Registro de Imóveis de Ribeirão Preto

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1 /04/ :01:23 1/5 20 Registro de Imóveis de Ribeirão Preto Matrícula Folha C 01" Freme LIVRO n (2 2 - Registro Geral IMÓVEL: Lote de terreno número 17 (dezessete) da quadra número 11 (onze) do loteamento denominado Santa Marta, no distrito de Bonfim Paulista, nesta cidade, situado na Rua Doze, medindo e confrontando-se: 1 metros em linha curva com raio de 183,00 metros de frente para a Rua Doze; 25,00 metros do lado direito com o lote número 18; 11,37 metros na linha dos fundos com o Sistema de Lazer Contemplativo; e 25,00 metros do lado esquerdo com o lote número 16, perfazendo a área total de 266,52 metros quadrados. PROPRIETÁRIA: JARDIM SANTA MARTHA 1 SPE LTDA, inscrita no CNPJ sob n / , com sede na Rua Garibaldi, 2850, nesta cidade. REGISTROS ANTERIORES: R.2/ e R.2/ , de 18/10/2010, e loteamento registrado sob n 4 na matrícula n , em 28/09/2011, deste Registro. Ribeirão Preto, SP, 28 de setembro de Egídia Beatriz L. de Moraes, oficiala substituta. AV.1/ Prenotação n , de 28/07/2011. (RESTRIÇÕES). O imóvel desta matrícula está sujeito às restrições urbanísticas estabelecidas pelo empreendedor, constantes do processo de loteamento registrado sob n 4 na matrícula n , além das impostas pelo poder público. Ribeirão Preto, SP, 28 de setembro de Egídia Beatriz L. de Moraes oficiala substituta. AV.2/ Prenotação n , de 03/02/2012. (ALTERAÇAO DE RUA). Por força do Decreto n 4, publicado no Diário Oficial deste Município n 8905, em 05/01/2012, a Rua Doze do loteamento denominado Santa Marta passou a denominar-se Rua Doutor Virgi azzetto. Ribeirão Preto, SP, 22 de fevereiro de Marcelo Ciccaroni de Freitas oficial substituto. AV.3/ Prenotação n , de 10/04/2012. (CADASTRO MUNICIPAL). O imóvel desta matrícula está cadastrado na municipalidade local sob o n , con orme cadastro técnico do Município de Ribeirão Preto e expediente interno n 66/2012, de 1 abril de Ribeirão Preto, SP, 23 de abril de Marcelo Ciccaroní de Freitas oficial substituto. Lr) CO C\J CY) O) R.4/ Prenotação n , de 11/10/2012. (VENDA E COMPRA). Nos termos do instrumento particular amparado pela Lei 9.514/97, datado de 24 de novembro de 2011, a proprietária JARDIM SANTA MARTHA I SPE LTDA, já qualificada, vendeu o imóvel desta matrícula a JOSE CLAUDIO FELIX JUNIOR, RG n X-SP, CPF n , vendedor, e sua mulher JACQUELINE CRISTINA ANDRADE FARIA FELIX, RG n SP, CPF n , psicóloga; brasileiros, casados sob o regime da \. ontinua no verso Mod = = 0= o

2 /04/ :01:23 3/5 20 Registro de Imóveis de Ribeirão Pr et -- Matrícula ) c-folha, LIVRO n 2 - Registro Geral 02 outubro de Egídia Beatriz L. de Moraes 7-7~ oficiala substituta. AV.7/ Prenotação n , de 11/10/2012. (CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO). SANTA MARTHA 1 SPE LTDA, já qualificada, emitiu a Cédula de Crédito Imobiliário, denominada CCI 2, n , série BNFM, no valor de R$ ,50, que representa 16,30% do crédito, garantida pela alienação fiduciária registrada sob n 5 desta matrícula, tendo como instituição custodiante PENTÁGONO S/A DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, inscrita no CNPJ sob n / , com sede na Avenida das outubro de Egídia Beatriz L. de Moraes, oficiala substituta, AV.8/ Prenotação n , de 11/10/2012. (CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO). SANTA MARTHA I SPE LTDA, já qualificada, emitiu a Cédula de Crédito Imobiliário, denominada CCI 3, n , série BNFM, no valor de R$ 4.266,51, que representa 4,61% do crédito, garantida pela alienação fiduciária registrada sob n 5 desta matrícula, tendo como instituição custodiante PENTÁGONO S/A DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, inscrita no CNPJ sob n / , com sede na Avenida das outubro de Egidia Beatriz L. de Moraes, oficiala substituta. AV.9/ Prenotação n , de 11/10/2012. (CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO). SANTA MARTHA I SPE LTDA, já qualificada, emitiu a Cédula de Crédito Imobiliário, denominada CCI 4, n , série BNFM, no valor de R$ 2.850,51, que representa 3,08% do crédito, garantida pela alienação fiduciária registrada sob n 5 desta matrícula, tendo como instituição custodiante PENTÁGONO S/A DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, inscrita no CNPJ sob n / , com sede na Avenida das outubro de Egídia Beatriz L. de Moraes, oficiala substituta. co ce CV o) c o) C \ AV.10/ Prenotação n , de 11/10/2012. (CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO). SANTA MARTHA I SPE LTDA, já qualificada, emitiu a Cédula de Crédito Imobiliário, denominada CCI 5, n , série BNFM, no valor de R$ 6.126,75, que representa 6,62% do Continnn no verso II<J F... =.

3 /04/ :01:23 5/5 2 Q Oficial de Registro de Ccr's Imóveis de Ribeirão Preto LIVRO n 2 - Registro Geral , série BNFM, averbadas sob nos 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 nesta matrícula, registradas na CETIP sob n 11K , n 11K , n 11K , n 11K , n 11K , n 11K e n 11K , declarou ser a credora, em 18 de julho de 2014, GAIA SECURITIZADORA S/A, inscrita no CNPJ sob n / , com sede na Rua do Rócio, 288, 1 Andar, na cidade de São Paulo, SP. Ribeirão Preto, SP, 07 de abril de Egídia Beatriz L. de Moraes / ", oficiala substituta. i ) (-Matrícula AV.14/ Prenotação n , de 22/10/2014. (CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE). Nos termos do parágrafo 7 do artigo 26 da Lei 9.514/97, a propriedade do imóvel desta matrícula fica consolidada em nome da fiduciária GAIA SECURITIZADORA S/A, inscrita no CNPJ sob n / , com sede na Rua do Rócio, 288, 1 Andar, na cidade de São Paulo, SP, pelo valor de R$ ,05 (noventa e dois mil, quinhentos e quarenta e nove reais e cinco centavos), em virtude dos fiduciantes JOSE CLAUDIO FELIX JUNIOR e sua mulher JACQUELINE CRISTINA ANDRADE FARIA FELIX, já qualificados, não terem purgado a mora quando de suas intimações nos dias 08/11/2014, 09/11/2014 e 10/11/2014, conforme certidão datada de 26 de novembro de Emitida a DOI por esta Serventia. Ribeirão Preto, SP, 07 de abril de Egídia Beatriz L. de Moraes oficiala substituta..<l) a_.ó E oo o cc a, o ) pe O NU Segundo Oficial de Registro de Imo, eis de Ribeirào Preto "emem" Certifico e dou fé que esta certidão reproduz os atos da matrícula n ; que nos arquivos desta serventia não há outro registro de ônus real ou de ação pessoal reipersecutória gravando o imóvel, além dos eventualmente nela réfatados: e que foi extraída nos termos do artigo 19 1 da Lei 6.015/73.. Ribeirão Preto, 07 de abril e Eu, escrevente autorizado, assino. Ultimo ato Protocolo Certidão já cotada no título 07/04/2015 Avenida Antônio Diederichsen, 400, Jardim América, CEP: Tel. (16) ac C\I O) c d.) d- C 1 ==. Mod. 01

4 Secretaria Municipal da Fazenda ITBI - Imposto sobre Transmissão 'Intervivos" de Bens Imóveis Guia de Recolhimento N Dados relativos ao imóvel O Cadastro IPTU Tipo Territorial Natureza Localização: RUA DR VIRGILIO MAZZETTO, O - SP-328- KM 305 Quadra: 11 Lote: 17 Loteamento: MARTA 02 Responsável pela Emissão Nome GAIA SECURITIZADORA S/A Município SÃO PAULO 03 Transmitente Nome JOSE CLAUDIO FELIX JUNIOR 04 Adquirente Nome GAIA SECURITIZADORA S/A Endereço RUA DO ROCIO, ANDAR Município SAO PAULO 05 Dados relativos à transmissão Data da Aquisição 03/03/2015 Natureza Valor Financiado (R$) 06 Cálculo do Imposto Valor Financiado (R$) Valor da Multa (R$) Recurso Utilizado para Aquisição Compra e Venda, Outros (Instrumento Particular) Bairro VILA OLIMPIA, Recurso Próprio Compra e Venda, Outros (Instrumento Particular) Recurso Próprio (R$) 92,549,05 Valor Venal do Imóvel (R$) ,68 Número da Matríc ar io Reg CNPJ/CPF / UF SP CNPJ/CPF CNPJ/CPF / CEP Percentual Adquirido (%) 10 Tipo Propriedade Plena (quando não há Base de Cálculo Alíquota Imposto Recurso Próprio (R$) ,05 Valor de Juros (R$) Valor Financiado (%) 2,00 Vencimento Original Recurso Próprio (%) 2,00 Valor Total (R$) Valor (R$) Observações: Consolidação da Propriedade fiduciária nos termos da Lei 9514/97, matrícula , do 2 0 Registro de Imóveis de Ribeirão Preto Valor do Instrumento (R$) ,05 Desconto (R$) Vencimento UF SP Responsável pela Emissão: Via do Contribuinte GAIA SECURITIZADORA S/A Autenticação --"`AitiQn3 CAIXA I Local de pagamento - Pagar Preferencialmente nas Casas Lotéricas até o valor limite Cedente PREFEITURA MUNICIPAL DE RIBEIRÃO PRETO CNP) / Data do Documento 03/03/2015 Número do Documento Uso do Banco Carteira SR Instruções (Texto de responsabilidade do cedente) Espécie R$ ITBI - Nro Guia / 2015 Localização: RUA DR VIRGILIO MAZZETTO, O Complemento: SP-328- KM 305 Quadra: 11 Lote: 17 Loteamento: MARTA Responsável pela Emissão: GAIA SECURITIZADORA S/A Não aceitar cheque(s) de terceiros -Não receber após vencimento Espécie Doc. DD Aceite N Data proces. 03/03/2015 Vencimento Agência/Código do cedente 0340/ Nosso Número , Quantidade Valor (.) Valor do documento (-.) Descontos/Abatimento (-) Outras Deduções (+) Mora/Multa (+) Outros Acréscimos (=) Valor Cobrado Sacado GAIA SECURITIZADORA S/A CPF/CNPJ: / RUA DO ROCIO ANDAR SAO PAULO - SP Sacador/Avalista Autenticação Mecânica Ficha de Compensação ili

