Índice FipeZap de Locação registra leve alta em abril Como nos meses anteriores, comportamento do preço médio de locação se manteve abaixo da inflação Segundo o Índice FipeZap de Locação que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras o preço médio de locação residencial no Brasil registrou pequeno aumento (+0,09%) entre março e abril de 2017. Entre as 9 cidades que reforçaram esse movimento, destacam-se: Curitiba (+1,22%), São Bernardo do Campo (+0,89%), Santos (+0,49%), São Paulo (+0,46%) e Florianópolis (+0,25%). Dentre as demais cidades, a queda observada no preço de locação foi mais intensa em: Fortaleza (-0,94%), Goiânia (-0,70%), Recife (-0,53%), Campinas (-0,50%) e Rio de Janeiro (-0,33%). Como resultado, o Índice FipeZap de Locação acumula uma alta de 0,56% em 2017 comportamento que, face à inflação acumulada de 1,10% (IPCA/IBGE), implica uma queda real de 0,54% nos 4 primeiros meses do ano. Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap aponta um recuo de 2,20% no preço médio de locação. Das 15 cidades monitoradas pelo Índice, apenas Recife (+0,90%), Santos (+0,88%) e Belo Horizonte (+0,49%) apresentaram aumento no preço. Já em termos reais, considerando-se a inflação medida pelo IPCA/IBGE nos últimos 12 meses (+4,08%), o Índice FipeZap de Locação acumula uma queda de 6,03%. Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Trata-se de um indicador relevante para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Cos dados de abril de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%. Vale lembrar que os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. Em outras palavras, o Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são usualmente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com o especificado em contrato. Com efeito, é possível afirmar que o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo. O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 15 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Preço médio anunciado por cidade LOCAÇÃO RESIDENCIAL (R$/m 2 ) em São Paulo Rio de Janeiro Distrito Federal Santos Recife Niteroi Florianópolis Campinas Porto Alegre Belo Horizonte Salvador São Bernardo do Campo Fortaleza Curitiba Goiânia Média (15 cidades) R$ 24,04 R$ 22,01 R$ 21,96 R$ 21,25 R$ 21,24 R$ 19,88 R$ 19,51 R$ 18,37 R$ 16,71 R$ 16,29 R$ 15,35 R$ 29,49 R$ 28,55 R$ 28,67 R$ 35,45 R$ 34,38 Fonte: FipeZap.
Variação do Índice FipeZap de Locação Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Média (15 cidades) +0,09% +0,15% +0,56% -2,20% IPCA (IBGE) +0,14% +0,25% +1,10% +4,08% IGP-M (FGV) -1,10% +0,01% -0,36% +3,37% São Paulo +0,46% +0,31% +1,51% -0,09% Rio de Janeiro -0,33% -0,11% -1,26% -6,15% Belo Horizonte +0,12% +0,54% +1,81% +0,49% Distrito Federal -0,08% +0,13% +0,73% -1,84% Salvador +0,09% -0,02% +1,12% -3,23% Fortaleza -0,94% +0,94% +1,25% N/D Recife -0,53% +0,71% +3,02% +0,90% Porto Alegre +0,20% -0,02% -0,28% -2,02% Curitiba +1,22% -0,64% -0,60% -3,44% Florianópolis +0,25% -0,06% +1,49% N/D São Bernardo do Campo +0,89% +0,36% +0,79% -0,50% Niteroi +0,01% -0,33% -2,27% N/D Campinas -0,50% +0,23% -0,40% -6,43% Santos +0,49% -0,06% +1,50% +0,88% Goiânia -0,70% -0,15% -0,28% N/D Fonte: FipeZap.
Variação do Índice FipeZap de Locação Variação nos últimos 12 meses 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 abr/17-2,2% Variação acumulada no ano Média (15 cidades) 0,6% IPCA (IBGE) 1,1% Recife 3,0% Belo Horizonte 1,8% São Paulo 1,5% Santos 1,5% Florianópolis 1,5% Fortaleza 1,3% Salvador 1,1% São Bernardo do Campo 0,8% Distrito Federal 0,7% Goiânia -0,3% Porto Alegre -0,3% Campinas -0,4% Curitiba -0,6% Rio de Janeiro -1,3% Niteroi -2,3% IPCA (IBGE) IGP-M (IBGE) Índice FipeZap Locação Fonte: FipeZap.
Rentabilidade do aluguel Taxas anualizadas Taxa de juros real* Poupança (rendimento real)* Média (15 cidades) Santos Recife São Paulo Campinas Salvador Goiânia São Bernardo do Campo Porto Alegre Distrito Federal Florianópolis Rio de Janeiro Belo Horizonte Niteroi Curitiba Fortaleza 2,0% 4,3% 4,9% 4,8% 4,6% 4,2% 4,0% 3,8% 3,6% 3,5% 3,4% 3,3% 6,4% Fontes: FipeZap, BCB, IBGE e BM&F. A rentabilidade anual do aluguel é calculada por meio da divisão do valor (R$/m 2 ) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12 * A taxa de juros real de comparação é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central). A taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado.
Rentabilidade do aluguel Evolução histórica da taxa anualizada 8,5% 8,0% 7,5% 7,0% 6,5% 6,0% 5,5% 5,0% 4,0% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 4,3% Como interpretar esse número? A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis, É, portanto, diferente da variação percentual do preço dos imóveis,
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.fipezap.com.br Contato: fipezap@fipe.org.br