Preço do m 2 anunciado sobe menos do que a inflação em três capitais em agosto, mas ainda mostra força em SP e no RJ A variação do Índice FipeZap Composto em agosto/2012 foi de, o mesmo valor registrado nos dois últimos meses anteriores. Apesar disso, em Belo Horizonte os preços caíram 0,2%, em Recife e no DF subiram 0,2%, valores abaixo do aumento esperado pelo mercado para o IPCA (IBGE), de 0,38%, segundo o boletim Focus do Banco Central. Na contramão dessas regiões, São Paulo registrou aumento de 1,4% e o Rio de Janeiro mostrou alta de 1,2%, ambos os valores ligeiramente acima do registrado em julho/2012. Em doze meses, o aumento acumulado nas sete regiões é de 16,3%, valor menor do que os 17,1% registrados no mês anterior. O preço médio do m 2 em agosto/2012 ficou entre R$ 8.284 (Distrito Federal) e R$ 3.800 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.703 e no Rio de Janeiro foi de R$ 8.260. Na média das 7 regiões, o valor do m 2 anunciado foi de R$ 6.799 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Gráfico 1 Preço médio anunciado do m 2 Agosto/2012 Distrito Federal Rio de Janeiro São Paulo Recife Belo Horizonte Fortaleza Salvador Composto Nacional R$ 3.800 R$ 5.372 R$ 4.796 R$ 4.862 R$ 6.703 R$ 6.799 R$ 8.284 R$ 8.260 Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Agosto/2012 Variação Mensal Variação em 2012 Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios Região Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses) R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês Composto Nacional 9,7% 16,3% 8.394 1,1% 6.018 0,8% 6.633 1,1% 8.054 1,2% São Paulo 1,4% 1,3% 10,6% 18,4% 7.764 1,6% 6.049 1,1% 6.427 7.651 1,8% Rio de Janeiro 1,2% 1,1% 10,2% 18,4% 10.012 1,6% 6.825 1,1% 8.250 10.735 0,9% Belo Horizonte -0,2% -1,2% 6,0% 9,8% 5.750-2,4% 4.685-1,4% 4.581 5.133 0,1% Distrito Federal 0,2% -0,1% 5,6% 7,4% 8.709 0,4% 7.585 8.156 9.473 0,4% Salvador 1,1% 1,8% 6,3% 9,9% N/D N/D 3.461 1,4% 3.948 0,7% 4.051 1,4% Fortaleza 1,4% 3,4% 12,2% 16,5% N/D N/D 4.840 1,3% 4.658 0,9% 4.774 1,1% Recife 0,2% 0,6% 14,3% 22,5% 7.786 0,3% 5.166 4.723-0,2% 5.627 0,2%
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Agosto/2012 4,0% 3,5% 3,0% 2,7% 2,5% 2,4% 2,3% 2,1% Média: 1,7% 1,7% 1,4% 1,1% 1,2% 0,9%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Agosto/2012 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,6% Média: 1,7% 1,9% 1,3% 1,7% 1,2% 1,4% 1,3% 0,8%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 4 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Agosto/2012 Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 164% 160% 147% 140% 108%
jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 50% Gráfico 5 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2009 a Agosto/2012 45% 40% 35% 30% 29,0% 26,4% 25% 20% 19,4% 21,6% 22,8% 23,2% 19,8% 18,4% 15% 10% 5% 0%
Gráfico 6 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) em São Paulo segundo área de ponderação Agosto/2012 11.086 9.575 8.899 8.885 8.623 Ibirapuera-Vila Nova Conceição Jardim Paulistano Chácara Itaim Fazenda Morumbi- Jóquei Clube Vila Olímpia 3.349 3.332 3.065 3.061 2.670 Itaquera Cangaíba-Eng. Goulart Artur Alvim São Miguel Paulista Cidade A.E.Carvalho
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 7 Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Agosto/2012 0,9% 0,8% Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios 0,7% 0,6% 0,4% 0,55% 0,50% 0,47% 0,3% 0,2% 0,1% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Agosto/2012 4,0% 3,5% 3,0% 3,0% 2,5% Média: 1,7% 1,9% 1,7% 1,3% 1,3% 1,4% 1,2% 1,1% 0,8%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 9 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Agosto/2012 Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 198% 182% 178% 173% 165%
jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 10 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2009 a Agosto/2012 50% 45% 44,1% 40% 38,7% 39,8% 35% 30% 31,2% 32,9% 28,8% 25% 20% 19,1% 23,3% 24,1% 21,7% 18,4% 15% 14,6% 10% 5% 0%
Gráfico 11 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Agosto/2012 18.332 16.984 14.769 13.889 13.141 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 2.121 2.091 1.389 1.375 1.100 Cavalcanti, Engenheiro Leal, Vaz Lobo Realengo Pavuna Senador Camara Anchieta
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 0,7% 0,6% Gráfico 12 Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Agosto/2012 Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios 0,4% 0,41% 0,40% 0,38% 0,3% 0,2% 0,1% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Agosto/2012 4,0% 3,0% 2,5% 2,8% 3,2% Média: 1,3% 0,9% 0,4% 0,2% 2,2% 1,7% 0,6% 2,7% 2,2% 2,4% 0,7% 1,4% 0,8% 2,6% 2,5% 0,4% -0,2% -0,2% - -1,2% -
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 4,0% Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Agosto/2012 3,4% 3,5% 3,0% 2,5% 2,8% 2,5% 1,4% Média: 1,1% 0,3% 0,8% 1,3% 1,9% 1,3% 0,9% 0,7% 0,3% -0,2% 1,7% 1,4% 0,3% 0,2% -0,1% -
ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 4,0% 3,5% Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Agosto/2012 3,6% 3,1% 3,4% 3,2% 3,0% 2,5% 2,1% Média: 1,9% 2,4% 2,4% 2,1% 1,9% 1,1% 1,4% 0,8% 1,2% 1,4% 0,8% 0,6% 0,2% -
abr/10 jun/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 4,0% Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Agosto/2012 3,4% 3,0% 2,9% 1,9% 2,3% 2,1% 2,6% 2,4% Média: 1,3% 1,4% 0,2% 0,7% 0,8% 0,6% 0,6% 0,4% 0,1% - -0,8% -
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 4,0% Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Agosto/2012 3,0% 2,1% 2,1% 1,6% 1,8% 0,9% Média: 0.6% 0,3% 0,6% 0,3% 0,8% 0,7% 1,1% - -0,6% -0,6% -1,3% -
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Roberto Zac Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br