INFORME DE MAIO DE 2018

INFORME DE MAIO DE 2018

DESTAQUES DO MÊS Com nova alta em maio, preço médio de locação residencial avança 1,90% em 2018 Variação calculada pelo Índice FipeZap mantém-se acima da inflação de 1,33% no ano, medida pelo IPCA (IBGE) O Índice FipeZap de Locação Residencial - que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* - registrou alta de 0,13% em maio de 2018, após subir 0,29% em abril e 0,54%, em março. A variação no último mês, entretanto, foi inferior à da inflação segundo o IPCA/IBGE (+0,40%). Último mês: 7 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas no Distrito Federal (+0,94%), em Belo Horizonte (+0,88%) e em Recife (+0,80%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, incluem-se: Florianópolis (-0,89%), Niterói (-0,59%) e São Bernardo do Campo (-0,42%). Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 1,90% em 2018, face à inflação de 1,33% (IPCA/IBGE). Entre todas as cidades monitoradas, apenas Niterói e São Bernardo do Campo registraram recuo no preço médio no período (-1,17% e -0,66%, respectivamente). Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial aponta alta nominal de 0,60%. O resultado positivo, em boa medida, é influenciado pelo avanço do preço do aluguel residencial em 10 das 15 cidades monitoradas pelo índice, com destaque para: Recife (+5,70%), Goiânia (+4,94%) e Salvador (+4,84%). Entre as cidades com queda nominal de preço, incluem-se: Rio de Janeiro (-6,56%), Niterói (-6,25%) e Fortaleza (-1,94%). Considerando a inflação acumulada de 2,85% (IPCA/IBGE), o Índice FipeZap de Locação Residencial registra queda real de 2,19% nos últimos 12 meses. Preço médio do aluguel residencial: em maio de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,50/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m 2 (R$ 36,64/m 2 ), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,24/m 2 ) e Distrito Federal (R$ 29,62/m 2 ). Já entre as cidades com aluguel mais barato por m 2, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,15/m 2 ), Fortaleza (R$ 16,26/m 2 ) e Curitiba (R$ 17,13/m 2 ). Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em maio de 2018, o retorno médio anualizado do aluguel foi estimado em 4,4%. Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo. O Índice FipeZap de Locação Residencial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 15 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

PRINCIPAIS RESULTADOS Variação do preço de locação residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%) Re gião Variação Me nsal Variação e m 201 8 Variação Anual Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Mé dia (1 5 cidade s) +0,1 3% +0,29% +1,90% +0,60% IPCA (IBGE) +0,40% +0,22% +1,33% +2,85% IGP-M (FGV) +1,38% +0,57% +3,46% +4,27% São Paulo +0,13% +0,39% +2,82% +3,13% Rio de Janeiro -0,22% +0,15% +0,18% -6,56% Belo Horizonte +0,88% +0,66% +1,57% +2,35% Distrito Federal +0,94% +1,50% +4,23% +4,61% Salvador -0,12% -0,28% +3,38% +4,84% Fortaleza +0,21% +0,30% +0,66% -1,94% Recife +0,80% -0,36% +3,33% +5,70% Porto Alegre +0,12% +0,26% +0,72% -0,45% Curitiba -0,25% -1,10% +0,17% +3,80% Florianópolis -0,89% -0,54% +1,95% +3,05% São Bernardo do Campo -0,42% -0,15% -0,66% +0,44% Niteroi -0,59% -0,38% -1,17% -6,25% Campinas -0,15% +0,25% +1,70% -0,37% Santos -0,07% +0,64% +1,71% +1,84% Goiânia +0,46% +1,22% +5,75% +4,94% Fonte: FipeZap.

PREÇO MÉDIO POR CIDADE Comparativo do preço médio de locação residencial em maio de 2018 (R$/m 2 ) São Paulo R$ 36,64 Rio de Janeiro Distrito Federal Santos R$ 31,24 R$ 29,62 R$ 29,20 Recife Florianópolis Porto Alegre Campinas Niteroi Salvador Belo Horizonte São Bernardo do Campo Curitiba Fortaleza Goiânia Média (15 cidades) R$ 25,09 R$ 22,77 R$ 21,18 R$ 20,91 R$ 20,52 R$ 20,31 R$ 20,17 R$ 18,65 R$ 17,13 R$ 16,26 R$ 16,15 R$ 28,50 Fonte: FipeZap.

VARIAÇÃO DE ÍNDICE FIPEZAP Comportamento do preço médio de locação residencial (%) +25% +20% +15% +10% +5% 0% -5% -10% Variação acumulada em 12 meses 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) IGP-M (FGV) Índice FipeZap Locação mai/18 +0,6% Média (15 cidades) IPCA (IBGE) Distrito Federal Florianópolis Belo Horizonte Porto Alegre Rio de Janeiro São Bernardo do Campo Variação acumulada em 2018 Goiânia Salvador Recife São Paulo Santos Campinas Fortaleza Curitiba Niteroi -0,7% -1,2% 0,7% 0,7% 0,2% 0,2% 1,9% 1,3% 1,9% 1,7% 1,7% 1,6% 3,4% 3,3% 2,8% 4,2% 5,7% -3,00% 2,00% 7,00% Fonte: FipeZap.

RENTABILIDADE DO ALUGUEL RESIDENCIAL Comparação da rentabilidade do aluguel entre cidades (% anualizada) Taxa de juros real* 2,9% Poupança (rendimento real)* 1,6% Média (15 cidades) 4,4% Santos 6,7% Recife 5,1% São Paulo 5,0% Salvador 4,9% Goiânia 4,6% São Bernardo do Campo 4,6% Distrito Federal 4,5% Campinas 4,5% Porto Alegre Florianópolis Rio de Janeiro Belo Horizonte Curitiba Niteroi 3,9% 3,8% 3,7% 3,6% 3,4% 4,4% A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m 2 ) e o valor de venda mensal (R$/m 2 ). A taxa anualizada é obtida multiplicando-se o resultado por 12 Fortaleza 3,3% Fontes: FipeZap, BCB, IBGE e BM&F. Nota: (*) a taxa de juros real de comparação é calculada utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias, descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central). A taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado.

RENTABILIDADE DO ALUGUEL RESIDENCIAL Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel (% anualizada) 8,5% 8,0% out/08 8,1% A rentabilidade do aluguel avalia o retorno médio que um proprietário teria em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com valorização/desvalorização decorrente do aumento/queda no preço dos 7,5% 7,7% 7,8% imóveis no período. A medida, portanto, não corresponde à rentabilização decorrente da variação percentual do preço dos imóveis 7,0% 6,5% 6,8% 6,3% 6,0% 5,6% 5,5% 5,0% 4,5% 5,4% 5,0% 4,8% 4,6% 4,3% 4,3% mai/18 4,4% 4,0% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Fonte: FipeZap.

metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br mais informações: www.fipezap.com.br contato: fipezap@fipe.org.br