1º MÓDULO TEORIA CONTRATUAL. Secção alpha Parte Geral

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1 1º MÓDULO TEORIA CONTRATUAL Secção alpha Parte Geral PRINCÍPIOS AUTONOMIA DA VONTADE É lícito às partes estipular contratos atípicos, observadas as normas gerais fixadas no Código Civil (art. 425). RELATIVIDADE Fator de segurança que delimita os efeitos do contrato somente em relação aos contratantes, salvo determinação legal ou vontade das partes. DIF. CDC FORÇA VINCULANTE PACTA SUNT SERVANDA A considerar o contrato como ato jurídico perfeito, ele, literalmente, faz lei entre as partes, adquirindo força vinculante. BOA-FÉ Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé (art. 422). INTERPRETAÇÃO PRINCÍPIOS Art Nas declarações de vontade se atenderá mais à intenção nelas consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem. Art Os negócios jurídicos devem ser interpretados conforme a boa-fé e os usos do lugar de sua celebração. Art Os negócios jurídicos benéficos e a renúncia interpretam-se estritamente. Art Quando houver no contrato de adesão cláusulas ambíguas ou contraditórias, dever-se-á adotar a interpretação mais favorável ao aderente. Utilizar subsidiariamente as regras gerais de interpretação, em especial: teleológica, gramatical e lógica. REGRAS Subjetiva perquirir, quando possível, a vontade das partes. Objetiva método técnico quando não for possível a utilização da primeira regra ou princípio. SILÊNCIO COMO MANIFESTAÇÃO DE VONTADE Art O silêncio importa anuência, quando as circunstâncias ou os usos o autorizarem, e não for necessária a declaração de vontade expressa. 1

2 PROPOSTA E ACEITAÇÃO PROPOSTA A PRESENTE Neste caso o proponente e o aceitante estão pessoalmente presentes, ou em contato telefônico ou outro meio semelhante. A doutrina e jurisprudência têm exigido que a proposta contenha ao menos os principais dados do negócio como objeto, prazo e preço. Caso o aceitante não concorde e não tendo sido estipulado prazo deverá se manifestar imediatamente. PROPOSTA A AUSENTE Art Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitação é expedida, exceto: I - no caso do artigo antecedente; II - se o proponente se houver comprometido a esperar resposta; III - se ela não chegar no prazo convencionado. PROPOSTA OBRIGATÓRIA Art A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrário não resultar dos termos dela, da natureza do negócio, ou das circunstâncias do caso. ACEITAÇÃO Art A aceitação fora do prazo, com adições, restrições, ou modificações, importará nova proposta. Art Se o negócio for daqueles em que não seja costume a aceitação expressa, ou o proponente a tiver dispensado, reputar-se-á concluído o contrato, não chegando a tempo a recusa. INFORMÁTICA Nos casos de contato on line real time considera-se entre presentes. Por considera-se entre ausentes, desde que as partes não estejam conectadas ao mesmo tempo, voltadas ao mesmo negócio jurídico. CONTRATOS DEPENDENTES DE ESCRITURA PÚBLICA FORMA DE VALIDADE Art Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País. Art No negócio jurídico celebrado com a cláusula de não valer sem instrumento público, este é da substância do ato. Art É nulo o pacto antenupcial se não for feito por escritura pública, e ineficaz se não lhe seguir o casamento. PRÉ-CONTRATO ELABORAÇÃO E FUNCIONALIDADE Recurso contratual muito utilizado nos dias atuais, que permite aos interessados grande agilidade no entabulamento do negócio pretendido, postergando os detalhes para um momento seguinte. Art O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Art Concluído o contrato preliminar, com observância do disposto no artigo antecedente, e desde que dele não conste cláusula de arrependimento, qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração do definitivo, assinando prazo à outra para que o efetive. Parágrafo único. O contrato preliminar deverá ser levado ao registro competente. Art Esgotado o prazo, poderá o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo caráter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigação. 2

3 Art Se o estipulante não der execução ao contrato preliminar, poderá a outra parte considerá-lo desfeito, e pedir perdas e danos. ARRAS OU SINAL Observar que as arras ou sinal é mecanismo civil destinado ao fechamento futuro de um determinado negócio jurídico. Pode ser confirmatória ou penitencial, adiantada em dinheiro ou outro bem móvel. Art Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-lo por desfeito, retendoas; se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolução mais o equivalente, com atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorários de advogado. Art Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem as recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar. CLÁUSULAS RESOLUTIVAS CUIDADOS A resolução liga-se a condição, sendo, portanto, evento futuro e incerto. Sua superveniência pode causar a extinção do contrato. Deste modo deve-se ter cuidado redobrado ao elaborar tal cláusula ou firmar instrumento com sua presença. Observar em que condições a cláusula resolutiva está estipulada, seus reflexos presentes e futuros e riscos expressos ou latentes. Art A cláusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tácita depende de interpelação judicial. Art A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resolução do contrato, se não preferir exigirlhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenização por perdas e danos. GARANTIAS CONTRATUAIS VÍCIOS REDIBITÓRIOS Art A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vícios ou defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso a que é destinada, ou lhe diminuam o valor. Art Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preço. CDC Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo duráveis ou não duráveis respondem solidariamente pelos vícios de qualidade ou quantidade que os tornem impróprios ou inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes da disparidade, com a indicações constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou mensagem publicitária, respeitadas as variações decorrentes de sua natureza, podendo o consumidor exigir a substituição das partes viciadas. AÇÕES Ação redibitória ou ação estimatória quanti minoris. EVICÇÃO A evicção pode ser considerada um dos institutos mais potentes do direito civil, no que tange às garantias contratuais. Trata-se da perda de um bem adquirido, para um terceiro estranho ao negócio originariamente realizado, por força de decisão judicial. Observar que essa garantia pode ser reforçada, diminuída ou excluída quando da realização do contrato, segundo disposição expressa no artigo 448 do Código Civil. Art Não obstante a cláusula que exclui a garantia contra a evicção, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preço que pagou pela coisa evicta, se não soube do risco da evicção, ou, dele informado, não o assumiu. 3

