MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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1 MANUAL DO PROPRIETÁRIO O nosso bairro está inserido em Zona Exclusivamente Residencial e é classificado como Bolsão Residencial, conforme Decreto Municipal 4275/00. O Residencial Santapaula possui uma das maiores concentrações de Mata Atlântica secundária da Região. Sua fauna é rica, incluindo uma enorme diversidade de pássaros, pequenos répteis, mamíferos e roedores, todos, típicos da nossa região. É um patrimônio que poucos loteamentos da Região possuem, então, devemos preservá-lo. É fundamental que ao estudar um novo projeto, seja preservada a configuração original dos lotes, o máximo de vegetação natural e área permeável, adotando conceitos que integrem harmoniosamente as edificações à paisagem local. O nosso bairro pertence ao corredor ecológico da Reserva do Morro Grande, a segunda maior do estado, onde se encontra a estação de tratamento de água do Alto Cotia, monitorada constantemente pela Sabesp e órgãos de pesquisa. Pertencemos a este corredor, devido as características topográficas, onde formaram-se vários vales e áreas de mananciais, condições ideais para preservação da mata original. Estamos praticamente cercados pela mata e a nossa proximidade com a Reserva do Morro Grande, propicia uma maior incidência de polinização vegetal, e integração entre o Residencial Santapaula, Bairros vizinhos e a reserva do Morro Grande, decretada em 89 Patrimônio da Humanidade, pela UNESCO. O Residencial Santapaula conta, que além da observância destas normas, os novos integrantes atuem com bom senso na ocupação de seus lotes, procurando não prejudicar seus vizinhos e a comunidade local. 1. Legislação Ambiental Vigente Código Florestal - Lei 4771/65: As florestas existentes no território nacional e as demais formas de vegetação, reconhecidas de utilidade às terras que revestem, são bens de interesse comum a todos os habitantes do País, exercendo-se os direitos de propriedade, com as limitações que a legislação em geral e especialmente esta Lei estabelecem. As ações e omissões contrárias às disposições deste Código na utilização e exploração das florestas são consideradas uso nocivo da propriedade (Art. 302, XI, b, do Código de Processo Civil). Consideram - se de preservação permanente, pelo só efeito desta Lei, as florestas e demais formas de vegetação natural situadas: 1

2 a) A 30 mts (trinta metros) dos cursos d água com menos de 10 mts (dez metros) de largura. b) Nas nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados olhos d água, qualquer que seja a sua situação topográfica, num raio mínimo de 50 m (cinqüenta metros) de largura. Portanto, deverão ser respeitados, faixa de 30,00 metros, ao longo das margens de córregos, 50,00 metros de raio para as nascentes, e 50,00 mts das margens dos lagos, sendo que, nestes recuos fica proibida a derrubada de árvores e ou qualquer tipo de construção. O abastecimento de água não pode ser feito através das nascentes, nada deve interromper seu curso natural. Fossas sépticas e poços absorventes (sumidouros) devem ser construídos de maneira, que não poluam rios, córregos e lençóis freáticos, conforme indicação neste manual. 2. Procedimentos para solicitação de corte de árvores a. Os lotes devem conservar, uma porcentagem de mata e espécies importantes e obter autorização prévia da CETESB: 1º etapa Levantamento Planialtimétrico do Lote, através de profissional habilitado, topógrafo ou Engº Agrimensor 2º etapa Projeto Estudo prevendo localização da área a ser preservada, Laudo de Flora e Fauna, elaborados por Engº Agrônomo, Biólogo ou Engº Florestal. 3ª etapa Protocolar o processo junto a CETESB. 4º etapa Cartório Averbação da área a ser preservada. Antes de iniciar o corte das árvores, deixar cópia da Autorização e projeto, na Portaria principal, aos cuidados da Diretoria de Meio Ambiental. b. Orientamos que, além da área verde determinada pela Cetesb, seja deixada uma árvore para cada 100,00 m² de terreno. c. Qualquer desmatamento ou limpeza (pesada), envolve a doação e o replantio de uma quantidade de mudas de espécies nativas, proporcional à área desmatada. d. A disposição do lixo, inclusive o decorrente de podas e limpeza de terrenos, é de responsabilidade do proprietário, lembramos que a Prefeitura não recolhe este tipo de material, e que atear fogo é crime ambiental. e. Ressaltamos que, quando a mata está seca, os cipós e a capoeira se transformam em um catastrófico agente de combustão, danificando terrenos vizinhos e colocando em alerta nossas reservas. Na maioria das vezes isso ocorre por falta de informação ambiental do funcionário que executa a limpeza do terreno, e da ausência do proprietário, que não tem orientação adequada. 2

