Rafael Lazzarini -

Transcrição

1 Rafael Lazzarini -

2 OBJETIVOS DISCUTIR DE MANEIRA AMPLA A INFLUÊNCIA DO DESEMPENHO ENERGÉTICO COMO DIFERENCIAL COMPETITIVO EM ATIVOS IMOBILIÁRIOS

3 I. BREVE HISTÓRICO - Greenbuilding

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5 LEED - USGBC Sistema de certificação voluntário que oferece a validação de uma terceira parte de um edifício verde. É o selo de maior reconhecimento internacional (135 países) e o mais utilizado em todo o mundo, inclusive no Brasil. Redução dos custos de operação e valorização do imóvel; Conservação dos recursos naturais; Ambiente mais saudável e confortável para os usuários. Permite a comparação de edifícios

6 LEED BRASIL Projetos Registrados Projetos Certificados 611 REGISTRADOS EM SÃO PAULO (50%)

7 Níveis de Certificação 8 pré-requisitos pontos 8 pré-requisitos pontos 8 pré-requisitos pontos 8 pré-requisitos +80 pontos

8 Níveis de Certificação

9 Categoria dos Créditos

10 Energia e Atmosfera 33 pontos

11 EUI medido kwh/m²/ano BENCHMARK 13 PRÉDIOS CERIFICADOS LEED - CTE EUI ENERGY USE INTENSITY (KWH/M²/ANO) Certified Silver Gold Platinum

12 II. CENÁRIO ATUAL

13 IMPACTOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO Migração para espaços + modernos e eficientes Redução dos valores de locação Elevação da Vacância Entrega de novo Estoque

14 Números de Mercado (Greenbuilding x Convencional) Comparativo últimos10 anos Convencionais Sustentáveis 74 edifícios 76 edifícios m² m² 60% 50% 40% Vacância (%) 30% 20% Sustentáveis Convencionais 10% 0%

15 Números de Mercado (Greenbuilding x Convencional) Comparativo últimos10 anos Convencionais Sustentáveis 74 edifícios 76 edifícios m² m² 60% % % % % % % 0 Estoque Vacância Total (%) (m²) Sustentáveis Convencionais

16 Números de Mercado (Greenbuilding x Convencional) Comparativo últimos10 anos Convencionais Sustentáveis 74 edifícios 76 edifícios m² m² Preço Pedido (R$/m²) 180,00 160,00 140,00 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 0,00 Sustentáveis Convencionais

17 Números de Mercado (Greenbuild x Convencional) Fonte: Pesquisa FGV Odilon Costa e Wesley Mendes Fonte: Pesquisa Geo Imóvel

18 MELHORAR DESEMPENHO ELEVAR RESULTADOS RETER LOCATÓRIOS

19 Brasil 22º Lugar Penúltimo

20 Nova Visão... Desempenho como diferencial competitivo

21 II. VALORIZAÇÃO DO ATIVO

22 NOI NET OPERATION INCOME OU RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA 30% deste custo pode ser evitado Elevação do NOI 1,5% 1,6% RENDAS (LOCAÇÃO + OUTRAS) VACÂNCIA E PERDAS CUSTOS OPERACIONAIS Energia representa 23% - 30% custo operacional

23 Elevação no NOI 20-40% É A REDUÇÃO DO GASTO DE ENERGIA DE UM LOCATÓRIO QUE OCUPA UM EMPREENDIMENTO DE ALTO DESEMPENO Repasse do Valor para o valor de locação Contratos Negociados com gastos máximos de energia e condomínio

24 III. Diagnóstico Energético

25 O QUE É? PROCESSO SISTÊMICO INVESTIGAÇÃO MENSURAÇÃO PLANO DE AÇÃO IMPLANTAÇÃO

26 INVESTIGAÇÃO E MENSURAÇÃO PERGUNTAS Diagnóstico

27 ONDE? BENCHMARKING PORFTÓLIO PRÓPRIO PORFTÓLIO AMERICANO PORTFÓLIO BRASIL - CBCS Fonte: CBCS BENCHMARK Edifício coorporativos

28 Consumo Total [kwh/mês] QUANTO? VISÃO GERAL R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 R$ - CONSUMO (KWh) CUSTO(R$)

29 ONDE? VISÃO DETALHADA FONTES DISTRIBUIÇÃO USOS FINAIS Servidores UPS 107 KWH M TI Computadores Gás Tomadas Outros Áreas comuns Iluminação Privativas Refrigeração Elétri ca 853 KWH AVAC Ventilação Condensação

