REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO FÓRMULA RESIDENCIAL PARALELA PLUS DO CADASTRO DOS CONDÔMINOS E SEUS DEPENDENTES... 3

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1 Sumário CAPÍTULO I - CAPÍTULO II - CAPÍTULO III - CAPÍTULO IV - CAPÍTULO V - CAPÍTULO VI - DAS ELEIÇÕES... 2 DO CADASTRO DOS CONDÔMINOS E SEUS DEPENDENTES... 3 DO ACESSO AO CONDOMÍNIO... 3 DO PAGAMENTO DAS TAXAS... 5 DOS SERVIÇOS PRESTADOS PELO CONDOMÍNIO... 5 DAS INFRAÇÕES E PENALIDADES... 5 CAPÍTULO VII - DOS PRESTADORES DE SERVIÇO, MUDANÇAS E ENTREGA DE MÓVEIS OU ITENS DE GRANDE VOLUME... 8 CAPÍTULO VIII - CAPÍTULO IX - CAPÍTULO X - CAPÍTULO XI - DESPORTO CAPÍTULO XII - CAPÍTULO XIII - DO CONVÍVIO GERAL... 8 DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS DO USO DAS GARAGENS E TRÂNSITO DE VEÍCULOS DO ACESSO E UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUM, DE LAZER E DE 14 DO SALÃO DE FESTAS DA QUADRA DE ESPORTES, BAR DA QUADRA E CHURRASQUEIRA CAPÍTULO XIV - CAPÍTULO XV - CAPÍTULO XVI - CAPÍTULO XVII - CAPÍTULO XVIII - CAPÍTULO XIX - CAPÍTULO XX - CAPÍTULO XXI - CAPÍTULO XXII - REGULAMENTO DO USO DA PISCINA DA SALA DE GINASTICA PLAYGROUND E PARQUE INFANTIL DO USO DO SALÃO DE BELEZA LAVANDERIA REALIZAÇÃO DE OBRAS DA ADMINISTRAÇÃO CONTÁBIL E FINANCEIRA DOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO DISPOSIÇÕES FINAIS Página 1 de 24

2 CAPÍTULO I - DAS ELEIÇÕES Art. 1º. Somente poderão participar da A.G.C., quer pessoalmente, quer representando ou sendo representado, bem assim ser candidato a Síndico, subsíndico e a membro do Conselho Consultivo, os condôminos que estiverem em situação regular com o pagamento integral de todas as suas contribuições e multas, até último dia do mês imediatamente anterior ao da realização das eleições. Art. 2º. O processo eleitoral deve ser deflagrado pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer membro do Conselho Consultivo, com antecedência mínima de 30 dias do término previsto para o mandado do síndico. Art. 3º. As votações serão no formato de chapa, onde existiram dois tipos distintos de chapa: a) 1 candidato a Síndico e 1 candidato a Subsíndico; b) 3 membros titulares para o Conselho Fiscal, com a indicação de um membro suplente correspondente a cada titular. Art. 4º. O edital de deflagração do processo eleitoral deverá conter pelos menos: a) período para inscrições das candidaturas, que não pode ser inferior a 7 dias; b) procedimento a ser adotado pelas candidaturas para a inscrição; c) data de divulgação preliminar das chapas inscritas; d) período para impugnação das chapas; e) procedimento a ser adotado por condômino para impugnar uma candidatura; f) data de divulgação final dos chapas inscritas; g) data e local para a realização da votação. h) procedimento a ser adotado pelos condôminos para registrarem seu voto; i) data da assembleia que homologará o resultado da votação e dará posse à chapa eleita; Parágrafo Primeiro. Qualquer condômino poderá impugnar o pedido de inscrição de uma candidatura, através de petição fundamentada, dirigida ao Síndico, o qual ouvindo a parte contrária e os conselheiros, em 24 (vinte e quatro) horas, decidirá. Parágrafo Terceiro. Se por ocasião das eleições não houver candidatos espontâneos para concorrer e assumir o cargo, a designação será feita através da A.G.C., devidamente convocada para este fim, a qual indicará um empregado para o cargo, mediante remuneração a ser paga pelos condôminos. Art. 5º. A votação proceder-se-á mediante voto aberto e com o conhecimento de todos. Art. 6º. Apenas os condôminos que estejam adimplentes com todas as suas obrigações e deveres perante o condomínio poderão auxiliar no processo eleitoral. Parágrafo Único. Pelo auxílio realizado o condômino não receberá remuneração. Página 2 de 24

3 Art. 7º. É facultado ao condômino fazer-se representar por procurador, cujo instrumento de mandato deverá ter a firma devidamente reconhecida e fim especifico, saldo disposição contrária no edital de deflagração do processo eleitoral. CAPÍTULO II - DO CADASTRO DOS CONDÔMINOS E SEUS DEPENDENTES Art. 8º. São condôminos os co-proprietários de unidades autônomas. Art. 9º. São dependentes do condômino, para fins deste Regimento, todos aqueles que ele vier a declarar perante o condomínio. Art. 10º. A Administração do Condomínio manterá o registro dos condôminos e de seus dependentes. Art. 11º. A critério do síndico, do Conselho Consultivo ou da A.G.C. poderá, uma vez por ano, ser realizado o recadastramento de todas as unidades. Parágrafo Primeiro. O edital de convocação do Recadastramento deve conter: a) justificativa do recadastramento; b) período e forma de recadastramento; c) indicação dos documentos e formulários que deverão ser apresentados pelo condôminos; Parágrafo Segundo. Vencido o prazo do edital, caso o condômino não tenha feito o recadastramento caberá ao síndico direcionar esforços para obter junto aos cartórios e órgãos públicos as informações necessárias, levando as despesas a débito do condômino. Art. 12º. O condômino que vender, alugar, emprestar ou ceder a sua unidade informará ao Condomínio, por escrito, o nome do comprador, locatário, comodatário ou cessionário, juntando os documentos comprobatórios da transação; de forma semelhante, proceder-se-á ao término do aluguel, empréstimo ou cessão. Art. 13º. O condômino e/ou inquilino informará ao Condomínio, por escrito, em até 48h, em formulário próprio, os nomes, RG e CPF de seus dependentes e a espécie de dependência, sempre que for solicitado pelo síndico, membro do Conselho Consultivo ou A.G.C. Art. 14º. O condômino responderá pessoalmente pelos atos praticados pelos seus dependentes e convidados, locatários, comodatários, cessionários ou contratados concernentes a infrações por eles cometidas ou danos causados às coisas comuns. CAPÍTULO III - DO ACESSO AO CONDOMÍNIO Art. 15º. Somente poderão ter acesso ao Condomínio: a) os condôminos, os locatários, os comodatários, os cessionários e os dependentes, que se identificarão na portaria; b) os convidados e visitantes, que se identificarão na portaria; c) os convidados da administração para participarem de eventos, cujos nomes constarão de relação depositada na portaria; d) os empregados do Condomínio, devidamente uniformizados; Página 3 de 24

