1. OBJETIVO MEMORIAL DESCRITIVO O presente memorial tem por objetivo esclarecer as diretrizes técnicas do empreendimento citado bem como os materiais empregados. 2. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO: Rua Crispim Mira Centro - Florianópolis/SC 3. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO: O Projeto é constituído por um Centro Comercial composto de 2 torres de 12 pavimetos de salas comerciais, térreo integrado contendo galeria com lojas comerciais ligando as ruas Crispim Mira e Emílio Blum e mais 4 pavimentos de Garagens comuns às duas torres, sendo dois deles no subsolo. TORRES: A e B. Assim constituídas: 1.1. TORRES COMERCIAIS: - 207 Salas Comercias localizadas nos pavimentos tipo e ático todas com lavabo ; - 32 Lojas Comerciais localizadas no térreo todas com lavabo sendo 6 delas reservadas para praça de alimentação; - 238 vagas livres e 22 vagas duplas vinculadas de garagens, distribuídas em quatro pavimentos sendo o pilotis exclusivo para estacionamento rotativo. - Bicicletários; - 2 vagas de garagens para carga e descarga; - 2 vagas de garagens para embarque e desembarque; - Banheiros públicos; - Vestiário e BWC; - Ar condicionado central no térreo (de acordo com projeto específico); - 6 elevadores - 3 para cada torre; - Circuíto interno de TV. 1.2. COMPLEMENTARES:
Caixa de Água, Cisterna e Casa de bombas; Central de Gás, Subestação; Casa de Máquina para Ar Condicionado, rampas de acesso às garagens; Escadaria de acesso das torres para as garagens e ao Térreo, Central telefônica, previsão para sistema coletivo interno para TV a cabo/satélite, internet, telefone, porteiro eletrônico (controle de acesso), central de alarme e sistema de segurança com câmeras distribuídas estrategicamente. 4. QUADRO DE ÁREAS: 5. PROJETOS Projeto Arquitetônico: Área do Terreno:(remanescente) 3.065,35 m 2 Área real privativa total: 15.520,51m 2 Área real de uso comum: 7976,46m 2 Área real global total: 23.496,99 m 2 Pamela Giraldo Barrenechea Engª Civil - CREA 72.741-3 Fundações: Celso Prates Engº Civil CREA 242-d Projeto Estrutural: RKS Engenharia de Estrutura CREA 42.475-5 Projetos Hidro-Sanitário, Preventivo de Incêndio e Instalação de Gás: Luciana Pandini Engª Civil - CREA 57.701-0 Projetos Elétrico, Cabeamento Estruturado, Telefônico: Lippel Engenharia Ltda Engº Eletricista Carlos Eduardo Lippel CREA 10.538-2 Projeto de Ar Condicionado: Cherem Engenharia Ltda CREA 06.295-4 Responsável Técnico: Engº Henri Horst CREA 06693-1 Incorporação: Protocolo de registro nº 71527. Cartório do 1º Ofício do Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. 5. SERVIÇOS PRELIMINARES Levantamento topográfico, limpeza de terreno, sondagens geológicas, tapumes, barracos, ligações provisórias de energia, água, esgoto e locação da obra.
