, concordar, recorrer, desistir, transigir, firmar compromissos e substabelecer. O(a,s) Devedor (a,es,as) e o(a,s) Vendedor(a,es,s) outorgam, ainda, poderes ao Credor para representá-los(as) nos instrumentos de re-ratificação do presente, que se tornarem necessários para suprir equívocos ou omissão, especialmente quanto a atendimento de exigências que porventura forem feitas para possibilitar o registro do presente instrumento, assinando os competentes aditivos, concordando com cláusulas e condições e praticando tudo o mais que se tornar necessário ao bom e fiel cumprimento deste mandato, inclusive substabelecer. Parágrafo Primeiro: - No caso de desapropriação do(s) imóvel(is) alienado(s), o Credor, em virtude da procuração outorgada nesta cláusula, receberá do poder expropriante a indenização correspondente, ainda que referente a levantamento de 80%(oitenta por cento) da oferta, imputando-a na solução da dívida e colocando o saldo, se houver, à disposição do(a,s) Devedor(a,es,s). Se a indenização for inferior ao saldo da dívida, o Credor promoverá a cobrança da diferença diretamente do(a,s) Devedor(a,es,s). Parágrafo Segundo: - Havendo mais de um(a) Devedor (a,es,as) (a), inclusive cônjuge, qualquer que seja o regime de bens, os(as) mesmos(as) constituem-se, reciprocamente, em caráter irrevogável e irretratável, procuradores, até a solução da dívida, para o fim específico de recebimento de citações, notificações, intimações, interpelações, avisos judiciais ou extrajudiciais, bem como com os poderes necessários para solicitar e assinar instrumentos de renegociação de dívida e/ou alterações contratuais Declarações do(a,s) Devedor (a,es,as): - O(a,s) Devedor (a,es,as) declara(m) expressamente, sob as penas da lei civil e penal, que: a) obriga(m)-se a não ceder, emprestar, alienar ou prometer vender o(s) imóvel(is) oferecido(s) em garantia, sem o expresso consentimento do Credor; b) obriga(m)-se por si, seus herdeiros ou sucessores, pelo inteiro cumprimento deste contrato; c) está(ão) ciente(s) das condições em vigor para o seguro habitacional contratado. d) está(ão) ciente(s) e de acordo com a comunicação aos Órgãos de Proteção ao Crédito na hipótese de impontualidade no pagamento das prestações. e) no caso de ser pessoa física, solteira, viúva, divorciada ou separada judicialmente, que o imóvel aqui objetivado não foi adquirido na constância de união estável prevista na Lei nº 9.278, de 10/05/96, razão pela qual é seu único e exclusivo proprietário; caso contrário, tem eficácia o disposto no parágrafo único desta cláusula. f) no caso de utilização do FUNDO DE GARANTIA DO TEMPO DE SERVIÇO (FGTS), para poupança na hipótese do nº 03 do quadro resumo, declara não ser proprietário ou promitente Devedor de imóvel residencial no atual local de domicilio, bem como no local objeto deste contrato, ou que detenha em qualquer parte do país, outro financiamento em condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Parágrafo Único: - Não se verificando a hipótese da alínea "e" desta Cláusula, comparece, neste ato, a companheira do Devedor (a,es,as), qualificada no intróito, com quem vive em regime de união estável, dando sua integral anuência à alienação fiduciária em garantia, sem que tal concordância tenha qualquer reflexo de caráter registrário, pois não infringidos os princípios da especialidade subjetiva e da continuidade Declarações do(a,s) Vendedor (a,es,as): - O(A,s) Vendedor (a,es,as) declara(m) expressamente, sob as penas da lei civil e penal, que: a) não existem contra ele(a,s) distribuições de ações reais e pessoais reipersecutórias relativas ao(s) imóvel(is) objeto da venda e compra; 15 rubrica das partes

16 b) não constituiu(ram), sobre o(s) mesmo(s) imóvel(is), nenhum ônus real; c) em se tratando de imóvel(is) integrante(s) de condomínio, estão quitadas todas as suas obrigações condominiais relativas ao(s) mesmo(s), existentes até a presente data. d) no caso de ser pessoa física, solteira, viúva, divorciada ou separada judicialmente, que o imóvel aqui objetivado não foi adquirido na constância de união estável prevista na Lei nº 9.278, de 10/05/96, razão pela qual é seu único e exclusivo proprietário; caso contrário, tem eficácia o disposto no parágrafo único desta cláusula. Parágrafo Único: - Não se verificando a hipótese da alínea "d desta cláusula, comparece, neste ato, a companheira do Vendedor (a,es,as), qualificada no intróito, com quem vive em regime de união estável, dando sua integral anuência à alienação fiduciária em garantia, sem que tal concordância tenha qualquer reflexo de caráter registrário, pois não infringidos os princípios da especialidade subjetiva e da continuidade O(A,s) Devedor (a,es,s) e o(a,s) Vendedor(a,es,s) declaram que estão cientes de que se o presente instrumento não for apresentado ao Credor no prazo de 30 (trinta) dias a contar da data de sua assinatura, devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente, operar-se-á