4 e) pessoa física ou jurídica prestadora de serviços, autorizada pelo condomínio ou por condômino, que se identificarão na portaria. Parágrafo Primeiro. O acesso ao prédio será feito pelo hall principal e autorizado pelo porteiro após a identificação da pessoa e a concordância do apartamento ao qual se destina, e caso o Morador não esteja no apartamento ou o interfone não seja atendido, não será permitido o ingresso em hipótese alguma. Parágrafo Segundo. A ninguém é permitido o acesso ao prédio, salvo quando vier a chamado de algum condômino e por este autorizado o seu ingresso. Parágrafo Terceiro. A segurança do Condomínio fica autorizada a exigir identificação de pessoas desconhecidas que transitem pelo Condomínio, sobretudo à noite. Art. 16º. Fica proibida a subida de entregadores de encomendas/mercadorias. Parágrafo Primeiro. O condômino solicitante de qualquer produto para recebimento em domicílio será chamado a fim de receber sua encomenda na portaria. Parágrafo Segundo. O condômino poderá acompanhar o entregador até sua residência para transporte do produto, devendo acompanhá-lo, também, no percurso da residência até portaria. Parágrafo Terceiro. Este procedimento se aplica a fornecedores em geral, padeiros, leiteiros, quitandeiros, floristas, entregadores de quaisquer produtos pelo sistema delivery (água mineral, pizza, farmácia, refeições, etc.), entregadores de móveis ou eletrodomésticos, etc. Art. 17º. Os portões de acesso ao prédio permanecerão fechados e somente em caso de entrega de volumes que, por seus tamanhos, devam ser conduzidos pelas escadas, é que o portão maior de entrada poderá permanecer aberto enquanto durar a operação. Art. 18º. Os moradores deverão tratar com urbanidade os empregados do prédio, fazendo diretamente ao Síndico as sugestões ou reclamações que tiverem sobre os serviços. Preferencialmente, as sugestões e as reclamações deverão ser lançadas no Livro de Ocorrências existente na Portaria, de onde o livro não poderá ser retirado. Art. 19º. A iluminação do hall, playground serão mantidas até 22h00min, podendo ser estendido este horário, caso permaneça algum morador no local, permanecendo acesas apenas nas áreas indispensáveis, ainda assim reduzidas para atender às necessidades do edifício sendo que as escadarias serão mantidas 24h por dia, na ausência de um sensor de presença. Parágrafo Primeiro. A A.G.C. poderá determinar horário diferenciado para a iluminação da áreas comuns do condomínio, desde que pode prazo definido e inferior a 6 meses. Art. 20º. O conserto ou substituição de qualquer equipamento ou instalação comum, ou ainda o conserto de qualquer dano causado nas áreas comuns, correrá por conta do condômino responsável pelo causador do dano; Parágrafo Primeiro. O morador ou preposto que causar danos ou prejuízos materiais a outros moradores ou a terceiros responderá civilmente pela ação ou omissão havida, cabendo ao condômino responsável indenizar os danos, se verificada a responsabilidade. Parágrafo Segundo. Se o causador do dano não for o condômino, o ônus será de responsabilidade do condômino responsável. Página 4 de 24

5 Art. 21º. Caberá a cada Condômino fornecer a Administração a identificação de seus empregados, principalmente quando das admissões e desligamentos, para fins de controle de entrada e segurança. Art. 22º. É proibido o acesso de qualquer pessoa não credenciada como prestadora de serviços ao Condomínio, às instalações elétricas, hidráulicas e de gás das áreas comuns, bem como à parte superior das caixas de água elevadas, sem prévia autorização do Síndico. Parágrafo Único - Sujeita se à multa de até 05 vezes a contribuição mensal o condômino que deixar de cumprir com seus deveres para com o Condomínio, conforme previsto no parágrafo segundo do art do Código Civil, a saber: a) contribuir para as despesas do condomínio com a quota de 1/300 da despesa total. b) não realizar obras que comprometam a edificação; c) não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; d) dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, utilizando-as de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. CAPÍTULO IV - DO PAGAMENTO DAS TAXAS Art. 23º. Nos termos da Convenção, fixa estabelecido o rateio linear das despesas por todos os condôminos, independente da fração ideal que possuam, sendo cada condômino responsável pelo pagamento de 1/300 das despesas às quais condomínio o condomínio for sujeito. Art. 24º. O pagamento da taxa condominial será efetuado sempre através de serviço oferecido pela instituição bancária em que o condomínio mantenha conta corrente de livre movimentação. Parágrafo Único. É vedado aos membros da administração e aos empregados do condomínio o recebimento de valores para pagamento de taxas do condomínio. Art. 25º. O Síndico do Condomínio não poderá conceder descontos, dispensar multas e/ou outros encargos decorrentes da mora ou inadimplência, sob pena de responder diretamente pelas perdas ocasionadas ao condomínio decorrentes dessas liberalidades, inclusive sendo obrigado a efetuar o imediato ressarcimento do dobro do desconto concedido. CAPÍTULO V - DOS SERVIÇOS PRESTADOS PELO CONDOMÍNIO Art. 26º. O recolhimento do lixo será diário, no turno vespertino a partir das 15:00h de segunda a sábado, diretamente nos apartamentos, em ordem decrescente e nos domingos e feriados depósito externo. Cabe aos moradores ou aos seus empregados acondicionar o lixo em saco plástico apropriados para tal fim. Art. 27º. Parágrafo Único. Caso o lixo não seja retirado nos horários acima estabelecidos, o condômino se responsabilizará em levar seu lixo até o local adequado ou depósito externo. Exceto domingos e feriados no depósito externo CAPÍTULO VI - DAS INFRAÇÕES E PENALIDADES Página 5 de 24

