AGO Aprovação das Demonstrações Financeiras de 31/12/2015 e Alteração de Regulamento

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1 FII Centro Têxtil Internacional AGO Aprovação das Demonstrações Financeiras de 31/12/2015 e Alteração de Regulamento

2 2015 Iniciamos o ano de 2015 com o principal objetivo de locar m², correspondentes as áreas do 3º piso. A distribuição do Fundo aos cotistas em 2015 será 0,90% (R$ 118 mil) inferior ao orçamento aprovado considerando a distribuição já anunciada de dezembro Fecharemos o ano com 97,23% de ocupação em uma ABL total de m², conforme quadro abaixo: Área M² Itaú Unibanco Cyrela / CCP º Piso Praça Alimentação 733 Outros Operadores 454 Total

3 2015 No ano de 2015 o nosso objetivo era locar a área de 1.232m² do 3º piso para o seguimento de estúdios cinematográficos, no entanto, pela enorme dificuldade do setor de entretenimento não foi possível executar a previsão de orçamento. Em Agosto iniciamos negociações com o ItaúUnibanco para a renovação do segundo contrato de locação que expira em Abril/2016. Concluímos a renovação do primeiro contrato em 2015 pelo período de dez anos, a qual não garante, mas sinaliza positivamente futuras renovações dos demais contratos com o locatário. Abaixo segue o resumo dos vencimentos dos contrato do empreendimento: 49% 22% 24% 6% > 2018

4 Rentabilidade

5 Convocação São Paulo, 05 de abril de Aos Senhores Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Centro Têxtil Internacional Ref.: Convocação para Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Centro Têxtil Internacional Prezados Senhores Cotistas, A Rio Bravo Investimentos Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. ( Administradora ), na qualidade de instituição administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Centro Têxtil Internacional, inscrito no CNPJ/MF sob n / ("Fundo"), nos termos do Art. 19 da Instrução CVM n. 472, de 31 de outubro de 2008, vem por meio desta convocar V.Sas. a participar da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas, a ser realizada no dia 27 de abril de 2016, às 14h00 horas, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. Chedid Jafet, 222 Bloco B 3º andar Vila Olímpia, a fim de examinar, discutir e votar, a respeito: (i) Demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2015.

6 Parecer do Auditor

7 Balanço Patrimonial Ativo Passivo Circulante Circulante Caixa e equivalentes de caixa Fornecedores de materiais e serviços Contas a Receber de Aluguéis Obrigações Fiscais e Previdenciárias a pagar Outros Valores a Receber Distribuições de resultados e amortização de cotas a pagar Não Circulante Total passivo Depósitos Judiciais Patrimônio Líquido Investimento Cotas Integralizadas Propriedades para Investimento Amortização do valor das cotas (6.045) (6.045) Imóveis Acabados Lucros acumulados Total do Ativo Total do Passivo e Patrimônio Líquido

8 Demonstrações do Resultado Propriedades para Investimento Receitas de Aluguéis Ajuste a valor Justo das propriedades para investimento (7.350) (4.950) Manutenção e conservação da propriedade (1.080) (1.045) Condomínio (906) (439) Resultado Líquido de Propriedades para Investimento Resultado Líquido de Atividades Imobiliárias Outros Ativos Financeiros Receita Financeira Líquida Despesas Gerais e Administrativas Taxa de administração (263) (253) Despesas com serviços de terceiros (99) (95) Despesas tributárias (16) (11) despesas administrativas (2) (2) Outras receitas administrativas (276) (87) Resultado Líquido do Exercício Quantidade de cotas em circulação Lucro Líquido por cota R$ 0,17 0,23

