O SHOPPING CENTER E A REESTRUTURAÇÃO DO ESPAÇO DE UMA CIDADE MÉDIA: CAMPINA GRANDE PB

O SHOPPING CENTER E A REESTRUTURAÇÃO DO ESPAÇO DE UMA CIDADE MÉDIA: CAMPINA GRANDE PB 1. INTRODUÇÃO Péricles Alves Batista Universidade Federal da Paraíba UFPB pericles_batista@yahoo.com.br O presente trabalho apresenta algumas questões da pesquisa O Boulevard Shopping uma nova Centralidade e Reestruturação do Espaço Urbano em Campina Grande PB, que está sendo desenvolvida no Programa de Pós-Graduação em Geografia (PPGG) da Universidade Federal da Paraíba. A pesquisa tem como objetivo geral analisar as modificações/reestruturações do espaço urbano ocorridas nas adjacências do Shopping Boulevard em Campina Grande PB, no período de 1999-2009. Por entendermos que a cidade de Campina Grande apresenta uma importância significativa no interior da Região Nordeste, e mais ainda, no estado da Paraíba, é que buscamos entender algumas características do seu processo intraurbano. Dessa forma, o presente trabalho tem como objetivo específico, estudar a centralidade urbana presente no Bairro do Catolé, especificamente nas vias principais de acesso ao shopping center; a Avenida Severino Cabral e a Rua Otacílio Nepomuceno, após a instalação desse empreendimento. Ao partir da idéia de Lopes Montessoro (2001, p. 216), ao afirmar que podemos avaliar o processo de reestruturação das cidades a partir da disseminação dos shopping centers, é que objetivamos analisar a produção de uma nova dinâmica no espaço urbano campinense, em especial no Bairro do Catolé. O campo de reflexão pauta-se nos estudos das cidades médias realizados pela Rede de Pesquisadores sobre Cidades Médias (ReCiMe) e particularmente insere-se no Projeto Cidades Médias Brasileiras: agentes econômicos, (re)estruturação urbana e regional financiado pelo CNPq através do Edital Casadinho (2008) e pela Capes Procad. Como procedimento metodológico, realizamos trabalhos de campo afim de obter um melhor entendimento sobre a realidade local. Como um dos recursos técnicos para essa pesquisa, iniciamos o registro fotográfico e o levantamento do uso do solo. Realizamos o levantamento de referências bibliográficas em livros, teses, dissertações e artigos da literatura geográfica em geral, assim como a coleta de dados documentais em órgãos públicos municipais de Campina Grande, 1

2 procedimentos estes que terão continuidade ao longo da pesquisa. Analisaremos a estrutura urbana do Bairro do Catolé através da investigação sobre as principais vias de acesso ao Boulevard Shopping Center, procurando ao final do trabalho tercer algumas conclusões sobre as modificações na estrutura da cidade. 2. O BOULEVARD SHOPPING DE CAMPINA GRANDE Inaugurado em 29 de abril de 1999, o Boulevard Shopping de Campina Grande é o único empreendimento do gênero na cidade. Encontra-se localizado na Zona Sul da cidade, na Avenida Severino Bezerra Cabral no Bairro do Catolé, possui uma área de 38.705 m² (área bruta locável mais área construída), com 100 lojas satélites, 06 lojas âncoras, 02 pisos e um espaço para estacionamento com capacidade para 1.700 automóveis (http://www.boulevardcampina.com.br/o_shopping.php [Acesso em 06/08/2009] Sobre a sua inauguração Costa afirma: O Shopping Center Iguatemi foi motivo de expectativa e desejo de parcela da população. Sua presença tem influído no comportamento das pessoas, mas também, na organização espacial do seu entorno, valorizando rapidamente a área onde se instalou. (2003, p. 65). Com a implantação do Boulevard Shopping, o empreendimento tornou-se um dos pincipais centros de varejo da cidade e o bairro do Catolé definitivamente mudou seu perfil dentro da lógica urbana de Campina Grande. Dessa maneira, podemos entender tal como afirmou Costa, que o Boulevard Shopping, desde a sua implantação no final da década de 1990, passou a apresentar em seu entorno, um verdadeiro processo de modificação do epaço urbano em pouco tempo. Sobre os shoppings centers, Santos & Silveira (2001, p. 152), afirmam que esses grandes objetos geográficos são constituídos e administrados por holdings. Completando este raciocínio, Bienenstein (2009, apud PINTAUDI, 1989), diz que o grupo empreendedor garante a exploração do shopping center através de uma administração que funciona junto ao empreendimento [...]. No caso especifico da empresa que administra o Boulevard Shopping de Campina Grande, esta atua em 15 empreendimentos no país e se destaca por ser uma das empresas que mais cresceu entre as administradoras de shoppings no Brasil. Além disso, essa empresa é 2

3 gerida pela a General Growth Properties, uma das maiores do mundo em seu setor, presente como administradora e acionista também em mais de 200 shoppings em 44 estados norte-americanos. Foto 01 Vista panorâmica do Boulevard Shopping. Fonte: <http://www.boulevardcampinagrande.com.br/> Acesso em 13/02/2009. Foto 02 Vista parcial do Boulevard Shopping. Fonte: Trabalho de Campo: 28/08/2009 Foto: Péricles Alves Batista. O empreendimento o Boulevard Shopping, está a poucos quilômetros do centro tradicional da cidade de Campina Grande e em seu entorno localizam-se o terminal rodoviário, o centro de convenções, alguns hotéis, casa de shows, além da relativa proximidade com o aeroporto da cidade. Sua localização, permite também o fácil acesso à BR-230 que liga Campina Grande a João Pessoa (capital da Paraíba) e corta o estado no sentido Leste-Oeste, além da BR-104 que também liga Campina Grande a outras cidades do Brejo Paraibano. 3. O BAIRRO DO CATOLÉ E SUA FUNÇÃO COMERCIAL O Bairro do Catolé em Campina Grande está localizado na Zona Sul da cidade, área que muito embora tenha sido ocupada por habitações populares, mais recentemente tem se caracterizado por se constituir em área residencial de média a alta renda, bem como está próximo a bairros novos e pouco ocupados. Sendo assim, nos últimos tempos, alguns desses bairros próximos ao Catolé, principalmente o bairro do Mirante, passaram e ainda estão passando por mudanças profundas em seus espaços, tal como já se observa uma sobrevalorização do solo urbano nessas áreas. No caso específico do Catolé, atualmente o bairro se destaca por possuir uma variada gama de empreendimentos imobiliários e comerciais. A explicação para essa nova característica 3

4 do Catolé, antes exclusivamente residencial, encontra-se em parte pelas novas iniciativas de capitais de pequeno e médio porte que aí se estabeleceram recentemente. Tais mudanças ocorridas nos últimos anos podem ser entendidas como desdobramento do centro principal a partir da sua descentralização territorial, ocorrida através da relocalização de estabelecimentos que antes estavam concentrados no centro e atualmente se transferiram para o Bairro do Catolé. Segundo Silva (2001, p.112), surgem também, áreas de expansão do centro tradicional da cidade, sendo, geralmente, especializados em determinadas funções, também em desdobramentos do centro tradicional. Outro centro comercial de menor porte existente no Bairro do Catolé, é o Shopping Luiza Motta, localizado mais precisamente na Rua Vigário Calixto, que foi o primeiro empreendimento a ganhar na cidade status de shopping, construído no bairro. Sobre esse fato, Antônio Albuquerque da Costa (2003, p. 65) informa que em 1991, já havia sido construído o Shopping Luiza Motta, também no Bairro do Catolé, porém, por se tratar de um shopping de fábrica, não teve o mesmo glamour que o Shopping Iguatemi. O autor ainda chama atenção para o fato desses dois shoppings se situarem relativamente próximos, além de contarem com uma linha de ônibus que faz a ligação entre ambos. (COSTA, p. 66). Sendo assim, as vias que ligam o Boulevard Shopping ao Shopping Luiza Motta, tratam-se das ruas Raimundo Nonato e João Quirino, tendo esta segunda se especializado em diversas atividades, entre elas, imobiliárias, comércio, construção e alimentação. Dessa forma, como ponto de partida para a nossa análise, resolvemos eleger as duas vias de maior fluxo de circulação no Bairro do Catolé, mais exatamente nas imediações do Boulevard Shopping: a Avenida Otacílio Nepomuceno e a Rua Severino Cabral, ambas responsáveis diretas pelo acesso do centro ao supracitado shopping center. 3.1 A RUA OTACÍLIO NEPOMUCENO A Rua Otacílio Nepomuceno, que outrora tinha um perfil exclusivamente residencial, passou a ser uma importante via de acesso ao Boulevard Shopping, transformando-se em zona aglutinadora de fluxos intensos originários não apenas de outros bairros da cidade, mais principalmente de pequenas cidades do interior da Paraíba cujos habitantes se deslocam até o Shopping. Sendo assim, acreditamos que a rua mensionada, após a instalação do shopping 4

5 center, passou a ter uma centralidade de escala intraurbana. As mudanças na rua em questão podem ser notadas tanto na forma como no seu uso, o que se comprova através da prestação de diversos tipos de serviços no local, tais como comércio, atividades imobiliárias, aluguéis, educação, construção, alojamento, alimentação e até mesmo loteamentos e condomínios verticais de padrão residencial médio. Através de pressões do setor privado, ocorreram fortes investimentos do setor público na infraestrutura do bairro do Catolé, principalmente no que diz respeito à acessibilidade das pessoas ao shopping. Houve a melhoria da acessibildade do transporte coletivo e individual, a partir da duplicação e ampliação do sistema viário da rua. Inclusive, facilitou-se o acesso em termos de transporte coletivo não apenas nesta rua, como também na Avenida Severino Cabral. Como consequencia dos investimentos do setor público na infraestrutura do bairro, principalmente no que diz respeito à acessibilidade das pessoas ao shopping center, Costa (2003, p. 65), nos chama atenção a respeito da Rua Otacílio Nepomuceno: Vale, no entanto, ressaltar que o shopping, pela natureza de seu empreendimento, exigiu fácil e boa acessibilidade, o que se efetivou com a abertura e asfaltamento da rua Otacílio Nepomuceno. Ainda sobre a Rua Otacílio Nepomuceno, esta ainda se caracteriza por ser uma rua residencial, embora tenha experimentado mudanças constantes desde a última década. Tais mudanças têm a ver com a afirmação de Meyer, (1993, p. 26), ao dizer que os shopping centers, os edifícios são exemplos emblemáticos da nova organização física das atividades urbanas, em que a rua é desinvestida de suas funções e papéis. Esse é o caso da rua Otacílio Nepomuceno, que a partir da instalação do Boulevard Shopping, vem experimentando mudanças constantes nas suas funções e papéis. A partir da análise dos dados coletados na pesquisa de campo, constatou-se através do levantamento do uso do solo, que a rua em questão apresenta áreas diferenciadas no que diz respeito ao valor dos imóveis distribuídos ao longo da mesma. Na primeira parte da rua (aqui chamada de parte A), no sentindo centro-shopping, percebe-se uma área tipicamente residencial, variando às vezes de padrão baixo, médio e alto. Na sua segunda parte (parte B), encontram-se alguns edifícios verticais, inclusive com a ocorrência de alguns condominíos residenciais de padrão médio. Por outro lado, percebemos que tais ruas possuem pouco ou até mesmo nenhum movimento de pedestres nas calçadas. 5

6 A partir das nossas primeiras observações, constatamos no entorno da Rua Otacílio Nepomuceno um incipiente processo de verticalização que vem se consolidando desde a última década. Paralelamente, como já mensionado, também ocorre o surgimento de condomínios verticais, o que representa um novo padrão de moradia e de status nessa rua. Isso demonstra de forma clara a atuação dos promotores imobiliários na rua, principalmente quando se observa a expansão de inúmeras construções que contribuem para elevar o valor do solo urbano nas imediações do Boulevard Shopping. Tal estratégia trata-se da atuação dos promotores imobiliários locais, que deixam esses terrenos momentaneamente de lado, aguardando o melhor momento para venda. É muito comum observar ao longo da Rua Otacílio Nepomuceno, a presença de inúmeros outdoors de corretoras imobiliárias nesses terrenos que se encontram distribuídos em quase toda sua extensão. Sobre essa questão, Costa, já chamava atenção para o fato do principal Shopping Center de Campina Grande influenciar diretamente o processo verticalização de dois bairros campinenses, como mostra: O shopping Iguatemi localizou-se numa área nobre, (proximidade do bairro do Mirante), que diferentemente dos demais bairros da cidade, começa a se verticalizar ainda em sua fase de formação. O mesmo processo de verticalização também passa a ocorrer no bairro do Catolé (próximo ao shopping), onde surgem algumas construções de edifícios de apartamentos. (2003, p. 65). Além disso, é também na Rua Otacílio Nepomuceno que se encontra em fase de construção as futuras instalações do Museu de Arte Assis Chateaubriand, uma obra do governo estadual que futuramente aumentará ainda mais o fluxo de veículos e de pessoas nesta via. Isso quer dizer que a presente rua desde a sua ampliação e duplicação, além dos condomínios verticais e de algumas atividades comerciais, também terá outra característica até então não existente: a atividade cultural. 3.2 A AVENIDA SEVERINO CABRAL Do ponto de vista morfológico, trata-se de uma via dupla de traçado reto, larga e separada por um canteiro central. Além de servir de ligação entre a Zona Sul ao centro da cidade, outra característica sua é que diferentemente da maioria das demais avenidas da cidade, a 6

Avenida Severino Cabral é parte integrante da BR-230 que adentra na cidade de Campina Grande. Sendo assim, a sua atual manutenção e/ou conservação, é de inteira responsabilidade administrativa da Prefeitura Municipal. Tradicionalmente, o comércio de veículos automotores em Campina Grande encontrava-se concentrado no centro da cidade ou no seu entorno, principalmente nas Ruas João Suassuna, Epitácio Pessoa, Antenor Navarro, Raimundo Alves da Silva e Quinze de Novembro. Porém, recentemente algumas lojas de veículos que até então se encontravam localizadas próximas ao centro, passaram a abrir filiais no bairro do Catolé, mais especificamente na Avenida Severino Cabral. A presença dessa especialização tem efeito direto sobre a transformação pela qual o Bairro do Catolé passa atualmente. Costa (2003, p. 65), ao se referir a respeito do principal Shopping de Campina Grande, afirma que Uma das avenidas que lhe dá acesso, Avenida Severino Bezerra Cabral, já representava forte tendência à especialização funcional (com grande concentração de concessionárias de automóveis) fato que apenas se intensificou com a sua presença. Como prova disso, constamos através do levantamento do uso do solo, que a concentração de concessionárias de automóveis é de um total de 14 lojas, seja na categoria de veículos novos, seja na de usados. Outro tipo de estabelecimento comercial que vem se instalando nessa via é o de lojas de móveis planejados, que já representa 07 lojas de móveis no total. É curioso essa junção desses dois tipos de comércio, já que o primeiro é característico de vias periféricas que se prolongam pelas rodovias e o segundo se instala normalmente nas principais vias das cidades, naquelas que servem de acesso para os bairros onde habita a população de mais alta renda. Tal fato pode ser indicativo do estágio de transição em que se encontra a via e os bairros que são interligados pela mesma. Entendemos que o Bairro do Catolé após a instalação do Boulevard Shopping, passou a aglutinar na Avenida Severino Cabral o comércio de veículos automotores, e atualmente tornou essa área um espaço coeso. Paralelamente a ocorrência das concessionárias de automóveis, esse tipo de comércio fez atrair outros serviços complementares a essa atividade, tais como constatamos nessa avenida a presença de 04 postos de combustíveis, 01 locadora de automóveis, 01 loja especializada em venda de pneus, 01 loja de motos, 01 borracharia, 02 escolas de condutores, 02 garagens de empresas de ônibus, etc. 7 7

8 Sendo assim, o crescimento do comércio de veículos automotores tem sido responsável pela coesão de dois bairros que se destacam como áreas especializadas em tais serviços, mas que, como aponta Corrêa (1989, p.56-57) atrai outras atividades que lhe são complementares ou mesmo de natureza distinta, como já explicitado anteriormente. 4. OUTRAS CONSIDERAÇÕES O levantamento do uso do solo das vias acima anotadas revelou uma grande singularidade entre as mesmas. Constatou-se, por exemplo, que na Avenida Severino Cabral existe certa concentração de estabelecimentos especializados no comércio de veículos automotores. Porém, a existência dos estabelecimentos comerciais nessa avenida, não se restringe apenas ao ramo automotivo. Outro exemplo de especialização comercial, embora não ocorra na mesma proporção das concessionárias de veículos nessa avenida, trata-se da ocorrência de lojas de móveis que ao todo já somam 07. Merece destaque na avenida estudada, a existência de um escritório da rede Alphaville Urbanismo. No caso da Rua Otacílio Nepomuceno, o levantamento do uso do solo revelou que nesta rua ainda predomina o uso residencial, se comparada a Avenida Severino Cabral. Enquanto esta apresenta apenas 04 residências, a Rua Otacílio Nepomuceno possui um total de 43 casas distribuídas em toda sua extensão. Entretanto, apesar do uso predominantemente residencial, em alguns casos as edificações também são utilizadas como estabelecimentos comerciais ou de serviços. Outra questão interessante, diz respeito ao número de terrenos vazios, que ainda existe em grande número se comparado a Avenida Severino Cabral. Enquanto que a Avenida Severino Cabral apresenta 05 terrenos desocupados, a Rua Otacílio Nepomuceno apresenta um total de 13 terrenos distribuídos ao longo de sua extensão. Evidencia-se o surgimento de uma verdadeira gama de prestação de novos serviços em torno do Boulevard Shopping, principalmente nas duas vias que fazem a sua ligação ao centro da cidade. Em outros casos ocorreu a relocalização de estabelecimentos comerciais que antes estavam concentrados no centro, além do que, alguns desses empreendimentos, sejam eles de pequeno ou grande porte, alocaram-se recentemente na cidade, a exemplo do Auto Shopping Campina. 8

9 Dessa forma, acreditamos que essas e outras características e mudanças, por si só já revelam o processo de reestruturação urbana e o surgimento de uma nova centralidade em Campina Grande após a instalação do shopping center. 5. BIBLIOGRAFIA BIENENSTEIN, G.. Shopping Center: O Fenômeno e sua Essência Capitalista. GEOgraphia, América do Norte, 3, set. 2009. Disponível em: http://www.uff.br/geographia/ojs/index.php/geographia/article/view/66/64. Acesso em: 13 Nov. 2009. CARLOS, Ana Fani. A Cidade. São Paulo, Contexto, 1992. CORRÊA, R. L. A rede urbana. São Paulo: Ática, (Série Princípios), 1989.. O Espaço Urbano. São Paulo: Ática (Série Princípios), 1989. COSTA, Antônio Albuquerque. Sucessões e Coexistências do Espaço Campinense na sua Inserção ao Meio Técnico-Científico-Informacional: a feira de Campina Grande na interface desse processo. Dissertação de Mestrado do Departamento de Ciências Geográficas da UFPE: Recife, 2003. JACOBS, Jane. O uso das calçadas: segurança. In: Morte e Vida de Grandes Cidades. São Paulo: Martins Fontes, 2000; pp. 29 58. MEYER, Regina Maria Prosperi. O papel da rua na urbanização paulistana. Cadernos de História de São Paulo: A cidade e a rua, São Paulo, Museu Paulista da Universidade de São Paulo, n. 2, p. 13-26, janeiro-dezembro 1993. MONTESSORO, Cláudia Cristina Lopes. Presidente Prudente: a instalação dos shopping centres e a (re)estruturação da cidade. Textos e contextos para a leitura geográfica de uma cidade média. Presidente Prudente: UNESP, 2001. SANTOS, MILTON & SILVEIRA, María Laura (2000). O Brasil: território e sociedade no início do século XXI. Rio de Janeiro: Record. SILVA, W.R da. Centro e centralidade: uma discussão conceitual. Formação, Presidente Prudente, n. 8, p. 107-115, 2001. SPOSITO, Maria Encarnação Beltrão. Novas formas comerciais e redefinição da centralidade intra-urbana. Textos e contextos para a leitura geográfica de uma cidade média. Presidente Prudente: UNESP, 2001. 9

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