6 Art. 28º. A inobservância das normas e condições da Convenção e deste Regimento Interno sujeitará o infrator não só às penalidades legais que couberem, mas também às multas previstas Lei e na Convenção, considerando a gravidade da infração. Art. 29º. Os atos cometidos em desacordo com as regras deste regulamento estarão sujeitos às penalidades previstas na Convenção do Condomínio. Art. 30º. Os proprietários dos apartamentos alugados se obrigam a anexar este regimento ao Contrato de aluguel, para conhecimento e cumprimento pelo locatário, ficando o proprietário responsável por todos os atos praticados pelo locatário. Art. 31º. Ao longo deste regimento, a cada proibição ou recomendação será estipulada a classificação da infração, conforme Convenção, para o caso de seu descumprimento. Art. 32º. O Valor Máximo (VLMAX) permitido para a aplicação de multas é o correspondente a 5 (cinco) taxas condominiais. Art. 33º. A notificação será feita preferencialmente por meio eletrônico, através de área exclusiva para os condôminos no site do condomínio, no endereço e ficará disponível para leitura e acompanhamento por todos os condôminos. Parágrafo Primeiro. O condômino será considerado notificado na data em que a notificação foi disponibilizada na área exclusiva. Parágrafo Segundo. Quando da disponibilização da notificação deverá ser realizado o envio automático de mensagem para o endereço de cadastrado pelo condômino, se existir. Parágrafo Terceiro. A aposição de recurso será feita também através da mesma área exclusiva nos prazos previstos neste regimento ou na notificação. Parágrafo Quarto. Se por indisponibilidade de sistema não for possível realizar a notificação por meio eletrônico, poderá ser utilizada uma das seguintes alternativas: a) entrega presencial da notificação com assinatura do condômino ou, na recusa deste, de duas testemunhas, ainda que as mesmas sejam empregados do condomínio; b) notificação por cartório extrajudicial. c) notificação judicial; Art. 34º. As multas serão impostas pelo Síndico mediante apresentação formal da ocorrência acompanhada da prova material e/ou testemunhal; Parágrafo Primeiro. Na primeira ocorrência de uma falta leve, considerando os últimos 12 meses, a pedido do condômino, aplicar-se-á a pena de advertência por escrito. Parágrafo Segunda. A multa deverá ser paga separadamente da taxa de condomínio e terá como vencimento o prazo de 30 dias a contar da data de notificação. Art. 35º. Os infratores poderão interpor recurso ao Conselho Consultivo, desde que o façam no prazo máximo de 10 (dez) dias a contar da data da notificação. Parágrafo Primeiro. Até julgamento pelo Conselho Consultivo, a cobrança da multa ficará suspensa. Página 6 de 24

7 Parágrafo Segundo. Se a penalidade for mantida pelo Conselho Consultivo, o seu vencimento será ajustado para no mínimo 10 dias a contar da data da decisão. Art. 36º. Os infratores poderão interpor recurso à A.G.C, desde que o façam no prazo máximo de 10 (dez) dias a contar da data da notificação da deliberação do Conselho Consultivo. Parágrafo Primeiro. Para admissibilidade do recurso á A.G.C., a multa deve estar paga. Parágrafo Segundo. Da deliberação da A.G.C. não cabe recurso, nem do condômino nem da Administração. Art. 37º. A imposição da MULTA POR COMPORTAMENTO ANTISSOCIAL deverá ser referenda pela primeira A.G.C. que ocorrer após a sua notificação e da deliberação da A.G.C. não será admitido recurso do condômino nem da Administração do condomínio. Parágrafo Primeiro. O valor da multa será o equivalente a 10 (dez) vezes o valor da contribuição mensal. Parágrafo Primeiro. Se a penalidade for mantida pela A.G.C., o seu vencimento será ajustado para no mínimo 10 dias a contar da data da deliberação. Art. 38º. O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio será constrangido a pagar multa adicional, chamada MULTA POR COMPORTA- MENTO REITERADO, conforme situações previstas baixo: a) A partir da segunda ocorrência de uma infração de natureza grave, no período de 12 (doze) meses, a cada nova ocorrência será cobrado, adicionalmente, MULTA POR COMPORTA- MENTO REITERADO equivalente a (n+1) vezes o valor da contribuição mensal, onde n é a quantidade de infrações de natureza média no período de 24 (vinte e quatro) meses, limitada ao valor de 5 (cinco) contribuições mensais. b) A partir da terceira ocorrência de uma infração de natureza média, no período de 12 (doze) meses, a cada nova ocorrência será cobrado, adicionalmente, MULTA POR COMPORTA- MENTO REITERADO equivalente a (n-1) vezes o valor da contribuição mensal, onde n é a quantidade de infrações de natureza média no período de 12 (doze) meses, limitada ao valor de 5 (cinco) contribuições mensais. c) A partir da terceira ocorrência de uma infração de natureza leve, no período de 12 (doze) meses, a cada nova ocorrência será cobrado, adicionalmente, MULTA POR COMPORTA- MENTO REITERADO equivalente a (n-2) vezes o valor da contribuição mensal, onde n é a quantidade de infrações de natureza leve no período de 12 (doze) meses, limitada ao valor de 5 (cinco) contribuições mensais. d) A partir da terceira ocorrência de uma infração de natureza levíssima, no período de 12 (doze) meses, a cada nova ocorrência será cobrado, adicionalmente, MULTA POR COMPOR- TAMENTO REITERADO equivalente a (n-2)/2 vezes o valor da contribuição mensal, onde n é a quantidade de infrações de natureza levíssima no período de 12 (doze) meses, limitada ao valor de 5 (cinco) contribuições mensais. Parágrafo Único. O acúmulo de 3 (três) ou mais contribuições mensais não pagas, consecutivas ou não, no último dia útil do mês, é considerado uma infração de natureza levíssima, para efeito de cálculo do previsto no caput. Art. 39º. O condômino inadimplente será incluído em cadastros restritivos, de proteção ao crédito ou similares após 15 dias do vencimento da referida obrigação, conforme convencionado na Convenção. Página 7 de 24

8 Art. 40º. Os casos não previstos neste Regulamento Interno, na Convenção de Condomínio ou na Lei, serão resolvidos pelo Síndico, ouvido o Conselho Consultivo, ad referendum da A.G.C. CAPÍTULO VII - DOS PRESTADORES DE SERVIÇO, MUDANÇAS E ENTREGA DE MÓVEIS OU ITENS DE GRANDE VOLUME Art. 41º. É proibida a entrada e saída de móveis ou itens de grande volume, bem como mudanças e prestadores de serviços, no sábado, a partir das 12h, e em domingos e feriados, em qualquer horário. Art. 42º. Nos demais dias é permitida a entrada e saída de móveis ou itens de grande volume, bem como mudanças e prestadores de serviços, das 8h às 12h (segunda a sábado) e das 13h às 17h (segunda a sexta). Art. 43º. É permitida a entrada de prestadores de serviço de telefonia, internet, TV a cabo, energia elétrica, gás encanado e assemelhados, das 17h às 22h, mediante assinatura de termo de compromisso pelo condômino em que se compromete a não fazer barulhos que incomodem os demais moradores. Art. 44º. É proibida a entrada e saída de móveis ou itens de grande volume, bem como mudanças e prestadores de serviços, fora dos horários estabelecidos nos Art. 42º. e Art. 43º. Art. 45º. É proibida a utilização dos elevadores sociais, ainda que os elevadores de serviços estejam indisponíveis por qualquer eventualidade. Art. 46º. O ingresso de mudanças somente se dará após formal liberação do proprietário, ou mediante a apresentação do contrato de compra e venda ou de locação do imóvel devidamente registrado, mediante agendamento prévio e fica proibida a realização de mudanças sem autorização formal e prévia do síndico. Art. 47º. É proibido o depósito de qualquer objeto nas entradas, passagens e circulações, escadas e outras dependências comuns e o que for encontrado nesses locais, mesmo que momentaneamente, estará sujeito a remoção e multa. Infração - média; CAPÍTULO VIII - DO CONVÍVIO GERAL Art. 48º. A responsabilidade civil e penal por quaisquer danos materiais ou pessoais causados pelas crianças, menores, dependentes e visitantes é exclusiva do condômino responsável. Art. 49º. É permitido nas áreas de lazer e playground o uso de bola de plástico, bicicletas, velocípedes, patins, patinetes e assemelhados, de pequeno porte, desde que não danifiquem o piso, as áreas comuns e demais as instalações, até as 22h. Art. 50º. É proibido(a): Página 8 de 24

