Release com embargo até 0h de 5/9/2017
Índice FipeZap registra queda nominal pelo sexto mês consecutivo Com o resultado de agosto (-0,12%), imóveis residenciais acumulam recuo de 0, no preço médio de venda em 2017 O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras manteve trajetória de queda pelo sexto mês consecutivo, recuando 0,12% entre julho e agosto. Em 2017, o resultado do último mês implica queda acumulada de 0, no preço dos imóveis residenciais, em boa medida, por conta do recuo nos preços em cidades, como Fortaleza, Rio de Janeiro e Niterói. Considerando-se que a inflação esperada* (IPCA/IBGE) é de 0,44% para o mês de agosto e de 1,87%, no acumulado no ano, o Índice FipeZap aponta queda real do preço de venda dos imóveis residenciais nos dois horizontes temporais. Individualmente, 14 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço de venda dos entre julho e agosto, com destaque para Distrito Federal (-0,58%), Rio de Janeiro (-0,53%) e Goiânia (-0,49%). Já entre as cidades monitoradas que registraram aumento nominal de preço médio no período, as maiores variações foram observadas em Florianópolis (+0,66%), Recife (+0,46%) e São Paulo (+0,18%). Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap manteve-se praticamente estável (-0,07%). Nesse horizonte de análise, 11 das 20 cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, com destaque para Fortaleza (-3,24%), Rio de Janeiro (-2,94%) e Distrito Federal (-2,7). Por outro lado, entre as cidades que registram alta no preço médio de venda, apenas em Belo Horizonte (+5,13%) e Florianópolis (+3,03%) as variações observadas superaram a inflação acumulada no período. Como resultado, o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 2,71% nos últimos 12 meses. Em agosto de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.643/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 9.975), seguida por São Paulo (R$ 8.696) e Distrito Federal (R$ 8.297). Já as cidades com menor valor médio por m 2 foram Contagem (R$ 3.530), Goiânia (R$ 4.098) e Vila Velha (R$ 4.642). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de agosto/2017.
Variação do Índice FipeZap Região Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE)* +0,44% +0,24% +1,87% +2,71% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidade s) -0,12% -0, -0,50% -0,07% São Paulo +0,18% -0,00% +0,83% +1,16% Rio de Janeiro -0,53% -0,53% -2,86% -2,94% Belo Horizonte -0,06% -0,06% +3,16% +5,13% Distrito Federal -0,58% -0,47% -2,03% -2,7 Salvador -0,14% -0,4-0,64% +0,88% Fortaleza -0,4-0, -2,98% -3,24% Recife +0,46% +0,37% -1,93% +0,12% Porto Alegre -0,16% -0,11% -0,39% +0,80% Curitiba +0,17% +0, +0,41% +2, Florianópolis +0,66% +0,6 +2,46% +3,03% Vitória +0,03% +0,19% -1,11% -1,2 Vila Velha -0,20% -0,06% +1,42% +2,24% Santo André -0,28% +0,16% +0,07% -0,39% São Bernardo do Campo -0,11% -0,18% +0,06% -0,11% São Caetano do Sul -0,2-0,43% -1,42% -0,21% Niteroi -0, -0,08% -2,59% -2,4 Campinas -0,06% -0,27% -0,61% -0,84% Santos -0,40% +0,41% +0,5 +1,26% Goiânia -0,49% -0,22% +0,14% -1,04% Contagem +0,0 +0,08% -0,81% -1,84% * Informação do Boletim Focus do Banco Central.