4 CAUTELAS 10 MAIORES PERIGOS NA FORMAÇÃO DE UM NEGÓCIO 1º) Exclusão da evicção; 2º) Cláusula de irrevogabilidade e irretratabilidade; 3º) Proposta sem menção de possibilidade de revogação unilateral; 4º) Novação pelo fato de extinguir os acessórios e garantias da dívida, sempre que não houver estipulação em contrário (art. 364); 5º) Extinta a concessão da superfície, o proprietário passará a ter a propriedade plena sobre o terreno, construção ou plantação, independentemente de indenização, se as partes não houverem estipulado o contrário (art ); Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrário (art. 728). Salvo disposição em contrário, o locatário goza do direito de retenção, no caso de benfeitorias necessárias, ou no de benfeitorias úteis, se estas houverem sido feitas com expresso consentimento do locador (art. 578); 6º) Expressões latinas; 7º) Solidariedade e fiança; 8º) Depósito (prisão civil); 9º) Estipulação de arbitragem, sem conhecimento prévio dos detalhes do procedimento; 10º) Ausência de leitura atenta e acompanhamento profissional. EXTINÇÃO DOS CONTRATOS DISTRATO - O distrato pode-se dizer que é o inverso do contrato, isto é, o instrumento - que pela vontade exclusiva das partes - põe fim ao negócio anteriormente realizado, faz-se pela mesma forma exigida para o contrato (art. 472). RESOLUÇÃO Dá-se pelo inadimplemento contratual, por inexecução voluntária ou involuntária (onerosidade excessiva). Vide artigos 475 e 478. RESILIÇÃO Chamada de cláusula de escape, trata-se da extinção unilateral do contrato, quando tal possibilidade for estipulada no documento. Normalmente é estipulado um hiato de tempo para extinção. Art A resilição unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denúncia notificada à outra parte. RESCISÃO Extinção judicial quando não for possível as hipóteses anteriores. 4

5 1º MÓDULO TEORIA CONTRATUAL Secção beta Contratos em espécie COMPRA E VENDA PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro. Art A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficará sem efeito o contrato se esta não vier a existir, salvo se a intenção das partes era de concluir contrato aleatório. Art Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preço por conta do comprador. LIMITAÇÕES Art É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido. Art Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda que em hasta pública: I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados à sua guarda ou administração; II - pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a que servirem, ou que estejam sob sua administração direta ou indireta; III - pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade; IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados. Parágrafo único. As proibições deste artigo estendem-se à cessão de crédito. Art Não pode um condômino em coisa indivisível vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condômino, a quem não se der conhecimento da venda, poderá, depositando o preço, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadência. REGRAS ESPECIAIS Art Se, na venda de um imóvel, se estipular o preço por medida de extensão, ou se determinar a respectiva área, e esta não corresponder, em qualquer dos casos, às dimensões dadas, o comprador terá o direito de exigir o complemento da área, e, não sendo isso possível, o de reclamar a resolução do contrato ou abatimento proporcional ao preço. 1 o Presume-se que a referência às dimensões foi simplesmente enunciativa, quando a diferença encontrada não exceder de um vigésimo da área total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstâncias, não teria realizado o negócio. 2 o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente ao preço ou devolver o excesso. 3 o Não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, se o imóvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões, ainda que não conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus. Art Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma não autoriza a rejeição de todas. CLÁUSULAS ESPECIAIS Como o próprio tema diz são estipulações que não estão presentes em todos os contratos de compra e venda. Podem ser: Retrovenda - O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo de decadência de três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador, 5

6 inclusive as que, durante o período de resgate, se efetuaram com a sua autorização escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias. Venda a contento - A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não manifestar seu agrado. Preferência - A preempção, ou preferência, impõe ao comprador a obrigação de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelação na compra, tanto por tanto. Reserva de domínio - Na venda de coisa móvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que o preço esteja integralmente pago. Venda sobre documentos - Na venda sobre documentos, a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silêncio deste, pelos usos. DOAÇÃO PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art Considera-se doação o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimônio bens ou vantagens para o de outra. Art A doação far-se-á por escritura pública ou instrumento particular. Parágrafo único. A doação verbal será válida, se, versando sobre bens móveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradição. ESPÉCIES 1 - PURA estipulada sem quaisquer condições, por mera liberalidade. 2 - REMUNERATÓRIA Destinada a remunerar um serviço prestado pelo donatário. 3 - COM ENCARGO - Na qual se impõe ao donatário um elemento acidental, uma contraprestação. 4 - DE PAIS A FILHOS - Implica adiantamento da legítima (art. 544). RESTRIÇÕES de todos os bens do devedor ( art. 548). da parte inoficiosa (art. 549). com prejuízo para os credores do doador. do cônjuge adúltero a seu cúmplice (art. 550). REVOGAÇÃO vícios. resolúvel o negócio (art. 547). descumprimento do encargo (art. 555). ingratidão do donatário (art. 557). EMPRÉSTIMO PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. Perfaz-se com a tradição do objeto. Art O mútuo é o empréstimo de coisas fungíveis. O mutuário é obrigado a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gênero, qualidade e quantidade. 6