9 a) Praticar atos obscenos (sexo, nudez e afins) fora da unidade autônoma, em áreas de uso comum e/ou dentro de veículos; b) a partir das 22h, nas áreas de lazer e playground o uso de bola de plástico, bicicletas, velocípedes, patins, patinetes e assemelhados, de pequeno porte, bem como barulhos que incomodem os demais moradores; c) perturbar, por qualquer modo, tanto dentro do apartamento como externamente, o silêncio no período de 22h às 08h do dia seguinte, e a utilização de sistemas de som, neste horário, somente será permitida em baixo volume, a fim de não perturbar, de nenhum modo, o sossego alheio, ficando o som limitado à área estrita da unidade residencial; d) exibir cartazes de anúncios, ou inscrições, ou quaisquer outros letreiros, inclusive de propaganda política ou religiosa, nas janelas, portas, escadas, áreas comuns, ou quaisquer outros lugares visíveis do exterior dos prédios; e) utilizar os apartamentos para fins que não sejam residenciais, não sendo, portanto permitido usá-los tais como: para fornecimento de pensão, hospedaria, clube de danças ou jogos, associações políticas ou carnavalescas, enfermaria, escritório com fins comerciais; f) sacudir vassouras, tapetes, panos, etc., em qualquer janela ou área de propriedade comum, bem como atirar papéis, líquidos, pontas de cigarros ou quaisquer outros objetos pelas janelas ou nos poços de ventilação, ou ainda, depositá-los nas áreas comuns do Edifício; g) colocar lixo na porta do apartamento ou nas escadas; h) utilizar churrasqueiras a carvão nos apartamentos, exceto no terraço das plantas tipo C; i) queimar fogos de artifícios nos apartamentos ou nas áreas comuns do Edifício; j) colocar vasos e quaisquer outros objetos nos peitoris das janelas, ou no prolongamento da laje do teto do andar térreo, ou nos parapeitos das varandas; k) a execução de serviços domésticos fora do âmbito do apartamento; Página 9 de 24

10 l) em áreas externas aos apartamentos, a instalação de antenas individuais de TV, de equipamentos de telecomunicações, de consumo de energia, ou outros equipamentos cujo funcionamento interfira na recepção radiofônica ou de televisão; m) a utilização de skate nas dependências do Condomínio; n) a utilização do elevador social em trajes de banho, bem como sem camisa, devendo para este fim ser utilizado o elevador de serviços ou escadas; o) Jogar pedras, sacos de água, frutas, garrafas, embalagens e quaisquer outros objetos que possam ferir ou prejudicar pessoas e bens, pelas janelas e varandas dos apartamentos ou qualquer área do Condomínio; p) trafegar nas áreas comuns em velocidade incompatível com a permitida (conforme sinalização) oferecendo riscos aos transeuntes; q) agredir fisicamente e/ou verbalmente moradores e/ou empregados; r) consumir, comercializar ou exibir drogas ilícitas nas dependências do Condomínio; s) exibir armas nas dependências do condomínio; t) deixar de comunicar à Administração o ingresso de pessoas armadas, sob sua responsabilidade, nas dependências do Condomínio (seguranças). u) Estacionar veículo em vaga de garagem de outra unidade, sem que haja autorização prévia junto ao condomínio. v) Produzir voluntariamente ruídos e barulhos nos apartamentos que incomodem os vizinhos; Infração - média; w) transgredir quaisquer itens do presente regulamento, desde que não ofereça risco à integridade física das pessoas; Página 10 de 24

11 Infração - média; x) faltar com a urbanidade com moradores e empregados; Infração - média; y) molhar plantas, lavar vidros das janelas e varandas com água em abundância deixando cair no apartamento do andar inferior. Infração - média; z) Uso inadequado que possa provocar a degradação dos equipamentos de ginástica, da piscina, dos jardins, mobiliário e outros equipamentos disponíveis; aa) Estacionamento fora dos limites das garagens, atrapalhando os demais moradores. Art. 51º. Não poderão ser instalados aparelhos alimentados por botijão de gás engarrafado nas partes comuns e/ou privativas do edifício, exceto no salão de festas durante a realização dos eventos, sob pena de multa. Parágrafo Primeiro. Em hipótese alguma é permita a entrada e armazenamento, ainda que em áreas privativas, de botijões de gás engarrafado, exceto para utilização temporária no salão de festas durante a realização dos eventos. Parágrafo Segundo. O condomínio deve sempre preferir o gás canalizado a qualquer outra forma de distribuição de gás. Parágrafo Terceiro. O Condomínio não assumirá responsabilidade por qualquer eventual acidente sofrido por condôminos e terceiros durante a utilização de botijão de gás engarrafado. Parágrafo Quarto. O Condomínio é responsável apenas pelo reparo e conservação da tubulação comum do gás canalizado. Parágrafo Quinto. O condômino é responsável pelo reparo e manutenção da tubulação interna de sua unidade, que deve ser sempre realizada por empresas autorizadas/credenciadas pelo Condomínio. CAPÍTULO IX - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS Art. 52º. É permitida a posse e circulação de animais domésticos de pequeno porte, com tamanho até 30 cm, e de cães guia, de qualquer tamanho, desde que não apresentem riscos ou ameaça aos demais condôminos, que não perturbem os demais moradores e que não comprometam a higiene do condomínio. Infração - média; Art. 53º. Poderá a A.G.C. permitir a posse e circulação de animais domésticos com tamanho maior que 30 cm desde que não apresentem riscos ou ameaça aos demais condôminos e que não perturbem os demais moradores. Página 11 de 24

