MEMORIAL DESCRITIVO DAS CASAS Residencial Santorini RG Obra: Endereço Estrada Roberto Socoowski, 757,Rio Grande- RS Incorporador e Executor : Projeto Executivo : Abraham Lincoln Arquitetura Ltda Apresentação: Este memorial tem o objetivo de descrever de forma sucinta os acabamentos e técnicas de execução das unidades do Res. Santorini RG, Condomínio Residencial de casas considerando-se as casas com acabamentos completos. O projeto foi desenvolvido em acordo com as leis do plano diretor vigente em Rio Grande-RS,a construção será em acordo com as normas técnicas Brasileiras, o padrão construtivo R8-B da NBR 2.72/2006. Maiores esclarecimentos devem ser obtidos junto a Zucchetti Inc. Ltda ou com o responsável técnico do projeto ( zucchetti@zucchetti.eng.br).fundações : O sistema de fundações será do tipo direto, com sapatas isoladas de concreto, em acordo com projeto de fundações. Concreto de 5 Mpa. Serão construídas vigas de baldrame no entorno da casa e sob as paredes, como forma de garantir a transferência das cargas gravitacionais às sapatas e a contenção de material que suportará o contra-piso. O nível do piso pronto da casa será, no mínimo, 5 cm acima do externo. 2.Sistema estrutural: As paredes das casas térreas serão de alvenaria convencional de tijolos furados, sem necessidade de estrutura de concreto, apenas será executada uma cinta de amarração ao final das paredes de seção 5 X 5 cm, de concreto 20 Mpa, no nível dos forros e no entorno dos oitões. Nas casas de apenas um pavimento o forro será de PVC. No caso dos sobrados, as paredes do andar inferior serão de tijolos maciços, apoiando lajes pré-moldadas de concreto, tipo vigota e tavela no entre-piso, e o segundo pavimento de tijolos furados com forro de PVC, na extremidade superior da alvenaria do segundo pav. será executada cinta de amarração de concreto armado, com seção de 5 X 5 cm de 20 Mpa. As escadas de acesso ao segundo pav. dos sobrados serão de concreto armado de 7 cm de espessura e 65 cm de largura, de 20 Mpa, revestidas com soleiras de basalto serrado, com corrimãos metálicos de aço pintado. Também serão utilizadas vergas (2 diâmetros de aço 6,3 mm) sobre os vãos de janelas externas. 3.Alvenarias e vedações: As alvenarias externas e de divisão de unidades residenciais serão de tijolos cerâmicos furados, e posteriormente rebocadas. Os muros de divisa serão de concreto pré-moldados até a altura de,50 mtrs e utilizados/posicionados em acordo com o indicado em projeto. Existirão muros nas divisas de fundos dos terrenos, a frente dos lotes ( recuo para jardim ) não terão muros. Os muros de divisa externa do condomínio terão 2,00 m de altura. As casas de 2 pavimentos ( sobrados ) terão o andar inferior executado com alvenaria de tijolos maciços, o andar superior será com tijolos furados. Alvenarias de tijolos cerâmicos furados terão espessura de parede aproximada final de 7cm. A espessura final é resultante da espessura do tijolo mais os rebocos. Argamassas de assentamento atenderão a Normas da ABNT. Av Presidente Vargas 663 sala 60 Centro Fone (054)9972-2546 Fax (054)242-2869 Nova Prata/RS 95.320-000