9 Orçado/ Realizado CTI jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16 Total FLUXO DE CAIXA DO FUNDO REAL REAL REAL ORÇADO ORÇADO ORÇADO ORÇADO ORÇADO ORÇADO ORÇADO ORÇADO ORÇADO ORÇADO REAL 1 RECEITAS OPERACIONAIS R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ , (+) Receita de Locação R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ , Receita de Locação Contratual R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ , (+) Receita de Vendas R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ 2 DESPESAS OPERACIONAIS R$ (32.033,90) R$ (50.694,56) R$ (40.712,20) R$ (34.213,52) R$ (27.313,81) R$ (27.313,81) R$ (34.213,52) R$ (27.313,81) R$ (30.501,31) R$ (34.213,52) R$ (40.591,87) R$ (37.404,37) R$ ( ,01) R$ ( ,81) 2.1 () Despesas Administrativas R$ (32.033,90) R$ (50.694,56) R$ (40.712,20) R$ (34.213,52) R$ (27.313,81) R$ (27.313,81) R$ (34.213,52) R$ (27.313,81) R$ (30.501,31) R$ (34.213,52) R$ (40.591,87) R$ (37.404,37) R$ ( ,01) R$ ( ,81) BM&F Bovespa anuidade R$ R$ (7.944,79) R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ (7.700,00) R$ (7.944,79) Anuncios e Publicações Legais R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Bloqueio e ou Processo Judicial R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ C onsultoria R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ CVM Taxa de Fiscalização R$ (6.899,71) R$ R$ R$ (6.899,71) R$ R$ R$ (6.899,71) R$ R$ R$ (6.899,71) R$ R$ R$ (27.598,84) R$ (6.899,71) Despesas Bancárias R$ (56,50) R$ (55,20) R$ (56,99) R$ (75,00) R$ (75,00) R$ (75,00) R$ (75,00) R$ (75,00) R$ (75,00) R$ (75,00) R$ (75,00) R$ (75,00) R$ (900,00) R$ (168,69) Despesas Gerais R$ R$ (12,00) R$ R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (660,00) R$ (12,00) Despesas Cartoriais R$ (81,37) R$ R$ R$ (150,00) R$ (150,00) R$ (150,00) R$ (150,00) R$ (150,00) R$ (150,00) R$ (150,00) R$ (150,00) R$ (150,00) R$ (1.800,00) R$ (81,37) Honorários Advocatícios R$ (804,91) R$ (795,29) R$ R$ (1.000,00) R$ (1.000,00) R$ (1.000,00) R$ (1.000,00) R$ (1.000,00) R$ (1.000,00) R$ (1.000,00) R$ (1.000,00) R$ (1.000,00) R$ (12.000,00) R$ (1.600,20) Honorários de Auditoria R$ R$ (14.245,73) R$ (14.245,73) R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ (10.090,56) R$ (10.090,56) R$ (29.678,12) R$ (28.491,46) Honorários de Contabilidade R$ (2.188,07) R$ (2.418,79) R$ (2.418,79) R$ (2.350,00) R$ (2.350,00) R$ (2.350,00) R$ (2.350,00) R$ (2.350,00) R$ (2.350,00) R$ (2.350,00) R$ (2.350,00) R$ (2.350,00) R$ (28.038,07) R$ (7.025,65) Honorários Serviços Adm. Empreendimen R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Honorários Serviços Téc. Especializado R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Laudo de Avaliação Patrimonial R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ (3.187,50) R$ R$ (3.187,50) R$ R$ (6.375,00) R$ Reembolso de Despesas R$ R$ R$ R$ R$ Rio Bravo Taxa de Administração R$ (19.691,82) R$ (21.767,06) R$ (21.767,06) R$ (20.922,56) R$ (20.922,56) R$ (20.922,56) R$ (20.922,56) R$ (20.922,56) R$ (20.922,56) R$ (20.922,56) R$ (20.922,56) R$ (20.922,56) R$ ( ,98) R$ (63.225,94) Serviços de Manutenção R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ C ETIP R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Taxa de Custódia R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Taxa de Escrituração R$ (2.311,52) R$ (2.886,85) R$ (2.223,63) R$ (2.656,25) R$ (2.656,25) R$ (2.656,25) R$ (2.656,25) R$ (2.656,25) R$ (2.656,25) R$ (2.656,25) R$ (2.656,25) R$ (2.656,25) R$ (31.875,00) R$ (7.422,00) Despesas Legais e Judiciais R$ R$ R$ R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (55,00) R$ (660,00) R$ Viagens R$ R$ R$ (50,00) R$ (50,00) R$ (50,00) R$ (50,00) R$ (50,00) R$ (50,00) R$ (50,00) R$ (50,00) R$ (50,00) R$ (600,00) R$ (400,00) Juros e Multas R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Anbima R$ (568,85) 3 RESULTADOS NÃO OPERACIONAIS R$ ,25 R$ ,54 R$ ,31 R$ ,47 R$ ,40 R$ ,83 R$ ,44 R$ ,41 R$ ,82 R$ ,22 R$ 9.970,23 R$ 9.860,44 R$ ,41 R$ , (+/) Resultado Financeiro R$ ,25 R$ ,54 R$ ,31 R$ ,47 R$ ,40 R$ ,83 R$ ,44 R$ ,41 R$ ,82 R$ ,22 R$ 9.970,23 R$ 9.860,44 R$ ,41 R$ , (+) Receitas Financeiras R$ ,06 R$ ,86 R$ ,46 R$ ,93 R$ ,86 R$ ,01 R$ ,08 R$ ,12 R$ ,65 R$ ,96 R$ ,04 R$ ,61 R$ ,01 R$ , () IRRF sobre Receitas Financeiras R$ (3.401,81) R$ (3.137,32) R$ (3.212,15) R$ (3.841,46) R$ (3.844,46) R$ (3.926,18) R$ (3.947,65) R$ (3.898,71) R$ (3.851,83) R$ (3.819,74) R$ (3.781,81) R$ (3.740,17) R$ (46.140,60) R$ (27.074,84) () IOF sobre resgate (+) Aplicação () Resgates 4 INVESTIMENTOS R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ 5 FINANCIAMENTO R$ ( ,14) R$ ( ,54) R$ ( ,49) R$ ( ,37) R$ ( ,83) R$ ( ,28) R$ ( ,36) R$ ( ,30) R$ ( ,56) R$ ( ,28) R$ ( ,86) R$ ( ,35) R$ ( ,72) R$ ( ,17) 5 (+) Financiamento R$ ( ,14) R$ ( ,54) R$ ( ,49) R$ ( ,37) R$ ( ,83) R$ ( ,28) R$ ( ,36) R$ ( ,30) R$ ( ,56) R$ ( ,28) R$ ( ,86) R$ ( ,35) R$ ( ,72) R$ ( ,17) 5.1 () Distribuição de Rendimentos R$ ( ,14) R$ ( ,54) R$ ( ,49) R$ ( ,37) R$ ( ,83) R$ ( ,28) R$ ( ,36) R$ ( ,30) R$ ( ,56) R$ ( ,28) R$ ( ,86) R$ ( ,35) R$ ( ,72) R$ ( ,17) 5.3 () Amortização do Patrimônio Líquido R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ 5.4 (+) Integralização de cotas R$ R$ R$ R$ R$ 6 RESULTADO DO FUNDO R$ ,35 R$ ,98 R$ ,11 R$ ,95 R$ ,59 R$ ,02 R$ ,92 R$ ,60 R$ ,51 R$ ,70 R$ ,36 R$ ,07 R$ ,40 R$ ,72 7 SALDO INICIAL DE CAIXA R$ ,78 R$ ,99 R$ ,43 R$ ,09 R$ ,67 R$ ,43 R$ ,18 R$ ,73 R$ ,04 R$ ,99 R$ ,42 R$ ,91 R$ ,97 R$ ,48 8 SALDO FINAL DE CAIXA R$ ,99 R$ ,43 R$ ,05 R$ ,67 R$ ,43 R$ ,18 R$ ,73 R$ ,04 R$ ,99 R$ ,42 R$ ,91 R$ ,64 R$ ,64 R$ ,03

