Urban View. Urban Reports. Vila Olímpia e Itaim Bibi: onde não cabe mais nada

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1 Urban View Urban Reports Vila Olímpia e Itaim Bibi: onde não cabe mais nada Programa Elas & Lucros, Rádio Brasil 2000 FM 107,3 Coluna minha cidade, meu jeito de morar e investir

2 Vila Olímpia e Itaim Bibi: onde não cabe mais nada Tudo em São Paulo é grandioso, e não é diferente em uma de suas regiões mais nobres: a Vila Olímpia e o Itaim Bibi. A vizinhança ocupada por chácaras há apenas um século é atualmente uma das mais cobiçadas da capital, principalmente em função da presença de moradores de alta renda, empreendimentos empresariais e residenciais de alto padrão, hotéis e boa estrutura de serviços, além de uma vida noturna intensa. O mix bem-sucedido de ofertas faz da área uma das mais caras do Brasil. De acordo com pesquisa da revista Exame, que coloca a região como a oitava mais valorizada do país, os lançamentos residenciais custam, em média, R$ por metro quadrado. Já o valor do metro quadrado de imóveis comerciais para aluguel já passa metrópoles como Nova York ou Frankfurt. Preço do aluguel por metro quadrado em dezembro de 2009 Fonte: Pesquisa Global Office Real Estate Review, da consultoria Colliers 2

3 Apesar dos altos valores, essa é uma das regiões mais procuradas da cidade. Os escritórios de alto padrão localizados na avenida Faria Lima a grande vitrine comercial da cidade têm a menor taxa de vacância da cidade de São Paulo, apenas 0,8%. Incorporadoras e construtoras disputam os escassos terrenos com ferocidade. Aparentemente, cada cantinho está em obras. Segundo a Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), até 2013 serão entregues mais 220 mil metros quadrados corporativos, um aumento de um terço na área atualmente disponível para escritórios. Isso sem contar o Shopping JK, um empreendimento de 116 mil metro quadrados previsto para 2011, e os lançamentos residenciais. A região cresceu no final da década de 1970 com a criação de novas vias na cidade de São Paulo, como as avenidas Presidente Juscelino Kubitschek e Engenheiro Luiz Carlos Berrini. De 1985 a 2010, foram construídos 95 empreendimentos residenciais, que levaram 27 mil pessoas para a região. Também foram levantados 46 empreendimentos comerciais. Aos poucos, a procura foi valorizando a área, o que dobrou o valor dos aluguéis nos últimos cinco anos. A combinação de poucos terrenos, altos preços e muita procura já são sinais do esgotamento da Vila Olímpia e do Itaim Bibi. Mas ainda há opções nas regiões nobres da cidade, para quem ainda não se deu conta do valor das outras áreas ainda ignoradas pelo mercado imobiliário e que, por consequência, ofertam mais espaços a preços menores. Só não dá para perder tempo. Aos investidores que não abrem mão dessa localização, vale abrir os olhos para os arredores, já que o crescimento orgânico da área deve levar o desenvolvimento e a valorização para as regiões vizinhas. A Faria Lima, por exemplo, começou a crescer para os lados. Além da quase tomada região entre a Juscelino Kubitschek e a Hélio Pellegrino, há o Largo da Batata, cuja requalificação já tornou a valorização realidade. Evolução dos preços na Faria Lima Fonte: Colliers International 3

4 Quanto vale o seu imóvel? Bolsa de imóveis - Região Sul Fonte: O ESTADO DE S.PAULO 4

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