4.Acessos privativos: O acesso de veículos aos estacionamentos será paralelo ao acesso residencial para pedestres. As vagas de estacionamento serão em frente de cada casa e descobertas, em área privativa de terreno, terá pavimento em piso de concreto.as calçadas externas serão executadas em concreto natural. 5.Cobertura: As coberturas serão em duas águas com telhas de concreto na cor cinza natural, apoiadas em estrutura de madeira de pinus ellióttiis, sem pintura nas áreas protegidas e com fungicida nas áreas externas ( beirais ), abaixo das telhas será aplicada uma manta de alumínio de proteção térmica. A estrutura de madeira se apoiará em arranques metálicos chumbados nas cintas de concreto ou em cochins nas alvenarias.todos os caimentos terão inclinação superior a 30% (trinta por cento ). Calhas e rufos serão de chapa metálica galvanizada ou de alumínio. Não será usada laje de concreto de forro em nenhuma das alternativas de casas. Nas casas em que o telhado está interno à platibandas, também será utilizada telha de concreto, telhado em duas águas, com calhas internas de chapa galvanizada ou alumínio,entre a telha e a platibanda de alvenaria.rufos e algerozas serão executados com o mesmo material das calhas. 6.Impermeabilizações e Tratamentos: Será aplicado impermeabilizante flexível do tipo hidro-asfalto sobre a face superior nas laterais das vigas de fundações em contato com o solo. Aplicação de silicone de cura neutra, em todos os vãos entre as esquadrias externas e a alvenaria. 7.Esquadrias: Portas: As portas de entrada principal serão de madeira maciça de angelin ou cedro rosa ou cedrinho com marcos da mesma madeira, a porta da cozinha será de alumínio. As portas internas dos dormitórios e banheiros terão as folhas de madeira semi-oca lisa, os marcos serão de madeira maciça de pinus pintado. A fixação das portas deverá ser com espuma de poliuretano. Todas as portas de entrada e internas serão pintadas. As dobradiças serão em número de 3 para cada folha de porta, com fechaduras da marca arouca ou stam ou soprano, as das portas externas com cilindro. Janelas: As janelas dos dormitórios serão de alumínio com venezianas de abrir e caixilhos de vidro de correr. As janelas das salas, serão de vidro Temperado de correr. As janelas dos banheiros serão de vidro temperado do tipo maxim-ar ou basculantes de alumínio. A janela externa da cozinha será de alumínio com previsão de ventilação. Vidros: Os vidros serão de 3,00 mm do tipo lisos translúcidos nos banheiros e lisos transparentes de 3,00 mm nos demais ambientes. As aberturas em que forem utilizados vidros temperados serão de espessura 6,00 mm 8. Acabamentos : Localização Pisos Forro Revestimentos Complementos Pintura Estar/Jantar Piso Cerâmico PVC Embosso Paulista ou Gesso Acrílica Circulação Piso Cerâmico PVC Embosso Paulista ou Gesso Acrílica Dormitórios Piso Cerâmico PVC Embosso Paulista ou Gesso Acrílica Banheiros Piso Cerâmico PVC Azulejo em todas paredes Lavatório e WC Cozinhas Piso Cerâmico PVC Azulejo na parede da pia Cuba de pia torneira Acrílica Área Serv. Piso Cerâmico PVC Azulejo na parede tanque Tanque e torneira Acrílica Externo Concreto Reboco Grosso Acrílico cor Av Presidente Vargas 663 sala 60 Centro Fone (054)9972-2546 Fax (054)242-2869 Nova Prata/RS 95.320-000
Observações : Será utilizada cerâmica de marca Eliane, Delta ou Duragres. As cerâmicas serão assentadas sobre contrapiso de argamassa de cimento e areia, de espessura 5,00 cm, junto com a argamassa será utilizada uma malha de aço esp. 3,4 mm. Os forros serão de PVC bem como os beirais dos telhados, com largura mínima de 50 cm. Todas as dependências receberão rodapé do mesmo material do piso, exceto áreas externas. Todas as janelas receberão soleiras/pingadeiras (nos peitoris) de basalto serrado ou de cerâmica ou granito. Todas as casas serão revestidas externamente com reboco de argamassa de cimento e areia e sobre este aplicado pintura. Todos os ambientes terão forro de PVC na cor branca. 