MEMÓRIA DESCRITIVA. PROJECTO DE ARQUITECTURA Equipamento com função de apoio de praia

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1 REMODELAÇÃO E ALTERAÇÃO DO EDIFÍCIO A ONDA Praia da Nazaré - Nazaré. MEMÓRIA DESCRITIVA PROJECTO DE ARQUITECTURA Equipamento com função de apoio de praia 1. DESCRIÇÃO E JUSTIFICAÇÃO DA PROPOSTA Refere-se a presente memória descritiva ao ante-projecto de arquitectura da remodelação e alteração de uma edificação existente na praia da Nazaré denominada de Onda, onde funcionam actualmente balneários e sanitários de apoio quer à praia quer aos utentes da Marginal. O presente ante-projecto destina-se a validar as condições técnicas e funcionais de suporte ao concurso público de exploração do edifício, a ser lançado pela Câmara Municipal da Nazaré. 2. ANTECEDENTES O edifício existe desde finais dos anos 80 do século passado, tendo a sua situação jurídica ficado resolvida em Com efeito a Câmara Municipal só após ter edificado a construção veio solicitar a sua regularização. A Direcção Geral de Portos, veio a legalizar a construção dos balneários e instalações anexas. Esta entidade veio ainda a autorizar a Câmara Municipal a dar a exploração do edifício a terceiros, consubstanciando esta decisão a possibilidade de ser efectuarem subconcessões por parte da Autarquia. No local para além dos balneários e sanitários funcionou por largo período uma subconcessão de parte do edifício onde esteve instalado um estabelecimento de bebidas para o qual foi emitido alvará sanitário n.º 463/ ENQUADRAMENTO EM PLANOS MUNICIPAIS DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO O local está abrangido pelo POOC Alcobaça-Mafra, aprovado por Resolução de Conselho de Ministros n.º 11/2002. O edifício a Onda está referenciado no plano de praia como P10L7 N. Nas fichas de caracterização o equipamento existente é erradamente identificado como ilegal, o que conforme se comprova no ponto anterior não corresponde à situação da edificação. O plano de praia identifica uma concessão para apoio de praia completo neste local. A intenção da Câmara Municipal é que esse apoio de praia assente na remodelação e 1

2 REMODELAÇÃO E ALTERAÇÃO DO EDIFÍCIO A ONDA Praia da Nazaré - Nazaré. alteração da estrutura existente passando a funcionar como equipamento com função de apoio de praia. 4. ADEQUAÇÃO DA EDIFICAÇÃO À UTILIZAÇÃO PRETENDIDA A edificação existente funciona actualmente como balneários e sanitários de apoio à praia da Nazaré e aos utentes da Marginal. É pretensão da Câmara municipal que se proceda a grande alteração no interior do edifício passando o mesmo a ser utilizado como equipamento com função de apoio de praia. No Municipio desenvolveu-se um ante-projecto, que sintetiza a forma e o tipo de intervenção. Pretende-se que o edifício reduza a área destinada a balneários e sanitários, libertando um espaço interior para funcionamento de um estabelecimento de restauração e bebidas enquadrado no apoio de praia, com a possibilidade de utilizar 183,85m2 para essa função. A Câmara Municipal pretende concessionar o espaço destinado a restauração e bebidas, impondo ao futuro concessionário a realização de todas as obras inerentes à operação urbanística, cuja gestão integral ficará a cargo deste. A área a concessionar englobará a totalidade do edifício assim como a actual área da plataforma pavimentada exterior a ponte. Não se definiram as condições materiais dentro do espaço comercial de forma a deixarem-se essas decisões para a entidade que venha a explorá-lo. 5. INSERÇÃO URBANA E PAISAGÍSTICA O edifício a Onda encontra-se construído à praticamente 30 anos. Não obstante se tratar de um edifício com características arquitectónicas pouco relevantes, o facto é que a sua implantação foi feita sem grande impacto para a marginal e para a normal fruição das vistas da praia, sendo por isso muito discreta a sua presença na estrutura urbana da Nazaré. Relativamente à praia o edifício possui também pouco impacto urbanístico. Pretende-se que com a intervenção se possa melhorar a imagem do edifício nomeadamente nas vistas a partir da praia, com eventuais alterações a efectuar. 6. INDICAÇÃO DA NATUREZA E CONDIÇÕES DO TERRENO Dado que o edifício não vai ser objecto de ampliação a natureza e condições do terreno relevam pouco para a operação urbanística a executar. O local não está referenciado como tendo condições para ser sujeito a galgamento do mar, pelo menos do seu historial não existem registo de o mar alguma vez aqui ter chegado. 7. PARAMETROS URBANÍSTICOS Área total de intervenção 414,79m2 Área de implantação 300,04m2 Área de construção 300,04m2 2

3 REMODELAÇÃO E ALTERAÇÃO DO EDIFÍCIO A ONDA Praia da Nazaré - Nazaré. Área do deck pavimentado 114,75m2 Utilização equipamento com função de apoio de praia 8. INFRA-ESTRUTURAS O actual edifício está já dotado de abastecimento de água, electricidade e drenagem de águas residuais com ligação a sistema público. Assim a futura utilização do edifício será assegurada com estas infra-estruturas podendo contudo ser feito algum reforço quer na potência eléctrica quer no abastecimento de água que se venha a revelar necessário. 9. ACESSIBILIDADES A PESSOAS COM MOBILIDADE CONDICIONADA Na proposta de projecto que se apresenta está já prevista a construção de uma instalação sanitária/balneário adaptado a pessoas com mobilidade condicionada, bem como acesso à praia através de colocação de rampa. No projecto a desenvolver pelo futuro concessionário deverão ficar asseguradas todas as condições de acessibilidade previstas no DL n.º 163/06, de 8 de Agosto. 10. CARACTERISTICAS CONSTRUTIVAS DA EDIFICAÇÃO O edifício será apenas intervencionado ao nível da compartimentação interior, ficando a definição das características construtivas e acabamentos ao critério do futuro concessionário do estabelecimento. 11. CONSIDERAÇÕES FINAIS Após a atribuição da exploração do edifício a terceiro em concurso a promover pela Câmara Municipal, este terá o encargo de desenvolver um projecto de execução de todas as obras a levar a efeito, ficando ainda responsável pela sua aprovação junto da Agência Portuguesa do Ambiente. Nazaré, 20 de junho de 2014 (Paulo Contente, Arq.) 3

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