Ocupação Dispersa: Dispersa. Direcção Geral do Ordenamento do Território e do Urbanismo

Transcrição

1 Ocupação Dispersa: Benefícios da Ocupação Dispersa Universidade de Aveiro Universidade de Évora Direcção Geral do Ordenamento do Território e do Urbanismo

2 ... Como quantificar benefícios da ocupação do território? Qualidade de Vida Multidimensional Apreço atributos do espaço QdV no enquadramento da investigação Dimensões de Apreço por atributos que aplicadas à escala local sejam diferenciadores de vários contextos urbanos

3 ...Atributos Grau de Urbanização Área (quase) totalmente urbanizada (infra-estruturada, edificada) Mistura entre áreas urbanizadas e espaços agro-florestais Mistura de usos Sossegado, (quase) exclusivamente habitacional Movimentado, com mistura funcional e/ou tráfego de passagem OCUPAÇÃO O DO TERRITÓR RIO: Que atributo os? Proximidade a equipamentos e comércio local Até 10 minutos a pé Mais de 10 minutos a pé Morfologia Clássico Modernista Logradouro Inexistente ou pequeno Grande ou muito grande Tipologia do Edifício Unifamiliar Bifamiliar ou colectivo

4 ...Como avaliar as preferências Preferências reveladas Preferências declaradas Transacção de um bem no mercado Valorização individual de cada atributo (Ex.: modelos hedónicos) (ex.: inquéritos à população) A opção foi por uma abordagem híbrida

5 ...Dispositivo experimental Proximidade a equipamentos e comércio local Grau de Urbanização Morfologia Mistura de usos Logradouro Tipologia do Edifício

6 ... Exemplos de representação de um Pedaço Tipo de Território

7 ... Exemplos de representação de um Pedaço Tipo de Território

8 ...Dispositivo experimental

9 ... Objectivo do dispositivo experimental: Obter dos inquiridos a valorização dos 64 pedaços tipo (combinação de 6 atributos) Método do Quadrado latino (2x2) x (2X2) x (2X2) Redução para 16 pedaços-tipo

10 ...Procedimento: Fase 1: Identificação e valoração do pedaço-tipo de residência (correspondente ao seu pedaço) Fase 2: Ordenação dos pedaços-tipo Fase 3: Valoração de apenas 4 pedaços +1

11 Fase 1: Identificação e valoração do seu pedaço

12 Fase 2: Ordenação

13 16 pedaços iniciais (mais um se o seu pedaço não for um dos 16 pedaços tipo 1ª Iteração (POTE A: 3 pedaços não ordenados piores do que o seu) Pedaço de referência 1 (pedaço do inquirido) (POTE B: os outros 13 pedaços melhores do que os seu) 2ª Iteração Pedaço de referência 2 (pedaço aleatório do pote A) Valorização dos restantes pedaços em relação ao pedaço de referência n Iterações... Seguir o mesmo procedimento para os pedaços-tipo do pote B

14 Interpolação e norm malização Fase 3: Valoração 50 mil 100 mil 180 mil 210 mil 280 mil

15 ...Estratificação da amostra 1. Representatividade dos atributos Análise de clusters AVEIRO/ÍLHAVO ÉVORA

16 2. Representatividade socioeconómica Análise de Factorial de Compoenentes Principais Grupo etário (3) Qualificações (4) Profissões (4) I2539: População entre 25 e 39 anos I4064: População entre 40 e 64 anos I65: População com mais de 65 anos Q1: Ensino Médio e Ensino Superior Q2: Diplomados do 1.º, 2º e 3º Ciclos e do Ensino Secundário; Q3: Não sabe ler nem escrever, Sabe ler e escrever, Frequentou o 1º Ciclo PA: Quadros superiores e dirigentes; especialistas das profissões intelectuais e científicas; técnicos e profissionais de nível intermédio; PB: Pessoal dos serviços e vendedores; pessoal administrativo e similares; PC: Operários e artífices; operadores de instalações e máquinas e trabalhadores de montagem; agricultores e trabalhadores qualificados na agricultura e pescas; trabalhadores não qualificados;

