Reitera os votos de estima e consideração. São Paulo, 09 de novembro de P. Deferimento. Eduardo dos Reis Leiloeiro Oficial JUCESP 748

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1 Exma. Sra. Dra. Juíza de Direito da 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca da Capital/SP. Processo nº EDUARDO DOS REIS, leiloeiro oficial inscrito na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob nº 748, com endereço nesta Capital/SP na Rua da Glória, n 18 conj. 37, CEP , fone (11) , nos autos da AÇÃO ORDINÁRIA que perante esse MM Juízo ESPÓLIO de MIGUEL ALCELMO DE SOUZA promove em face de JOÃO CARLOS DOS SANTOS CUNHA e outro, honrosamente nomeado para atuar como auxiliar desse MM Juízo na expropriação promovida nesta lide e em atenção ao r. despacho de fls. 760, vem à presença de V. Exª apresentar suas considerações iniciais, em 10 (dez) laudas e acompanhadas de 05 (cinco) documentos. Reitera os votos de estima e consideração. São Paulo, 09 de novembro de P. Deferimento. Eduardo dos Reis Leiloeiro Oficial JUCESP 748 1

2 Considerações iniciais do Leiloeiro Oficial Eduardo dos Reis Do processo Comarca: São Paulo /SP Foro: Regional de Santo Amaro MM Juízo da: 2ª. Vara Cível Ação: Ordinária Processo nº: Autor (es): Espólio de Miguel Alcelmo de Souza Réu (s): João Carlos dos Santos; e José da Conceição Cunha Trata-se de ação de nulidade e anulação de atos jurídicos, cumulada com reintegração de posse e indenização por perdas e danos promovida pelo Espólio de Miguel Ancelmo de Souza em face dos requeridos, tendo por objeto o imóvel situado nesta Capital/SP na Rua atualmente denominada Deocleciano de Oliveira Filho, nº 871, antiga Rua Dez do lote 7 da Quadra V do Jd. Vaz de Lima, bairro Capela do Socorro. Citados (fls. 108/109), os réus compareceram em audiência conciliatória realizada em 06 de outubro de 1995, a qual restou frutífera, tendo sido a avença homologada pela r. decisão de fls. 147/148 destes, nos seguintes termos: (...) I - O imóvel objeto da ação será vendido a preço de mercado, sendo certo que o preço auferido com a venda será rateado entre as partes, ficando 70% (setenta por cento) para o autor e 30% (trinta por cento) para o réu José da Conceição Cunha. Igual proporção Será observada no pagamento da comissão eventualmente devida pela intermediação pela venda do imóvel; 2

3 II As partes obrigam-se a envidar todos os esforços no sentido de obter o melhor preço para a venda do imóvel, obrigando-se os réus, ainda, em face de seres os possuidores do mesmo, a permitirem o ingresso de interessados na compra do mesmo, mediante prévia combinação do horário da visita; III Ajustam o prazo de seis meses, a partir desta data, para a venda do imóvel, ficando ajustado de caso a venda não ocorrer nesse prazo, quaisquer das partes poderá recorrer, nestes mesmos autos a venda judicial do bem, mediante prévia avaliação. Nesta hipótese, as partes concorrerão, meio a meio, com as despesas da venda; IV Pelo fato dos réus ocuparem o imóvel, pagarão ao autor o aluguel mensal de R$ 500,00 (quinhentos reais), a partir de 01 de outubro de 1995, aluguel esse que deverá ser pago até o dia 10 do mês seguinte ao vencido; esse aluguel passará a ser de R$ 700,00, por mês, a partir de 01 de abril de 1996, caso a venda do imóvel não se concretize até lá, sujeitando-se o aluguel a correções anuais, de acordo com a variação do IGPM-FGV; (...). Noticiado pelo autor o descumprimento da avença, no sentido de que no prazo estipulado o imóvel não foi vendido amigavelmente, tampouco os requeridos lhe pagaram os locativos avençados (fls. 167/169, 209/210, 222/225, 243/244, 246/249 e 254/256). Foi, então, iniciada a execução (rr. despachos de fls. 199, 205/205vº, 233/234, 237, 245 e 257). Note-se que os réus foram citados em execução para pagamento do crédito relativo aos aluguéis em aberto por edital (fls. 252). Ausente o pagamento, para garantia do Juízo executivo foi efetivada a penhora abaixo descrita (fls. 261), da qual os réus executados foram intimados também por edital (fls. 272). Por sua vez, como se verificará a seguir, o imóvel foi devidamente avaliado para fins de praceamento (fls. 306/318). Às fls. 344/345, em 20 de junho de 2008, os réus executados comparecerem espontaneamente aos presentes autos para dizer que teriam adquirido do espólio autor, representado por pessoa de nome José Carneiro de Souza, a fração ideal de 70% atribuída ao mesmo na avença acima citada, por meio do documento e recibos cujas cópias simples estão acostadas às fls. 353, 355/356 e 360/370 destes. 3