9.Instalações Elétricas, Telefônicas e Antenas: As instalações elétricas serão embutidas com mangueiras de PVC, nas alvenarias as caixas serão metálicas ou de PVC. As instalações elétricas correrão sobre o forro de PVC dentro de mangueiras/eletrodutos. As instalações / tubulações para fiação de telefone e antena correrão pelo piso. Instalações elétricas são compostas por tubulação, fiação de cobre, centros de distribuição com disjuntores de proteção e espelhos plásticos para tomadas e interruptores. Não será fornecido nenhuma luminária, lâmpada e campainha. Somente nas áreas de uso comum serão fornecidas as luminárias e lâmpadas. Tabela resumo de Pontos elétricos e complementos Tipo Sala Cozinha Dormit. Dormit. 2 Banho Varanda Serviço Luz Teto Aplique Interruptor Tomada 2 4 2 2 + chuv. Antena Telefone Campainha Interfone não existe 0.Instalações Hidro-Sanitárias: Os esgotos, pluviais e cloacais, serão canalizados em tubos de PVC (cor branca), sendo o esgoto cloacal conduzido até a fossa séptica e deste ao filtro anaeróbico e ligados a rede pública, As canalizações (redes secundárias) deverão apresentar ventilação no fecho hídrico sendo seu prolongamento até a parte superior da cobertura. Os banheiros serão entregues com lavatório de louça com coluna da marca Hervy ou Celite ou Logasa de dimensões 52,5 X 4, torneira de plástico cromado e uma bacia sanitária com fluxo simples com caixa acoplada da marca Hervy ou Fiori ou Logasa, capacidade de 6 Lpf. Não será fornecido chuveiro, fechamento do box, balcão e tampo da bacia. O esgoto da cozinha será tratado através de caixa de gordura e deste ligado a rede pública não passando pela fossa séptica. Cada casa terá o esgoto cloacal tratado através de fossa séptica de,5 m3 e filto de 0,9 m3, instalados no recuo para jardim de cada casa. Serão instalados canos de PVC branco para a coleta de água pluvial, somente as casas com platibandas terão calhas, nas demais as águas de chuva serão liberadas diretamente sobre o terreno. Av Presidente Vargas 663 sala 60 Centro Fone (054)9972-2546 Fax (054)242-2869 Nova Prata/RS 95.320-000
As áreas de serviço serão entregues com um tanque de plástico de marca Astra ou Tigre com capacidade mínima de 5 litros com uma torneira plástica. A rede de abastecimento de água será do tipo indireta.reservatório superior ligado à rede da CORSAN. Os reservatórios serão de fibra (capacidade de 500 lts, em acordo com o projeto de instalações hidráulicas). Serão instalados medidores individuais de água por unidade de consumo. As casas serão entregues com louça sanitária (pia de coluna e bacia sanitária) torneiras nas pias de banheiro, tanque e cozinha. Resumo de pontos a serem instalados : Pontos Sala Cozinha Dormit. Dormit. 2 Banho Varanda Caixa Sifonada Caixa Gordura A. Serviço Ponto água Fria 2 2 Chuveiro.Instalações Gás: O abastecimento de gás será através de botijões individuais ( não fornecidos pela Incorporadora ), a serem instalados junto a área de serviço nos fundos das casas, sua ligação até a cozinha será por tubulação de cobre, embutida na alvenaria Não serão fornecidos pela Incorporadora: Os itens que não constarem neste Memorial Descritivo, não serão fornecidos pela Incorporadora, bem como a mão de obra para instalação. Qualquer alteração em relação às especificações listadas neste Memorial Descritivo, que sejam pelo Cliente/Contratante solicitadas, somente poderão ser executadas após a entrega definitiva do imóvel posteriormente a obtenção do Habite- se oficial da Prefeitura Local. Rio Grande, 27 de julho de 202. ALAU Arq. Urb S/C Ltda CREA 69.204D - 8ª reg/rs CNPJ 04.022.037/000-7 Av Presidente Vargas 663 sala 60 Centro Fone (054)9972-2546 Fax (054)242-2869 Nova Prata/RS 95.320-000