10 Orçado/Realizado ITM DESCRIÇÃO jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16 Total Realizado Realizado Realizado Orçado Orçado Orçado Orçado Orçado Orçado Orçado Orçado Orçado Orçado Orç. / Real. Receitas de Aluguel Aluguel Suc s Aluguel Itaú Site Site Site Site Aluguel 3º Piso Aluguel Quiosques/Antenas Total de Aluguel Faturado Inadimplência (21.700) (18.467) (21.384) (61.551) Outras Receitas Atualização / Juros / Multa Aluguéis Recebidos mês anterior (5.942) (5.942) Aluguéis Antecipados Aluguéis Atrasados Confissao de Dívida Receitas Financeiras Total Receitas Operacionais SAÍDAS OPERACIONAIS Encargos de Lojas/Áreas Vagas e Subsidiadas ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Taxa de administração (31.979) (30.284) (34.261) (32.835) (33.408) (33.426) (33.478) (33.476) (33.476) (34.139) (34.310) (34.494) ( ) ( ) Admistrativas (64.634) (52.148) (52.469) (24.879) (24.929) (25.088) (25.138) (25.138) (25.225) (25.275) (25.275) (43.721) ( ) ( ) Total Despesas Operacionais ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) RESULTADO OPERACIONAL BENFEITORIAS Benfeitorias (28.000) (54.476) (62.200) (41.200) (17.200) (21.000) (51.000) (61.000) (46.000) ( ) ( ) ( ) Adequação da Sala de Gerador NR20 (21.000) (21.000) (21.000) (21.000) (89.500) ( ) ( ) Aplicação Carpete 3º Piso (28.000) (21.000) (21.000) (70.000) (70.000) Escadas Rolantes (33.476) (17.200) (17.200) (17.200) (18.124) ( ) ( ) Impermeabilização Cobertura (24.000) (24.000) (24.000) (72.000) (72.000) Instalação Alarme Unificação (30.000) (40.000) (25.000) (5.000) ( ) ( ) Benfeitorias (28.298) (3.581) (31.879) Retrofit Elevador Panorâmico (864) (864) Sistema CFTV (27.434) (3.581) (31.016) TOTAL BENFEITORIAS (28.298) (31.581) (54.476) (62.200) (41.200) (17.200) (21.000) (51.000) (61.000) (46.000) ( ) ( ) ( ) RESULTADO FINAL Saldo Inicial Distribuição ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Distribuição FII ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Distribuição Haddad ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) SALDO FINAL

11 Disclaimer Disclaimer 11