13/07/2016 Agência CAIXA de Notícias ESTADO DE S.PAULO: Compactos na Barra Funda buscam atrair público jovem

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1 13/07/2016 Agência CAIXA de Notícias ESTADO DE S.PAULO: Compactos na Barra Funda buscam atrair público jovem 30/11/ h11 TAMANHO DA LETRA IMPRIMIR ESTADO DE S.PAULO: Compactos na Barra Funda buscam atrair público jovem Em razão da boa localização do bairro, alvo de empresas é morador que dá valor à mobilidade SÃO PAULO, HABITAÇÃO Impulsionada pela Operação Urbana Água Branca, a Barra Funda tem sido alvo das construtoras e vem passando por forte processo de verticalização nos últimos anos. Aos poucos, os galpões industriais que simbolizavam a origem do bairro vão dando espaço a novas moradias e comércio. Segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), a região foi a quarta a receber mais lançamentos na capital em 2014, com unidades, atrás apenas de Morumbi, Tatuapé e Pinheiros. Com fácil acesso às marginais Pinheiros e Tietê e atendida por estações de metrô e trem, além de linhas municipais e intermunicipais, a Barra Funda tem atraído um público jovem, que prioriza a mobilidade. De olho nesse filão,construtoras e incorporadoras investem em imóveis compactos, com preço mais acessível. A Barra Funda ficou muito tempo esquecida na cidade de São Paulo, mas o mercado imobiliário olhou para a região, que está em desenvolvimento. Lá, é possível comprar imóvel em um bairro bem localizado a preço quase de região periférica, afirma Vinicius André Vieira Leite, vice presidente da Fernandez Mera. A Bueno Netto Incorporadora está com três empreendimentos na região e vai lançar em breve um novo. Moradia de interesse social, o Central da Barra teve vendidas 92% das 700 unidades de um dormitório, com 33 m². Com preço a partir de R$ 190 mil, a obra se encaixa no programa Minha Casa, Minha Vida, que oferece juros menores e condições especiais para famílias com renda de até R$ 6,5 mil. A primeira fase do condomínio Barra Viva, lançada em setembro, também se encaixa no programa,com preço a partir de R$ 190 mil. Localizados na Avenida Marquês de São Vicente, 150 dos 220 apartamentos de um dormitório, sem vaga, foram comercializados. A segunda fase do condomínio, que terá 280 unidades com as mesmas características e preço, foi lançada no início deste mês. As demais devem ser lançadas até março de A entrega das 900 unidades do empreendimento está prevista para até O Central da Barra Stilo, também da Bueno Netto, tem apartamentos de dois dormitórios, com 49m² e 57m², uma vaga e varanda, com preço a partir de 349 mil. Ainda estamos em fase de estudo de custo do Barra Vista, que será lançado em dezembro, afirma Renata Brasileiro Lima, gerente de marketing e vendas da Bueno Netto. A Setin Incorporadora prepara o lançamento para 2016 do Tendência Barra Funda, com apartamentos de 60 m² a 80 m² e dois e três dormitórios. Com preço médio de R$ 7,8 mil a R$ 8,4 mil o metro quadrado, o You Barra, da You Inc Incorporadora, fica na Rua Anhanguera e tem apartamentos de dois e três dormitórios, com 48 m² e 62 m². O preço final é bem atrativo para o primeiro imóvel. Já vendemos 80%, afirma Felipe Coelho, superintendente comercial. Unindo moradia, espaço corporativo e serviços em um mesmo espaço, as incorporadoras estão investindo conceito mix used. O Led Barra Funda, da Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR), é um complexo que mescla residencial, hotel, escritórios, lojas e praça. A torre residencial, com 168 unidades de um e dois dormitórios, de 47 m² a 100 m², foi entregue em agosto. Liberais. Este tipo de empreendimento atrai principalmente profissionais liberais,como advogado e dentistas, e empresários do interior que precisam ter uma base fixa em São Paulo, afirma Muscari Scacchetti, diretor de incorporação do LED Barra Funda. 1/2

2 13/07/2016 Agência CAIXA de Notícias ESTADO DE S.PAULO: Compactos na Barra Funda buscam atrair público jovem O hotel foi totalmente comercializado e 80% das 460 unidades comerciais foram vendidas. Com valor médio de R$ o metro quadrado, o Led Barra Funda fez parte do evento Realiza Já, que ofereceu condições especiais e foi realizado no final de semana anterior. O Setin Midtown Pacaembu, da Setin Incorporadora, reúne três conjuntos em uma mesma torre: edifício residencial com apartamentos de um e dois dormitórios, com 50 m² e 72 m², salas comerciais e um hotel. Com preço médio de R$ 10 mil o metro quadrado, 76% das 270 unidades residenciais já foram vendidas, segundo a empresa. Esse é um produto com proposta de valor diferente, de mais valor agregado, ao lado de um hotel e um restaurante, afirma João Mendes, diretor comercial da Setin. O hotel teve 56% dos quartos comercializados,enquanto 67% das salas comerciais foram vendidos. A entrega está prevista para dezembro de A Esser está construindo o Attitude Home & Office. São 224 apartamentos de um e dois dormitórios, de 41 m² e 61 m², tem preço médio de R$ o metro quadrado. A torre com 248 salas comerciais e lajes corporativas, de 34 m² a 964 m², custa em média R$ o metro quadrado. A Esser também está construindo um empreendimento corporativo, o Design Office Tower, na Avenida Marquês de São Vicente. O condomínio tem conjuntos comerciais de 37 m² a 550 m². A Odebrecht Realizações Imobiliárias também deve lançar em breve um produto voltado para esse segmento. Acreditamos na região e temos um outro produto corporativo, uma torre de dois mil metros quadrados, aprovado. O lançamento será feito no início de 2016, conta Scacchetti. O bairro tem se tornado uma alternativa para quem não consegue comprar nos vizinhos Perdizes, Pompeia e Pacaembu, que são mais valorizados. Acredito que daqui a cinco anos o valor dos imóveis na Barra Funda vai se aproximar bem desses bairros, prevê ovice presidente da Fernandez Mera. Patamar 207 mil reais é o tíquete médio dos apartamentos de 1 dormitório lançados de janeiro a setembro deste ano na Barra Funda, segundo levantamento da Embraesp 6,2 mil reais é o valor médio do metro quadrado registrado para essa tipologia 33,5 m2 foi, em média, a área útil dessas unidades residenciais 2/2