INFORME DE ABRIL DE 2018

INFORME DE ABRIL DE 2018

DESTAQUES DO MÊS Índice FipeZap registra quarto mês seguido com estabilidade no preço de venda Variação média dos preços de venda residencial foi de -0,01% no último mês. Nos últimos 12 meses, preços recuam 0,7. O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras encerrou o mês de abril com nova estabilidade (-0,01%). Com a inflação esperada* de 0,31% para o mês, tal como projeta o Boletim Focus do Banco Central, os preços de venda de imóveis residenciais apresentaram queda real no período (-0,32%). Em 2018, por sua vez, dada a inflação acumulada de 1, (IPCA/IBGE), o Índice FipeZap apresenta queda real de 1,09%. O comportamento dos preços residenciais em abril de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas individualmente, 12 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço médio, com destaque para Distrito Federal (-0,5), Recife (-0,26%), Fortaleza e Rio de Janeiro (ambas com -0,21%). Já entre as 8 cidades que registraram aumento de preço no período, as maiores variações foram observadas em São Caetano do Sul (+0,4), Belo Horizonte (+0,41%) e Vila Velha (+0,3). Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap aponta recuo (-0,7) no preço médio dos imóveis residenciais. Nesse intervalo de tempo, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, destacando-se: Rio de Janeiro (-4,73%), Distrito Federal (-3,8) e Niterói (-1,82). Por outro lado, entre as cidades que acumulam alta no preço médio de venda residencial, apenas em Florianópolis (+4,94%) a variação observada supera a inflação acumulada no período de 12 meses (+2,8). Com os resultados apresentados, o preço de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,46% nos últimos 12 meses. Em abril de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.546/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ 9.641/m 2 ), seguida por São Paulo (R$ 8.734/m 2 ) e Distrito Federal (R$ 7.735/m 2 ). Já as cidades com menor valor médio por m 2 foram Contagem (R$ 3.501/m 2 ), Goiânia (R$ 4.113/m 2 ) e Vila Velha (R$ 4.714/m 2 ). Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de maio/2018. O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br ÍNDICE FIPEZAP VENDA RESIDENCIAL

PRINCIPAIS RESULTADOS Variação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%) Região Variação Mensal Variação em 2018 Variação Anual Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE)* +0,31% +0,09% +1,01% +2,8 Índice Fipe Zap Ampliado ( Ve nda, 20 cidade s) -0,01% -0,02% -0,09% -0,7 São Paulo +0,19% +0,17% +0,7 +1,46% Rio de Janeiro -0,21% -0,26% -1,1-4,73% Belo Horizonte +0,41% -0,21% -0,54% +0,29% Distrito Federal -0,5-0,47% -1,4-3,8 Salvador -0,0 +0,18% +0,46% -0,83% Fortaleza -0,21% -0,2-1,08% -1,28% Recife -0,26% +0,21% +0,4 +1,18% Porto Alegre -0,04% +0,17% +0,24% +0,22% Curitiba -0,09% +0,19% +0,61% +1,58% Florianópolis +0,02% +0,3 +1,06% +4,94% Vitória -0,04% +0,19% +0,53% +1,62% Vila Velha +0,3 +0,5 +1,63% +1,77% Santo André -0,01% -0,11% -0,24% -0,93% São Bernardo do Campo -0,03% +0,24% +0,47% +0,14% São Caetano do Sul +0,4 +0,4 +2,13% +1,02% Niteroi +0,02% -0,12% -0,69% -1,82% Campinas +0,02% +0,24% +0,63% +0,21% Santos -0,0-0,24% -0,78% -1,16% Goiânia +0,26% -0,28% +0,13% +0,88% Contagem -0,13% -0,11% -0,57% -0,51% Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central. ÍNDICE FIPEZAP VENDA RESIDENCIAL