6. FUNDAÇÕES As fundações a serem adotadas obedecerão as características do solo, apresentadas mediante sondagem geológica a ser executada pelo método de amostragem através de furos, observando-se os componentes de distribuição dos apoios e das cargas contidas no projeto de cargas do cálculo estrutural. 7. ESTRUTURA Toda estrutura será projetada em concreto armado, obedecendo as normas técnicas brasileiras estabelecidas pela ABNT. Parte das lajes serão em concreto protendido e outra parte das lajes serão de vigotas premoldadas, compostas por elementos estruturais e preenchidas por elementos inertes (blocos cerâmicos) que após o capeamento de concreto, formarão o elemento estrutural. Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, receberão o tratamento normal de uma estrutura moldada "In loco". A resistência característica do concreto a ser empregado será a definida em projeto, o mesmo será pré-misturado em central dosadora de concreto, transportada e aplicada na obra. 8. PAREDES DIVISÓRIAS: As paredes que compõem o perímetro externo do prédio e as que fazem divisa com os corredores de acesso serão em tijolos cerámicos de 08 furos. As divisórias entre as salas serão em drywall, todas obedecendo as dimensões de projeto para perfeita acomodação das diversas instalações. As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atenderão as exigências do projeto preventivo de combate a incêndio. A argamassa de assentamento obedecerá ao traço 1:2:8 de cimento, cal e areia. As instalações das paredes divisórias, vitrines entre as lojas e a circulação do térreo (galeria) serão executadas após a venda ou locação desses espaços, de acordo com o projeto arquitetônico detalhado da loja, previamente aprovado pela Hantei, apresentado pelo futuro proprietário ou locador. Os espaços não comercializados até a entrega do empreendimento serão fechados provisoriamente com divisórias de madeira, com acabamento voltado para o lado da galeria do centro comercial. 9. REVESTIMENTO: Interno: As paredes de alvenaria serão chapiscadas com traço 1:3 (uma porção de cimento para três de areia grossa) e em seguida aplicado reboco com traço 1:6 (cimento+argamassa mista+aditivo). Após o revestimento de reboco nas paredes de alvenaria e a montagem das paredes de gesso acartonado (drywall), será aplicado selador base PVA e pelo menos duas demãos de tinta acrílica fosca, sobre massa corrida base PVA. Os materiais utilizados serão das marcas Suvinil, Coral, Eucatex, Kresil ou Renner.
Os banheiros e lavabos receberão revestimento cerâmico nas paredes até o teto. As cerâmicas serão das marcas Portobello, Cecrisa, Eliane ou Ceusa. Os tetos serão pintados com o mesmo acabamento das paredes das outras dependências. Externo: As paredes serão chapiscadas com traço 1:3 uma porção de cimento para três de areia grossa, e em seguida aplicado reboco com traço 1:5 (cimento+argamassa mista+aditivo). Como acabamento as paredes receberão selador base PVA, após textura acrílica e pintura acrílica das marcas mencionadas anteriormente. Nas garagens, o acabamento será em tinta PVA, sobre fundo de selador, aplicados diretamente sobre o reboco ou estrutura aparente de concreto. 10. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Água Fria Serão executadas de acordo com o projeto hidro-sanitário. Os tubos e conexões serão em PVC da marca Tigre ou Amanco. Os registros de gaveta e de pressão da marca Deca, Docol ou Fabrimar. O abastecimento diretamente da rede da concessionária chega até o reservatório inferior (cisterna), sendo a água transportada até os reservatórios superiores, com o auxílio de bombas de recalque e quadro de comando. Esgoto - Com tubos e conexões da marca Tigre ou Amanco. No pavimento térreo serão previstas caixas de gordura, inspeção e sifonadas, destinadas as suas finalidades, encaminhando os dejetos às redes públicas de esgoto, conforme projeto aprovado por órgão competente. A medição de água das lojas do térreo serão individualizadas. 11. INSTALAÇÕES PREVENTIVAS CONTRA INCÊNDIO E DE GÁS Prevenção Contra Incêndio - Conforme projeto específico e aprovado pelo Corpo de Bombeiros, sua execução será com tubulação e conexão em tubo galvanizado da Barbará ou Tupy. Em todos os pavimentos, atendendo indicação de projeto, haverá uma caixa de abrigo de mangueiras e hidrante, bem como extintores de C0 2 e Pó Químico Seco das marcas Apag ou Extincêndio. Na testada do Edifício (alinhamento frontal), sob o passeio, será instalado um hidrante de recalque de água, para uso na eventualidade de sinistro. Toda a edificação estará coberta com sistema de pára-raios aterrado mediante cordoalhas de cobre no diâmetro 35 mm 2 e terminal em hastes Copperweld. Sistema de Gás - Também conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros será executado uma central de GLP, composta por baterias de tanques de 190 l a ser instaladas por empresa habilitada. O prédio será entregue com uma das baterias carregadas. A central de gás localizar-se-á fora do corpo de edificação. Ela alimentará os pontos de consumo das lojas da praça de alimentação, atendendo assim as necessidades dos usuários, seguindo sempre as orientações de projeto e o que preconizam as normas.
