FACOL (ANTIGA FÁBRICA DE CORTIÇA DE LOUROSA)

FACOL (ANTIGA FÁBRICA DE CORTIÇA DE LOUROSA) AJ AGUIAR COMERCIO GERAL LDA LOUROSA SANTA MARIA DA FEIRA AV. PRINCIPAL 300 - Artº 1248

1. Introdução O presente relatório solicitado por AJ AGUIAR COMERCIO GERAL LDA, tem como objectivo a determinação das potencialidades e mais-valias de um conjunto de edificações pertencentes à antiga Fábrica de Cortiça FACOL, abaixo identificados, localizados na freguesia de LOUROSA, do concelho de SANTA MARIA DA FEIRA. 2. Condições Gerais e Pressupostos As áreas consideradas foram obtidas através de medição do levantamento topográfico, e da consulta do artigo da matriz urbana nº 1248 da mesma freguesia. O imóvel encontra-se devoluto. 3. Documentação Fornecida e Consultada Foram fornecidos e consultados os seguintes elementos: - Caderneta Predial; - Certidão da Conservatória; - Plantas topográficas; - Planta de Ordenamento e P.D.M. Página 2 de 18

R U A PARQUE Poço Silo cobertura do parque automóvel 4. Resumo do Enquadramento Facilidade de Estacionamento Muito Bom X Bom Razoável Mau Comércio Muito Bom X Bom Razoável Mau Serviços Muito Bom X Bom Razoável Mau Estabelecimentos de Ensino Muito Bom Bom X Razoável Mau Acessos Muito Bom X Bom Razoável Mau Transportes Muito Bom X Bom Razoável Mau Zonas Verdes Muito Bom Bom X Razoável Mau Infra-Estruturas: Água X Saneamento X Águas Pluviais Energia X Telefone X É servido por Comboio/Metro? Não X Sim Qual? Apreciação Global Muito Bom X Bom Razoável Mau 5. Área de Intervenção R U A D E S. J O R G E Anexos Habitação 2 Pisos PT 14.44 m2 Cantina AVENIDA PRINCIPAL (E.N. 1) 29.21m2 ABERTO Apenas cobertura C A M I N H O ABERTO Apenas cobertura Página 3 de 18

6. PROPRIETÁRIO Nome: AJ AGUIAR Commerce & Development Endereço: Avenida Principal, 4300 7. Imóvel Endereço: Av. Principal, Nº 300 (Nacional 1) Freguesia: Lourosa Concelho: Santa Maria da Feira Tipo: Armazém e Actividade Industrial Artº 1248 8. Densidade Populacional de Santa Maria da Feira Com uma população que atinge 135 964 indivíduos, Santa Maria da Feira é, no contexto da Área Metropolitana do Porto (AMP), um dos mais dinâmicos municípios em termos demográficos. Dos 1570817 (2004) habitantes da AMP, 9% são Feirenses e este dado é tão ou mais importante se se sublinhar que, se 1991 para 2001, a população do concelho registou um crescimento na ordem dos 15% - uma das mais fortes dinâmicas de crescimento em toda a AMP. 9. Localização Coordenadas: 40 59'46.7"N, 8 32'26.2"W Página 4 de 18

Dentro do âmbito das funções para que está vocacionado, pode-se assim concluir, que o imóvel possui uma excelente localização. 10. Acessibilidades Página 5 de 18

O imóvel encontra-se dotado de excelentes acessibilidades, estando localizado na Nacional 1 a 4,5km da Autoestrada A1 (saída de Espinho), a 2km da Autoestrada A41, a 8km da Autoestrada A29, e a 9km da Autoestrada A32. Página 6 de 18

11. Características e viabilidade do Imóvel A empresa aí sitiada destinava-se à produção de rolhas de cortiça, sendo a sua afectação actual de Armazém e Actividade Industrial. No entanto, é possível a utilização de outras afectações, tais como comércio ou serviços. O prédio total é composto por um só artigo, fazendo parte 4 blocos interligados com a área total de 6.475,00m2, uma área destinada à administração (escritórios) com 200,00m2 e uma cantina com 125,00m2. A área total do terreno é de 11.150,00m2, conforme documentam a caderneta predial e certidão da conservatória e que se anexam ao corrente relatório. 12. Área do artigo Pela medição efectuada e pelo levantamento topográfico apresentado, o artigo possui de superfície uma área total de 11.150,00m2. Página 7 de 18

13. Planta de Ordenamento e de Condicionantes Analisando a Planta de Ordenamento, chegamos à conclusão que a parcela se encontra localizada em área de Espaço Central Tipo II Urbanizado, destinado a actividades industriais, de serviços ou comerciais. Página 8 de 18

14. Caracterização dos Espaços Trata-se de um espaço multi-funcional podendo tornar-se diversificado, dadas as suas características e localização. Possui uma frente de 75 metros para Estrada Nacional 1. O logradouro interior com 3.000m2 oferece uma maior privacidade. Página 9 de 18

15. Quadro de Áreas 662,00 m2 2 Pisos cobertura do parque automóvel PT Cantina 125,00 m2 2280,00 m2 1878,00 m2 3 Pisos 482,00 m2 ABERTO 318,00 m2 266,00 m2 ABERTO 487,00 m2 302,00 m2 Área de Terreno: 11.150,00m2 Área Privativa: 6.675,00m2 Área Dependente: 125,00m2 Página 10 de 18

16. Fotografias Página 11 de 18

17. Certidão Predial Página 16 de 18

18. Caderneta Predial Página 17 de 18

CONTACTOS AJ AGUIAR Commerce & Development Avenida Principal, 4300 4535-013 Lourosa PORTUGAL T. +(351) 227455402 F. +(351) 227459904 www.ajaguiar.com aguiar@ajaguiar.com Página 18 de 18