4 O r. despacho de fls. 399 não aceitou os documentos apresentados pelos executados e determinou o prosseguimento da lide, então já em fase de expropriação. Citada r. decisão foi disponibilizada no DOE em 06 de fevereiro de 2008 (fls. 400), sendo que não se verifica destes autos eventual notícia de oposição de qualquer recurso face a mesma. O feito prosseguiu com tentativas infrutíferas de praceamentos. Às fls. 477/479, em 27 de julho de 2009, os réus executados novamente compareceram aos autos para requerer a suspensão das praças então designadas paras 21/09/2009 e 05/10/2009 (fls. 475/476), bem como a suspensão do feito. O r. despacho de fls. 527 indeferiu expressamente tal pleito. Às fls. 536/539 os executados apresentaram agravo retido face a citada r. decisão. Esta, por sua vez, foi mantida pelo r. despacho de fls. 549, o qual recebeu o agravo na forma retida. Além disto, às fls. 564/567 os executados apresentaram segundo agravo retido face r. decisão retro que indeferiu o pedido de fls. 477/484 - (fls. 564) e, ainda, às fls. 574/584 informaram que opuseram também agravo de instrumento, processado perante o E. TJSP sob nº /7-00. Às fls. 650 encontra-se acostada V. Decisão da 1ª Câmara de Direito Privado do E. TJSP negando seguimento ao aludido recurso, tendo sido certificado o respectivo decurso de prazo às fls. 651 deste. Após dúvidas acerca da representação processual dos réus suscitadas pelas manifestações de fls. 610/611 e 654/655, às fls. 676/691, por meio de petitório firmado pelo ilustre patrono Dr. Wagner Aparecido Leite (OAB/SP nº ), os executados ali nominados como João Carlos dos Santos Cunha e OUTRO apresentaram petitório denominado Exceção de Pré-executividade requerendo a extinção da ação. Às fls. 699/704 o exequente apresentou Impugnação. 4

5 A partir de então o exeqüente diligenciou para comprovar a regularidade de sua representação processual (fls. 708/735, 736/737 e 742/754). Por fim, o r. despacho de fls. 760 determinou os novos praceamentos e nomeou o infraassinado para honrosamente atuar neste feito. Da representação processual dos réus O infra-assinado pede vênia para apontar que às fls. 119/120 encontram-se acostadas, respectivamente, procurações ad judicia outorgadas pelos executados João Carlos dos Santos Cunha e José da Conceição Cunha para a ilustre advogada Ivonete de Almeida Moreira, inscrita na OAB/SP sob nº Por sua vez, as fls. 349 os dois executados apresentaram nova procuração, desta feita outorgando poderes para o Dr. Euclides Alves Ferreira OAB/SP nº Já às fls. 467 destes está acostado substabelecimento com reservas de iguais outorgado pelo citado Dr. Euclides Alves Ferreira para o não menos ilustre Dr. Wilian Dameão, inscrito na OAB/MS sob nº Já às fls. 611 encontra-se acostada nova procuração, outorgada exclusivamente pelo executado João Carlos dos Santos Cunha ao Dr. Wagner Aparecido Leite, OAB/SP nº Note-se que, como se vê da cópia da disponibilização no DOE do r. despacho de fls. 760 destes, todos os advogados acima citados vêm sendo intimados dos atos praticados nestes autos. Da penhora 5