A rede de distribuição com bitola especificada no projeto será em tubo e conexões de aço ou cobre da Manesmann, Níbico ou Eluma revestidos com fita protetora nos trajetos em que forem embutidos no contrapiso. Cada unidade contará com medidores individuais da marca LAO, Elster ou Farcel dispostos em compartimento específico e integrado a fim da aferição das medidas de consumo. 12. INSTALAÇÃO ELÉTRICA, TELEFÔNICA, INTERFONE, INTERNET, CIRCUITO INTERNO DE TV, ALARME E TV A CABO: Todas as instalações serão executadas conforme projeto específico seguindo as normas da ABNT e das concessionárias locais de energia e telecomunicações. O quadro geral da medição deverá ser do tipo embutido e sua fabricação com chapa de aço galvanizado. Todos os condutores (fios/cabos) deverão conter o selo de aprovação do INMETRO em suas embalagens e serão da marca Pirelli, Siemens, Corfio, Reiplas, Induscabos, Conduspar ou Alcoa. Nas salas e áreas comuns as botoeiras, espelhos de tomadas e interruptores serão da Pial, Iriel, Siemens ou Alumbra. A distribuição dos pontos de força e luz, internos e externos seguem a orientação e detalhes do projeto. Nos pontos de iluminação das salas serão instalados somente bocais de porcelana. Nas áreas comuns, exceto na galeria (térreo) serão instalados luminárias tipo plafon ou globo de vidro translúcido; nas circulações, garagens, e outros locais especificados em projeto serão instaladas luminárias de alumínio, do tipo fluorescentes, 2x20W. Na galeria comercial (térreo) e nas áreas externas serão será elaborado um projeto luminotécnico específico para atender as exigências do centro comercial. A rede de instalação telefônica será executada de acordo com o projeto aprovado pela concessionária local, observando-se os detalhes para a boa execução. A cablagem será Pirelli, Alcoa ou Siemens. As salas e lojas estarão interligadas às portarias através de um porteiro eletrõnico marca HDL, Intelbras ou Thevear, com aparelho comunicador tipo gôndola, da Intelbras ou HDL. O sistema de segurança será executado de acordo com projeto específico. A edificação será atendida com infra-estrutura própria para posterior instalação de internet e sistema de antena coletiva, tv a cabo ou satélite. Os serviços de instalações nas lojas serão executados somente após a venda ou locação destes espaços, de acordo com o projeto específico de cada loja, previamente aprovado pela Hantei Engenharia, a ser apresentado pelo futuro proprietário ou locador. Nos espaços não comercializados até a entrega do empreendimento não serão executadas as instalações, será deixado em ponto estratégico espera específica de cada instalação, para posterior conclusão dos serviços. 13. INSTALÇÕES DE AR CONDICIONADO:
Nas salas comerciais serão deixadas esperas para split e nas lojas e galeria comercial sistema de ar condicionado central. Todas as instalações serão executadas conforme projeto, seguindo-se as normas da ABNT. 14. PISOS: Os pisos das áreas de garagens e escadas serão em concreto desempenado. O hall de entrada e circulação terão acabamentos em pisos cerâmicos, porcelanato, marcopiso, tecnogran ou de granitos. Todos os pisos serão de 1º linha, das marcas Cecrisa, Portobello, Eliane ou Ceusa. As áreas privativas das salas terão acabamentos de piso cerâmico ou porcelanato. As lojas do térreo, serão executadas após a venda ou locação desses espaços, de acordo com o projeto arquitetônico específico, previamente aprovado pela Hantei, apresentado pelo futuro proprietário ou locador. Os espaços não comercializados até a entrega do empreendimento serão em concreto, sem contrapiso para conclusão posterior. 