Cidades vizinhas à Capital alavancam as vendas de imóveis novos em janeiro Região Metropolitana iniciou o ano com desempenho positivo em termos de comercialização e de lançamentos O mercado de vendas de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo iniciou período sazonal de baixa em janeiro, com a comercialização de 848 unidades, apresentando variação de -20,6% em relação a igual mês de 2012, quando 1.068 unidades foram comercializadas. Em relação aos lançamentos, a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) apurou no mês 660 unidades na Capital, contra 674 imóveis em janeiro do ano passado, o que representou variação de -2,1%. Os principais indicadores de desempenho do primeiro mês de 2013 para a cidade de São Paulo foram:. Vendas em valor negociado, representado pelo indicador (s), de 405,9 milhões. Houve redução de 22,6%, em relação a janeiro de 2012, que registrou 524,4 milhões, atualizado pela variação do INCC-DI;. O índice Vendas sobre Oferta (VSO) de 12 meses foi de 56,9%. Em 2012, o indicador atingiu 57,9% em janeiro e 56,7% em dezembro;. O segmento de 2 dormitórios novamente mereceu destaque, com a participação de 54,4% no total de unidades vendidas no mês (461 imóveis). As unidades de 3 dormitórios ocuparam a segunda colocação, com 21,9% e 186 unidades comercializadas. REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), representada pela cidade de São Paulo e mais 38 municípios, começou o ano com a venda de 2.150 imóveis novos residenciais em janeiro crescimento de 11,5% diante do mesmo mês de 2012 (1.929 unidades). Comparado a dezembro, período que antecede a sazonalidade, a variação foi de -71,6% (7.577 unidades). No mês, os lançamentos residenciais na Grande São Paulo totalizaram 1.398 unidades, uma alta de 79,7% em relação ao volume lançado em igual mês de do ano passado (778 unidades). As unidades lançadas no primeiro mês deste ano equivalem a cerca de 65% das vendas de janeiro de 2012. As vendas na RMSP superaram os lançamentos em 752 unidades, com consequente consumo de estoque. Região Metropolitana cresceu 11,5% em quantidade de unidades comercializadas em relação a janeiro de 2012, em movimento contrário ao observado no município de São Paulo, que registrou recuo de 20,6%. As cidades no entorno da Capital venderam 1.302 unidades no primeiro mês do ano, com aumento de 51,2% diante dos 861 imóveis novos comercializados em janeiro de 2012, período que marcou essa diferenciação de comportamento.
O crescimento da participação dos municípios vizinhos à cidade de São Paulo no total de vendas da RMSP pode ser notado a partir de dezembro, diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, acrescentando que, em janeiro, essas cidades representaram 60,6% da comercialização da Grande São Paulo, enquanto a Capital ficou com 39,4%. No segundo semestre de 2012, a Capital e os demais municípios se mantiveram praticamente empatados no que se refere à participação nas vendas, com 49,5% e 50,5%, respectivamente, o que demonstra a mudança da relação entre as cidades. Considerações finais A economia brasileira passa por uma fase de pessimismo no início do ano, com o temor da volta da inflação. No ambiente econômico mundial, soluções para a crise europeia, e mesmo o fim da crise norte-americana, ainda não se mostram factíveis. Apesar de o Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro de 2012 ter sido de apenas 0,9%, a pressão nos preços preocupa o Banco Central do Brasil. Mesmo assim, a autoridade monetária manteve a taxa básica de juros em 7,25% ao ano. Mas o fato marcante em janeiro ocorreu no próprio mercado de imóveis novos residenciais. Os empreendimentos lançados em dezembro e as vendas de janeiro demonstram que as cidades do entorno da Capital crescem em importância na comercialização da região. Muito desse movimento pode ser creditado aos problemas de excesso de burocracia e às distorções originadas pela legislação urbanística expostas nas pesquisas anteriores e no Balanço do Mercado de 2012, afirma Emilio Kallas, presidente em exercício e vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Sindicato. Fatores como o baixo coeficiente de aproveitamento dos terrenos, a redução de estoque de potencial de outorga onerosa em bairros tradicionais para o setor imobiliário e as custosas contrapartidas exigidas pelos órgãos públicos, segundo Kallas, inviabilizam novos empreendimentos imobiliários e encarecem os preços dos terrenos. Estima-se que a cidade necessite de 30 mil a 35 mil novas unidades residenciais para atender sua demanda anual. Somente colocando como prioridade a revisão do Plano Diretor e do Código de Obras, além do debate sobre Lei de Zoneamento, é que será possível proporcionar condições para o atendimento dessa necessidade no futuro, enfatiza Emilio Kallas.