Preço médio anunciado VENDA (R$/m 2 ) em Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Belo Horizonte Fortaleza Recife São Caetano do Sul Vitória Curitiba Porto Alegre Campinas Santos Santo André Salvador São Bernardo do Campo Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) 3.530 4.098 6.375 6.059 5.859 5.852 5.687 5.684 5.649 5.557 5.394 5.302 5.034 4.871 4.642 6.729 7.288 7.643 8.696 8.297 9.975
Variação do Índice FipeZap Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada em 2017 3 Média Nacional (20 cidades) -0, IPCA (IBGE) 1,9% Belo Horizonte 3,2% 2 20% Florianópolis Vila Velha São Paulo Santos 2, 1,4% 0,8% 0,6% Curitiba 0,4% Goiânia 0,1% Santo André 0,1% 0,1% 0% 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) -0,2% -0,1% São Bernardo do Campo Porto Alegre Campinas Salvador Contagem Vitória São Caetano do Sul Recife Distrito Federal Niteroi Rio de Janeiro Fortaleza -0,4% -0,6% -0,6% -0,8% -1,1% -1,4% -1,9% -2,0% -2,6% -2,9% -3,0%
São Paulo Vila Nova Conceição Jardim Europa Jardim Paulistano Itaim Vila Olímpia 16.571 15.530 15.027 13.557 13.099 Cidade A. E. Carvalho Capão Redondo Grajaú Artur Alvim Cidade Tiradentes 2 167.639 anúncios válidos 20% 4.170 4.128 3.956 3.822 2.713 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em agosto/2017) 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 1,2%
Rio de Janeiro 50% 40% Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico Inhoaíba Senador Camará Coelho Neto Pavuna Cavalcanti 2.684 2.506 2.491 2.416 2.266 21.012 19.744 17.976 17.078 15.701 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em agosto/2017) 20% 0% - 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-2,9% -2,4% 91.977 anúncios válidos IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Belo Horizonte 2 20% 5,1% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Savassi Funcionários Lourdes Belvedere Santo Agostinho 10.269 9.523 9.157 49.308 anúncios válidos 8.939 11.641 Conjunto Califórnia Minaslandia Solar do Barreiro Serra Verde Vale do Jatoba 2.990 2.943 2.766 2.718 2.288 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em agosto/2017)
Vitória e Vila Velha 2 20% 0% 2014 2015 2016 2017 2,2% -1,2% IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 13.585 anúncios válidos Barro Vermelho (Vitória) Mata da Praia (Vitória) Praia do Canto (Vitória) Enseada do Suá (Vitória) Morada de Camburí (Vitória) Santos Dumont (Vila Velha) Jockey de Itaparica (Vila Velha) Vale Encantado (Vila Velha) Boa Vista (Vila Velha) Centro (Vitória) 7.156 6.902 6.296 6.292 5.822 2.984 2.482 Maiores e menores 2.409 valores por bairro 2.351 (R$/m² em agosto/2017) 2.208
Porto Alegre 2 20% 0% 2014 2015 IPCA (IBGE) Porto Alegre 2016 2017 0,8% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Três Figueiras Pedra Redonda Bela Vista Moinhos de Vento Praia de Belas 9.881 9.098 8.274 8.126 7.266 Vila Nova Navegantes Rubem Berta Lomba do Pinheiro Restinga 3.678 3.509 Maiores e menores 3.315 valores por bairro 3.294 (R$/m² em agosto/2017) 2.754 83.088 anúncios válidos
Curitiba 4 3 2 2014 2015 2016 2017 2,1% IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 19.994 anúncios válidos Batel Santo Inácio Campina do Siqueira Centro Cívico Alto da Glória Barreirinha Sítio Cercado Cachoeira Tatuquara Campo de Santana 7.142 6.841 6.765 6.722 6.703 3.307 3.298 Maiores e menores 3.018 valores por bairro 2.980 (R$/m² em agosto/2017) 2.971
Florianópolis 2 20% 18.729 anúncios válidos 0% 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 3,0% Jurere Internacional Agronômica Jurere Centro Pantanal Capoeiras Ingleses Carianos Vargem do Bom Rio Vermelho 9.143 8.350 7.944 7.731 7.181 4.195 4.166 Maiores e menores 4.148 valores por bairro 3.674 2.210 (R$/m² em agosto/2017)
Recife 7.670 anúncios válidos 40% 35 % 30 % 25 % 20 % % 5 % 0 2011 2012 IPCA (IBGE) Pina Poço Jaqueira Rosarinho Boa Viagem 2013 2014 2015 2016 2017 Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 7.574 6.928 6.900 6.444 6.302 Boa Vista 4.280 Cordeiro 4.241 Maiores e menores Várzea 4.211 valores por bairro Iputinga 3.825 (R$/m² em agosto/2017) Derby 3.637 0,1%
Fortaleza 7.262 anúncios válidos 2 20% 0% 2012 2013 IPCA (IBGE) 2014 2015 2016 2017 Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) -3,2% Meireles Mucuripe Guararapes Manuel Dias Branco Praia de Iracema Montese Mondubim (Sede) Cajazeiras Prefeito José Walter Vicente Pinzon 7.469 7.366 6.878 6.872 6.751 3.064 2.980 Maiores e menores 2.972 valores por bairro 2.917 (R$/m² em agosto/2017) 2.686
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.fipezap.com.br Contato: fipezap@fipe.org.br