Prezados proprietários e moradores do Residencial Maxximo Garden,

Transcrição

1 Prezados proprietários e moradores do Residencial Maxximo Garden, A Administração do Condomínio, em conjunto com o Conselho Deliberativo vem, por meio, deste comunicado, reforçar a necessidade do cumprimento e respeito às NORMAS DO USO DO IMÓVEL e DAS OBRAS no Residencial. O cumprimento de tais procedimentos visam manter a organização, a qualidade de vida, o padrão e a valorização do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN. O aumento das construções no Condomínio tem gerado uma quantidade enorme de lixo e entulho ao redor dos canteiros de obra. De acordo com Regimento Interno do Condomínio, só poderá ser utilizado um lote lindeiro como área de apoio às construções, desde que conte com com aprovação prévia, por escrito, do proprietário do mesmo. Além disso, o mesmo normativo (Regimento Interno) estabelece que os entulhos das obras devem ser acondicionados em contêiner apropriado. Isso visa evitar o aparecimento e criadouros de ratos e outros animais e insetos peçonhentos. Bem como, evitar que o lixo se espalhe nos lotes vizinhos e pelo condomínio a fora, prejudicando a circulação daqueles que já moram no Condomínio, além de degradar as áreas verdes. Outro problema ocasionado pelo acúmulo de lixo em volta das obras e a degradação da imagem do Residencial. O Maxximo Garden é um empreendimento que foi concebido como um Condomínio de alto padrão. Portanto, precisamos fazer com que aqueles que aqui venham visitar parentes e amigos percebam isso. Outro motivo para que cada proprietário e morador evite o acúmulo de lixo ao redor do seu lote seja por motivo de obra ou qualquer outro, é a desvalorização do empreendimento. As normas estabelecidas no Regimento Interno, estão consensualmente integradas às Legislações Federal e Distrital, tanto ao uso do solo quanto às aprovações de projetos. Vejamos então o que diz o Capítulo VIII do nosso Regimento Interno que trata das obras e ocupação do solo: II - As seguintes condições e normas de utilização, proteção e restrições têm a finalidade precípua de assegurar o uso apropriado e atender aos princípios básicos de: a) Impedir o uso indevido e danoso dos imóveis, evitando assim a desvalorização da propriedade; b) Assegurar um adequado e razoável uso da propriedade; c) Estimular as construções com técnicas modernas e de agradável arquitetura, evitando aparências antiestéticas ou antifuncionais; d) Estimular o desenvolvimento tecnológico e promover a proteção ao meio ambiente, com um desenvolvimento harmonioso e não poluidor, de forma a permitir o bem estar geral dos moradores, não só o dos proprietários como o da vizinhança; e) Estimular a conservação do paisagismo, implementando ações que a cada dia venham torná-lo mais agradável.

2 ARTIGO 24 - NORMAS DO USO DO IMÓVEL I - As Normas aqui estabelecidas e acordadas consensualmente integram-se às legislações federal e distrital, tanto ao uso do solo quanto às aprovações de projetos. II - Toda e qualquer edificação a ser construída no RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN deverá ter seu projeto de arquitetura examinado, num primeiro momento, por uma comissão designada pelo Conselho Deliberativo, chamada aqui de COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA, ou pela AMIGA. Essa Comissão ou a AMIGA é que dará parecer conclusivo sobre a viabilidade técnica e dentro das normas pré-estabelecidas pela legislação específica e dentro das condições inerentes ao parcelamento. III - O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deverão analisar todos os projetos de infra-estrutura do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN aprovados pela CAESB (rede de água), NOVACAP (rede de águas pluviais) e CEB (energia elétrica), que estarão de posse da AMIGA, antes de contratar(em) a execução do projeto de arquitetura de sua residência, visando não ter problemas com as concessionárias quanto às ligações definitivas. V - A Carta de anuência para liberação do Habite-se, solicitada pelo proprietário antes de ocupar a edificação, será submetida de igual modo à COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA na ocasião da conclusão da obra e do cumprimento das exigências legais. ARTIGO 25 - DO USO DO SOLO E DO PROJETO I - O projeto de Arquitetura destinado a construções, modificações ou acréscimos, antes de ser encaminhado ao Governo do Distrito Federal, deverá ser previamente apresentado à COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA do empreendimento para: a) Verificar a obediência às normas aqui estabelecidas, emitindo seu deferimento ou indeferimento; b) Resguardar e verificar a obediência dos padrões definidos pelo Regimento Interno do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN ou Assembleia da AMIGA, com avaliação e análise a seu critério, podendo indeferir os projetos que apresentem em sua organização deficiências quanto à higiene e ao conforto dos moradores, ou soluções estéticas inconvenientes à paisagem urbana estabelecida. II - Será permitida a construção de edificação provisória tipo barracão de apoio da obra, desde que atenda as seguintes exigências: a) Ser executada antes do início efetivo da obra; b) Não poderá ser instalada nos recuos frontais do lote; c) Não poderá ser ocupada como moradia provisória; d) Deverá ser demolida quando da conclusão da obra, executada em conformidade com o projeto licenciado pela AMIGA a fim de solicitar a carta liberatória do Habite - se. (C) / mês III - TRATAMENTO DAS DIVISAS (C) / mês Só será permitido o cercamento do lote com cerca do tipo cerca viva, alvenaria, grade, alambrado ou misto, com altura máxima de 2,50 m (dois metros e meio) no fundo e nas divisas laterais até o limite de 3,0 m (três metros) do afastamento frontal obrigatório. Nas divisas laterais correspondentes ao afastamento frontal obrigatório somente será permitido o cercamento do tipo cerca viva, com altura máxima de 50 cm. IV - ACESSOS (C) / ano