12 Parágrafo Primeiro. A permissão poderá ser revogada a qualquer tempo por uma nova A.G.C. Parágrafo Segundo. É vedada a presença de cão de guarda nas unidades autônomas. Art. 54º. O animal deve apresentar comportamento amistoso em convívio social com estranhos. Infração - média; Art. 55º. É vedada a presença e circulação dos animais domésticos nas áreas comuns; exceto no elevador de serviço, escadas e garagem, desde que no colo, guarnecidos de focinheira, coleira e guia, com fins de entrada e saída do edifício. Infração - média; Art. 56º. Ocorrendo dejectu nas áreas comuns do Condomínio, a limpeza é de responsabilidade do condômino proprietário do animal e deve ser feita imediatamente, sob pena de multa. Parágrafo Único. A limpeza deverá sempre ser feito com água em abundância e produtos químicos adequados para tal limpeza. Infração - média; Art. 57º. A posse e circulação com animais domésticos e desconformidade com o disposto neste Regimento e na autorização da A.G.C. constitui-se infração de natureza média. CAPÍTULO X - DO USO DAS GARAGENS E TRÂNSITO DE VEÍCULOS Art. 58º. As vagas de garagem destinam-se exclusivamente para o estacionamento de automóveis de passeio de médio porte, bicicletas e motocicletas. Parágrafo Primeiro. Em hipótese alguma, os veículos podem ultrapassar as linhas internas das faixas que delimitam a vaga, enquanto estiverem estacionados, devendo estar completamente contidos no espaço interno da respectiva vaga. Parágrafo Segundo. O condomínio admite armazenagem de objetos diferentes dos citados acima nas vagas de garagem por no máximo 7 (sete) dias corridos após o condômino notificar o condomínio da sua colocação, desde que os objetos mantenham no mínimo 20 cm de distância das linhas internas das faixas que delimitam a vaga, não apresentem odor, não apresentem riscos as pessoas, não apresentem riscos ao patrimônio do condomínio ou de outros condôminos. Parágrafo Terceiro. O condomínio não se responsabiliza por qualquer dano ou furto dos veículos estacionados ou quaisquer outros objetos deixados na vaga de garagem. Art. 59º. Na estrutura da vaga de garagem é permitida a fixação de suportes para acondicionar bicicletas e pranchas de surf desde que esses objetos não obstruam a circulação normal da garagem. Art. 60º. É vedada a fixação, pelos condôminos, de armários na estrutura da vaga de garagem. Infração - média; Art. 61º. A velocidade máxima permitida para a circulação de qualquer espécie de veículo, nas garagens e no seu acesso, é de 10 km/hora. Página 12 de 24

13 Art. 62º. É proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, entulhos e materiais de qualquer espécie em qualquer lugar, inclusive nas garagens e áreas comuns destas. Infração - média; Art. 63º. É vedada a circulação de bicicletas, velocípedes, patins, skates, carrinhos de rolimãs, patinetes, ou qualquer outro veículo ou brinquedo, nas dependências das garagens, salvo o tempo necessário para retirá-los, quando se fizer necessário. Art. 64º. A lavagem de carros no interior da garagem poderá ser executada apenas pelos moradores, sendo permitida apenas a utilização de baldes ou vasilhas de pequeno porte para tal fim. Parágrafo Primeiro. Ao término da lavagem, o morador deverá secar a sua garagem e as demais garagens afetadas. Art. 65º. Cada vaga de garagem somente poderá ser utilizada por veículo pertencente aos moradores ou visitantes da referida unidade, sendo proibida a alienação, locação ou cessão, a qualquer título, das respectivas vagas, a pessoas não moradoras do condomínio. Parágrafo Primeiro. O condômino poderá alienar, locar e ceder o direito de uso da garagem a outro morador mediante notificação ao condomínio que deverá conter período autorizado. Art. 66º. É proibida a entrada, nas dependências das garagens, de veículos não pertencentes a moradores, tais como táxis, veículos de carga, de visitantes, de fornecedores, etc., salvo casos devidamente autorizados pelo morador ou pelo Síndico. Art. 67º. A circulação dos veículos, dentro das garagens, será obrigatoriamente feita com as luzes altas acesas e em velocidade reduzida, a fim de prevenir acidentes. Art. 68º. Os danos pessoais ou materiais causados a terceiros ou a bens do condomínio, pelos veículos, em razão de manobras ou da circulação, são de exclusiva responsabilidade civil e penal dos condôminos responsáveis. Art. 69º. Cada proprietário deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento de óleo, contribuindo para a limpeza e higiene das garagens. Art. 70º. É expressamente proibida a permanência de crianças, brincando ou correndo, nas dependências das garagens. Art. 71º. A circulação de veículos pelas vias internas das garagens deve obedecer rigorosamente à sinalização existente. Página 13 de 24

14 Art. 72º. É expressamente proibido estacionar veículo de modo a obstruir a normal circulação das pessoas ou de outros veículos. Art. 73º. No interesse da comunidade, a Administração do Condomínio poderá baixar normas internas disciplinando o uso do subsolo no tocante a veículos e pessoas. Art. 74º. É expressamente vedada a construção de paredes divisórias ou utilização de quaisquer meios visando a separar ou delimitar as garagens. Art. 75º. Fica proibida a construção de toldos para as vagas descobertas e os custos de manutenção dos toldos existentes serão do proprietário da vaga. Parágrafo Único. Se o condômino não fizer a devida manutenção do seu toldo, o condomínio fica autorizado a retirar o toldo, ficando proibida a instalação de um novo toldo pelo proprietário da vaga. Art. 76º. As irregularidades cometidas nos locais, referentes aos assuntos objetos deste Regulamento Interno, deverão ser levadas ao conhecimento da Administração, de preferência por escrito. CAPÍTULO XI - PORTO DO ACESSO E UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUM, DE LAZER E DE DES- Art. 77º. É vedada a utilização da área comum do condomínio para atividades político-partidárias, profissionais, religiosas, mercantis e jogos estranhos não permitindo por lei, bem como para a promoção de partidos ou personagens políticos e religiões, ainda que mediante pagamento de qualquer taxa. Art. 78º. Os banheiros do playground ficarão abertos das 05h00 às 00h00, exceto nos dias em que houver utilização do salão de festas, momento é que terão o período estendido durar o evento. Art. 79º. O Condomínio não assumirá responsabilidade por qualquer eventual acidente sofrido por condôminos e terceiros por transitarem em áreas proibidas, tais como: casa de máquina, casa de gás e casa de força. Art. 80º. O síndico poderá adotar sistema, manual ou eletrônico, para a reserva de áreas comuns e de lazer, conforme conveniência, com o fim de organizar e facilitar a utilizações dos espaços. Art. 81º. Exceto quando permitido, e nos horários permitidos, é proibida a presença de não moradores, convidados e/ou estranhos em áreas de Lazer e desporto do condomínio; Infração leve, sendo que a cada indivíduo corresponde uma infração; CAPÍTULO XII - DO SALÃO DE FESTAS Art. 82º. O salão de festas e o espaço externo em frente à entrada principal do salão, poderão ser reservados somente pelo condômino ou seu inquilino. Página 14 de 24