17 ... Especificação dos modelos : P Modelo hedónico global 6 = β + β + ε 0 i Ai i=1 Modelo hedónico para determinação de preferências por grupos sociais n P 0 = 0 j j i β + β d A + ε j= 1 P valor do Pedaço Urbano Tipo, para um individuo k; β i é o valor de cada um dos atributos, determinados pelo conjunto dos indivíduos k; ε o erro associado à estimação; Β 0 constante que representa o valor da habitação num Pedaço Urbano Tipo em que as concretizações dos atributos A i tomam o valor «0»;

18 ... Especificação dos modelos : A i (i=1,, 6) variáveis dummy (1/0) dos seis atributos que compõem o Pedaço Urbano Tipo; Atributo Concretização Concretização codificada com 1 codificada com 0 Contexto / tecido envolvente (A 1 ) Totalmente urbanizado Agro florestal Proximidade a equipamentos e Mais de 10 minutos a Até 10 minutos a pé comércio local (A 2 ) pé Mistura de usos no pedaço (A 3 ) Sossegado Movimentado Morfologia do Pedaço (A 4 ) Clássica Modernista Logradouro (A 5 ) Logradouro pequeno ou inexistente Logradouro grande Tipologia do edifício (A 6 ) Unifamiliar ou bifamiliar Colectivo d j corresponde à variável dummy que traduz a a concretização do tipo «1» de uma categoria da variável socioeconómica

19 ... Resultados Globais: Modelos hedónicos globais Atributos Aveiro N = 432 inq. Coeficiente não estandardizado B (Constante) -,823 *** Tipologia (Atr6),962 *** Proximidade (Atr2) Usos (Atr3) Logradouro (Atr5) Morfologia (Atr4) Contexto (Atr1) R 2 ajustado = 0,384,812 ***,522 *** -,358 *** -,244 *** -,134 *** Pedaço MAIS valorizado Pedaço MENOS valorizado Unifamiliar (1) Colectivo (0) Até 10 minutos a pé (1) Mais de 10 minutos a pé (0) Sossegado (1) Movimentado (0) Logradouro grande (0) Logradouro pequeno/inexis. (1) Modernista (0) Clássica (1) Agro florestal (0) Totalmente urbanizado (1)

20 ... Resultados pelos atributos por grupos socioeconómicos : Estruturação clara dos apreços em função da profissão e da qualificação dos inquiridos Quadros Superiores e os Especialistas (A) e os indivíduos mais qualificados (1) valorizam atributos associáveis ao concentrado Trabalhadores dos sectores primário e secundário (C) e os menos qualificados (3) valorizam atributos à dispersão

21 ... Resultados pelos atributos por grupos etários: Estruturação clara dos apreços em função dos grupos etários dos inquiridos O comportamento dos mais jovens sossego e (em menor peso) dimensão do unifamiliar e proximidade a comércio e equipamentos Os indivíduos com idades entre os 35 e os 64 anos moradia Os jovens adultos (25-34) valoriza atributos associáveis à ocupação concentrada

22 ... Resultados pelos atributos por tipo de ocupação: Aveiro centro, outra ocupação concentrada e ocupação dispersa Na generalidade, os inquiridos revelam apreço pelo local onde residem No disperso por atributos associáveis à dispersão: unifamiliar e sossego (não dando tanta importância à proximidade a equipamentos e comércio) No centro e concentrado proximidade a comércio e equipamentos locais e (não dão tanta importância o edifício unifamiliar e ao sossego)

23 A valorização apresentada anteriormente é obtida em quantidade de desvios-padrão Contudo... para confrontar com os custos é necessário saber: Qual o valor em unidades monetárias ( )?

24 P inquérito = f ( A ) + ε i P mercado = f ( X ) i + ε Portal imobiliário CasaSapo: imóveis para venda ( ) X = = p σ ε Apreço = ,3 5,1. A + A ,9. A2 + 19,8. A3 13,6. A4 16,4. A5 36,6. 6 Habitação no contexto mais valorizado: Habitação no contexto menos valorizado :

25 Resultados Apreço por UTB padrão UTB-padrão Apreço fogo B Clássica de edifícios uni ou bifuncionais Ocup pação Conce entrada Clássica de edifícios colectivos Modernista de edifícios colectivos Modernista de edifícios uni ou bifuncionais Ocupação Dispersa Linear de edificação continuada De manchas de urbanizações pontuais Uniforme de edificação pontual

26