IMI Imposto Municipal sobre Imóveis Cláudia Ferreira 1
O IMI é um imposto que incide sobre o valor patrimonial tributário dos prédios (rústicos, urbanos ou mistos) situados em Portugal. É um imposto municipal, cuja receita reverte para os respectivos municípios. Substitui a Contribuição Autárquica e entrou em vigor em 01.12.2003. O IMI é devido por quem for proprietário, usufrutuário ou superficiário de um prédio, em 31 de Dezembro do ano a que o mesmo respeitar. No caso das heranças indivisas, o IMI é devido pela herança indivisa representada pelo cabeça de casal. Cláudia Ferreira 2
Prédio é toda a fracção de território, abrangendo as águas, plantações, edifícios e construções de qualquer natureza nela incorporados ou assentes, com carácter de permanência, desde que faça parte do património de uma pessoa singular ou colectiva e, em circunstâncias normais, tenha valor económico. Para efeitos do IMI, cada fracção autónoma, no regime de propriedade horizontal, é havida como constituindo um prédio. Cláudia Ferreira 3
Para este efeito, os proprietários de imóveis têm que entregar no Serviço de Finanças ou enviar pela Internet a Declaração Modelo 1 do IMI, que contém a descrição das características do imóvel, acompanhada de um conjunto de documentos, designadamente das plantas de arquitectura: - telas finais ou fotocópias autenticadas das mesmas; - licença de utilização de prédios, o alvará de licença ou autorização da construção, para terrenos para construção; - planta de localização, a planta de implantação do edifício, o projecto de construção ou de viabilidade construtiva, as plantas dos edifícios, o alvará de loteamento e os contratos de arrendamento, conforme as situações. Cláudia Ferreira 4
Taxas e pagamentos A taxa de IMI para terrenos situados fora de zonas urbanas e onde não é permitida a construção de imóveis, ou seja, prédios rústicos, é 0,8%. A taxa para apartamentos, moradias e terrenos para construção varia entre 0,4% e 0,7%, para os imóveis que aguardam avaliação segundo as novas regras, ou entre 0,2% e 0,4%, para os que já foram sujeitos a este processo. Em ambos os casos, a taxa é fixada por deliberação da Assembleia Municipal do concelho onde se localizem. Cláudia Ferreira 5
O IMI é pago anualmente. Os contribuintes recebem um aviso do valor a pagar, bem como do prazo e local para o fazer. Se o valor a pagar for superior a 250 EUR, será dividido em duas prestações a pagar em Abril e Setembro. Caso contrário será pago na totalidade em Abril. O valor do IMI é calculado pelos Serviços de Finanças que, anualmente, enviam aos proprietários a nota de liquidação do imposto a pagar, cujo valor se obtém pela aplicação da taxa respectiva ao valor patrimonial tributário do imóvel. Cláudia Ferreira 6
Isenção Podem estar isentos nos primeiros anos após a compra, os imóveis adquiridos para: habitação permanente do comprador, cônjuge e filhos; arrendamento para habitação permanente (exclui a casa de férias ou o arrendamento à época) - apenas na primeira transmissão, na parte destinada a arrendamento para habitação, desde que seja efectivamente habitado no prazo de seis meses após a aquisição (o período de isenção inicia-se a partir da data da celebração do primeiro contrato de arrendamento). Cláudia Ferreira 7
O número de anos de isenção varia consoante o valor patrimonial tributável do imóvel (ver na caderneta predial). Actualmente, aplica-se a seguinte tabela: Valor Tributável Nº de anos de isenção Até 157.500 EUR 8 De 157.500,01 EUR até 236.250 EUR 4 Para beneficiar desta isenção, é necessário que o proprietário comece a viver na casa ou a arrende, nos seis meses seguintes à compra, construção ou conclusão de obras. Cláudia Ferreira 8
Os imóveis de reduzido valor patrimonial, ou seja, aqueles cujo valor patrimonial não exceda 66.500 EUR e cujo agregado familiar dos proprietários não tenha um rendimento global superior a 13.300 EUR por ano, estão isentos de IMI. Para obter a isenção, o proprietário do imóvel tem de a solicitar ao chefe de finanças da área do imóvel, por requerimento entregue no Serviço de Finanças. Cláudia Ferreira 9
Avaliação do imóveis O valor patrimonial tributário dos imóveis é fixado mediante a aplicação de uma série de coeficientes e serve de base à aplicação não só do IMI, como também de outros impostos, como o IMT, o Imposto do Selo, o IRS ou o IRC, consoante as operações ou factos sujeitos a imposto. A avaliação dos prédios rústicos e urbanos, não depende do dono do imóvel sendo da responsabilidade de vários organismos ligados ao Estado, à DGCI e às autarquias. Cláudia Ferreira 10
O valor patrimonial tributário (VPT) dos imóveis urbanos será fixado com base nos seguintes indicadores: - custo médio de construção; - área bruta de construção; - área de implantação; - utilização dos imóveis, ou seja, se se destinam a habitação, comércio, indústria ou serviços; - localização; - qualidade e conforto; - antiguidade. Cláudia Ferreira 11
Cláudia Ferreira 19/08/2010 Cláudia Ferreira 12
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