15 Parágrafo Primeiro. O condomínio tem prioridade na utilização em qualquer data, para evento comum a todos os condôminos, podendo cancelar qualquer reserva em até 7 (sete) dias antes da data de realização do evento, devolvendo em dobro o valor da locação. Parágrafo Segundo. Na primeira utilização no ano, será cobrada uma taxa pela locação do espaço no valor de 1 (uma) taxa condominial. Parágrafo Terceiro. A partir da segunda utilização no ano, será cobrada uma taxa pela locação do espaço no valor de 2 (duas) taxas condominiais. Parágrafo Quarto. O pagamento deverá ser feito de forma antecipada. Parágrafo Quinto. Havendo desistência no prazo de até 7 (sete) dias da data da reserva, e até 7 (sete) dias antes da realização do evento, o valor será devolvido integralmente e após essa data nenhum valor será devolvido. Art. 83º. A reserva é para válida para a utilização do salão das 10h às 2h da manhã do dia seguinte. Parágrafo Primeiro. As chaves do salão de festas serão entregues ao condômino às 8h da manhã do dia da reserva, mediante vistoria e devem ser devolvidas ao condomínio até as 07h do dia seguinte ao da reserva, após limpeza do ambiente pelo condômino e nova vistoria. Parágrafo Segundo. Constitui infração de natureza grave a não devolução das chaves no horário estabelecido, além de que o condomínio poderá abrir o salão e retirar tudo que lá estiver e seja referente ao evento realizado, sendo que o custo por essa intervenção será repassado ao condômino responsável. Art. 84º. É vedada a utilização do salão de festas para atividades político-partidárias, profissionais, religiosas, mercantis e jogos estranhos não permitindo por lei, bem como para a promoção de partidos ou personagens políticos e religiões, ainda que mediante pagamento de qualquer taxa. Art. 85º. O condômino interessado em utilizar o salão de festas deverá entrar em contato com a administração do condomínio no mínimo 5 (cinco) dias e no máximo 6 (seis) meses antes do evento, a fim de pagar antecipadamente, reservar o salão para o dia pretendido e assinar o competente Termo de Responsabilidade, que fará parte integrante do Recibo Reserva que lhe será entregue. Parágrafo Único. Havendo disponibilidade, o salão poderá ser reservado fora dos prazos estabelecidos. Art. 86º. É obrigatória ao pretendente a vistoria do local, a fim de constatar a existência e o estado de conservação de todo o mobiliário que guarnece o salão. Parágrafo Único. Não sendo realizada a vistoria, o condômino assume inteira responsabilidade pelos dados que venham a serem identificados após o evento, inclusive danos préexistentes. Art. 87º. Durante o período em que o usuário do salão ficar de posse das chaves, todos os fatos ou atos que ocorrerem no salão serão de sua exclusiva responsabilidade. Art. 88º. No momento da devolução das chaves ao condomínio, deve o interessado acompanhar o empregado do condomínio até o salão e, juntamente com ele, proceder à minuciosa vistoria, a fim de ficar constatando, por ocasião da devolução, que o estado de conservação de todos os seus pertences é idêntico ao do momento em que lhe foi entregue. Página 15 de 24

16 Parágrafo Único. Não sendo realizada a vistoria, o condomínio assume inteira responsabilidade pelos dados que venham a serem identificados após o evento, inclusive danos préexistentes. Art. 89º. Quaisquer danos causados ao salão de festas ou ao Condomínio pelos convidados para as reuniões festivas serão ressarcidos ao Condomínio pelo morador responsável pela promoção da festa. Art. 90º. Além de cumprir as normas regulamentares do Condomínio, tomar todas as providências para que seus convidados não perturbem o sossego dos demais moradores, durante o desenrolar da reunião festiva, o usuário se obriga a: a) Utilizar equipamento de som no horário de funcionamento de Segunda a Sexta e Domingo até 00:00. Área externa até 22:00 / Sábado até 00:00. Área externa até 23:00.Após as 22h00mim e até 00h00mim poderá utilizar som ambiente no Salão de Festa. b) permanecer no local durante todo o tempo em que transcorrer a reunião festiva, não o abandonando, salvo por curtíssimos momentos. c) responsabilizar-se pelo comportamento dos seus convidados, dentro ou fora do salão; Art. 91º. Acompanharão cada Termo de Responsabilidade supramencionada, a relação dos bens móveis do salão de festas, inclusive os da copa/bar integrantes, os quais não poderão ser deslocados para área externa descoberta ou play. Parágrafo Único. A referida lista será necessariamente conferida pelo interessado, no ato que lhe forem entregues as chaves do salão e da copa/bar/depósito. Art. 92º. Do Termo de Responsabilidade deve constar a obrigação de o interessado indenizar o Condomínio de todo e qualquer dano causado não só ao salão de festas, mas, também, aos móveis que o guarnecem, inclusive os da copa/bar. Art. 93º. Encerrada a reunião festiva a não retirada do material de decoração e outros objetos utilizados no prazo determinado constituirá infração de natureza grave e implicará também na cobrança de tantas taxas de retribuição no valor correspondente a 2 (duas) taxas condominiais por dia, quantos forem os dias de permanência do citado material. Art. 94º. Os danos decorrentes da utilização do salão de festas serão debitados ao condômino requisitante mediante a inclusão do valor desembolsado pelo condomínio para os necessários reparos, independente de o condômino apresentar orçamentos com valores inferiores. Parágrafo Único. Poderá o condômino recorrer da decisão do síndico ao Conselho Consultivo, que emitirá decisão final e soberana sobre o assunto. Art. 95º. É proibido o uso de pregos, percevejos ou parafusos no teto e paredes do salão de festas e/ou espaço gourmet, sendo permitido, todavia, o uso de fitas adesivas, desde que não danifiquem a pintura. CAPÍTULO XIII - DA QUADRA DE ESPORTES, BAR DA QUADRA E CHURRASQUEIRA Página 16 de 24