o cancelamento de pleno direito deste contrato, arcando eles(as) com os prejuízos de tal fato decorrentes Condições especiais: - Para que o(a,s) Vendedor(a,es,s) possa(m) cumprir a obrigação de venda ora contratada, quando for o caso, o Credor ou o Anuente, autoriza, expressamente, o Senhor Oficial do Cartório de Registro de Imóveis competente, a proceder o cancelamento do(s) ônus que pesa(m), exclusivamente sobre o(s) imóvel(is) objeto do presente instrumento, mencionado(s) na letra "D" do quadro resumo, desde que, concomitantemente, seja registrada a favor do Credor, a alienação fiduciária instituída nos termos deste instrumento. Parágrafo Único: - Em virtude do cancelamento autorizado no "caput" desta cláusula, o(a,s) Vendedor(a,es,s) autoriza(m), expressamente o Credor a creditar a importância constante no nº 4 e 3,este se for o caso,do quadro resumo, na conta do contrato referido na letra "D"do quadro resumo, ou a pagar neste ato, diretamente ao Anuente, a importância mencionada na letra "D" do quadro resumo. O Anuente, em vista do recebimento do seu crédito hipotecário, compromete-se a cedê-lo ao Credor, na conformidade dos artigos 286 e seguintes do Código Civil, na hipótese de o presente instrumento, por qualquer motivo, deixar de ser registrado Disposições Finais: - As partes aceitam as operações aqui consubstanciadas e o presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, as quais leram e acharam conforme, autorizando que sejam processados, junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, quaisquer registros e averbações que se tornarem necessários ao seu fiel cumprimento, e requerendo ao Sr. Oficial que seja(m) fornecida(s), juntamente com as vias devolvidas, certidão(ões) de inteiro teor ou cópia(s) reprográfica(s) autenticada(s) da(s) matrícula(s), constando todos os atos praticados, conforme facultam os artigos 16 e seguintes da Lei nº 6.015/73. Parágrafo Primeiro: Em conformidade com o Decreto nº A, de e artigo 221, II., da Lei nº 6.015/73, as assinaturas apostas neste contrato ficam dispensadas do reconhecimento de firmas. Parágrafo Segundo: - Nos termos do artigo 61, da Lei nº 4.380/64, o presente instrumento será obrigatoriamente rubricado, em todas as suas folhas, por todas as partes contratantes. Parágrafo Terceiro: - Todas as despesas decorrentes do presente contrato ou incidentes sobre qualquer um dos atos jurídicos ora contratados, correrão por conta do(a,s) Devedor(a,es,s). Parágrafo Quarto: - Para reger as demandas que porventura surgirem, decorrentes deste contrato, as partes elegem o foro desta Capital ou o da situação do imóvel, à livre escolha do Credor, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. 16 rubrica das partes

17 60 - O Devedor(es) autoriza que as empresas do HSBC no país e no exterior tenham acesso aos seus dados cadastrais e obtenham informações do Devedor(es), referentes a transações realizadas em qualquer uma das empresas do HSBC, com a finalidade de: (i) processar tais informações em sistemas operacionais, de acordo com a legislação da localidade em que venham a ser processadas; (ii) realizar o intercâmbio de informações com sistemas positivos e negativos de crédito junto a entidades externas que disponibilizem registros de informações / restrições de crédito; (iii) obter maior agilidade e facilidade para as operações ativas, passivas e de prestação de serviços nos mercados financeiros, de capitais, de câmbio, de seguros e de consumo. 61 O Cliente autoriza o Banco, desde já, em caráter irrevogável e irretratável, a consultar e registrar as informações constantes ou que venham a constar em nome do Cliente, sobre quaisquer operações de crédito no Sistema de Informações de Créditos do Bacen (SCR), conforme normas em vigor. O Banco comunica ao Cliente que: a) os débitos e responsabilidades decorrentes de operações com características de crédito contratadas e/ou garantidas pelo Cliente serão registradas no SCR; b) o SCR tem por finalidades: (i) fornecer informações ao BACEN para fins de supervisão do risco de crédito a que estão expostas as instituições financeiras (ii) propiciar o intercâmbio de informações entre as instituições, com o objetivo de subsidiar decisões de créditos e de negócios; c) o Cliente poderá ter acesso aos dados constantes em seu nome no SCR por meio das Centrais de Atendimento ao Público do BACEN; d) os pedidos de correção, exclusão, registro de medidas judiciais e de discordâncias quanto às informações do SCR relacionadas ao Banco, deverão ser dirigidas de forma fundamentada, por escrito ou outro meio que o Banco disponibilizar, e, quando for o caso, acompanhadas da respectiva decisão judicial; e) a consulta sobre qualquer informação ao SCR dependerá de prévia autorização do Cliente, sendo que esta prévia autorização fica, neste ato, substituída pela autorização permanente concedida pelo Cliente, nos termos dispostos na parte inicial desta cláusula. 17 rubrica das partes