RECONVERSÃO URBANÍSTICA QUINTA DA LOBATEIRA E PINHAL DAS FREIRAS

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2 RECONVERSÃO URBANÍSTICA QUINTA DA LOBATEIRA E PINHAL DAS FREIRAS

3 Contextualização t VASTA ÁREA PARCELADA EM QUINTINHAS DE 5000 M 2 Área de 355 ha aprox. Dividida em cerca de 500 prédios rústicos Algumas quintinhas parceladas em avos indivisos Progressiva ocupação das quintinhas por moradias não licenciadas Abertura precária de arruamentos para acesso às parcelas

4 Entrada em vigor do PDM 1ª geração 1993 Espaços Agrícolas e Florestais ÁREAS PERIURBANAS É permitida a construção desde que garantida a obtenção de água potável e energia elétrica, a eficaz eliminação de águas residuais e o acesso automóvel. Não é permitido o parcelamento abaixo da unidade mínima de cultura. ÁREAS DE USO AGRÍCOLA DOMINANTE Abrangida pelas servidões da NATO e RAN No leito e margens do Rio Judeu

5 Como r reconverter C c v rt r e ordenar rd ar? 2001 Plano de Pormenor Protocolo entre a CMS e a APPFQL Q 2002

6 Proposta de Plano de Pormenor Com o objetivo de: Promover a requalificação urbanística 2004 Alterar ao modelo territorial previsto no PDM1993 Reclassificar Solo rural em Solo urbano Garantindo: Libertar de construções a área condicionada Prever perequação compensatória Preservar áreas ambientalmente sensíveis Não cumpria as servidões NÃO ACEITE Depósito de Munições da Nato Rede Natura 2000

7 Revisão do PDM VANTAGENS!!! 2015 NOVA EXPETATIVA DE DESENVOLVIMENTO APLICAÇÃO DE PROCEDIMENTO MAIS SIMPLIFICADO E CÉLERE MELHOR ADAPTAÇÃO ÀS PRETENSÕES DOS MUNÍCIPES ESTABELECIMENTO DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS ADAPTADOS A CADA REALIDADE DE

8 UOPG 63 - Lobateira CLASSIFICAÇÃO DO SOLO Solo Urbano Espaços urbanos de baixa densidade Espaços Verdes Espaços atividades económicas Solo Rural Espaços Agrícolas e Florestais

9 Fórum Seixal Reconversão Urbanística da Lobateira UOPG 63 - Lobateira Necessidade de garantir o atravessamento da via alternativa à EN378

10 UOPG 63 - Lobateira Espaços verdes e equipamentos de utilização coletiva Estudo urbanístico de conjunto Libertação das áreas condicionadas TERMOS DE REFERÊNCIA 1555 GERAIS Fogos Renaturalização do rio Judeu Índice de edificabilidade de 0,25, em EUBD Cumprimento das servidões e restrições

11 UOPG 63 - Lobateira CONDICIONANTES SERVIDÕES E RESTRIÇÕES DE UTILIDADE PÚBLICA Depósito óit de Munições iõ da NATO Rede Natura 2000 Reserva Ecológica Nacional Rede elétrica Coletor de águas residuais Estrada Nacional

12 Fórum Seixal Reconversão Urbanística da Lobateira UOPG 63 - Lobateira ZAPC Reserva Ecológica Nacional AMI exclusão Área de Máxima Infiltração (AMI) AMI Zona Ameaçada Pelas Cheias (ZAPC) (extrato da Carta de REN, s/ escala)

13 Fórum Seixal Reconversão Urbanística da Lobateira UOPG 63 - Lobateira Rede Natura 2000 Zona Especial de Conservação referente ao sítio de importância comunitária Fernão Ferro/Lagoa de Albufeira (extrato RN2000, s/ escala)

14 Fórum Seixal Reconversão Urbanística da Lobateira UOPG 63 - Lobateira Decreto n.º 12/72, de 11 de janeiro Depósito de Munições da NATO Zona de servidão militar Decreto n.º 12/72, de 11 de janeiro Decreto n. º 27/2017 de 14 de agosto Decreto n.º 27/2017 de 14 de agosto (em vigor) (extrato da PC, s/ escala)

15 Delimitação de AUGI AUGI ss 2016 Reclassificação de Solo de Rural para Solo Urbano Prorrogação do prazo para a constituição de Comissões de Administração Permitiu a delimitação de AUGI s

16 46 AUGI S DELIMITADAS 28 COM COMISSÃO DE COMISSÃO DE ADMINISTRAÇÃO

17 Contrato de Urbanização 2017

18 Direitos, Obrigações e encargos MUNICÍPIO DO SEIXAL Acompanhar e cooperar na elaboração do Estudo Urbanístico Apreciar pedidos de Manutenção temporária das construções Promover a sensibilização e a divulgação de informação sobre procedimentos de reconversão APPFQL Dinamização e elaboração do Estudo Urbanístico assegurando os seus encargos financeiros Execução, gestão e encargos com as Infraestruturas gerais da UOPG Manutenção das infraestruturas gerais até à receção definitiva PROPRIETÁRIOS Encargos financeiros decorrentes da reconversão dos seus prédios Comparticipar i nos encargos com as infraestruturas gerais Cumprimento do dever de reconversão

19 Participe!

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