30 QUANTO? SEGMENTAÇÃO DE CONSUMO Elevador es 1% Tomadas + Equip 37% Ilum 16% HVAC 46% Elevadores 1% Ventilação 3% NO Break 0% UPS 14% Tomadas 15% Iluminação 16% HVAC Critico 25% HVAC Conforto 18% Outros 0% Cargas TI 8%

31 QUANDO? 120% 100% 80% 60% 40% 20% CURVA OCUPAÇÃO CURVA DE CONSUMO 0% Sistema HVAC Crítica HVAC Conforto Ventilação/Exaustão Exaustão garagem Iluminação Tomadas Elevadores Cargas TI No Break UPS

32 Consumo kwh Dia típico QUANTO E QUANDO? 1200,0 1000,0 800,0 600,0 400,0 200,0 0, Outros UPS NO Break Elevadores Ventilação Tomadas Iluminação Cargas TI HVAC Conforto

33 IV. Novas Ferramentas

34 PLATAFORMA ARC

35 PLATAFORMA ARC

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37 Courtyard by Marriott Rockville, MD JW Marriott Dongdaemun Square Seoul, South Korea Renaissance Istanbul Polat Bosphorus Istanbul, Turkey

38 Courtyard by Marriott Water Score: 9 JW Marriott Dongdaemun Square Water Score: 11 Renaissance Istanbul Polat Bosphorus Water Score: 15

39 CLASSIFICAÇÃO DE DESEMPENHO MANTER CERTIFICAÇÃO LEED ELEVAR O NÍVEL DE CERTIFICAÇÃO LEED BENCHMARKING GLOBAL FERRAMENTA PARA CERTIFICAÇÃO LEED O&M

40 GRESB Cenário atual

41 SOBRE O GRESB Sistema de benchmark GLOBAL REAL ESTATE SUSTAINABILITY BENCHMARK internacional para avaliação de desempenho: Social Ambiental Governança para fundos de investimento, incluindo carteiras imobiliárias e ativos de infraestrutura Novos Participantes Participantes Existentes Desistentes Wind down Change in ownership Unknown 42 % 11 % 47 %

42 ASPECTOS GRESB Gestão - Esta seção é focada em como uma organização aborda a implementação de sustentabilidade no contexto de sua estratégia de negócios global. Política & Transparência - A divulgação do desempenho em sustentabilidade permite aos participantes mostrar como as políticas de sustentabilidade e práticas de gestão estão sendo implementadas e seu impacto no negócio. Number of Bloomberg terminal costumers using Environmental, Social and Governance (ESG) data Riscos & Oportunidades - As avaliações de risco de sustentabilidade ajudam a reduzir a exposição a riscos de longo prazo. No processo de aquisição, essas avaliações demonstram um foco na mitigação de riscos que podem impactar o futuro do fundo e da empresa. Monitoramento O sistema de gestão de dados permite às organizações monitorar o desempenho ambiental de forma eficiente e eficaz. Indicadores de Desempenho - A medição dos principais dados sobre o desempenho ambiental permitem às empresas imobiliárias e aos fundos avaliarem o seu consumo e a definirem metas claras para reduzir os custos operacionais e o impacto ambiental do portfolio. Certificações de Edifícios - Certificados de edifícios sustentáveis são uma medida da qualidade alinhada com as novas demandas e necessidades do mercado. Engajamento de Stakeholder - Melhorar o desempenho de sustentabilidade de um portfólio imobiliário requer a cooperação de outras partes interessadas, incluindo inquilinos, fornecedores, funcionários e comunidade local.

43 CENÁRIO ATUAL GRESB 759 empresas de Real Estate participantes em mil ativos, distribuídos por 63 países foram contemplados no GRESB Real Estate 2016 U$ 2,8 trilhões foi o Gross Asset Value total dos fundos reportados em 2016

44 Por quê? Com a atual dinâmica mundial, os principais stakeholders do setor imobiliário buscam constantemente maiores níveis de transparência, especialmente em relação aos riscos de sustentabilidade e oportunidades para gerar mais valor para os acionistas, clientes e sociedade. Bilfinger GVA, 2015

45 MEMBROS 2016 GRESB

46 Rafael Lazzarini, LEED-AP Gerente comercial e de novos negócios rafael@cte.com.br