7 OBJETOS Coisas fungíveis e não fungíveis. RISCOS res perit dominus empréstimo de uso e de consumo. PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art A prestação de serviço, que não estiver sujeita às leis trabalhistas ou a lei especial, reger-se-á pelas disposições deste Capítulo. Art Toda a espécie de serviço ou trabalho lícito, material ou imaterial, pode ser contratada mediante retribuição. DIFERENÇAS COM O CONTRATO DE TRABALHO a) ausência de dependência econômica entre as partes; b) não subordinação; c) prazo determinado. RISCOS Manejo indevido dos contratos prestação de serviços x laboral. REMUNERAÇÃO Art Não se tendo estipulado, nem chegado a acordo as partes, fixar-se-á por arbitramento a retribuição, segundo o costume do lugar, o tempo de serviço e sua qualidade. PRAZO DE VIGÊNCIA Art A prestação de serviço não se poderá convencionar por mais de quatro anos, embora o contrato tenha por causa o pagamento de dívida de quem o presta, ou se destine à execução de certa e determinada obra. Neste caso, decorridos quatro anos, dar-se-á por findo o contrato, ainda que não concluída a obra. Art Não havendo prazo estipulado, nem se podendo inferir da natureza do contrato, ou do costume do lugar, qualquer das partes, a seu arbítrio, mediante prévio aviso, pode resolver o contrato. AVISO PRÉVIO Art Parágrafo único. Dar-se-á o aviso: I - com antecedência de oito dias, se o salário se houver fixado por tempo de um mês, ou mais; II - com antecipação de quatro dias, se o salário se tiver ajustado por semana, ou quinzena; III - de véspera, quando se tenha contratado por menos de sete dias. EMPREITADA PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela só com seu trabalho ou com ele e os materiais. 1 o A obrigação de fornecer os materiais não se presume; resulta da lei ou da vontade das partes. 2 o O contrato para elaboração de um projeto não implica a obrigação de executá-lo, ou de fiscalizar-lhe a execução. ESPÉCIES Labor ou mista (labor e materiais). 7

8 RISCOS Confusão com a contratação regida pela CLT. ENTREGA Art Concluída a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono é obrigado a recebêla. Poderá, porém, rejeitá-la, se o empreiteiro se afastou das instruções recebidas e dos planos dados, ou das regras técnicas em trabalhos de tal natureza. SUBEMPREITADA Pode se dar de modo total e parcial, sendo prática comum. DEPÓSITO PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art Pelo contrato de depósito recebe o depositário um objeto móvel, para guardar, até que o depositante o reclame. ESPÉCIES Voluntário, necessário (miserável) e irregular (regula-se pelo mútuo). OBJETO Bens móveis. PRISÃO CIVIL Art Seja o depósito voluntário ou necessário, o depositário que não o restituir quando exigido será compelido a fazê-lo mediante prisão não excedente a um ano, e ressarcir os prejuízos. MANDATO PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art Opera-se o mandato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procuração é o instrumento do mandato. Art Todas as pessoas capazes são aptas para dar procuração mediante instrumento particular, que valerá desde que tenha a assinatura do outorgante. 1 o O instrumento particular deve conter a indicação do lugar onde foi passado, a qualificação do outorgante e do outorgado, a data e o objetivo da outorga com a designação e a extensão dos poderes conferidos. 2 o O terceiro com quem o mandatário tratar poderá exigir que a procuração traga a firma reconhecida. Art O mandato pode ser expresso ou tácito, verbal ou escrito. INTERPRETAÇÃO Não permite interpretação extensiva. MANDATO JUDICIAL Art O mandato judicial fica subordinado às normas que lhe dizem respeito, constantes da legislação processual, e, supletivamente, às estabelecidas neste Código. ESTATUTO OAB Art. 5º - O advogado postula, em juízo ou fora dele, fazendo prova do mandato. 8

9 1º - O advogado, afirmando urgência, pode atuar sem procuração, obrigando-se a apresentá-la no prazo de 15 dias, prorrogável por igual período. 2º - A procuração para o foro em geral habilita o advogado a praticar todos os atos judiciais, em qualquer juízo ou instância, salvo os que exijam poderes especiais. 3º - O advogado que renunciar ao mandato continuará, durante os dez dias seguintes à notificação da renúncia, a representar o mandante, salvo se for substituído antes do término desse prazo. SUBSTABELECIMENTO Providência destinada a transferir poderes recebidos do outorgante, podendo ser total ou parcial, com reserva ou sem reserva. CORRETAGEM, COMISSÃO, AGÊNCIA E DISTRIBUIÇÃO PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não ligada a outra em virtude de mandato, de prestação de serviços ou por qualquer relação de dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas. Art O contrato de comissão tem por objeto a aquisição ou a venda de bens pelo comissário, em seu próprio nome, à conta do comitente. Art Pelo contrato de agência, uma pessoa assume, em caráter não eventual e sem vínculos de dependência, a obrigação de promover, à conta de outra, mediante retribuição, a realização de certos negócios, em zona determinada, caracterizando-se a distribuição quando o agente tiver à sua disposição a coisa a ser negociada. ATUALIDADES Contrato de grande trânsito no ramo atual de negócios. TRANSPORTE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art Pelo contrato de transporte alguém se obriga, mediante retribuição, a transportar, de um lugar para outro, pessoas ou coisas. RISCOS E RESPONSABILIDADES Art O transportador responde pelos danos causados às pessoas transportadas e suas bagagens, salvo motivo de força maior, sendo nula qualquer cláusula excludente da responsabilidade. Art O transportador conduzirá a coisa ao seu destino, tomando todas as cautelas necessárias para mantê-la em bom estado e entregá-la no prazo ajustado ou previsto. VIDE ART. 736 E PARÁGRAFO ÚNICO SEGURO PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art Pelo contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante o pagamento do prêmio, a garantir interesse legítimo do segurado, relativo à pessoa ou a coisa, contra riscos predeterminados. APÓLICE Art O contrato de seguro prova-se com a exibição da apólice ou do bilhete do seguro, e, na falta deles, por documento comprobatório do pagamento do respectivo prêmio. Art A apólice ou o bilhete de seguro serão nominativos, à ordem ou ao portador, e mencionarão os riscos assumidos, o início e o fim de sua validade, o limite da garantia e o prêmio devido, e, quando for o caso, o nome do segurado e o do beneficiário. 9

