vender são no arrendamento

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1 Casas por usadas vender são no arrendamento de curta duração No Algarve crescem os empreendimentos destinados às estadias de curta duração, principalmente os que não encontram comprador. Lisboa e Porto já apanharam o ritmo. Empreendimentos residenciais do Algarve estão a escolher o arrendamento de curta duração, contornando, assim, a dificuldade actual na venda de casas. O facto de Portugal ser, neste momento, um risco para o investimento devido à intervenção da 'troika', leva os estrangeiros a adiar operações de compra até que o País volte a apresentar uma situação financeira estável. "O mercado residencial tem de esperar que o País saia da actual situação de risco, porque os investidores não querem avançar com a aquisição de casas neste enquadramento", adverte o administrador da Entreposto Gestão Imobiliária, Duarte Guerreiro. Este facto levou a Entreposto a avançar para o arrendamento de curta duração nos empreendimentos em venda, como é o caso do edifício Convento das Bernardas, em Tavira, com a conclusão prevista para Abril próximo. "Temos uma lista grande de clientes, mas a concretização das vendas está dependente do cumprimento do défice deste ano. Só assim os investidores acreditarão que o País irá manter-se no curo", adverte Duarte Guerreiro. O Convento das Bernardas resultou da recuperação de um convento quinhentista num empreendimento com 70 apartamentos. Tavira é uma cidade muito procurada por estrangeiros para a aquisição de uma segunda habitação, principalmente de noruegueses - existe mesmo uma grande comunidade de habitantes do país nórdico -, mas também de ingleses e suecos. "Temos uma lista grande de clientes, mas a concretização das vendas dependente do cumprimento do défice deste ano. Só assim os investidores acreditarão que o País irá manter-se no curo". diz o gestor da EGI, Duarte Guerreiro. "Os proprietários, que podem esperar, preferem colocar o imóvel no mercado de arrendamento e, assim, obter uma receita", confessa o administrador Reinaldo Teixeira. da Garvetur, No segundo empreendimento algarvio do grupo Entreposto, o Lux Tavira (localizada perto da Ria Formosa e composto por 48 moradias e 12 apartamentos), a estratégia passou pela construção de uma 'guest house', para estadias de curta duração, com algumas das fracções que ainda não foram vendidas. "Agora as vendas nos empreendimentos acontecem quando estão prontos e os clientes querem ver, sentir a casa e depois é que compram", salienta Duarte Guerreiro. Reservas para o Verão crescem 4% "Temos algumas centenas de apartamentos onde fazemos exploração turística, ou arrendamento de curta duração. Estimo um aumento deste produto entre 2 e 3% no primeiro trimestre do ano, face a igual trimestre de 2011", prevê o administrador da mediadora algarvia, Garvetur, Reinaldo Teixeira. "Neste momento as pessoas, que pensavam em vender, optam por arrendar e esperar pela melhoria do mercado. Como não há nova construção, esses proprietários esperam, no futuro, ter uma valorização dos seus imóveis. Assim, os proprietários que podem esperar, preferem colocar o imóvel no mercado de arrendamento e, assim, obter uma receita", confere ainda Reinaldo Teixeira. Aí entra o arrendamento de curta duração, preferencialmente escolhido por turistas estrangeiros que visitam o Algarve.

2 Apesar da crise financeira e económica e da instabilidade do futuro, há cada vez mais portugueses a preferir esta opção de hospedagem, ao tradicional hotel. "Há um aumento de 4% nas reservas para a época de Verão no Algarve", calcula Reinaldo Teixeira. Palácio de Vaiada para turistas Em Lisboa, um dos mais recentes projectos a aderir às estadias de curta duracção é o Palácio de Vaiada e Azambuja, promovido pelo fundo Santa Casa 2004 e gerido pela Fundbox (ver texto ao lado). Com a conclusão da recuperação do imóvel prevista para o próximo mês, a Fundbox vai avançar com o "arrendamento residencial de curta duração nos dez apartamentos, com tipologias entre TO e T2, vocacionados para o segmento alto de turismo cultural e PREÇOS PARA COMPARAR 31 Em Quarteira e Vilamoura, os preços dos apartamentos para arrendamento de curta duração, em época baixa, oscilam entre os 31 euros diários (TO, para duas pessoas) e os 56 euros (T3, para seis pessoas). 0 Tl, para duas a quatro pessoas, já custa 34 euros diários e o T de lazer", anuncia o administrador da socieda-. de gestora, Joaquim Meirelles. Portugueses e estrangeiros escolhem as estadias de curta duração preferencialmente nas pontes, Páscoa, Verão e final de ano, a preços muito variados, em função da tipologia escolhida. O conhecido destino de Quarteira/Vilamoura oferece apartamentos entre uma e quatro assoalhadas, com preços que oscilam entre os 31 euros (TO) diários (duas pessoas) e os 56 euros (T3), para seis pessoas. "Se a marcação for com grande antecedência pode ter desconto de 10 a 15%. Se neste momento, as reservas para o Verão têm desconto de 20%, entre Junho e Setembro", conclui Reinaldo Teixeira. Elisabete Soares e Eduardo Melo I elisabete.so3res@economico.pt

