Vendas de imóveis novos aumentam em dezembro de 2014

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1 1 DEZEMBRO DE 2014 Vendas de imóveis novos aumentam em dezembro de 2014 Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP registra evolução posi va no volume comercializado pelo segundo mês consecu vo A comercialização de imóveis novos na cidade de São Paulo em dezembro de 2014 registrou crescimento tanto em relação ao mês de novembro e quanto a dezembro de 2013, conforme Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Com esse comportamento, o úl mo mês do ano contribuiu para reduzir o resultado nega vo de Em dezembro, foram comercializadas unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, resultado 8,9% superior ao de novembro, mês em que foram vendidas unidades. Compara vamente ao mesmo mês de 2013, cujas vendas totalizaram imóveis, o aumento foi de 16,5%. Os imóveis de 2 dormitórios foram os que mais venderam em dezembro de 2014, com unidades, seguidos das unidades de 1 dormitório, das 381 unidades de 3 dormitórios e das 92 unidades de 4 ou mais dormitórios. O VSO (Vendas Sobre Oferta) de 12 meses confirmou o bom desempenho de comercialização das unidades de 2 dormitórios, com 48% de representação sobre o total ofertado no período. Imóveis de 1 dormitório veram VSO de 41%. Em dezembro, o VGV (Valor Global de Vendas) correspondeu a R$ 1,62 bilhão, com alta de 4,3%, em relação a novembro e 11,6%, comparado a dezembro de Esse VGV já considera os valores atualizados pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção). Lançamentos Segundo os dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), foram lançadas unidades residenciais no município de São Paulo em dezembro de Compara vamente aos resultados de novembro (6.301 unidades) e ao mês de dezembro de 2013 (4.523 unidades), houve, respec vamente, queda de 25,8% e aumento de 3,4%. No úl mo mês do ano passado, os imóveis de 2 dormitórios se destacaram, com unidades lançadas, seguidos pelos de 1 dormitório (2.015 unidades), de 3 dormitórios (458 unidades) e de 4 ou mais quartos (48 unidades). O município de São Paulo fechou o ano de 2014 com unidades ofertadas (estoque). O resultado foi 38,4% maior do que o registrado em dezembro de 2013.

2 2 DEZEMBRO DE 2014 Acumulado No acumulado do ano, foram comercializadas unidades residenciais novas, uma retração de 35,2% em relação a Os meses de novembro e dezembro de 2014 registraram os maiores volumes de vendas e contribuíram para amenizar o comportamento de queda verificado durante o ano. Em volume de lançamentos, a Embraesp contabilizou unidades residenciais novas durante o ano, resultado que representa queda de 7,3% em relação ao ano de 2013 ( unidades). Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é composta por 39 municípios, sendo São Paulo o principal deles. Por esse mo vo, a Pesquisa Secovi do Mercado Imobiliário analisa a Capital isoladamente das demais cidades. Nos outros municípios da RMSP, foram comercializadas unidades em dezembro de 2014, volume 26,7% menor comparado ao mês anterior, que registrou a comercialização de unidades. Se a comparação for feita com as vendas registradas em dezembro de 2013, a queda passa para 28,8%. Mesmo com retração nas vendas de dezembro, o VSO de 12 meses dos outros municípios da RMSP, de 54,3%, con nua maior do que o da Capital (42,1%). O estoque nesses municípios encerrou o ano com unidades. Diferentemente do que aconteceu na cidade de São Paulo, a oferta da região apresentou queda de 11,8% em relação ao total ofertado em dezembro de 2013 ( unidades). Considerações finais Novembro e dezembro apresentaram bons resultados de vendas, mas que não foram suficientes para reverter o resultado nega vo do setor nos 12 meses de O ano terminou com 21,6 mil unidades comercializadas e 31,7 mil unidades lançadas, na cidade de São Paulo, demonstrando que, em 2015, o mercado concentrará esforços para comercializar as unidades em oferta, com provável redução no volume de lançamentos. A diferença entre as vendas e os lançamentos impactou os preços dos imóveis, cujo crescimento foi menor e, em algumas regiões, até houve variação anual menor do que a inflação. Tal fenômeno não se repe a desde Entretanto, esse comportamento logo será interrompido, pois, além do provável ajuste de mercado, o Plano Diretor Estratégico (PDE) da cidade de São Paulo trará um novo modelo de ocupação, com parâmetros mais restri vos e que irão pressionar os preços para cima. Diversos lançamentos de 2015 ainda serão privilegiados, uma vez que foram aprovados na an ga Lei do Plano Diretor, que vigorou até julho de Projetos aprovados com base na nova lei terão matriz de custo diferente, ainda não conhecida pelo mercado.