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: janeiro/2013 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/12/12 un 3.693 8.636 5.471 2.691 20.491 UL (+) Lançadas un 240 254 150 16 660 UV (-) Vendidas un 145 461 186 56 848 OF (=) Oferta - 31/01/13 un 3.788 8.429 5.435 2.651 20.303 VSO Venda sobre oferta % 3,7 5,2 3,3 2,1 4,0 PMV Prazo Médio de Venda Mês 3 8 12 10 8 44,9 145,1 109,4 106,5 405,9 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 3,82 5,18 2,00 11,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 3,00 1,82 1,18 1,00 7,00 EL Empreend. Lançados un 3,00 5,64 6,36 3,00 18,00
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/12/12 1.501 4.067 1.748 1.010 8.326 UL (+) Lançadas un 240 254 150 16 660 UV (-) Vendidas un 143 337 82 41 603 OF (=) Oferta - 31/01/13 un 1.598 3.984 1.816 985 8.383 VSO Venda sobre oferta % 8,2 7,8 4,3 4,0 6,7 43,4 105,7 49,2 77,9 276,2 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/12/12 2.192 4.569 3.723 1.681 12.165 UV (-) Vendidas un 2 124 104 15 245 OF (=) Oferta - 31/01/13 un 2.190 4.445 3.619 1.666 11.920 VSO Venda sobre oferta % 0,1 2,7 2,8 0,9 2,0 1,5 39,4 60,2 28,6 129,7
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS - CIDADE DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR ÁREA ÚTIL MÊS-BASE: janeiro/2013 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/12/12 un 3.264 7.903 4.444 2.548 1.236 1.096 20.491 UL (+) Lançadas un 240 230 123 49 2 16 660 UV (-) Vendidas un 188 341 181 85 25 28 848 OF (=) Oferta - 31/01/13 un 3.316 7.792 4.386 2.512 1.213 1.084 20.303 Em M² Total Menos de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 5,4 4,2 4,0 3,3 2,0 2,5 4,0 PMV Prazo Médio de Venda Mês 2 10 11 9 9 9 8 Em M² Total 50,5 107,7 82,9 61,9 33,4 69,5 405,9
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/12/12 1.678 3.345 1.637 871 280 515 8.326 UL (+) Lançadas un 240 230 123 49 2 16 660 UV (-) Vendidas un 185 230 101 52 15 20 603 OF (=) Oferta - 31/01/13 un 1.733 3.345 1.659 868 267 511 8.383 Menos de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 9,6 6,4 5,7 5,7 5,3 3,8 6,7 Unidade Em M² Total Em M² Total 49,7 72,4 44,5 37,7 21,2 50,7 276,2 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/12/12 1.586 4.558 2.807 1.677 956 581 12.165 UV (-) Vendidas un 3 111 80 33 10 8 245 OF (=) Oferta - 31/01/13 un 1.583 4.447 2.727 1.644 946 573 11.920 Em M² Total Menos de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 0,2 2,4 2,9 2,0 1,0 1,4 2,0 Em M² Total 0,8 35,3 38,4 24,2 12,2 18,8 129,7
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS - REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS MÊS-BASE: janeiro/2013 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/12/12 un 4.515 19.376 10.758 3.893 38.542 UL (+) Lançadas un 248 874 230 46 1.398 UV (-) Vendidas un 194 1.319 507 130 2.150 OF (=) Oferta - 31/01/13 un 4.569 18.931 10.481 3.809 37.790 VSO Venda sobre oferta % 4,1 6,5 4,6 3,3 5,4 PMV Prazo Médio de Venda Mês 3 7 12 8 8 60,2 341,1 229,1 165,7 796,1 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 3,82 5,75 2,43 12,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 3,33 4,99 1,68 1,00 11,00 EL Empreend. Lançados un 3,33 8,81 7,43 3,43 23,00
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/12/12 2.148 10.312 4.287 1.547 18.294 UL (+) Lançadas un 248 874 230 46 1.398 UV (-) Vendidas un 191 1.119 279 104 1.693 OF (=) Oferta - 31/01/13 un 2.205 10.067 4.238 1.489 17.999 VSO Venda sobre oferta % 8,0 10,0 6,2 6,5 8,6 58,5 284,5 120,3 127,2 590,5 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/12/12 2.367 9.064 6.471 2.346 20.248 UV (-) Vendidas un 3 200 228 26 457 OF (=) Oferta - 31/01/13 un 2.364 8.864 6.243 2.320 19.791 VSO Venda sobre oferta % 0,1 2,2 3,5 1,1 2,3 1,7 56,6 108,8 38,5 205,6