LISTA DE ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS INDICE 1. Estrutura Resistente... 2 2. Acabamentos exteriores 2.1. Fachadas... 2 2.2. Caixilharias e Serralharias... 2 2.3. Estores... 2 2.4. Coberturas... 3 2.5. Terraços e Varandas... 3 3. Acabamentos interiores 3.1. Partes Comuns... 3 3.2. Interior dos Apartamentos... 4 4. Instalações Técnicas 4.1 Instalações eléctricas... 6 4.2 Rede de telecomunicações... 7 4.3 Climatização por ar condicionado... 7 4.4 Rede Predial de Abastecimento de Água... 8 4.5 Rede de Esgotos... 8 4.6 Instalações de Segurança e Combate ao Incêndio... 8 4.7 Elevadores... 9 4.8 Rede de Abastecimento de Gás Natural... 9 5. Notas Informativas... 9
LISTA DE ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS 1. Estrutura Resistente Estrutura em betão armado, de modo a garantir o cumprimento das especificações estruturais regulamentares e anti-sísmicas actualmente em vigor, com isolamento acústico entre pisos. 2. Acabamentos exteriores 2.1. Fachadas Parede dupla em alvenaria de tijolo furado de 11 cm, com isolamento térmico na caixa-de-ar em poliestireno extrudido de 3 cm de espessura e forra térmica aos elementos estruturais em tijolo cerâmico de 3 cm de espessura. As fachadas estão parcialmente forradas a pedra gateada, vidraço de moleanos, bujardada a pico fino, com 2 cm de espessura, sendo os restantes paramentos pintados a tinta de membrana acrílica na cor rosa. 2.2. Caixilharias e Serralharias Caixilharias de varrer em alumínio termolacado, perfis fixos em cor verde-garrafa e perfis oscilobatentes em branco, marca Arkial com vidro duplo incolor Climalit (6mm+12mm+6mm). Serralharias em guardas, portas e outros elementos metálicos, em aço galvanizado com pintura a tinta de esmalte, sobre primário anti-oxidante. Corrimão das guardas exteriores em madeira maciça de mogno, acabamento a verniz marítimo sobre velatura. 2.3. Estores Eléctricos, com calhas laterais basculantes, em alumínio termolacado em cor verde-garrafa com isolamento térmico e acústico por enchimento no interior das lâminas a poliestireno. Caixa do estores também isolada a poliestireno. 2
2.4. Coberturas Coberturas inclinadas, em telha tipo Lusa de cor natural assente sobre sub telha onduline, incluindo isolamento térmico em poliestireno extrudido. Coberturas planas, em zonas ajardinadas com isolamento térmico de poliestireno extrudido, camada de enchimento sobre a qual se aplica sistema de impermeabilização com emulsão betuminosa e duas telas cruzadas. 2.5. Terraços e Varandas: Acabamento final em pedra vidraço de moleanos amaciado, 40x40 cm com junta de 4mm, sobre impermeabilização idêntica à descrita no ponto anterior. 3. Acabamentos interiores 3.1 Partes Comuns 3.1.1 Átrio geral, circulações horizontais patins de piso Pavimentos: em pedra vidraço moleanos polida com 2,5 cm de espessura. Rodapés: com 15 cm de altura, em pedra vidraço moleanos com 2,5 cm de espessura e acabamento amaciado. Paredes: em pedra vidraço moleanos amaciada com 1,5 cm de espessura e restantes paramentos a pintura com tinta acrílica aquosa sobre estuque projectado. Tectos: em gesso cartonado, pintados a tinta acrílica aquosa incluindo sanca periférica de remate 3.1.2 Garagens e Arrecadações Pavimentos: betão afagado com endurecedor de superfície, acabamento liso nas zonas de piso e estriado nas rampas, incluindo pinturas de sinalização, circulação e estacionamento. Paredes: pintura a esmalte acrílico aquoso com anti-fungos, incluindo marcação de paredes e pilares. Tectos: pintura a esmalte acrílico aquoso com anti-fungos. Portão do estacionamento: basculante, de enrolar, com um comando de infravermelhos por lugar de estacionamento. 3
3.2 Interior dos Apartamentos 3.2.1 Hall Principal Porta de Entrada do Apartamento: com fechadura de segurança, estrutura metálica e chapeada em ambas as faces. Acabamento final a folheado de madeira de Carvalho envernizada. Pavimentos: em réguas com acabamento de madeira de Carvalho: 3,2 mm de madeira, 10,0 mm de compensado marítimo e 5,5 mm de cortiça natural. Acabamento em verniz incolor meio brilho. Dimensões das réguas: espessura:18 mm, largura: 12 cm e comprimento: 210 cm. Paredes: estuque projectado pintado a tinta acrílica aquosa na cor branca. Tectos: pintura a tinta acrílica aquosa sobre tecto falso em gesso cartonado, incluindo sanca periférica e iluminação por projectores de lâmpada compacta, de encastrar. Armários: lacados pelo exterior e forrados pelo interior a faia, dotados de iluminação e compartimentação interior, incluindo todas as ferragens. 