1. A EMPRESA 1.1. Historial da Empresa A TECNICIL Sociedade de Imobiliária e Construções, S.A. é uma empresa de capitais privados cabo-verdianos, sedeada na Praia, capital de Cabo Verde, na Ilha de Santiago. A principal actividade da empresa tem sido a promoção imobiliária, na vertente da infraestruturação e urbanização bem como da habitação e comércio. A TECNICIL foi constituída em 1996. Envolvida inicialmente na promoção e construção de blocos de apartamentos de pequena dimensão, a TECNICIL cresceu rapidamente a partir do ano 2000, tendo a empresa conquistado uma posição de liderança no mercado imobiliário, passando a ser uma referência no panorama urbanístico de Cabo Verde. A TECNICIL possui uma representação em Mindelo, Ilha de S. Vicente e outra em Santa Maria, Ilha do Sal. engajada em continuar o desenvolvimento de empreendimentos em locais nobres e quase sempre com uma vista relaxante sobre a imensidão do Oceano Atlântico. Actuando no mercado da imobiliária turística, designadamente através dos produtos da marca Vila Verde, a TECNICIL comercializou no mercado europeu, com destaque para o Reino Unido e a Irlanda, mais de 1,000 unidades de apartamentos, e vivendas. Recentemente, a TECNICIL redefiniu-se, enquanto grupo empresarial, como um promotor turístico, entendido nas suas mais diversas vertentes. Assim, além da imobiliária turística, o grupo abarca a construção civil, a actividade de trading, a gestão hoteleira e áreas da indústria alimentar, nomeadamente a industria das águas e refrigerantes. 1.2. Visão Estratégica Liderar o mercado imobiliário turístico e posicionar-se como um importante player do negócio turístico em Cabo Verde é a visão estratégica da TECNICIL. A TECNICIL está focalizada em introduzir no mercado elementos inovadores tanto sob forma de lotes infraestruturados para construção como também sob forma de condomínios privados de blocos de apartamentos. A empresa mantém-se 1.3. Estrutura do Grupo Fazem parte do grupo empresarial as seguintes empresas: 1
TECNICIL Sociedade de Imobiliária, S.A. TECNICIL Construções, S.A.; VILA VERDE Hotels & Resorts, S.A.; TECNICIL Trading, S.A.; Águas de Cabo Verde, S.A. A empresa é gerida por um Conselho de Administração constituído por cinco elementos, um dos quais é o Presidente. O Conselho de Administração reporta-se à Assembleia Geral de accionistas. Constitui ainda órgão estatutário o Fiscal Único. Os auditores da TECNICIL é a PriceWaterhouseCoopers. 1.4. Factos Relevantes Em 2006, o volume de vendas alcançou o montante de 34 milhões de euros e consistiram essencialmente de apartamentos no mercado internacional, lotes de terrenos para construção de residências unifamiliares e espaços comerciais. TECNICIL em números: 120 hectares (1,200,000 m 2 ) de terrenos infraestruturados; Eleita Empresa do Ano em 2003 pelo jornal A Semana; Sede: C.P. 152-A Praia, Cabo Verde; Internet: www.tecnicil.com Contactos: Telefone 2623600, 2623498; Fax - 2623605; Email - info@tecnicil.com 2. EMPREENDIMENTOS REALIZADOS O conjunto de empreendimentos realizados consiste de apartamentos da gama média e média-alta, espaços para comércio e escritórios e projectos de infraestruturação, contendo mais de 2,000 lotes para construção. A TECNICIL é pioneira na concepção e implementação de projectos de infraestruturação em Cabo Verde. Entre 1999 e 2003 a TECNICIL disponibilizou ao mercado apartamentos e espaços comerciais nos seguintes empreendimentos, todos localizados na Cdade da Praia, capital de Cabo Verde: Volume de vendas de 2006 Euros 104 milhões (com Euros 31 milhões de proveitos apurados); Resultados líquidos de 2006 - Euros 2.6 milhões; Activo Líquido - Euros 51 milhões; Edifício TECNICIL apartamentos e escritórios investimento de Euros 600,000; 2
Edifício Lavanda apartamentos e espaços comerciais investimento de Euros 900,000; Edifício Praia Linda apartamentos, áreas comerciais investimento de Euros 600,000; Edifício Bela Vista apartamentos e espaços comerciais investimento de Euros 600,000; Edifício III Milénio apartamentos e espaços comerciais Euros 1,500,000; Projectos de infraestruturação já realizados: Empreendimento Império I blocos de apartamentos, espaços comerciais investimento de Euros 4,000,000; Urbanização de Palmarejo Baixo 15 hectares de terrenos infraestruturados. Foi o primeiro projecto destinado a disponibilizar ao mercado lotes de terrenos infraestruturados para construção investimento de Euros 2,000,000; Urbanização da Cidadela 113 hectares de terrenos completamente infraestrurados. O 3
empreendimento colocou no mercado mais de 2,000 lotes de terrenos para a construção de residências unifamiliares, blocos de apartamentos, área para o comércio e turismo, equipamentos colectivos e áreas de lazer. As obras de infraestruturação serão concluídas em Agosto de 2004. Investimento superior a Euros 16,000,000. Empreendimento Mira-Mar (Palmarejo Baixo, Cidade da Praia) Condomínio fechado constituído por blocos de apartamentos de nível médio-alto e alto, escritórios, espaços comerciais, piscina, parques de estacionamento investimento de Euros 8,500,000. 3. OUTROS EMPREENDIMENTOS Empreendimento Ondas do Mar (Palmarejo Baixo, Cidade da Praia) Condomínio fechado constituído por blocos de apartamentos de nível médio-alto e alto, escritórios, espaços comerciais, piscina, parques de estacionamento investimento de Euros 8,000,000. Conclusão das obras prevista para Agosto de 2005; 4. EMPREENDIMENTOS EM CURSO Sempre com o objectivo de desenvolver projectos de qualidade e em locais privilegiados, a TECNICIL conta dar início, entre 2004 e 2006, à construção de um conjunto de projectos, de entre os quais realçam-se: 4
Empreendimento Copacabana (Laginha, Cidade do Mindelo) Blocos de apartamentos de nível médio-alto e alto, escritórios, centro comercial e parques de estacionamento investimento estimado de Euros 16,000,000. A conclusão das obras está prevista para 2009; Empreendimento Império II (Palmarejo, Cidade da Praia) - Cerca de 200 apartamentos de nível médio e um investimento estimado de Euros 8,500,000. A conclusão das obras está prevista para 2009; um posicionamento capaz de dar uma dimensão internacional condizente com as vantagens que Cabo Verde pode proporcionar. Assim, o primeiro empreendimento a ser executado é o Vila Verde Resort Santa Maria, localizado na Ilha do Sal. O empreendimento, cujo investimento ronda os 150 milhões de euros, consiste cerca de 1,300 unidades de venda, composto por apartamentos em condomínio fechado, vivendas, espaços comerciais e equipamentos colectivos diversos e áreas de lazer. Trata-se de um conceito que emula uma vila colonial, com praças, zonas pedonais, espaços verdes, etc. O empreendimento inclui também um lote para hotel. As obras tiveram início no mês de Outubro de 2006 e deverão estar concluídas em duas fases, em 2008 e 2009. 5. IMOBILIÁRIA TURÍSTICA A imobiliária turística é um segmento do mercado imobiliário no qual a TECNICIL tem como objectivo uma intervenção de peso, tanto em termos de qualidade como em termos do volume de investimentos a realizar. O aproveitamento do potencial turístico de Cabo Verde requer da empresa 5
Vila Verde Resort Porto Sal, também localizado na Ilha do Sal, é um projecto desenvolvido sobre o mesmo conceito de uma vila com arquitectura colonial que, numa área de 150 hectares, incluirá hotéis, apartamentos, vivendas, áreas comerciais, praças, espaços de desporto e lazer. Com mais de 3,500 unidades de vendas, o investimento rondará os 300 milhões de euros. O início da construção está previsto para o primeiro semestre de 2008. Outros empreendimentos serão desenvolvidos nas ilhas de S. Vicente, Santiago, Boavista, Maio, Fogo, Santo Antão e S. Nicolau. 6. ALIANÇAS ESTRATÉGICAS O estabelecimento de parcerias, com base em ganhos mútuos, visa sempre melhorar a competitividade dos produtos da TECNICIL. Além das parcerias nos domínios da construção civil, da banca e da gestão hoteleira, a identificação de oportunidades do desenvolvimento de alianças e alargamento da actuação da TECNICIL no mercado turístico é uma preocupação constante da sua Administração. A criação de bases sólidas para uma actuação consistente nos mercados deverá igualmente ser um objectivo dos nossos parceiros. 6