10 SUICÍDIO Art O beneficiário não tem direito ao capital estipulado quando o segurado se suicida nos primeiros dois anos de vigência inicial do contrato, ou da sua recondução depois de suspenso, observado o disposto no parágrafo único do artigo antecedente. Parágrafo único. Ressalvada a hipótese prevista neste artigo, é nula a cláusula contratual que exclui o pagamento do capital por suicídio do segurado. CAPITALIZAÇÃO O prêmio é pago em vida, segundo as regras contratuais. FIANÇA PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra. RESPONSABILIDADE Art Não sendo limitada, a fiança compreenderá todos os acessórios da dívida principal, inclusive as despesas judiciais, desde a citação do fiador. ALCANCE E LIMITAÇÕES Art A fiança dar-se-á por escrito, e não admite interpretação extensiva. LOCAÇÃO RESIDENCIAL E COMERCIAL 8245/91 PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Art. 1º A locação de imóvel urbano regula - se pelo disposto nesta lei: Parágrafo único. Continuam regulados pelo Código Civil e pelas leis especiais: a) as locações: 1. de imóveis de propriedade da União, dos Estados e dos Municípios, de suas autarquias e fundações públicas; 2. de vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos; 3. de espaços destinados à publicidade; 4. em apart- hotéis, hotéis - residência ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam serviços regulares a seus usuários e como tais sejam autorizados a funcionar; PRAZOS Art. 3º O contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vênia conjugal, se igual ou superior a dez anos. Parágrafo único. Ausente a vênia conjugal, o cônjuge não estará obrigado a observar o prazo excedente. CAUTELAS Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso. 1º Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato. 2º Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupação. 10

11 Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: I - Nos casos do art. 9º; II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego; III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento; V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se: a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado na mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente; b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio. 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo. EXTINÇÃO Findo o contrato ou por meio dos modos de extinção dos contratos em geral. FIANÇA Utilizado de forma expressiva, aplica-se as regras já estudadas anteriormente. Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia: I - caução; II - fiança; III - seguro de fiança locatícia. IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº , de 2005) Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação. RISCOS Estipulação de honorários advocatícios em caso de demanda judicial (valor dado à causa). NOVOS CONTRATOS Factoring ou fatorização, superfície e engenheiramento industrial. CONTRATOS DE ADESÃO - CDC Art. 46. Os contratos que regulam as relações de consumo não obrigarão os consumidores, se não lhes for dada a oportunidade de tomar conhecimento prévio de seu conteúdo, ou se os respectivos instrumentos forem redigidos de modo a dificultar a compreensão de seu sentido e alcance. Art. 47. As cláusulas contratuais serão interpretadas de maneira mais favorável ao consumidor. Art. 48. As declarações de vontade constantes de escritos particulares, recibos e pré-contratos relativos às relações de consumo vinculam o fornecedor, ensejando inclusive execução específica, nos termos do art. 84 e parágrafos. Art. 49. O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio. Parágrafo único. Se o consumidor exercitar o direito de arrependimento previsto neste artigo, os valores eventualmente pagos, a qualquer título, durante o prazo de reflexão, serão devolvidos, de imediato, monetariamente atualizados. 11