17 Art. 96º. O horário para utilização da Quadra de Esporte é das 09h às 22h, diariamente e a utilização se dará por ordem de chegada, sem cobrança de taxa pela sua utilização, sendo permitida a presença de convidados apenas se estiverem acompanhados do condômino responsável. Art. 97º. O horário para utilização do Bar da quadra e da Churrasqueira é das 09:00 às 17:00, e a utilização se dará por ordem de chegada, sendo permitida a presença de convidados apenas se estiverem acompanhados do condômino responsável Parágrafo Único. Não será cobrado aluguel pela utilização do Bar da quadra nem da Churrasqueira. Art. 98º. Quando permitida a presença de convidados, as seguintes quantidades de convidados deverão ser consideradas, independentemente da quantidade de unidades presentes: a) Quadra de Esportes 12 convidados b) Bar da quadra 4 Convidados c) Churrasqueira 10 Convidados Parágrafo Primeiro. A utilização da quadra de esportes não poderá ser concomitante com a utilização do Bar da Quadra nem da Churrasqueira. Parágrafo Segundo. Na utilização concomitante do Bar da Quadra com a Churrasqueira prevalece a maior quantidade estipulada. Art. 99º. Durante a utilização desses espaços é proibido: a) Falar palavras de baixo calão ou palavrões; b) usar trajes inadequados; c) usar copos, garrafas, quaisquer objetos quebráveis, cortantes ou perfurantes, que posam causar ferimentos de qualquer espécie; d) barulhos e sons que não se restrinjam apenas ao ambiente; CAPÍTULO XIV - REGULAMENTO DO USO DA PISCINA Art. 100º. A piscina é para uso exclusivo coletivo dos moradores do prédio, admitindo-se, entretanto, a presença de convidados, cujos nomes deverão ser informados previamente à portaria, que lhes facilitará o acesso. Art. 101º. A piscina funcionará nos seguintes horários: Parágrafo Primeiro. Livremente, das 06h às 17h, diariamente, sendo permitida a presença de convidados apenas se estiverem acompanhados do condômino responsável. Página 17 de 24

18 Parágrafo Segundo. Livremente, das 17h às 22h, diariamente, sendo vedada a presença de qualquer não morador, convidado e/ou estranho. Parágrafo Terceiro. Após assinatura de termo de compromisso pelo condômino, das 22h às 06h, diariamente, sendo vedados a presença de qualquer não morador, convidado e/ou estranho, a utilização aparelhos de som e a emissão de barulhos de qualquer natureza. Parágrafo Quarto. A piscina permanecerá fechada para fins de limpeza, manutenção e tratamento de água na segunda-feira ou, sendo feriado, no primeiro dia útil seguinte. Art. 102º. Quando permitida a presença de convidados, a quantidade desses não pode ser superior a 3 por unidade. Art. 103º. O condomínio não precisará manter guarda-vidas, se a lei não obrigar, sendo cada condômino responsável pela sua segurança, de seus dependentes e de seus convidados, inclusive crianças e menores. Art. 104º. Em benefício da segurança e conforto de todos frequentadores das piscinas, devem os condôminos prestigiar o trabalho e conduta dos empregados, abstendo-se de tentar afrouxamento do cumprimento das regras deste regulamento. Parágrafo Primeiro. Será dado pelo Síndico total apoio às decisões tomadas pelos empregados, visando ao cumprimento das presentes regras. Parágrafo Segundo. As mães, pais e responsáveis deverão esclarecer as crianças e adolescentes, sob seus cuidados os motivos da proibição de urinar nas piscinas e incentivar o uso dos sanitários próximos. Art. 105º. Não será permitida a entrada nas dependências reservadas às piscinas: a) de pessoas que estejam com moléstias infectocontagiosas, afecções da pele, de qualquer espécie, e micoses, mesmo que tenham sido adquiridas ou diagnosticadas durante o período de validade dos exames médicos; b) de pessoas usando pensos, algodão, esparadrapos, gazes e curativos de qualquer espécie. Art. 106º. É proibido dentro da área reservada ao uso das piscinas: a) beber e comer à borda da piscina; b) fumar à borda da piscina; Página 18 de 24

19 c) usar copos, garrafas, quaisquer objetos quebráveis, cortantes ou perfurantes, que posam causar ferimentos de qualquer espécie; d) jogar outra pessoa na água e promover correrias ao redor da piscina; e) banhar-se com a pele portando óleos, cremes e pomadas para bronzeamento; antes de entrar na piscina, os usuários deverão banhar-se em ducha própria; f) usar a piscina com trajes que não sejam exclusivamente de banho; g) remover os móveis da piscina para as demais áreas. Art. 107º. A piscina somente poderá ser utilizada por empregados dos condôminos (babás e acompanhantes de idosos) desde que acompanhados dos mesmos, e em serviço. Art. 108º. Não será permitido o uso da área da piscina para preparo de alimentos artefatos de fritura ou cozimento em geral, batucadas e outras atividades que possam danificar o piso ou incomodar os condôminos, sendo vedado principalmente o uso de aparelhos e ou caixa de som, salvo as instaladas pelo condomínio em volume moderado. Art. 109º. Ao sair da piscina os condôminos e seus convidados deverão utilizar as dependências e elevador de serviço, não podendo circular pela entrada social molhados ou em roupas de banho. Art. 110º. Os frequentadores que danificarem objetos de uso comum serão obrigados a indenizar os valores despendidos no seu conserto ou substituição e as contas serão levadas a débito do condômino responsável. CAPÍTULO XV - DA SALA DE GINASTICA Art. 111º. A sala de ginástica é privativa para uso dos condôminos e seus dependentes, sendo vedada a presença de não moradores, convidados e/ou estranhos. Art. 112º. O horário de funcionamento da sala de ginástica é das 05:00 às 23:59. Página 19 de 24

20 Art. 113º. É vedada a utilização de equipamentos de som após as 22h. Art. 114º. É proibido, em suas dependências: a) promover algazarra de qualquer espécie, de modo a perturbar os demais usuários; b) fumar; c) usar bebidas alcoólicas e ingerir comidas; d) atirar papéis ou quaisquer objetos ao chão; e) abandonar abrigos ou toalhas sobre aparelhos e instalações, bem como largá-los pelo chão da sala de ginásticas; f) a utilização dos aparelhos por menores e adolescentes com idade inferior a 14 anos, salvo se devidamente acompanhado por seus responsáveis. Art. 115º. O calçado a ser utilizado na sala de ginástica deverá ser do tipo tênis, e os usuários deverão estar devidamente trajados, com camisa e calção/short, abrigo de ginástica ou malhas apropriadas, não sendo permitido o uso de trajes de banho. Art. 116º. A fim de que todos os condôminos possam utilizar os equipamentos, o tempo de uso individual de cada um deles (aeróbicos) fica limitado a 40 (quarenta) minutos. Art. 117º. Qualquer dano causado à sala de ginástica ou a seus utensílios, por uso inadequado e falta de zelo, inclusive por deixar ligado qualquer aparelho, será lançado a débito do condômino responsável. Art. 118º. Ao final do uso, o frequentador deve guardar os objetos utilizados no local apropriado. CAPÍTULO XVI - PLAYGROUND E PARQUE INFANTIL Página 20 de 24