6 No dia 8 de junho de 2004 foi lavrado Auto de Penhora e Depósito em sua integralidade (fls. 261) sobre o seguinte bem: - Terreno situado na atual Rua Deocleciano de Oliveira Filho, n 871, antiga Rua Dez, constante do lote 07 da quadra V do Jardim Vaz de Lima, parte da Gleba C do bairro de Tuparoquera, no 32º Subdistrito Capela do Socorro, medindo 8m de frente, por 20m da frente aos fundos em ambos os lados e 8m de largura nos fundos, encerrando a área de 160m² e confrontando, em ambos os lados com a propriedade de Paschoal Colavitti, sua mulher e outros e nos fundos com quem de direito, localizando-se a 40,30m do inicio da curva da esquina formada pela Rua Dez e Rua Nove, no lado direito de quem da Rua Nove entra na Rua Dez. Imóvel objeto da matrícula nº do 11º. Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP (fls. 640 e doc. 01) e inscrito na PMSP sob nº de contribuinte (doc. 02). Foi nomeado depositário o executado José da Conceição Cunha. Ressalve-se que às fls. 310 destes a Sra. Perita avaliadora aponta que sobre o terreno há a construção de um salão comercial com um pavimento e, em sua parte posterior, um prédio dotado de térreo e três pavimentos, com área total construída de 330,00 m². Da matrícula do bem imóvel penhorado. Às fls. 655 destes autos está acostada a matrícula do imóvel em questão, expedida pelo 11º. CRI/SP em 19 de março de Outrossim, acompanha a presente informação obtida pelo leiloeiro oficial junto a ARISP Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (doc. 01). Dos dois documentos é possível verificar que: 6

7 - figura como detentor do domínio o executado José da Conceição Cunha (R.5); - não há registro ou averbação da construção noticiada pela Sra. Perita Avaliadora às fls.310 destes; e - a penhora promovida nestes autos ainda não foi averbada ou registrada. Da avaliação do bem penhorado. O imóvel penhorado foi avaliado em sua integralidade pela ilustre Sra. Perita Judicial Carla Maria Villaboim Pontes Ogier em R$ ,00 (Cento e trinta e sete mil reais) para novembro/2007. Na presente data, mencionada cifra monta, conforme os índices constantes da tabela prática de atualizações monetárias do E. TJSP, em R$ ,25. Ressalve-se que para fins da atualização monetária do valor da avaliação nestas considerações iniciais foi considerado o índice de outubro/2010 da citada tabela prática, posto ter sido o último divulgado pelo E. TJSP até esta data. É certo que por ocasião dos praceamentos do imóvel os valores acima deverão ser recalculados com base no último índice a ser divulgado pelo E. TJSP até então. Dos débitos de IPTU e Trsd/Tlix junto a Prefeitura do Município de São Paulo. Diligenciando junto a Municipalidade o leiloeiro oficial logrou verificar que o imóvel está cadastrado sob o SQL (nº de contribuinte) (doc. 02). Por sua vez, em diligências junto ao website da PMSP o infra-assinado constatou que sobre o imóvel em tela pesam débitos de IPTU e TRSD/Tlix no valor total de R$ 3.871,97 7