3 Ciclo imobiliário Com a banca a travar o acesso ao crédito hipotecário, o regresso à normalidade do mercado imobiliário será mais lento, avisa a APPII. na crise há mais de um ano, o mercado imobiliário Mergulhado tem tentado encontrar, nos últimos meses, alternativas à venda de apartamentos. O arrendamento tradicional e o de curta duração parecem ser apostas de um número crescente de promotores. Este é também um sintoma de que o regresso à normalidade, do mercado imobiliário, será mais lento do que no passado. "Os ciclos imobiliários estão mais longos, quer na fase ascendente, como na descendente. A curva será mais longa, será uma retoma mais ponserá mais longo derada e, espera-se, com uma nova lei do arrendamento e da reabilitação urbana", defende o secretário-geral da Associação Portuguesa de Promotores e Investidor Imobiliários (APPII), Miguel Perdigão. Mas, acrescenta: "O imobiliário é uma boa opção de investimento, face à instabilidade dos mercados financeiros". Na actual instabilidade da economia, com o agravamento do desemprego e das condições de acesso ao crédito bancário, Miguel Perdigão não tem dúvidas de que as várias formas de arrendamento têm tendência para aumentar, em detrimento da compra de casa. "O quadro actual de mobilidade no emprego convida muito mais ao arrendamento do que ao compromisso de comprar uma casa e ter obrigações mensais durante várias décadas", conclui Miguel Perdigão. ejw. IDEIAS-CHAVE "No passado, a banca foi parceira dos promotores imobiliários, no 'boom' do mercado, apoiando a compra de casa e o promotor. Hoje, deixou de ter esse papel, face à ausência da procura", diz Miguel Perdigão. "O mercado da compra e venda está bastante reduzido. Todos os meses batem-se mínimos históricos", salienta. "É nas grandes cidades que se pratica as estadias curtas", nota Perdigão.

4 Promotores no turismo apostam das cidades Há cada vez mais projectos destinados ao arrendamento de curta duração nas cidades de Lisboa e Porto, para contornar a dificuldade na venda de apartamentos. Nos últimos meses alguns promotores avançaram com projectos de arrendamento de curta duração para os centros das cidades, contornando, desta forma, a dificuldade na venda de casas. Um dos mais recentes projectos é o Palácio de Vaiada e Azambuja, no centro de Lisboa, promovido pelo Fundo Santa Casa 2004, gerido pela Fundbox. Depois de concluída a reabilitação do imóvel, prevista para o próximo mês, a Fundbox vai avançar com o "arrendamento residencial de curta duração nos dez apartamentos, com tipologias entre TO e T2, vocacionados para o segmento alto de turismo cultural e de lazer", diz o administrador da sociedade gestora, Joaquim Meirelles. Após um investimento de cinco milhões de euros, o Palácio Vaiada e Azambuja "apresenta uma área de metros quadrados (m 2) e prevê rendas mensais entre 750 e euros", adianta o gestor. A estratégia delineada pela Fundbox para o Palácio Vaiada e Azambuja está suportada num estudo de mercado, que definiu como meta "uma facturação anual, dos dez apartamentos, da ordem dos 120 mil euros, viabilizada por uma percentagem de ocupação de 65%. Num cenário de ocupação do Palácio Vaiada e Azambuja a 100%, este valor poderá aumentar em 20%", conta ainda Joaquim Meirelles. Ocupação de 90% na Boavista No Porto, a poucos metros da rotunda da Boavista, o grupo HN tem em funcionamento, desde de Maio de 2010, o conceito de 'service apartments', constituído por 70 apartamentos, com tipologias Tlk ('kitchenef ) e T2k, para arrendamento por um período mínimo de uma semana. Os 'service apartments', integrados no empreendimento Boavista Palace, tiveram nos últimos meses taxas de ocupação médias que rondam os 90%. Para o administrador do grupo HN, Rajiv Kanabar, "os apartamentos para arrendamento de curta, média ou longa duração, são ocupados especialmente por profissionais deslocados, mas também por turistas". Os preços competitivos, as reservas 'online', através das centrais de reserva internacionais, e os apartamentos mobilados e decorados, dotados de ginásio e recepção, "são razões que explicam o sucesso deste serviço", conclui o gestor.» ea *4% No Algarve, há um aumento de 4% das reservas de arrendamentos de curta duração para o Verão.

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