3.2.2 Circulação Interior Pavimentos: em réguas com acabamento de madeira de Carvalho: 3,2 mm de madeira, 10,0 mm de compensado marítimo e 5,5 mm de cortiça natural. Acabamento em verniz incolor meio brilho. Dimensões das réguas: espessura:18 mm, largura: 12 cm e comprimento: 210 cm. Paredes: estuque projectado, pintado na cor branca a tinta acrílica aquosa Tectos: pintura a tinta acrílica aquosa na cor branca sobre tecto falso em gesso cartonado, incluindo sanca periférica e iluminação por projectores de lâmpada compacta, de encastrar. Armários: lacados pelo exterior e forrados pelo interior a faia, dotados de iluminação e compartimentação interior, incluindo todas as ferragens. 3.2.3 Salas Comuns Pavimentos: em réguas com acabamento de madeira de Carvalho: 3,2 mm de madeira, 10,0 mm de compensado marítimo e 5,5 mm de cortiça natural. Acabamento em verniz incolor meio brilho. Dimensões das réguas: espessura:18 mm, largura: 12 cm e comprimento: 210 cm. Paredes: estuque projectado, pintado na cor branca a tinta acrílica aquosa. Tectos: pintura a tinta acrílica aquosa sobre estuque projectado. 4
3.2.4.Quartos Pavimentos: em réguas com acabamento de madeira de Carvalho: 3,2 mm de madeira, 10,0 mm de compensado marítimo e 5,5 mm de cortiça natural. Acabamento em verniz incolor meio brilho. Dimensões das réguas: espessura:18 mm, largura: 12 cm e comprimento: 210 cm. Paredes: estuque projectado pintado a tinta acrílica aquosa na cor branca. Tectos: pintura a tinta acrílica aquosa sobre estuque projectado. Armários: lacados a branco pelo exterior e forrados a faia. Dotados de iluminação e compartimentação interior, incluindo todas as ferragens. Cofres: com fechadura electrónica, dimensões 18 cm x 28 cm x 20 cm, no roupeiro do quarto principal. 3.2.5.Cozinhas: Pavimentos: em pedra lióz polida, 30 cm x 30 cm, com 2,0 cm de espessura. Rodapé: em pedra lióz polida. Paredes: em azulejos brancos Viúva Lamego, dimensões 15*15 cm, na parede da frente dos móveis e estuque projectado pintado a tinta acrílica aquosa branca com aditivo antifungos nas restantes paredes. Tecto: tecto falso em gesso cartonado e iluminação integrada, pintado a tinta acrílica aquosa na cor branca. Tampo de Bancada de cozinha: em ardósia cor-de-vinho polida. Móveis de cozinha: combinação de dois acabamentos, frentes lacadas e folheadas a madeira, com opção por cores variantes. Electrodomésticos: placa vitro-cerâmica, forno eléctrico, micro-ondas, frigorífico, exaustor, máquina de lavar loiça, máquina de lavar e secar roupa, acabamento inox, tudo da marca AEG ou equivalente. Caldeira mural Vulcano. Torneira lava-louça: mono-comando com chuveiro retráctil. 3.2.6 Instalações Sanitárias Pavimentos: pedra vidraço de moleanos polida, 30 cm x 30 cm. Paredes: pedra vidraço, 30 cm x 40 cm, de moleanos polida até 2,10 m de altura, com pintura a tinta acrílica aquosa com aditivo anti-fungos, sobre estuque projectado acima desta altura. 5
Tectos: tecto falso em gesso cartonado com sanca periférica e iluminação integrada, pintado a tinta acrílica aquosa na cor branca com aditivo anti-fungos. Louças sanitárias: todas da Bella Vista, lavatórios de pousar, 45x45 cm modelo Âncora ; lavatório mural com coluna suspensa modelo Record ; sanitas e bidés suspensos modelo Record ; banheiras de hidromassagem modelo Nilo e bases de duche antiderrapantes modelo Horizont. Armário: suspenso, folheado a madeira de wengé, com portas de abrir e prateleira a meia altura e bancada em vidraço de moleanos Espelho: com 1,25 m de altura e moldura com acabamento a madeira wengé. 4. Instalações Técnicas 4.1.Instalações eléctricas Iluminação Circulações: iluminação por projectores tipo spot, encastrados em tecto falso de lâmpada compacta. Sala comum: dois pontos de luz em tectos nos T3s, um ponto nas restantes tipologias e ainda dois pontos de luz para apliques de parede, conforme projecto de iluminação. Quartos: instalação de um ponto de luz no tecto. Cozinha: iluminação por projectores tipo spot, encastrados em tecto falso de lâmpada compacta, bem como iluminação sobre bancada principal, fixa à face inferior do armário superior. Instalações sanitárias: iluminação de tecto por projector tipo spot, encastrado em tecto falso de lâmpada compacta. Instalação de ponto de luz na zona do espelho sobre lavatório. 4.1.2 Tomadas de força Circulações: uma ou duas tomadas monofásicas com terra, encastradas, tipo shuko. Sala comum: de três a seis tomadas monofásicas com terra, encastradas, tipo shuko, consoante dimensão da sala, existindo nas salas maiores uma tomada extra embebida no pavimento. Quartos: no mínimo três tomadas monofásicas com terra, encastradas, tipo shuko, consoante dimensão do quarto 6