12 Art. 50. A garantia contratual é complementar à legal e será conferida mediante termo escrito. Parágrafo único. O termo de garantia ou equivalente deve ser padronizado e esclarecer, de maneira adequada em que consiste a mesma garantia, bem como a forma, o prazo e o lugar em que pode ser exercitada e os ônus a cargo do consumidor, devendo ser-lhe entregue, devidamente preenchido pelo fornecedor, no ato do fornecimento, acompanhado de manual de instrução, de instalação e uso do produto em linguagem didática, com ilustrações. SEÇÃO II Das Cláusulas Abusivas Art. 51. São nulas de pleno direito, entre outras, as cláusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e serviços que: I - impossibilitem, exonerem ou atenuem a responsabilidade do fornecedor por vícios de qualquer natureza dos produtos e serviços ou impliquem renúncia ou disposição de direitos. Nas relações de consumo entre o fornecedor e o consumidor pessoa jurídica, a indenização poderá ser limitada, em situações justificáveis; II - subtraiam ao consumidor a opção de reembolso da quantia já paga, nos casos previstos neste código; III - transfiram responsabilidades a terceiros; IV - estabeleçam obrigações consideradas iníquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatíveis com a boa-fé ou a eqüidade; V - (Vetado); VI - estabeleçam inversão do ônus da prova em prejuízo do consumidor; VII - determinem a utilização compulsória de arbitragem; VIII - imponham representante para concluir ou realizar outro negócio jurídico pelo consumidor; IX - deixem ao fornecedor a opção de concluir ou não o contrato, embora obrigando o consumidor; X - permitam ao fornecedor, direta ou indiretamente, variação do preço de maneira unilateral; XI - autorizem o fornecedor a cancelar o contrato unilateralmente, sem que igual direito seja conferido ao consumidor; XII - obriguem o consumidor a ressarcir os custos de cobrança de sua obrigação, sem que igual direito lhe seja conferido contra o fornecedor; XIII - autorizem o fornecedor a modificar unilateralmente o conteúdo ou a qualidade do contrato, após sua celebração; XIV - infrinjam ou possibilitem a violação de normas ambientais; XV - estejam em desacordo com o sistema de proteção ao consumidor; XVI - possibilitem a renúncia do direito de indenização por benfeitorias necessárias. 1º Presume-se exagerada, entre outros casos, a vontade que: I - ofende os princípios fundamentais do sistema jurídico a que pertence; II - restringe direitos ou obrigações fundamentais inerentes à natureza do contrato, de tal modo a ameaçar seu objeto ou equilíbrio contratual; III - se mostra excessivamente onerosa para o consumidor, considerando-se a natureza e conteúdo do contrato, o interesse das partes e outras circunstâncias peculiares ao caso. 2 A nulidade de uma cláusula contratual abusiva não invalida o contrato, exceto quando de sua ausência, apesar dos esforços de integração, decorrer ônus excessivo a qualquer das partes. 3 (Vetado). 4 É facultado a qualquer consumidor ou entidade que o represente requerer ao Ministério Público que ajuíze a competente ação para ser declarada a nulidade de cláusula contratual que contrarie o disposto neste código ou de qualquer forma não assegure o justo equilíbrio entre direitos e obrigações das partes. 12

13 2º MÓDULO PRÁTICA CONTRATUAL Secção Delta Formatação do Contrato Técnicas de elaboração, expressões técnicas, cautelas. 13

14 Secção Gama Crise contratual Posicionamento em relação à divergência de vontades, técnicas de composição. 14

15 Secção Ômega Atualização do contrato e extinção Elaboração de aditivos e extinção do negócio. 15

16 ANEXO 1 CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE BENS MÓVEIS E OUTRAS AVENÇAS Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Bens Móveis e Outras Avenças, que entre si fazem, de um lado, como VENDEDORA:, e de outro lado, como COMPRADORA:, têm entre si justo e convencionado o que segue: OBJETO CLÁUSULA PRIMEIRA A VENDEDORA é legítima proprietária dos seguintes bens móveis, PARÁGRAFO ÚNICO A VENDEDORA declara que os equipamentos se encontram em perfeito estado de uso e conservação. PREÇO E DO PAGAMENTO CLÁUSULA SEGUNDA A VENDEDORA, por força deste instrumento, vende à COMPRADORA, os equipamentos relacionados na cláusula primeira pelo preço certo e justo de R$ CLÁUSULA TERCEIRA A COMPRADORA fará o pagamento da forma seguinte: CLÁUSULA QUARTA - Neste ato, a VENDEDORA, cede e transfere todos os direitos sobre referidos bens móveis, bem como a propriedade e posse definitiva dos mesmos, em caráter irrevogável e irretratável a COMPRADORA, que expressamente os aceita. CLÁUSULA QUINTA A COMPRADORA poderá imediata e livremente usar, gozar, dispor e fruir dos bens móveis descritos na cláusula primeira, como melhor lhe aprouver. OBRIGAÇÕES DAS PARTES CLÁUSULA SEXTA A VENDEDORA responsabiliza-se pela licitude dos equipamentos, bem como pelo funcionamento dos mesmos, respondendo por eventuais vícios, nos termos da lei. CLÁUSULA SÉTIMA As partes obrigam-se a cumprir, em sua plenitude, o presente contrato em suas cláusulas e condições. CLÁUSULA OITAVA Este instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes e seus sucessores, exceto na ocorrência das hipóteses previstas contratualmente. FORO CLÁUSULA NONA Fica eleito o Foro Central da Comarca de São Paulo Fórum Dr. João Mendes, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas ou controvérsias oriundas do presente contrato. E, por estarem assim certos e ajustados assinam o presente em duas vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas instrumentárias. 16

17 ANEXO 2 CONTRATO DE EMPRÉSTIMO EM DINHEIRO Pelo presente contrato de empréstimo em dinheiro, de um lado por seu representante legal, doravante denominado simplesmente CREDOR, e, de outro lado, doravante denominado simplesmente DEVEDOR, têm justo e contratado o seguinte: OBJETO CLÁUSULA 1ª - O CREDOR concede neste ato um empréstimo em dinheiro ao DEVEDOR, na quantia exata de R$, que o DEVEDOR declara expressamente ter recebido. PAGAMENTO CLÁUSULA 2ª - Que a quantia emprestada deverá ser restituída pelo DEVEDOR ao CREDOR, em... CLÁUSULA 3ª O pagamento sempre deverá ser feito no domicílio do CREDOR, que passará recibo do valor recebido. MORA CLÁUSULA 4ª - Na falta do pagamento do empréstimo na data aprazada, o DEVEDOR pagará uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da parcela vencida, mais juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês. FORO CLÁUSULA 5ª - Fica eleito o Foro Central da Comarca de São Paulo, Capital, para dirimir qualquer dúvida referente a este contrato. E assim, por estarem plenamente contratados, assinam este contrato na presença de testemunhas que a tudo assistiram e conheceram, em duas vias de igual teor. 17