21 Art. 119º. O playground é de uso privativo dos condôminos e seus dependentes, sendo vedada a presença de não moradores, convidados e/ou estranhos. Art. 120º. As crianças deverão ser acompanhadas por um responsável, que controlará o uso do equipamento adequado às faixas etárias. Art. 121º. Em caso de acidentes com crianças e menores, o Condomínio não terá qualquer responsabilidade e será responsável o adulto a quem cabe acompanhá-la. Art. 122º. Qualquer dano ocasionado aos equipamentos do playground será debitado ao condômino responsável pela criança que o ocasionar. Art. 123º. faixa etária. As crianças deverão usar os equipamentos de lazer do playground, de acordo com sua Art. 124º. Não será permitido, no playground, o uso de trajes de banho, a exceção das crianças. CAPÍTULO XVII - DO USO DO SALÃO DE BELEZA Art. 125º. Funcionará diariamente das 8h00 às 22h00 e poderá ser utilizado apenas pelos condôminos e seus dependentes, sendo vedada a presença de não moradores, convidados e/ou estranhos. Art. 126º. Cada condômino poderá levar o seu profissional, que deverá ser previamente autorizado por escrito na portaria, e o condômino responderá por qualquer dano causado aos equipamentos e outros, pertencentes ao ambiente. Art. 127º. afins. Fica proibido o uso de fogareiro ou similares para preparar ou esquentar refeições e Art. 128º. Não será permitido, sob qualquer pretexto, fumar nas dependências do salão. Art. 129º. É vedada a comercialização de bem e/ou serviços no salão de beleza. CAPÍTULO XVIII - LAVANDERIA Art. 130º. O horário para utilização da Lavanderia será das 00:00 às 23:59, diariamente, exceto quando houver manutenção programada ou emergencial, sendo vedada a presença de não moradores, convidados ou estranhos. Página 21 de 24

22 Art. 131º. A utilização se dará por ordem de chegada, mediante cobrança de taxa, na forma e valor definido em A.G.C. Art. 132º. Durante a utilização desses espaços é proibido: e) Falar palavras de baixo calão ou palavrões; f) usar trajes inadequados; g) usar copos, garrafas, quaisquer objetos quebráveis, cortantes ou perfurantes, que posam causar ferimentos de qualquer espécie; h) barulhos e sons que não se restrinjam apenas ao ambiente; i) utilizar equipamentos de som; CAPÍTULO XIX - REALIZAÇÃO DE OBRAS Art. 133º. É proibida a realização de qualquer obra ou reparo, no sábado, a partir das 12h, e em domingos e feriados, em qualquer horário. Art. 134º. Nos demais dias é permitida a realização de qualquer obra ou reparo, das 8h às 12h (segunda a sábado) e das 13h às 17h (segunda a sexta). Art. 135º. É permitida a realização de pequenas intervenções pelos moradores, vedada a presença de prestadores de serviços, por curto período de tempo, para a fixação de quadros ou similares, ajustes e remanejamento de móveis, etc., desde que em horário compreendido das 08h às 22h, de segunda-feira a sábado. Art. 136º. Obras nos apartamentos e nas áreas comuns só serão permitidas nos dias úteis, após apresentação de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e autorização prévia e formal do síndico, devendo ser sempre observadas a Lei, as normas de órgãos técnicos, disposições do CREA e CAU, e as disposições contidas na Convenção de Condomínio. Art. 137º. O condômino da unidade em que a obra estiver sendo realizada será o único responsável por todo e qualquer dano causado ao Condomínio ou a terceiros, seja pelo pessoal encarregado da obra ou pelo tráfego de material de construção ou pintura. Art. 138º. O condômino deverá informar por escrito a Administração, quando for realizar reforma no apartamento, com no mínimo 05 (cinco) dias de antecedência, inclusive fornecendo a relação de prestadores de serviços e o período da reforma. Página 22 de 24

23 Art. 139º. O material empregado na obra deverá ter acesso pela garagem, estar ensacado e permanecer no apartamento do morador até ser retirado com segurança, através do elevador de serviço e sem sujar as áreas comuns do edifício; Art. 140º. A Administração será avisada quando da colocação do entulho na garagem, na qual não deverá permanecer por mais de 01 (uma) semana, após a sua colocação, sob pena de multa. Infração - média; Art. 141º. A retirada, também pela garagem, e o destino de entulhos serão de exclusiva responsabilidade do condômino, não podendo ser misturado ao lixo doméstico nem depositado na via pública ou terrenos vizinhos; as multas impostas pela Prefeitura ao Condomínio, em virtude do não cumprimento do exposto, serão debitadas ao condômino infrator. Art. 142º. Obras ou instalações de equipamentos de qualquer natureza devem ser comunicados ao condomínio, mediante apresentação ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) emitida pelo Conselho Competente, e autorizados pelo Síndico. CAPÍTULO XX - DA ADMINISTRAÇÃO CONTÁBIL E FINANCEIRA Art. 143º. As demonstrações contábeis e financeiras do Condomínio serão elaboradas por profissional devidamente habilitado e assinadas pelo Síndico e pelos membros do Conselho Consultivo, as quais deverão ser estar disponíveis aos condôminos no máximo até o dia 25 do mês subseqüente. Parágrafo Único. Deve ser encaminhado mensalmente, junto com a cobrança da quota parte, resumo da demonstração contábil e financeira do último mês fechado. Art. 144º. Exceto as pequenas despesas correntes realizadas com recursos do caixa fixo, todos os demais pagamentos deverão ser realizados mediante cheque nominal cruzado ou solução tecnológica similar disponibilizada pela instituição bancária. Parágrafo Único. Os cheques e demais transações bancárias deverão ser finalizadas sempre com autorização/assinatura do Síndico e de outro membro da administração, que pode ser o Subsíndico ou um membro do Conselho Consultivo; Parágrafo Único. Preferencialmente, o cheque deverá ter descriminado no verso a sua finalidade, sendo sempre juntada uma cópia do cheque ao documento de caixa. Art. 145º. As sobras de recursos do Condomínio deverão ser aplicadas em fundos lastreados predominantemente por títulos públicos federais, sendo vedada sua aplicação em fundos agressivos ou de renda variável. Art. 146º. Todos os documentos contábeis e fiscais do condomínio deverão ser arquivados em pastas próprias nas dependências da Administração. Art. 147º. Em caso de contratação de Administradora para a admissão de pessoal do Condomínio, fica o Síndico obrigado a somente realizar o pagamento da fatura mensal, após a devida comprovação das obrigações: a) apresentação de cópias da quitação dos salários dos empregados, devidamente discriminados em recibos por eles assinados e datados, incluindo todas as vantagens devidas, inclusive horas extras, adicionais noturnos, anuênios, que não poderão ser pagos em folha separada; Página 23 de 24