15. APARELHOS E METAIS HIDRO-SANITÁRIOS Os banheiros serão equipados com bacia sanitária de caixa acoplada e cuba de embutir fixadas em bancada de granito. As louças sanitárias não especificadas individualmente serão todas das marcas Deca, Ideal Standar ou Celite. Todos os metais serão da marca Deca, Docol ou Fabrimar. Não serão fornecidos os acessórios metálicos de BWC s e lavabos. Nos banheiros de serviço e vestiários serão utilizados chuveiros elétricos da marca Corona, Lorenzetti ou Fame. 16. ESQUADRIAS E FERRAGENS: Os acessos principais do prédio terão entrada com porta de vidro temperado de no mínimo 8mm, cor fumê da linha Blindex da Santa Marina. As portas de entrada e as internas das salas serão do tipo semi-oca, industrializadas, com acabamento para aplicação de selador e/ou fundo preparador para madeira com massa corrida e tinta esmalte sintético e/ou a óleo, podendo ser laminadas em louro vermelho, mogno ou currupixá, da Sincol, Fuck ou Pormade. As portas das lojas no térreo serão definidas de acordo com o projeto específico, previamente aprovado pela construtora, apresentado pelo futuro proprietário ou locador. As esquadrias das fachadas serão do tipo pele de vidro (estrutural glazing) e o vidro a ser utilizado será relfletivo laminado com espessura mínima de 6mm; as demais esquadrias,janelas basculantes, gradis e proteções serão em alumínio anodizado, com acabamento em tinta eletroestática ou natural, da Alcoa ou Alcan, preparados com perfis ajustados às dimensões. As portas do depósito de lixo, central da GLP e casa de bombas serão em venezianas, de abrir, em alumínio. As fechaduras das portas de entrada das unidades privativas serão em latão cromado, com cilindro, da La Fonte, Pado, Synter, Papaiz ou Brasil. As fechaduras internas serão do tipo comum também da La Fonte, Pado, Synter, Papaiz ou Brasil.
17. IMPERMEABILIZAÇÕES A obra receberá proteção através de impermeabilização onde a presença de água ou umidade possa vir a manifestar-se, a fim de se obter a estanqueidade total das áreas e superfícies expostas a essas, tais como: cortinas em concreto armado, boxes de banheiro, terraços, cisterna, caixa de água, floreiras, etc. Todos os serviços serão executados por empresas especializadas, com materiais adequados a cada tipo de impermeabilização necessária. 18. ELEVADORES Cada bloco será atendido por 03 (três) elevadores com capacidade de 08 (oito) passageiros, botoeira comtemplada com alfabeto Braile, conforme norma, da marca Thyssen, Atlas Schindler ou Otis. 19. COMPLEMENTOS Na parte externa e frontal da edificação será executado ajardinamento com plantas naturais. Nas entradas das garagens serão instalados portões eletrônicos em alumínio anodizado tipo gradil. Serão admitidas alterações tecnológicas pela construtora durante a execução da obra, para substituição de sistemas ou equipamentos constantes no projeto aprovado, garantindo-se ao comprador vantagens com as possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções. Os proprietários tem a opção da personalização, ou seja, alterar a plantar original conforme os critérios estabelecidos pela construtora em contrato e no Manual de Personalização. Todas as informações sobre garantias poderão ser observadas no Manual do Proprietário entregue juntamente com as chaves. O Empreendimento será entregue totalmente limpo e em perfeitas condições de trabalho. Florianópolis, 13 de abril de 2010. PROMITENTE VENDEDORA HANTEI CONST. E INCORP. LTDA. PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)