ALUGAR E COMPRAR CASA

Transcrição

1 1 ALUGAR E COMPRAR CASA A n á l i s e d a s p e s q u i s a s o n l i n e p e l o s e g m e n t o c o m p r a / a r r e n d a m e n t o d e i m ó v e i s.

2 2 Introdução É nos meses de verão que a procura por casas se intensificam. Dos inquilinos aos proprietários há pesquisas a serem feitas online a todos os minutos. Neste estudo tentamos perceber quais as principais pesquisas em torno do arrendamento e da compra de imoveis, as duvidas que surgem e, ainda, as tipologias mais procuradas. Além disso estudamos a plataforma digital OLX de forma a perceber os valores médios de arrendamento nas diferentes regiões do país, as tipologias mais valorizadas do ponto de vista do consumidor e dos proprietários e, ainda, os fatores mais valorizados. A W O objetivo deste estudo passa por fornecer insights relevantes sobre a industria E S O M E na fase atual. As fontes usadas foram a Google, o Facebook e o OLX.

3 3 Pesquisas na Google: o que procuram os portugueses? Termos relacionados com a venda/compra de imóveis: Comprar Arrendar Alugar

4 P E S Q U I S AS G O O G L E Ú LT I M O S 2 AN O S c o m p r a r c a s a ; a r r e n d a r c a s a ; a l u g a r c a s a 4 No seguinte gráfico é possível observar que o período que compreende os meses de julho e agosto é o mais popular para a audiência com interesse na compra ou arrendamento de casa. O termo mais usado é alugar, atingindo 100% do volume de pesquisas no mês de julho de comprar casa arrendar casa alugar casa Comprar casa: Açores Braga Lisboa Arrendar casa: Lisboa Porto Aveiro Alugar casa: Setúbal Lisboa Faro

5 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 5 P E S Q U I S AS G O O G L E Ú LT I M O S 2 AN O S c o m p r a r a p a r t a m e n t o ; a r r e n d a r a p a r t a m e n t o ; a l u g a r a p a r t a m e n t o À semelhança do que acontece com a procura por casas, também no que diz respeito a apartamentos a tendência revela que os meses de verão são os mais populares junto da audiência com interesse. O termo alugar mantém-se, também ele, o mais pesquisado Interesse de pesquisa por Região: Alugar apartamento: Lisboa Aveiro Beja Arrendar apartamento: Lisboa Porto Aveiro comprar apartamento arrendar apartamento Comprar apartamento: Faro Braga Aveiro

6 6 P e s q u i s a s r e l a c i o n a d a s Pesquisas relacionadas com alugar casa - Google Pesquisas relacionadas com comprar casa - Google idealista imovirtual coisas olx alugar casas arrendar apartamento lisboa lisboa baratas alugar lisboa 300 lisboa olx comprar casas penhoradas century 21 era imovirtual idealista imobiliarias picaporte Compra rcasa ponta delgada

7 7 Demografia da audiência que pesquisa por aluguer de casas em sites(através da Google) Género 26% 70% 60% Faixa etária 60% 50% 48% 40% 30% 20% 10% 0% 9% 16% 15% 8% 5% 2% 26% Feminino Masculino Desconhecido Embora a grande maioria das pesquisas não permita determinar a idade e o género do utilizador, no caso em que estes dados são visíveis, podemos observar a igualdade entre o género feminino e masculino. Nas faixas etárias destacam-se as idades compreendidas entre os 25 e os 34 anos, representando a população que está a iniciar a sua vida de forma autónoma. Obs.: Os dados ocultos resultam do facto de muitos utilizadores, por motivos de privacidade, não terem a informação disponível.

8 8 Quais as dúvidas na hora de comprar/arrendar? Da compra ao arrendamento, os utilizadores expressam as suas dúvidas nas pesquisas que fazem online. Saiba quais são as principais preocupações demonstradas.

9 9 Principais questões: compra G o o g l e conservatória de registo predial simulador custos compra habitação consultar escritura de imovel online credito habitacao credito habitação deco quem paga a escritura de compra e venda compra imovel passo a passo

10 10 Principais questões: arrendamento G o o g l e denuncia pelo senhorio contrato arrendamento rescisão contrato arrendamento 2015 contrato arrendamento finanças caducidade do contrato de arrendamento por morte do inquilino morte senhorio contrato arrendamento nova lei do arrendamento minuta contrato arrendamento minuta denuncia contrato arrendamento

11 11 Principais questões: aluguer G o o g l e como arrendar um apartamento legalmente quero arrendar o meu apartamento o que fazer fiador contrato arrendamento nova lei das rendas 2015 documentos necessários para contrato de arrendamento despejo de inquilinos com mais de 65 anos caução arrendamento legislação lei das rendas inquilinos com mais de 65 anos

12 12 Da tipologia à localização Consoante o estilo de vida, o agregado familiar e até mesmo o poder de compra, os consumidores adequam as suas pesquisas às tipologias e características que melhor se enquadram no seu estilo de vida. Seja em termos de espaço ou de mobiliário, há critérios que são fundamentais. Consoante a região do país, os valores aumentam ou diminuem. Qual é. Afinal, a zona mais barata para se viver?

