Benefícios Fiscais. Área de Reabilitação Urbana da Zona Histórica e Central de Peniche. Reabilitação Urbana

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Branca Flor Chaves Bicalho
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1 Reabilitação Urbana Benefícios Fiscais Área de Reabilitação Urbana da Zona Histórica e Central de Peniche

Reabilitação Urbana Reabilitação Urbana - Benefícios Fiscais Pelo Estatuto dos Benefícios Fiscais, compreende a execução de obras de construção, reconstrução, alteração, ampliação, demolição e

2 Reabilitação Urbana Reabilitação Urbana - Benefícios Fiscais Pelo Estatuto dos Benefícios Fiscais, compreende a execução de obras de construção, reconstrução, alteração, ampliação, demolição e conservação de edifícios, tal como definidas no regime jurídico da urbanização e da edificação, com o objetivo de melhorar as condições de uso, conservando o seu caráter fundamental, bem como o conjunto de operações urbanísticas de loteamento e de obras de urbanização, que visem a recuperação de zonas históricas e de áreas críticas de recuperação e reconversão urbanística. Inserida na estratégia municipal de revitalização da Zona Histórica e Central de Peniche, nomeadamente na vivificação e valorização do tecido urbano, já se encontra em vigor a Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Peniche. Para poder usufruir dos benefícios fiscais previstos na ARU, a pedido dos requerentes, a Câmara certifica o estado do imóvel, antes e após as obras de reabilitação.

Vantagens e Benefícios A aprovação de instrumentos financeiros e fiscais, aplicáveis à reabilitação urbana, tem vindo a ser um dos mecanismos privilegiados pelo legislador e pela administração

3 Vantagens e Benefícios A aprovação de instrumentos financeiros e fiscais, aplicáveis à reabilitação urbana, tem vindo a ser um dos mecanismos privilegiados pelo legislador e pela administração pública portuguesa, dada a consciência de que, sem incentivos que induzam mudanças na forma de conceber as políticas urbanísticas e a valorização do património, quaisquer mecanismos puramente jurídicos pecariam por defeito. PROGRAMAS FINANCEIROS Redução de RENDIMENTOS PREDIAIS Taxa reduzida de IVA Isenção de IMI Isenção de IMT Redução de MAIS- VALIAS Outros BENEFÍCIOS FISCAIS

4 Imposto Municipal sobre Imoveis (IMI) Isenção Prédios objeto de reabilitação Pelo período de três anos a contar do ano, inclusive, da emissão da respetiva licença de construção. (n.º 1 do artigo 45,º do EBF) Prédios reabilitados Na sequência da obra de reabilitação, estes prédios, desde que efetivamente utilizados, são isentos de IMI por período de cinco anos. (n.º 7 do artigo 71.º do EBF) Como se processa Benefício opera por meio de reembolso Ficando dependente do reconhecimento pela câmara municipal da efetiva conclusão das obras de reabilitação, emissão da competente certificação urbanística (alvará de utilização) e certidão energética. O benefício opera à cabeça Dispensa o contribuinte de proceder ao pagamento do IMI, contando que o estado dos imóveis antes e depois da realização das obras de reabilitação tenha sido certificado pela câmara municipal e essa mesma certificação tenha sido enviada à AT.

5 Imposto Municipal sobre Imoveis (IMT) Isenção Prédios objeto de reabilitação Quando a aquisição do prédio se destine à reabilitação, desde que, no prazo de três anos a contar da data de aquisição, o adquirente inicie as respetivas obras. (n.º 2 do Prédios reabilitados A aquisição de prédio urbano que se destine a habitação própria permanente e corresponda à primeira transação onerosa após reabilitação. (n.º 8 do artigo 71.º do EBF) artigo 45,º do EBF) Como se processa Benefício opera por meio de reembolso Ficando dependente do reconhecimento pela câmara municipal da efetiva conclusão das obras de reabilitação, emissão da competente certificação urbanística (alvará de utilização) e certidão energética. O benefício opera à cabeça Dispensa o contribuinte de proceder ao pagamento do IMT, contando que o estado dos imóveis antes e depois da realização das obras de reabilitação tenha sido certificado pela câmara municipal e essa mesma certificação tenha sido enviada à AT.

6 Redução de Rendimentos Prediais Arrendamento Os rendimentos prediais auferidos por sujeitos passivos de IRS residentes em território português, são tributadas à taxa de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de imóveis situados em Área de Reabilitação Urbana, recuperados nos termos das respetivas estratégias de Redução de Mais-Valias Alienação As mais-valias auferidas por sujeitos passivos de IRS residentes em território português são tributadas à taxa autónoma de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando sejam inteiramente decorrentes da alienação de imóveis situados em Área de Reabilitação Urbana, recuperados nos termos das respetivas estratégias de reabilitação. (n.º 5 do artigo 71.º do EBF) reabilitação. (n.º 6 do artigo 71.º do EBF) Taxa Reduzida de IVA Empreitadas Beneficiam de taxa reduzida de 6% de IVA, empreitadas que tenham por objeto a reabilitação urbana, realizada em áreas de reabilitação urbana, delimitadas nos termos legais; Redução de IRS Encargos São dedutíveis à coleta, até ao limite de 500, 30% dos encargos suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação de imóveis localizados em Área de Reabilitação Urbana e recuperados nos termos das respetivas estratégias de reabilitação. (n.º 4 do artigo 71.º do EBF)

7 Outros Benefícios Fiscais Fundos de Investimento Imobiliário Ficam isentos de IRC os rendimentos de qualquer natureza, obtidos por fundos de investimento imobiliário.(números 1 e 2 do artigo 71.º do EBF) Os rendimentos respeitantes a unidades de participação nos fundos de investimento referidos no ponto anterior, pagos ou colocados à disposição dos respetivos titulares, quer seja por distribuição ou mediante operação de resgate, são sujeitos a retenção na fonte de IRS ou de IRC, à taxa de 10%, excetuando as situações referidas no EBF. (n.º 2 do artigo 71.º do EBF) O saldo positivo entre as mais-valias e as menos-valias resultantes da alienação de unidades de participação nos fundos de investimento referidos no número anterior é tributado à taxa de 10%. (n.º 3 do artigo 71.º do EBF) Programas Financeiros Reabilitar para Arrendar Habitação Acessível Tem como objetivo o financiamento de operações de reabilitação de edifícios com idade igual ou superior a 30 anos, que após reabilitação deverão destinar-se predominantemente a fins habitacionais. Estas frações destinam-se a arrendamento em regime de renda condicionada. IFRRU 2020 É um instrumento financeiro destinado a apoiar investimentos em reabilitação urbana, que cobre todo o território nacional. Criado no âmbito do PORTUGAL 2020, sendo os apoios concedidos através de produtos financeiros (empréstimos), a disponibilizar em condições mais vantajosas do que as de mercado. Podem ser financiadas obras de reabilitação integral de edifícios, obras de reabilitação de espaços e unidades industriais abandonadas.

8 Simulação Reabilitação de Imóvel, para Habitação Própria e Permanente Apoios e Benefícios Fora do limite da ARU Dentro do limite da ARU Poupança IVA Empreitada de reabilitação no valor de IMI Considerando isenção de 3 anos para a reabilitação. Total = 8 anos 250 x 8 = isento Total

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