18 ANEXO 3 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE BEM IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO Pelo presente instrumento particular de contrato de locação de imóvel residencial e na melhor forma de direito, as partes abaixo nomeadas e qualificadas ajustam, outorgam e aceitam as cláusulas que se seguem. DAS PARTES LOCADOR: LOCATÁRIO: OBJETO DA LOCAÇÃO CLÁUSULA 1ª. É objeto deste contrato o apartamento CLÁUSULA 2ª - Destina-se o imóvel a uso exclusivamente RESIDENCIAL. PRAZO, ALUGUEL, ENCARGOS CLÁUSULA 3ª - O LOCADOR é proprietário e legitimo possuidor do imóvel acima especificado/individualizado. CLÁUSULA 4ª - Por força deste instrumento, o LOCADOR aluga o imóvel objeto deste, ao LOCATÁRIO para a finalidade referida na cláusula segunda. CLÁUSULA 5ª - O prazo da presente locação é de 12 (doze) meses, com início em... e término em... Parágrafo Primeiro - Havendo interesse na continuidade da locação deverá o LOCATÁRIO notificar por escrito o LOCADOR, com antecedência mínima de 60 (sessenta dias), isto é, impreterivelmente até, a fim de que um novo contrato seja celebrado. CLÁUSULA 6ª - O aluguel mensal é de R$, a ser pago todo dia 05 (cinco) de cada mês a iniciar-se em..., mediante depósito em conta corrente..., titulada pelo LOCADOR, valendo o comprovante de depósito em dinheiro como recibo, para os fins do artigo 320 do Código Civil. Parágrafo Primeiro - Em caso de mora do LOCATÁRIO, o valor do aluguel sofrerá um acréscimo de 10% (dez por cento); Parágrafo Segundo - A falta de pagamento do aluguel ou de qualquer outro crédito do LOCADOR oriundo deste contrato, dentro do prazo estipulado constituirá, por si só, em mora o LOCATÁRIO, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação, acarretando-lhe a incidência dos encargos moratórios previstos neste instrumento. Parágrafo Terceiro - O reajuste do valor do aluguel sofrerá reajuste anual pelo índice IGPM da Fundação Getúlio Vargas de São Paulo, ou outro que vier a substituí-lo. Convencionam as partes que o índice anual poderá ser menor caso a lei ou ato do poder executivo assim o permitir, ou, em não havendo periodicidade determinada, o reajuste do aluguel será combinado entre as partes. CLÁUSULA 7ª - Além do aluguel estipulado na cláusula sexta, correrão também por conta do LOCATÁRIO as taxas de condomínio, de água, luz, e outras que venham a incidir sobre o imóvel locado, seja qual for a forma ou o sistema das cobranças respectivas. 18

19 Parágrafo Primeiro O LOCATÁRIO deverá fazer seguro de danos do imóvel em valores compatíveis com o bem locado, no período que decorrer o contrato, enviando imediatamente uma cópia autenticada da mesma ao LOCADOR. Parágrafo Segundo - Os impostos municipais correrão por conta do LOCATÁRIO, em especial o IPTU. Por mera liberalidade, o LOCADOR realizará diretamente os pagamentos e enviará cópia dos recibos ao LOCATÁRIO, que providenciará o ressarcimento por meio de depósito em conta corrente (mencionada na cláusula sexta), até dois dias após o recebimento das cópias. Parágrafo Terceiro O LOCATÁRIO se obriga a entregar ao LOCADOR os respectivos avisos, lançamentos ou quaisquer comunicações dos poderes públicos ou entidades respectivas, que forem entregues e relativas ao imóvel locado, a fim de serem pagos e/ou tomadas providências dentro do prazo de vencimento, sem multa. Parágrafo Quarto - Trimestralmente o LOCATÁRIO deverá apresentar ao LOCADOR os comprovantes devidamente quitados, das respectivas contas de água, luz, condomínio, impostos e quaisquer outros encargos que lhe foram constituídos por força deste instrumento. CLÁUSULA 8ª - Com exceção das obras que importem na segurança do imóvel, todas as demais despesas ordinárias inclusive consertos e reposições, ficarão a cargo e por conta do LOCATÁRIO que, por força deste contrato, se obriga a conservar o imóvel objeto da locação, seus acessórios e pertences, sempre em perfeitas condições de uso, higiene e limpeza, assim como o recebe. Parágrafo Único Ficarão no imóvel ora locado, armários embutidos nos dois dormitórios, bem como... CLÁUSULA 9ª - O LOCATÁRIO obriga-se, ainda, a satisfazer às suas custas, sem direito a qualquer indenização pelo LOCADOR, todas as intimações dos poderes públicos a que derem causa. Parágrafo Único - Nenhuma intimação dos poderes públicos será motivo para a rescisão deste contrato ou da locação, salvo prévia vistoria judicial que prove e comprove estar o imóvel ameaçado de ruir ou exposto a iminente perigo. CLÁUSULA 10ª - Tudo quanto for devido em razão deste contrato ou da presente locação que não for pago no exato vencimento, implicará na cobrança de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, bem como atualização monetária. Parágrafo Único - Se o LOCADOR vier a admitir qualquer atraso no pagamento dos alugueis ou quaisquer outros encargos em benefício do LOCATÁRIO, tal fato será considerado mera tolerância e não constituirá ou acarretará modificação, ou novação contratual, nem dará ensejo para aplicação do disposto no art. 838 e seguintes do Código Civil Brasileiro. CLÁUSULA 11ª - É vedado ao LOCATÁRIO, sublocar o imóvel no todo ou em parte, cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinação diversa do uso ou finalidade previsto neste contrato, sem prévia anuência por escrito do LOCADOR. CLÁUSULA 12ª O descumprimento de qualquer cláusula ou condição deste contrato será motivo para rescisão do mesmo, sem prejuízo da concomitante aplicação da penalidade prevista na Cláusula 14ª (Décima Quarta). DA INSPEÇÃO E VISTORIA CLÁUSULA 13ª - O LOCADOR poderá inspecionar ou vistoriar o imóvel objeto da locação, pessoalmente ou por procurador ou representante legal, quando lhe aprouver ou julgar conveniente e necessário. DAS PENALIDADES CLÁUSULA 14ª - Fica expressamente estipulada e convencionada multa no valor igual a 3 (TRÊS) alugueis mensais vigentes por ocasião da infração, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula ou disposição contratual, em que será paga por inteiro, com o que expressamente concordam 19