5 Pag-For Bradesco -.Pagamento Escriturai.a Fornecedores ha N PAGAMENTO: TIPO DE DOCUMENTO: COMPROVANTE DE PAGAMENTO: Nota Fiscal/Fatura Título de Cobrança N NF/FAT/DUP: Uso da Empresa: ç Local de dfisco Fornecedor PREFEITURA M. RIBEIRAO PRETO Data do documento N do documento Carteira (-) Desconto Desconto até 000 Valor acréscimo Ven.cimento Pagamento 04/03/2015 Agência/Conta Cedente / Moeda Nosso Número (=) Valor do documento (-) Desconto (=) Valor cobrado Sacado GAIA SECURITIZADORA S.A / Sacado/Avalista II II II II II II II IN III 1 BRADESC PAGO Fomos autorizados por GAIA SECURITIZADORA S.A a efetivarmos o pagamento acima pelo nosso sistema de Pagamento Escritural a Fornecedores. Obs.: A contabilização dos créditos através de DOC - Documento de crédito e título de cobrança de outros bancos, fica condicionada ao aceite e processamento por parte do Banco destinatário dos mesmos. Alô Bradesco SAC - Serviço de Apoio ao Cliente. Cancelamento, Reclamações e Informações Deficiente Auditivo ou de Fala Atendimento 24h, 7 dias por semana. Ouvidoria Atendimento de segunda a sexta-feira das 8h às 18h, exceto feriados.

6 Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto Secretaria Municipal da Fazenda _kof'<ofj,f Fale Conosco: affiumerm CERTIDÃO DE VALOR VENAL - TERRENO Cadastro: Inscrição Cadastral: Endereço: RUA DR VIRGILIO MAZZETTO - BONFIM PAULISTA, N O Complemento: SP-328- KM 305 Condomínio: Quadra: 11 Lote: 17 Loteamento: LTM STA MARTA Áreas Valor Venal (R$) Terreno: 266, ,68 Valor Venal do Imóvel: R$ ,68 Este imóvel possui débito. Certidão emitida eletronicamente com base no art. 81-A da Lei 2.415/70. Validade: 90 dias Legitimidade verificável na Internet - pelo prazo de 180 dias. Emitida às 12:50h do dia 30/03/ Código de controle:

7 Segundo Oficial de Registro 0.11/ de Imóveis de Ribeirão Preto p. 1/1 CERTIDÃO DE ATOS PRATICADOS Mari Lúcia Carraro, 2 a Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto, C.N.P.J / , CERTIFICA que o presente título foi prenotado em 22/10/2014, sob número , microfilmado e registrado em 07/04/2015 e que foram procedidos aos seguintes atos: Descrição do ato seq./registro Descrição do livro Valor AVERBAÇÃO 13/ Lv.2-Registro Geral (matrícula) R$ CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE 14/ Lv.2-Registro Geral (matrícula) R$ 289,62 NOTIFICAÇÃO (2) R$ 108,14 Cobranças adicionais Quantidade Valor Diligência R$ 13,59 Diligência R$ 13,59 Outorgado: GAIA SECURITIZADORA S/A Natureza do título: Processo de Notificação Ribeirão Preto, 07 de abril de 2015 Leandro Maurílio Coutinho - escrevente autorizado Registro(s) Averbação(ões) Abertura(s) de matrícula(s) a requerimento Certidões, Atribuições, Notificações e Intimações Custas Finais Valor devido pelos atos Total de adicionais Depósito prévio Saldo R$ R$ 289,62 R$ R$ 225,38 R$ R$ 515,00 R$ 27,18 R$ 1.455,08 R$ 912,90 Emolumentos R$ 321,84 Estado R$ 91,51 IPESP R$ 67,75 SINOREG R$ 16,95 Tribunal de Justiça R$ 16,95 Município R$ Ribeirão Preto, data / / RECIBO Declaro que recebi a 1a via deste recibo, bem como recebi o saldo na importância de R$ 912,90 Nome: End: Prenotação n Avenida Antônio Diederichsen, 400, Térreo, Edifício Metropolitan, Jardim América - Tel: ll II III I