13 01/06/ /07/ /08/ /09/ /10/ /11/ /12/ /01/ /02/ /03/ /04/ /05/ /06/ /07/ /08/ /09/ /10/ /11/ /12/ /01/ /02/ /03/ /04/ /05/ /06/ /07/ DO T1 AO T4: O que procuram os portugueses? As pesquisas variam consoante a tipologia pretendida. Vemos que os espaços t2 são os mais pesquisados, ao passo que, os t4 são os que apresentam menos volume de interesse Pesquisas na Google Tipologia interesse por regiões TOP 3 T1: Bragança; Portalegre; Évora T2: Évora; Bragança; Lisboa 20 T3: Bragança; Lisboa; Porto 0 T4: Braga; Castelo Branco; Coimbra t1 t2 t3 t4

14 14 Tipologia anunciada: Arrendamento e Venda OLX 11/08/ T0 T1 T2 T3 T4 T5 Para arrendar Para comprar Na plataforma de anúncios mais popular em Portugal OLX - foi possível observar que os apartamentos da tipologia T2 são os mais anunciados, quer em arrendamentos quer em vendas. Este insight vai ao encontro do que vimos no volume de pesquisas da Google onde, também, esta tipologia era a mais popular. De um modo global, a oferta de casas para compra é muito superior às para arrendamento com um total de e 9094 anúncios, respetivamente, na data da análise.

15 Valores médios por região: Arrendamento 15 Olhando para os valores pedidos pelo arrendamento de um T2 (tipologia mais requisitada) em Portugal, é possível ver uma grande discrepância entre as regiões. Valores pedidos pela tipologia T2 OLX 11/08/ Braga Porto Lisboa Faro Preço mínimo Preço máximo Em Lisboa o valor mínimo pedido por um T2 é de 550, ao passo que, no Porto, é já possível obter arrendar a mesma tipologia por 200. A capital assume-se, assim, como a região mais cara para se viver. O Norte do país, de um modo geral, tem um custo de vida bastante inferior.

16 Mobiliário 16 No que diz respeito ao mobiliário é possível perceber que, no caso dos arrendamentos, são mais os apartamentos anunciados como mobilados do que sem mobília. Quando se trata de comprar o caso muda radicamente, com a grande maioria dos anúncios a especificarem a categoria do Não Mobilado. Valores pedidos pela tipologia T2 OLX 11/08/ Mobilado Não Mobilado Venda Arrendamento A compra de um imóvel envolve um compromisso maior por parte do comprador. É um investimento no futuro que demonstra uma maior estabilidade de vida e finanças. Assim, não é de estranhar que a maioria dos imóveis à venda não contenham mobília: o comparador irá, provavelmente, escolher os artigos a colocar na sua casa. Nos arrendamentos, por outro lado, os anúncios de imóveis mobilados são mais populares. Este facto pode ser justificado pela maior inconstância dos arrendatários. Muitas vezes, quando se arrenda um espaço, não se sabe por quanto tempo será prolongada a estadia. Face a esta mobilidade tão típica dos tempos atuais, investir numa renda que inclua já a mobília, facilita o estilo de vida nómada, típico das gerações mais novas que são o grande alvo dos arrendamentos.

17 17 Do proprietários às imobiliárias Se existem sites especializados no anúncio de imóveis, o modelo tradicional das imobiliárias continua a assumir destaque junto dos consumidores. A par disso, os proprietários que promovem os seus imoveis têm dúvidas e questões que tentam esclarecer online. Saiba quais são.

18 18 P E S Q U I S AS G O O G L E Ú LT I M O S 2 AN O S i m o b i l i á r i a No que diz respeito às imobiliárias é possível perceber que há uma tendência crescente na sua pesquisa online. A credibilidade, facilidade e apoio na jornada de compra permitem que a indústria cresça. Há cada vez mais imobiliárias a nascer. Embora as mais pesquisadas sejam as já conhecidas da audiência, há todo um conjunto de novos negócios em crescimento Principais pesquisas relacionadas: (as consultas de pesquisa mais populares): Pesquisas em ascensão: (As consultas com o maior aumento na frequência de pesquisa desde o último período de tempo): ERA Remax Century21 Tartaruga Imobiliária BPI imobiliária Medium Imobiliária Nova Era Abaco Imobiliária Dipe Imobiliária KW Imobiliária Floresta Imobiliária Idealista Tartaruga Imobiliária Kw Imobiliária Impacto Imobiliária Floresta Imobiliária Entreportas imobiliária OLX Idealista Medium Imobiliária Olx Imóveis Pink Imobiliária Century 21

19 Proprietários: dúvidas 19 Se quem arrenda uma casa tem preocupações, também do lado dos proprietários há cuidados a ter. Neste caso, as pesquisas revelam preocupações legais, em termos de contratos, documentos, cauções e fiadores. Denota-se que os proprietários querem garantir estar dentro da lei na mesma medida em que se resguardam de possíveis problemas. Pesquisas relacionadas com como arrendar casa como arrendar um apartamento legalmente quero arrendar o meu apartamento o que fazer documentos necessários para contrato de arrendamento imposto arrendamento 2015 arrendamento impostos senhorio contrato de arrendamento caução fiador contrato arrendamento caução arrendamento legislação

20 20 CONCLUSÕES Depois de analisados os dados é possível concluir que o mercado imobiliário em Portugal se encontra em crescimento. A capital assume valores de venda e arrendamento muito superiores a outras regiões do país, sendo a procura também superior. Para os proprietários os meses de verão são a altura ideal para promover os seus imóveis junto dos consumidores, já que é aí que eles demonstram mais interesse de pesquisa.

21 21 Contactos Rua Rosa Araújo 30, R/C-E Lisboa, Portugal T E L E F O N E E M A I L info@gbsnresearch.com W E B S I T E