3 3 DEZEMBRO DE 2014 Com o ajuste de mercado e a implantação do novo Pano Diretor, a expecta va para este ano é de redução de 10% nos lançamentos residenciais no município de São Paulo, com lançamento de mil unidades novas. O comportamento das vendas deve variar em torno de 10% acima ou abaixo do total apurado em 2014, encerrando o ano com volume comercializado entre e unidades. Com estes resultados, o ano deve terminar com oferta (estoque) entre a unidades, equivalentes a alta de 4,5% a 20%.

4 4 VSO* mensal (em %) Média =10,5 4,0 8,7 9,0 12,5 11,4 12,9 12,4 5,2 5,0 8,2 9,8 9,4 4,8 3,4 7,7 11,1 3,9 10,1 10,7 17,8 16,0 16,0 18,3 17,7 15,6 VSO* Acumulado em 12 meses (em %) Média = 57,3 56,7 56,1 55,8 59,0 61,2 62,8 64,9 65,5 67,4 66,9 66,3 63,5 62,1 63,0 62,4 59,4 57,2 55,0 51,0 50,4 48,6 47,2 44,8 42,2 42,1

5 5 Segmentado por quantidade de dormitórios Em unidades 48% 20% % % DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM dez/13 dez/14 Segmentado em quantidade de dormitórios Participação (%) em unidades Dezembro/2013 Dezembro/ % 3% 12% 3% 38% 37% 37% 47% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm

6 6 Segmentado por quantidade de dormitórios VGV* em milhões de (R$) 28% 584,4 47% 602,3 454,9 408,3 435,1-41% 257,8 14% 153,6 175,2 1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM dez/13 dez/14 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14 Segmentado por quantidade de dormitórios Participação (%) VGV* Dezembro/2013 Dezembro/ % 11% 30% 16% 36% 31% 28% 37% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14

7 Segmentado por quantidade de dormitórios Em unidades acumuladas em 12 meses DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM Segmentado por faixa de m² de área útil Em unidades acumuladas em 12 meses Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

8 8 Segmentado por faixa de m² de área útil 34% Em número de unidades 26% % % 223 6% -13% Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 dez/13 dez/14 Segmentado por faixa de m² de área útil Participação (%) em unidades Dezembro/2013 Dezembro/ % 10% 2% 1% 8% 7% 2%1% 37% 34% 40% 45% a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180

9 9 23% Segmentado por faixa de m² de área útil 608,7 VGV* em milhões de (R$) 46% 506,4 494,8 345,7 205,7-29% % 223,8 171,6 23% -15% 88,0 107,9 93,9 80,1 Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 dez/13 dez/14 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14 Segmentado por faixa de m² de área útil Participação (%) VGV* Dezembro/2013 Dezembro/ % 6% 7% 11% 7% 5% 31% 14% 24% 9% 34% 37% a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14

10 10 Região Metropolitana de São Paulo VSO* mensal (em %) Média 10,7 16,4 5,4 8,2 14,7 12,1 17,8 14,7 8,7 13,9 13,9 12,4 15,5 13,9 5,9 5,3 8,3 7,5 8,5 8,3 4,4 7,0 11,2 8,2 12,8 11,5 Região Metropolitana de São Paulo VSO* Acumulado em 12 meses (em %) Média = 57,5 56,7 57,2 57,6 58,1 59,0 62,5 63,3 63,1 64,7 63,7 62,9 62,2 60,4 61,5 61,0 59,1 57,0 54,6 52,7 52,6 51,6 50,9 49,7 48,1 47,2

11 11 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios Em unidades 2% % % % dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms dez/13 dez/14 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios Participação (%) unidades Dezembro/2013 Dezembro/ % 3% 14% 3% 25% 26% 53% 58% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm

12 12 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios VGV* em milhões de (R$) 6% 1.027, ,5 3% -27% 609,7 627,8 646,3 472,9-11% 253,8 226,2 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms dez/13 dez/14 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios Dezembro/2013 Participação (%) VGV* Dezembro/ % 10% 9% 26% 24% 20% 41% 45% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14

13 13 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: dezembro/2014 OF Oferta - 30/11/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ VSO Venda sobre oferta (%) 13,7 13,6 5,1 3,5 10,7 PMV Prazo Médio de Venda 1,9 4,7 5,7 10,6 4,1 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 584,4 602,3 257,8 175, ,7 Empreendimentos ELH Horizontal Lançados 0,0 0,0 0,0 1,0 1,0 ELV Vertical Lançados 12,7 15,8 3,6 1,0 33,0 EL Total Lançados 12,7 15,8 3,6 2,0 34,0 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 30/11/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ VSO Venda sobre oferta (%) 21,1 24,8 11,6 8,0 20,2 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 568,7 537,4 211,3 91, ,1 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 30/11/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ VSO Venda sobre oferta (%) 0,8 3,0 1,4 2,1 1,9 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 15,7 64,9 46,5 83,5 210,6

14 14 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: dezembro/2014 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total OF Oferta - 30/11/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total VSO Venda sobre oferta (%) 14,7 13,2 5,8 5,4 4,7 3,0 10,7 PMV Prazo Médio de Venda VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 506,4 608,7 145,0 171,6 107,9 80, ,7 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total OF Oferta - 30/11/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total VSO Venda sobre oferta (%) 20,5 26,9 12,4 11,9 12,7 3,8 20,2 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 482,9 564,8 117,1 140,9 67,4 36, ,1 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total OF Oferta - 30/11/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total VSO Venda sobre oferta (%) 2,6 1,8 1,8 1,4 2,3 2,5 1,9 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 23,5 43,8 27,9 30,7 40,5 44,2 210,6

15 15 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS OUTRAS CIDADES* MÊS-BASE: dezembro/2014 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 30/11/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ VSO Venda sobre oferta (%) 6,1 17,3 8,1 11,9 12,9 PMV Prazo Médio de Venda 4,3 2,9 6,9 7,1 4,1 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 43,4 484,2 215,1 51,0 793,7 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 30/11/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ VSO Venda sobre oferta (%) 16,2 38,5 21,6 24,4 31,4 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 40,9 455,3 171,4 31,0 698,6 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 30/11/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ VSO Venda sobre oferta (%) 0,5 1,8 2,2 6,9 1,9 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 2,5 28,9 43,7 20,0 95,1

16 16 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO MÊS-BASE: dezembro/2014 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 30/11/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ VSO Venda sobre oferta (%) 12,2 15,3 6,3 5,0 11,5 PMV Prazo Médio de Venda VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 627, ,5 472,9 226, ,4 Empreendimentos ELH Horizontal Lançados 0,0 4,1 0,3 1,0 5,4 ELV Vertical Lançados 13,7 23,6 7,4 2,0 46,6 EL Total Lançados 13,7 27,7 7,6 3,0 52,0 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 30/11/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ VSO Venda sobre oferta (%) 20,5 30,5 15,2 11,3 23,6 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 609,6 992,7 382,7 122, ,7 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 30/11/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 31/12/ VSO Venda sobre oferta (%) 0,7 2,4 1,7 2,9 1,9 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 18,2 93,8 90,2 103,5 305,7

17 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULO 17

18 18 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES** **Contem os municípios da RMSP com a exceção de São Paulo

19 19 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMSP

20 GLOSSÁRIO 20 DISTRATOS: é o número em unidades que foram devolvidos ao mercado. INCC-DI: Sigla de Índice Nacional de Custos da Construção Civil - Disponibilidade Interna, calculado pela Fundação Getúlio Vargas LANÇAMENTOS: número de unidades lançadas no mês de referência da pesquisa OFERTA INICIAL: é o número de unidades remanescentes ofertados ao mercado, no período que antecede o mês de referência da pesquisa até trinta e seis meses atrás. OFERTA FINAL: é a diferença em unidades da OFERTA TOTAL em relação as VENDAS OFERTA TOTAL: é a soma em unidades da OFERTA INICIAL com os LANÇAMENTOS PERIODO DE LANÇAMENTO: unidades à venda até seis meses desde o lançamento. Esse período é caracterizado por esforço de comercialização intensivo. PERIODO DE PÓS LANÇAMENTO: unidades à venda desde o sé mo mês até o trigésimo sexto mês. Depois desse período, ou seja, a par r de 37 meses após o lançamento, o estoque eventualmente existente é excluído da base de dados da pesquisa. PRAZO MÉDIO DE VENDA (PMV): número médio de meses em que as unidades vendidas es veram em oferta VALOR GLOBAL DE VENDAS (VGV): é o valor monetário em moeda corrente (R$) das unidades comercializadas em cada período. VALOR GLOBAL DE VENDAS atualizado pelo INCC-DI (VGV/INCC-DI): é o valor real (R$) das unidades comercializadas em cada período, a preços do mês de referência da pesquisa. VALOR REAL: Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária) VENDAS BRUTAS: número de unidades vendidas em cada período, sem considerar as unidades que foram distratadas. VENDAS LIQUIDAS (VENDAS): é a diferença em unidades das VENDAS BRUTAS em relação aos DISTRATOS VENDAS SOBRE OFERTA (VSO mensal) : é a relação em unidades das VENDAS no mês sobre a OFERTA TOTAL do mês, ou seja, mede o percentual (%) do estoque vendido no mês de referência da pesquisa. VENDAS SOBRE OFERTA (VSO 12 meses): mede o percentual (%) vendido acumulado nos úl mos 12 meses.