Release com embargo até 0h de 4/5/2017
Pelo segundo mês consecutivo, preço médio de venda mantém-se estável Variação observada no Índice FipeZap foi de -0,01% entre março e abril, acumulando alta de 0,69% em 2017 O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda de imóveis em 20 cidades brasileiras manteve-se estável (-0,01%) entre março e abril de 2017, acumulando uma alta de 0,69% nos últimos 12 meses. Assim como registrado no mês anterior, as variações de preço observadas se mantiveram abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE: de acordo com informações atualizadas do Boletim Focus do Banco Central, a inflação esperada* para o mês de abril é de 0,20%, ao passo que a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 4,14%. Individualmente, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nominal nos preços de venda entre março e abril, com destaque para Fortaleza (-0,54%), Rio de Janeiro (-0,40%), Niterói (-0,36%) e Recife (-0,29%). Por outro lado, em 4 cidades Vila Velha (+0,40%), Florianópolis (+0,36), Santo André (+0,29%) e São Paulo (+0,27%) as variações observadas nos preços superaram a inflação esperada para o mês de abril* (+0,20%). Considerando os últimos 12 meses, 6 das 20 cidades pesquisadas acumulam queda nominal nos preços de venda: Goiânia (-3,50%), Niterói (-2,48%), Rio de Janeiro (-2,07%), Fortaleza (-1,55%), Distrito Federal (-1,18%), e Recife (-0,22%). De forma diversa, apenas os preços registrados em Belo Horizonte acumulam variação superior à inflação para o período (+8,0%, face à inflação acumulada de +4,14%). O preço médio anunciado nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acumula queda real de 3,32% nos últimos 12 meses*. Em abril, o valor médio de venda dos imóveis nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.696/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ 10.180), seguida por São Paulo (R$ 8.680) e Distrito Federal (R$ 8.445). Já as cidades com menor valor médio por m 2, no mês de análise, foram: Contagem (R$ 3.519), Goiânia (R$ 4.106) e Vila Velha (R$ 4.632). Nota (*): A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de abril/2017. O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Variação do Índice FipeZap Região Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA ( IBGE)* +0,20 % +0,25 % +1,16 % +4,14% Índice Fipe Zap Ampliado ( Ve nda, 20 cidades) -0,01 % -0,04% +0,08 % +0,69 % São Paulo +0,27% +0,18% +0,64% +0,86% Rio de Janeiro -0,40% -0,35% -0,85% -2,07% Belo Horizonte +0,28% +0,49% +3,90% +8,00% Distrito Federal +0,11% +0,10% -0,29% -1,18% Salvador -0,03% +0,11% +0,48% +3,51% Fortaleza -0,54% -0,96% -3,15% -1,55% Recife -0,29% -0,64% -2,02% -0,22% Porto Alegre -0,15% -0,03% -0,06% +2,52% Curitiba -0,18% +0,21% +0,33% +3,98% Florianópolis +0,36% +0,02% +0,48% +2,37% Vitória -0,22% -0,19% -0,95% +1,37% Vila Velha +0,40% +0,27% +1,21% +2,34% Santo André +0,29% +0,13% +0,27% +0,60% São Bernardo do Campo +0,15% +0,08% +0,30% +0,44% São Caetano do Sul +0,02% -0,09% +0,39% +1,81% Niteroi -0,35% -0,60% -2,33% -2,48% Campinas +0,09% -0,02% +0,00% +0,30% Santos +0,17% -0,24% -0,51% +1,66% Goiânia +0,08% -0,19% +0,35% -3,50% Contagem -0,22% -0,55% -1,13% +0,55% * Considera as projeções mais recentes do Boletim Focus do Banco Central.
Preço médio anunciado VENDA (R$/m 2 ) em Rio de Janeiro 10.180 São Paulo 8.680 Distrito Federal 8.445 Niteroi 7.308 Florianópolis 6.599 Belo Horizonte 6.421 Fortaleza 6.048 São Caetano do Sul 5.959 Recife 5.854 Vitória 5.697 Curitiba 5.679 Porto Alegre 5.667 Campinas 5.591 Santos 5.337 Santo André 5.312 Salvador 5.091 São Bernardo docampo 4.883 Vila Velha 4.632 Goiânia 4.106 Contagem 3.519 Média (20 cidades) 7.696
jan/12 jul/12 jan/13 jul/13 jan/14 jul/14 jan/15 jul/15 jan/16 jul/16 jan/17 Variação do Índice FipeZap Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada em 2017 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) abr/17 0,7% 0,5% Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) Belo Horizonte Vila Velha São Paulo Salvador Florianópolis São Caetano do Sul Goiânia Curitiba São Bernardo do Campo Santo André Campinas Porto Alegre Distrito Federal Santos Rio de Janeiro Vitória Contagem Recife Niteroi Fortaleza -2,0% -2,3% -3,2% -0,1% -0,3% -0,5% -0,9% -0,9% -1,1% 0,1% 1,2% 1,2% 0,6% 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 0,3% 0,3% 0,3% 0,0% 3,9%
São Paulo Vila Nova Conceição Jardim Europa Jardim Paulistano Itaim Vila Olímpia 16.564 15.646 14.050 13.340 12.649 São Miguel Paulista Grajaú Artur Alvim Cidade A. E. Carvalho Cidade Tiradentes 4.115 3.972 3.876 3.871 2.902 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) 143.378 anúncios válidos 30% 25% 20% 15% 10% Variação em 12 meses Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 5% 0% 2009-5% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) abr/17 0,9%
Rio de Janeiro Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 21.541 20.175 17.903 17.240 16.402 80.538 anúncios válidos 50% 40% Cosmos Pavuna Senador Camará Coelho Neto Cavalcanti 2.914 2.605 2.556 2.484 2.269 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em abril/2017) Variação em 12 meses 30% 20% 10% 0% -10% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 abr/17-2,1% -2,5% Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi
Belo Horizonte 45.153 anúncios válidos 30% 25% 20% 15% Variação em 12 meses 10% 5% 0% 2010 2011-5% IPCA (IBGE) 2012 2013 Belo Horizonte 2014 2015 2016 2017 Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) abr/17 8,0% Bairros cuja variação depreços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Savassi Santo Agostinho Funcionários Lourdes Belvedere Piratininga 3.043 Vale do Jatoba 2.972 Vitoria 2.927 Solar do Barreiro 2.834 Serra Verde 2.716 11.787 11.024 10.408 9.594 8.975 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em abril/2017)
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