20 as partes, tantas vezes quantas incorrer em infração, seja qual for o tempo decorrido do prazo desta locação, mesmo que parcialmente. DA FIANÇA CLÁUSULA 15ª - Solidariamente com o LOCATÁRIO em todas as suas obrigações, assina também este contrato na qualidade de FIADORA e DEVEDORA SOLIDÁRIA, nos termos do artigo 264 e seguintes do Código Civil, Parágrafo Primeiro - As responsabilidades do fiador subsistem sempre até efetiva restituição do imóvel locado, em perfeitas condições, ao LOCADOR. Parágrafo Segundo - Neste ato o fiador renuncia da faculdade de exoneração prevista no Código Civil Brasileiro (benefício de ordem) - artigo 828, incisos I e II. Parágrafo Terceiro Sem prejuízo da garantia pessoal da fiança, também fica vinculado a divida como garantia real, o bem imóvel residencial urbano, de propriedade do fiador, localizado à..., objeto da Escritura Pública registrada no Livro..., cuja cópia autenticada fica fazendo parte integrante deste contrato para todos os fins e efeitos de direito. Parágrafo Quarto - O fiador reconhece expressamente, sob as penas da lei, que o bem imóvel dado em garantia, não é bem de família. Parágrafo Quinto - Em caso de morte falência ou insolvência do fiador, fica o LOCATÁRIO obrigado, no prazo de 30 (trinta) dias, a dar substituto igualmente idôneo, ficando a exclusivo critério do LOCADOR a sua aceitação, sendo que o não cumprimento ensejará infração contratual. DISPOSIÇÕES GERAIS CLÁUSULA 16ª - Na hipótese de desapropriação do imóvel locado, as partes ficarão desobrigadas em relação às cláusulas deste contrato, ressalvados, no entanto, os direitos que dele tiverem já houverem decorrido até o tempo da efetivação do ato expropriatório emanado do poder expropriante. CLÁUSULA 17ª - Todas as benfeitorias úteis, necessárias ou voluptuárias realizadas no imóvel ficarão incorporadas ao mesmo, não podendo o LOCATÁRIO ao término desta locação exigir quaisquer indenizações, qualquer que seja o motivo, não lhe cabendo, nenhum direito de indenização ou retenção, sendo certo que as benfeitorias de qualquer natureza ficarão para todos os efeitos, definitivamente incorporadas ao imóvel. CLÁUSULA 18ª - O LOCATÁRIO reconhece neste ato que o imóvel está em perfeitas condições de uso e habitação, devendo restituí-lo finda a locação nas mesmas condições que o recebeu, conforme relatório de inspeção ou vistoria anexado por ocasião deste contrato. As partes elegem o Foro Central da Capital, para que sejam dirimidas quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato. E, por estarem de pleno acordo, perfeitamente acordadas todas as cláusulas e condições do presente Contrato de Locação, as partes por si, seus sucessores o assinam em três vias para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo. 20

21 ANEXO 4 CONTRATO DE COMISSÃO CIVIL E OUTRAS AVENÇAS Por instrumento particular, tendo como COMITENTE -, e como COMISSÁRIA, resolvem celebrar o presente Contrato de Comissão Civil e Outras Avenças, nos termos do 693 e seguintes do Código Civil Brasileiro, sob as cláusulas e condições seguintes, reciprocamente estipuladas e aceitas, a saber: DO OBJETO CLÁUSULA 1ª. A COMISSÁRIA, sob sua exclusiva responsabilidade, sem qualquer relação de subordinação e dentro da melhor técnica, diligência e zelo, compromete-se, em seu nome, a obter para o COMITENTE, e à sua conta, negócios no ramo de. PARÁGRAFO ÚNICO - O objeto deste contrato não está limitado ao território nacional, podendo, ocasionalmente, ser ampliado para outros mercados internacionais, se for de interesse das partes. DA REMUNERAÇÃO CLÁUSULA 2ª. A COMISSÁRIA receberá porcentagem dos negócios realizados com observância deste contrato, nos termos abaixo: CLÁUSULA 3ª. Os pagamentos serão realizados quando da concretização dos negócios, assim entendido..., e serão realizados sempre por intermédio de depósito em conta corrente..., todo dia 10 (dez) de cada mês, devendo a COMISSÁRIA emitir o competente recibo de pagamento e entregá-lo ao COMITENTE no prazo máximo de três dias da data do depósito. OBRIGAÇÕES DA COMISSÁRIA CLÁUSULA 4ª. Obriga-se a COMISSÁRIA: 1) Realizar os negócios previstos na Cláusula 1.ª, agindo de conformidade com as ordens e instruções do COMITENTE. 2) Prestar espontaneamente ao COMITENTE todas as informações sobre o andamento dos negócios, sempre que acionada nesse sentido, devendo, contudo, elaborar relatório bimestral obrigatório dos negócios concretizados e dos entabulados. 3) Manter em sigilo absoluto todas e quaisquer informações relativas aos negócios, com exceção do COMITENTE. 4) Manter fidelidade ao COMITENTE. 5) Prestar todos os esclarecimentos que estiver ao seu alcance, acerca da segurança e dos riscos dos negócios, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência. 6) Realizar suas incumbências com cuidado e diligência, não só para evitar qualquer prejuízo ao COMITENTE, mas ainda para proporcionar o lucro que razoavelmente se podia esperar do negócio. 7) Responder, salvo motivo de força maior, por qualquer prejuízo que, por ação ou omissão, ocasionar ao COMITENTE, inclusive de natureza moral. 21