Cozinha: pelo menos duas tomadas em bancada, sobre a face inferior dos armários, para além das tomadas necessárias aos electrodomésticos, todas monofásicas com terra, encastradas, tipo shuko. Instalações sanitárias: uma tomada para máquina de barbear. 4.2.Rede de Telecomunicações 4.2.1 Voz e Dados Todos os compartimentos, à excepção de I.S. e circulações, estarão equipados com pelo menos uma tomada para voz e dados, do tipo RJ45. 4.2.2 Rede de TV cabo Todos os compartimentos, à excepção de I.S. e circulações, estarão equipados com pelo menos uma tomada de TV cabo, do tipo coaxial. 4.2.3 Vídeo Porteiro Sistema de vídeo porteiro digital, com um aparelho por habitação, implantado junto à porta de cada fogo, conectado a câmara e botoneira exterior de acesso ao edifício com central na portaria. 4.3.Sistema de Climatização por Ar Condicionado, Frio e Quente Todos os apartamentos serão climatizados por sistema individual, do tipo bomba de calor a 2 tubos. As unidades exteriores para os pisos 0, 1, 2 e 3 serão instaladas no logradouro do piso 1, escondidos por lâminas de ocultação/ensombreamento. Os restantes chillers localizar-se-ão na cobertura do edifício. As unidades interiores, instaladas nos quartos e salas serão encastradas em tecto falso com comando individualizado e diferenciado de temperatura. Os filtros destas unidades serão de rendimento igual ou superior a 80%. A marca dos ventilo-convectores será Roca York ou equivalente. Face à solução prevista, não se considera qualquer equipamento suplementar em circulações ou cozinhas, visto que a capacidade prevista nos equipamentos fornecidos ultrapassará as necessidades da totalidade da habitação, permitindo a sua climatização num curto espaço de tempo. O nível de ruído nos espaços não será superior a NC 35. Será também garantido que os equipamentos instalados no exterior não transmitam vibrações perceptíveis para qualquer ponto do edifício. 7
As instalações sanitárias serão dotadas de termo-ventilador da marca Dimplex com a potência máxima de 2 kw. 4.4.Rede Predial de Abastecimento de Água O edifício é abastecido através de ramal da EPAL, sendo gravítico do piso -3 ao piso 2 e pressurizado, através de grupo hidropressor, do piso 3 ao 6. A tubagem utilizada é em aço inox nos serviços comuns, com prumada aos fogos e sua rede de distribuição interna por tubagem do tipo Geberit Mepla, tri-compostos, alma em polietileno reticulado, alma em alumínio e camada exterior em polietileno de alta densidade. 4.5.Rede de Esgotos 4.5.1.Rede predial de Esgoto Doméstico Rede geral de recolha às zonas húmidas das habitações, em PEAD Geberit (polietileno de alta densidade). 4.5.2.Rede Predial de Esgoto Pluvial Recolha em cobertura e terraços, por caleira impermeabilizada a duas camadas de tela asfáltica, integrando ralos de pinha em aço inox. Os tubos de queda serão também em PEAD. 4.6.Instalações de Segurança e Combate a Incêndio Instalação de sistema automático de detecção e alarme de incêndio, com central a instalar na portaria, detectores ópticos de fumos nos pisos de estacionamento e zonas comuns do edifício, botoneiras de alarme manual nos caminhos de evacuação das caves e sirenes de alarme acústico. Instalação de sistema de detecção de alarme de monóxido de carbono para os pisos de estacionamento, com central a instalar na portaria, detectores de CO e sinalizadores ópticosacústicos. Existirão também equipamentos de extinção e sinalização adequados às zonas a que se destinam. 4.7.Elevadores O edifício será dotado de três núcleos de dois ascensores cada, num total de seis, integrando cada núcleo um sistema de comando duplex. Dos seis elevadores, dois são de 480 kg/6 pessoas e quatro de 630 kg/8 pessoas, todos com velocidade de 1,0 m/s. 8
O interior dos elevadores terá o pavimento em pedra coordenada com a do átrio de entrada principal, rodapé em aço polido, paredes em melamina, parede de fundo com espelho a toda a altura com corrimão e iluminação fluorescente em sanca. 4.8.Rede de Abastecimento de Gás Natural A utilização do gás está prevista para aquecimento de água sanitária e para fogão. O material da rede será em tubo de cobre sem costura, revestido a PVC quando embebido. 5. Notas informativas O presente documento é de carácter informativo. Poderão verificar-se variações de especificações devido a exigências de ordem técnica, jurídica, comercial ou de aprovisionamento, sem que estas impliquem alterações no preço das fracções. 9