3 3. Procedimentos de Obras O Bolsão do Residencial Santapaula, é composto por Lotes que possuem áreas entre 900,00 e 3.000,00 m², estes, são cercados por vales e nascentes, com grande concentração de mata atlântica. Conforme Lei Complementar de Uso e Ocupação do Solo nº95/08, o nosso Bairro está inserido em área classificada como ZER- Zonas Exclusivamente Residencial, portanto não é permitidos nenhum tipo de estabelecimento comércial. 3.1 Aprovação de Projetos O processo de aprovação de projetos que envolvam novas construções ou reformas, junto à Prefeitura, deverá ter como primeiro passo a contratação de um profissional habilitado, Arquiteto ou Engº Civil. Deverá ser desenvolvido projeto de acordo com a Legislação Municipal e Estadual. 3.2 Restrições segundo a Lei Municipal de Uso e Ocupação do Solo a. Índices Urbanísticos Obrigatórios: o Taxa de Ocupação = 50 %. o Coeficiente de aproveitamento =1 o Taxa Permeável = 50 % b. Recuos Obrigatórios: Frente - 5,00 metros, contados a partir do alinhamento do terreno; fundos - 3,00 metros. lateral - 1,50 metros nas divisas laterais dois lados Edículas estas poderão ocupar o recuo dos fundos(3,00 mts) e duas laterais, obrigatoriamente deve ser térrea e estar a 3,00 mts da construção principal. Fossas sépticas, filtros e poços absorventes deverão manter no mínimo afastamento de 1,50 mts das divisas e construções. Poços freáticos devem estar afastados 25,00 mts da fossa séptica. 3.3 Sistema de Tratamento de Esgotos a. As dimensões amplas dos lotes e a sua baixa ocupação permitem um perfeito equilíbrio entre a quantidade de efluentes líquidos gerados e a capacidade de absorção do solo; b. Porém, esta segurança depende do correto tratamento dos efluentes, que obrigatoriamente devem seguir a orientação das Normas Técnicas Brasileiras (7229/82 e 13969/97). As fossas sépticas devem ser vedadas e os resíduos são filtrados e descarregados em sumidouro. 3

4 c. Não será em qualquer hipótese permitida a execução, extravasão e drenagem de sumidouros para: sistema de águas pluviais, canaletas, ruas, cursos de água e córregos. d. Verificar posicionamento de poço freático em relação aos lotes vizinhos, antes de iniciar a execução da fossa séptica e poço absorvente, mantendo distância de 25 metros dos mesmos. e. Caso o terreno possua lençol freático superficial, utilizar valas de infiltração para escoamento de líquidos proveniente da fossa séptica. f. A Fossa, Filtro e Sumidouro, devem obrigatoriamente ser executados dentro do Lote, onde a Obra está sendo construída, respeitando o recuo mínimo de 1.50 mts, das divisas e construções. 3.4 Documentação Necessária para Aprovação de Projeto junto à Prefeitura de Cotia. a. Requerimento solicitando aprovação; b. Projeto conforme Legislação Municipal e estadual c. Memorial Descritivo; d. Memorial de fossa séptica, filtro e sumidouro. e. ART recolhida; f. Cópia do documento de propriedade (matrícula ou escritura); g. Cópia do IPTU, em nome do atual proprietário, e número oficial; h. Declaração com firma reconhecida (modelo Prefeitura); i. Caderneta de Obras (Associação de Engºs e Arquitetos de Cotia - AETEC); Antes de iniciar a Obra, deixe a cópia do Alvará do Construção e Projeto aprovado, na portaria principal, aos cuidados do Departamento de Planejamento, do Residencial Santapaula. 3.5 Ao iniciar a construção: A placa do profissional responsável, deverá ser fixada em local visível. a. Solicitar ligação de energia elétrica, à Eletropaulo, através de Engº Eletrecista. b. Executar o canteiro de obras dentro do lote. c. Manter a faixa do passeio público sempre limpa e livre de materiais; d. Nunca indevidamente descarregar esgoto e/ ou águas servidas nas ruas; 4