3 O acesso de veículos aos lotes com garagem subterrânea deverá ser feito por meio de rampa com no máximo 20% (vinte por cento) de inclinação, de acordo com os parâmetros estabelecidos no Código de Edificações do Distrito Federal. As rampas deverão obrigatoriamente se desenvolver inteiramente dentro do lote, salvo se por motivos justificáveis e aprovado pela AMIGA. V - DISPOSIÇÕES GERAIS O Projeto Urbanístico que diz respeito ao parcelamento é o de número URB 061/2000. As normas de gabarito e de construção são as constantes da NGB - 033/07. Estas normas são complementadas pelo COE - Código de Edificações do Distrito Federal. Casos omissos e exceções serão tratadas pela Administração Regional competente. As construções deverão observar o cumprimento do que dispõe o decreto nº , de 17 de junho de 1993, que se refere ao tombamento de espécies arbóreas-arbustivas. Será tolerado, além do estabelecido nas NGBs, construção de pergolados em áreas abertas destinados à guarda de veículos e/ou área de lazer, com área máxima de 30 m2. ARTIGO 26 - DA APROVAÇÃO E DA OBRA I - Para a aprovação pela COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA e licenciamento autorizando o inicio das obras, deverão ser apresentados: a) 02 (dois) jogos de cópias do projeto de arquitetura; b) Planta de cortes e aterros do lote; c) Memorial descritivo caso seja necessário ao perfeito entendimento do projeto. d) Projeto de ligação da fossa com a rede coletora de irrigação, quando o lote estiver sujeito a este tipo de obrigação. Para a verificação da aplicabilidade desse item o proprietário deverá consultar, na AMIGA, o mapa da rede coletora de irrigação, verificando se seu lote está enquadrado nessa obrigatoriedade. II - Aprovado o projeto pela COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA, a mesma devolverá uma cópia devidamente certificada para encaminhamento ao Órgão Competente para a aprovação do projeto e licenciamento da obra. De posse do projeto aprovado, o proprietário devolverá 01 (um) jogo de cópias à COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA para arquivamento. III - Pela análise prévia do projeto de arquitetura será devida a AMIGA uma taxa aqui fixada, equivalente a 01 (um) salário mínimo vigente. IV - Em caso de alteração de projeto anteriormente aprovado e licenciado, será cobrada uma taxa de 30% (trinta por cento) do salário mínimo vigente. Alterações do projeto que abranjam modificações em mais de 50% da área anteriormente licenciada, serão consideradas como novo projeto. V - O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(m) estar de acordo com todos os serviços especificados no memorial descritivo, nada podendo reclamar além do que nele estiver determinado; VI - O início da obra somente será autorizado após confirmada, pela AMIGA, a demarcação do lote. (B) / semana VII - Deverá ser colocado no canteiro da obra um tapume pintado, na cor branca, com altura mínima de 1,50 m (um metro e meio). É vedado o acesso à obra pelas áreas verdes. (C) / mês VIII - Não poderá ser feita no terreno qualquer terraplenagem, desaterro ou extração de material sem prévio consentimento escrito emitido pela AMIGA. (C)

4 X - O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES, declara(m)-se, desde já, ciente(s) de que a carta liberatória para o requerimento da expedição do Habite-se somente será fornecida pela COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA ou pela AMIGA ao Governo do Distrito Federal após a verificação do integral cumprimento de todas as normas estabelecidas pelos poderes públicos e das constantes do presente Regimento, especialmente as que se referem à limpeza da obra e do lote de apoio. (C) / mês XI - Fica expressamente vedada a utilização de jardins, áreas verdes, sistemas de lazer ou quaisquer outras áreas comuns do loteamento para deposição de materiais ou detritos. (C) / mês XII - O lixo e o resto de materiais provenientes das obras deverão ser acondicionados em contâineres apropriados. (C) / mês XIII - São proibidos letreiros e anúncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificações, exceto as placas dos autores dos projetos e RTs, como também placas de construtoras e empresas fornecedoras de materiais. Somente será permitido o anúncio de revenda de terrenos em quadros colocados na portaria, ficando a AMIGA, desde já, autorizada a retirar quaisquer placas ou anúncios de venda nos respectivos terrenos. (B) / mês XIV - A topografia da faixa do passeio público deverá ser mantida na sua forma original do projeto executado. (C) / mês XV - O proprietário ou titular de direito sobre o lote que estiver executando a construção responderá perante a AMIGA e terceiros, pelos eventuais danos causados ou que venham a ser causados, direta ou indiretamente, pela má utilização de betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas, explosivos, ou outros equipamentos empregados na obra, reservado o direito de regresso contra o eventual detentor da culpa; (C) XVI - Havendo motivo de força maior para a paralisação da obra, tal fato deverá ser comunicado à AMIGA, ficando o proprietário obrigado a: a) Remover restos de materiais ou detritos; b) Fechar convenientemente a fossa e outras escavações; c) Restaurar a vegetação na frente do lote; d) Agrupar convenientemente o material remanescente; e) Fechar toda a obra com tapume, tudo isso no prazo máximo de 15 (quinze) dias. O não cumprimento no disposto nesse item, após notificação feita ao proprietário por escrito, implicará na tomada de providências em seu nome, sendo os serviços acima executados e posteriormente cobrados do proprietário, com acréscimos e penalidades aprovados em sessão da Diretoria. (C) / mês XVII - As edificações residenciais unifamiliares deverão ter área construída mínima de 200m² (duzentos metros quadrados), nos padrões e tipo de construção definido pela AMIGA. (C) / mês XVIII - Os padrões de construção deverão seguir orientações técnicas definidas no projeto licenciado e nos demais projetos complementares, devendo a execução sempre ter acompanhamento de profissional devidamente habilitado pelo CREA-DF. XIX - A AMIGA se reserva no direito de fiscalizar a execução da obra para verificar a conformidade com o projeto aprovado e, ainda, se achar divergências, adotar providências junto aos Órgãos Públicos de fiscalização para embargar a obra e até mandar demolir, se for o caso. (C) / mês XX - Não será permitida a construção de casa residencial ou principal do lote em modelo tipo barracão, popularmente conhecido como meia água e casa pré-moldada e/ou pré-fabricada de qualquer material. (C) / mês XXI - As edificações provisórias, tais como barracões, banheiros e sanitários destinados aos operários da obra, deverão ser construídas respeitando-se o recuo mínimo e obedecendo-se as condições mínimas de higiene e segurança. As portas e janelas deverão estar voltadas para o interior do lote, de modo a não oferecer visão às vias públicas e residências lindeiras. Os banheiros e sanitários também não poderão estar localizados junto às divisas dos loteamentos e das residências. (C) / mês

5 XXII - Para execução da obra, será permitido o uso de um único lote lindeiro como apoio, desde que o interessado ofereça, no ato do pedido de aprovação do projeto, autorização por escrito do titular desse lote lindeiro. O interessado fica obrigado a entregar o lote lindeiro utilizado limpo e livre de quaisquer entulhos, materiais e equipamento de obra sob pena de não obter a carta liberatória para a ocupação do imóvel, ficando o usuário responsável por manter intactas a topografia e a arborização do terreno utilizado. (C) / mês XXIII - Não será permitido o uso de telhas de amianto aparentes, de qualquer ponto de visão dentro do Residencial Maxximo Garden, nas edificações definitivas. (C) / mês