PREÇO MÉDIO POR CIDADE Comparativo do preço médio de venda residencial em maio de 2018 (R$/m 2 ) Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Belo Horizonte São Caetano do Sul Recife Fortaleza Curitiba Vitória Porto Alegre Campinas Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ 7.735 R$ 7.251 R$ 6.891 R$ 6.407 R$ 6.039 R$ 5.910 R$ 5.848 R$ 5.762 R$ 5.744 R$ 5.670 R$ 5.600 R$ 5.279 R$ 5.258 R$ 4.925 R$ 4.906 R$ 4.714 R$ 4.113 R$ 3.501 R$ 7.546 R$ 8.734 R$ 9.641 ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%) Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada em 2018 3 3 2 2 1 1 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) -0,7% -1,1% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) São Caetano do Sul Vila Velha Florianópolis São Paulo Campinas Curitiba Vitória São Bernardo do Campo Salvador Recife Porto Alegre Goiânia Santo André Belo Horizonte Contagem Niteroi Santos Fortaleza Rio de Janeiro Distrito Federal -0,09% -0,24% -0,54% -0,57% -0,69% -0,78% -1,08% -1,1-1,4 +1,01% +2,13% +1,63% +1,06% +0,7 +0,63% +0,61% +0,53% +0,47% +0,46% +0,4 +0,24% +0,13% ÍNDICE FIPEZAP VENDA RESIDENCIAL

SÃO PAULO 3 2 2 1 1 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1, 222.156 IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Cidade Jardim Vila Nova Conceicao Vila Olimpia Itaim Bibi Jardins Sapopemba Itaquera Itaim Paulista Artur Alvim Cidade Tiradentes 4.341 4.316 3.897 3.875 3.582 13.576 13.527 12.089 19.867 17.500 ÍNDICE FIPEZAP VENDA RESIDENCIAL

RIO DE JANEIRO Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 16.768 15.932 15.044 20.748 19.343 115.335 Turiaçu Senador Camará Cavalcanti Coelho Neto Pavuna 2.685 2.672 2.649 2.416 2.256 5 4 3 2 1-1 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Niteroi ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL Rio de Janeiro -1,8% -4,7% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

BELO HORIZONTE 3 2 2 1 1 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 0,3% 60.472 Belvedere Barro Preto Carmo Anchieta Cruzeiro 9.234 8.078 7.789 7.429 7.225 Flavio Marques Lisboa Califórnia Bonsucesso Conjunto Califórnia Europa 3.282 3.167 3.146 3.036 2.912 ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL

VITÓRIA E VILHA VELHA 3 2 2 1 1 2014 2015 2016 2017 2018 1,8% 1,6% IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 12.411 Barro Vermelho (Vitória) Mata da Praia (Vitória) Praia do Canto (Vitória) Enseada do Suá (Vitória) Morada de Camburí (Vitória) 7.093 6.903 6.509 6.293 5.926 Boa Vista (Vila Velha) Centro (Vitória) Jockey de Itaparica (Vila Velha) Vale Encantado (Vila Velha) Riviera da Barra (Vila Velha) 2.501 2.453 2.419 2.294 1.995 ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL

PORTO ALEGRE 3 2 2 1 1 2014 2015 2016 2017 2018 0,2% IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Bela Vista Moinhos de Vento Mont'Serrat Auxiliadora Boa Vista 8.379 8.170 7.888 7.531 7.247 Coronel Aparício Borges Farrapos Humaitá Mário Quintana Lomba do Pinheiro 3.911 3.898 3.788 3.501 3.292 81.050 ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL

CURITIBA 4 3 2 1 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 1,6% 24.618 Batel Campina do Siqueira Alto da Glória Hugo Lange Mercês Sítio Cercado Barreirinha Tatuquara Cachoeira Campo de Santana 3.227 3.203 2.917 2.857 2.848 7.390 7.207 7.065 7.052 6.895 ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL

FLORIANÓPOLIS 3 2 19.886 2 1 1 2014 2015 2016 2017 2018 4,9% IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Jurere Internacional Jurere Agronômica Centro Campeche Ingleses Coloninha Vargem do Bom Jesus Vargem Grande Rio Vermelho 4.314 4.152 3.694 3.481 2.094 9.826 8.724 8.199 7.952 7.454 ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL

RECIFE 4 3 3 2 10.326 2 1 1 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 1,2% Pina Poço Jaqueira Rosarinho Recife Cordeiro Iputinga Engenho do Meio Tejipió Derby 4.178 4.062 3.707 3.707 3.656 7.307 6.863 6.714 6.622 6.364 ÍNDICE FIPEZAP VENDA RESIDENCIAL

FORTALEZA 3 2 2 1 1 9.365-1,3% -1 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Meireles Mucuripe Guararapes Praia de Iracema Manuel Dias Branco 7.513 7.310 7.135 6.717 6.352 Mondubim (Sede) Prefeito José Walter Parreão Bela Vista Jangurussu 3.100 2.953 2.924 2.327 2.224 ÍNDICE FIPEZAP VENDA RESIDENCIAL

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