22 OBRIGAÇÕES DO COMITENTE CLÁUSULA 5ª. Obriga-se o COMITENTE: 1) Fornecer o suporte necessário a fim de que a COMISSÁRIA possa desempenhar satisfatoriamente as suas obrigações. 2) Pagar à COMISSÁRIA a remuneração prevista neste contrato. 3) Reembolsar a COMISSÁRIA de eventuais despesas, após aprovação da Diretoria do COMITENTE. VÍNCULO EMPREGATÍCIO E ENCARGOS TRABALHISTAS CLÁUSULA 6ª. Não se estabelece, por força deste instrumento, qualquer vínculo empregatício entre as partes contratantes. DISPOSIÇÕES FINAIS CLÁUSULA 7ª. Este contrato constitui o único documento que regula os direitos e obrigações das partes com relação aos negócios avençados na cláusula 1.ª. CLÁUSULA 8ª. Cada contratante será responsável, conforme legislação em vigor, pelo cálculo, lançamento e recolhimento de todos os tributos de sua respectiva responsabilidade, em decorrência dos negócios previstos no presente contrato. CLÁUSULA 9ª. É vedado à COMISSÁRIA, transferir a terceiros, no todo ou em parte, sem a expressa anuência do COMITENTE, os direitos e obrigações deste contrato. CLÁUSULA 10ª. O COMITENTE pode, a qualquer tempo, alterar as instruções dadas à COMISSÁRIA, inclusive no tocante aos negócios pendentes. PRAZO CLÁUSULA 11ª. Este contrato terá a duração de... CLÁUSULA 12ª. O foro deste contrato é o central da comarca de São Paulo, com exclusão de qualquer outro, por mais especial que seja. Por estarem assim ajustados, celebraram o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, para um só fim, que assinam na presença das testemunhas signatárias. 22

23 ANEXO 5 CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E OUTRAS AVENÇAS Pelo presente instrumento de Prestação de Serviços, regido pelas leis civis, de um lado, doravante denominado simplesmente CONTRATANTE, e de outro lado, doravante denominada simplesmente CONTRATADA, têm entre si, justo e contratado o que mutuamente aceitam e outorgam, a saber. DO OBJETO CLÁUSULA 1ª - A CONTRATADA, nos termos e condições deste contrato e sob sua exclusiva responsabilidade e sem qualquer relação de subordinação e dentro da melhor técnica, diligência e zelo prestará, ao CONTRATANTE serviços de elaboração de projetos com alterações, reformas e adequações das edificações do CONTRATANTE e suas dependências, tanto quanto as necessidades físicas controladas por legislações municipais e estaduais vigentes. PARÁGRAFO ÚNICO Não estão incluídas neste contrato as edificações a serem construídas ou áreas a serem acrescidas às já existentes, que precisarem de projetos. RESPONSABILIDADES CLÁUSULA 2ª - Para o desenvolvimento de suas atividades a CONTRATADA poderá eventualmente utilizar funcionários por ela diretamente contratados e/ou funcionários de empresas tomadoras de serviços que mantém pessoal próprio, habilitados para as tarefas a eles confiadas, não se estabelecendo qualquer vínculo trabalhista/empregatício entre o CONTRATANTE e os funcionários eventualmente contratados direta ou indiretamente pela CONTRATADA. CLÁUSULA 3ª - A CONTRATADA deverá resguardar o CONTRATANTE de qualquer ação ou autuação de natureza trabalhista, fiscal ou previdenciária. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA CLÁUSULA 5ª - Realizar os serviços previstos na cláusula primeira, observado que as necessidades físicas serão avaliadas perante legislação de uso do solo e exigências quanto ao zoneamento municipal e também quanto as exigências do Código Sanitário Estadual e portarias complementares da vigilância sanitária. Assim como orientações que se fizerem necessárias ligadas aos setores. CLÁUSULA 6ª - Zelar pelo perfil e bom nome do CONTRATANTE, levando ao seu conhecimento todos os fatos relevantes ocorridos na prestação de serviço. CLÁUSULA 7ª - Ao recolhimento dos encargos fiscais que lhe couberem em razão do presente contrato e decorrente de sua atividade, em relação aos profissionais por ela contratados ou que por qualquer forma venham a lhe prestar serviços, notadamente os débitos de natureza trabalhista, previdenciário ou assistencial, por eles se responsabilizando, totalmente. CLÁUSULA 8ª - Comparecer pelo menos uma vez por semana nas dependências do Hospital Montreal, em dia e hora acordados com o CONTRATANTE, para resolução de assuntos de interesse do Hospital, que estejam dentro do objeto deste contrato. CLÁUSULA 9ª - A fornecer relatório mensal dos serviços realizados ou a qualquer momento quando o CONTRATANTE o requerer, podendo esse realizar vistorias no local de prestação dos serviços, através de profissionais por ele indicados, sem que tal providência interfira: a) no atendimento/desenvolvimento dos serviços avençados; b) justifique o afastamento da CONTRATADA; c) implique na rescisão do contrato. 23