8 para o dia de hoje, sendo R$ 970,15 relativos aos exercícios 2003, 2005 e 2009 (doc. 03) e R$ 2.901,82 ao corrente exercício de 2010 (doc. 04). Considerações do leiloeiro oficial. Inicialmente, cumpre ao infra-assinado apontar que a avença homologada pela r. sentença de fls. 147/148, título executivo a aparelhar a presente execução e conseqüente expropriação, atribuiu aos executados João Carlos dos Santos e José da Conceição Cunha duas obrigações. A primeira delas no tocante a venda amigável e conjunta ao autor do bem imóvel em tela e a segunda com relação a obrigatoriedade de pagamento de aluguéis em favor do autor até a efetiva venda dos bens. Feita essa ressalva, o leiloeiro oficial entende ser aconselhável a oportuna prática dos seguintes atos: I apresentação pelo credor exequente de demonstrativo atualizado e pormenorizado de seu crédito relativo aos locativos em questão; II apresentação pelo credor exequente de matrícula atualizada do imóvel penhorado, para fins de preenchimento do disposto pelo inciso I do artigo 686 do CPC; III quando da designação das praças, além da publicação do respectivo edital e mandado de praxe, a intimação dos executados nas pessoas de cada um de seus advogados regularmente constituídos nestes autos, acima relacionados, conforme 5º do artigo 687 do CPC; IV quando da designação das praças, além da publicação do respectivo edital, sejam expedidos mandados ou cartas para tentativa de intimações pessoais dos executados acerca das mesmas; 8

9 Para tanto, sugere que sejam promovidas diligências no endereço fornecido pelos coexecutados às fls. 349 destes e já diligenciado com êxito nestes autos (fls. 427), qual seja, Rua Yochimara Minamoto, 26 Jardim Brasilia, São Paulo/SP CEP: V - quando da designação das praças, seja expedido mandado de constatação do imóvel e intimação de eventuais ocupantes do imóvel acerca da execução e das praças em tela; VI independente de eventuais tentativas de intimações pessoais e/ou nas pessoas dos advogados, que conste expressamente dos editais de praças as intimações dos executados João Carlos dos Santos e José da Conceição Cunha, e de eventuais ocupantes do imóvel acerca das praças a serem designadas; IV aplicação na expropriação em tela do preceito contido no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional, no sentido de que se dê a sub-rogação dos débitos tributários de caráter propter rem sobre o produto da arrematação; V publicação do edital de praças, conforme minuta anexa (doc. 05) e nos termos do artigo 687 do CPC. Observações finais. Feitas as considerações acima, o infra-assinado tem a esclarecer o seguinte: I as praças em tela serão oportunamente inseridas no website do leiloeiro oficial, ; II - O documento 01 anexo é meramente informativo e foi obtido pelo infra-assinado junto ao website da ARISP Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo, por força de convênio, sendo aconselhável que o exequente traga aos autos matrícula 9

10 atualizada do imóvel a ser praceado, para fins de preenchimento do previsto pelo inciso I do art. 686 do CPC *; III as solicitações acima, no sentido de que o exequente apresente demonstrativo de seu crédito e matrícula do imóvel atualizados, são formuladas tendo em vista que para a verificação da viabilidade econômico-financeira de arrematação judicial de imóvel, os potenciais interessados na arrematação devem estar munidos de todas as informações relativas aos débitos de caráter proter rem; IV a sugestão de intimações de eventuais ocupantes é formulada com o fito único de afastar qualquer eventual alegação de nulidade nos atos da expropriação. V a indicação de que a penhora efetivada nestes autos recaiu sobre a integralidade de imóvel, se dá com o objetivo de alertar esse MM Juízo e o respectivo credor para tal fato, bem como buscar afastar futura eventual alegação de nulidade. Conclusão. Honrado pela nomeação em tela, o leiloeiro oficial infra-assinado encerra as presentes considerações iniciais, as quais seguem em 10 (dez) laudas rubricadas e esta última assinada, acompanhadas de 05 (cinco) documentos, colocando-se a disposição desse MM Juízo para maiores esclarecimentos porventura necessários, protestando por oportuna nova vista dos presentes autos, para fins de sugestão de datas para praceamento e apresentação de minuta do respectivo edital. São Paulo, 09 de novembro de Eduardo dos Reis Leiloeiro Oficial JUCESP