5 e. Condicionar todo o lixo em sacos plásticos e colocados à pelo menos 1,50 m de altura do chão em lixeiras vedadas; f. Manter a obra sempre limpa, isenta de restos de alimentos e materiais inservíveis; g. Não fazer massa e / ou concreto nas ruas, calçadas ou lotes de apoio; h. Não fazer entrega de materiais e descarregar em terrenos vizinhos ou jardins públicos; i. Somente será permitido o estoque de materiais nos terrenos vizinhos quando houver autorização do proprietário; j. O banheiro dos funcionários da obra não devem ocupar os recuos laterais e possuir aberturas voltadas para via pública; k. Lotes em aclive devem proteger materiais a granel (terra, areia, pedra, etc.); l. Afixar somente as placas com os dados do autor do projeto, responsável técnico da obra, número do alvará e da obra; m. Procurar manter na obra todos os comunicados, circulares, alvarás e plantas aprovadas; 3.6 Cuidados gerais: a. Às Ruas, calçadas, vielas e áreas verdes são de domínio público e nelas são vedadas edificações, devendo permanecer sempre com livre acesso e não cercadas. b. Em qualquer área ou terreno, assim como córregos, lagos e depressões, é proibido depositar lixo, resíduos, detritos, animais mortos, mobiliário usado, folhagens, material de podações, terra, resíduos de limpeza de fossas ou poços absorventes e qualquer material ou sobras. 3.7 Movimentação de Terra a. A responsabilidade por eventuais problemas de deslizamentos de terra, queda de árvores, ou por qualquer outro fato dessa natureza, será exclusivamente do proprietário do lote, que responderá pelos danos causados a outros lotes ou áreas comuns. b. Sempre que houver entulho de obra e terra excedente, os mesmos deverão ser retirados através de caçambas e caminhões, contratados pelo Proprietário. 3.8 Marcação do Lote a. Qualquer erro de locação e / ou marcação do terreno que implique em invasão de lotes vizinhos, áreas verdes ou redução do próprio lote, é de responsabilidade do proprietário. b. A associação dispõe de uma planta geral do loteamento a qual poderá ser consultada para facilitar a localização dos lotes. 5

6 c. Um topógrafo deverá ser contratado pelo proprietário para demarcar corretamente o lote. 3.9 Reformas a. Para qualquer modificação nas residências, que implique em acréscimo de área construída, o proprietário deverá apresentar previamente o projeto à Prefeitura, para analise e aprovação Pessoal na Obra a. Pela manhã de segunda a sexta - feira, nenhuma obra ou atividade, poderá ser iniciada antes das 8:00 horas. b. Aos sábados, os trabalhos nas Obras deverão iniciar as 8:00 h, com encerramento obrigatório ao 12:30 h, sem utilização de equipamentos que produzam barulho. c. Toda e qualquer pessoa que preste serviço na obra deverá ser cadastrada antecipadamente junto à portaria do Residencial Santapaula, mediante apresentação de cópia R.G e C.P.F. d. O proprietário do lote é o responsável pela conduta de seu pessoal, e responderá pelos problemas que seus contratados possam causar dentro do Residencial. e. O proprietário compromete-se a comunicar imediatamente à Associação o desligamento de qualquer empregado cadastrado. f. Para que seja permitido o pernoite de empregados na obra, obriga-se o proprietário a construir barraco para este fim, dentro de seu lote, observando os recuos com alojamento e sanitários apropriados. Os sanitários para empregados deverão ter uma fossa séptica provisória. g. Não é permitida permanência de família do empreiteiro, no canteiro de obras, este, deve ser utilizado apenas para material e pessoal da obra. Procure sempre profissionais capacitados para orientá-lo. O projeto deve atender às normas constantes deste Manual do Proprietário. Caso queira apontar ou denunciar alguma irregularidade, informe o RESAP, através do site ou através de formulários, que podem ser preenchidos na Portaria Principal. Lembramos que os órgãos Municipais e Estaduais, deverão ser acionados somente diante da verdadeira constatação dos fatos. Desejamos divulgar e orientar você, sobre alguns aspectos relacionados a Legislação Municipal e Estadual, no que diz respeito ao Meio ambiente e Normas de Edificações, afinal, trabalhamos visando à qualidade de vida das famílias do Residencial, que têm o privilégio de poder respirar ar puro e conviver em equilíbrio com a natureza. Estamos à disposição para ajudá-lo. Residencial Santapaula RESAP 6

7 FOSSA SÉPTICA EM DETALHES 7

8 MAPA - BOLSÃO RESIDENCIAL SANTAPAULA 8

9 TELEFONES UTEIS: Portaria: Admistradora Condominium: Eletropaulo: Sabesp Cotia: Corpo de Bombeiros: Policia Militar Caucaia : Guarda Municipal Cotia: Hospital de Cotia: Prefeitura Cotia: Sub- Prefeitura Caucaia: Disc Denuncia Policia Florestal: Clube Santa Paula: