Memorial Descritivo Edifício Residencial Rua Pereira Neto, 154 Tristeza Porto Alegre/RS Valpi Produto Imobiliário 0006 Ltda. Fevereiro de 2011
SUMÁRIO Descrição do Empreendimento... 3 2.1 Apartamentos de 3 Dormitórios... 4 2.2 Apartamentos de 2 Dormitórios... 6 2.3 Coberturas Horizontais de 3 Dormitórios... 8 3. Acabamentos Áreas Condominiais...12 3.1 Térreo...12 3.2 Pavimento 2...15 3.3 Pavimento Tipo...18 3.4 Casa de Máquinas e Reservatório Superior...18 3.5 Fachadas...19 4 e Equipamentos...20 5 Observações Gerais...21 2/21
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O Edifício Residencial Arpoador Rio Concept está localizado na Rua Pereira Neto, número 154, no bairro Tristeza, em Porto Alegre / RS. O empreendimento possui aproximadamente 5.000 m² de área construída, composto de uma torre, com térreo, 8 pavimentos de apartamentos, casa de máquinas e reservatório superior, sendo 4 apartamentos no 2º pavimento, 6 apartamentos do 3º ao 8º pavimento, 4 apartamentos no 9º pavimento, totalizando 44 apartamentos. São 14 apartamentos de 3 dormitórios, 28 apartamentos de 2 dormitórios e 2 coberturas horizontais de 3 dormitórios. Os apartamentos contam com 1 ou 2 vagas de estacionamento. No térreo, localizam-se circulação interna, 2 elevadores, 1 escada, 50 espaços para estacionamento de veículos, salão de festas, espaço para fitness, piscina, 2 lavabos condominiais, bicicletário, contentores de lixo, reservatórios para retenção de águas pluviais, reservatórios inferiores de abastecimento e reservatórios para reaproveitamento de água de chuva para irrigação. No pavimento 2, localizam-se guarita com lavabo, hall de acesso à torre, lazer crianças, espaço beleza com lavabo, apartamento de zelador, central de gás, 2 elevadores, 1 escada, 4 apartamentos de 2 dormitórios. Nos pavimentos de 3 a 8, localizam-se 12 apartamentos de 3 dormitórios, 24 apartamentos de 2 dormitórios, circulação, escada e elevador. No pavimento 9 localizam-se 2 apartamentos de 3 dormitórios, 2 coberturas horizontais de 3 dormitórios, circulação, escada e elevador. Nos pavimentos 2, 4 e 7 localizam-se os medidores de energia elétrica. Nos pavimentos 3, 5, 6, 8 e 9 localizam-se depósitos condominiais. Nos pavimentos 3, 5, 6, 8 e 9 localizam-se as instalações de telefonia e sinal de TV condominiais. Nos pavimentos de 2 a 9 localizam-se medidores de gás e de água. de prevenção de incêndio localizam-se em todos os pavimentos. Os 14 apartamentos de 3 dormitórios possuem estar / jantar / sacada integrada, banheiro social, suíte, 2º dormitório, 3º dormitório, cozinha com churrasqueira e área de serviço. Os 28 apartamentos de 2 dormitórios possuem estar / jantar / sacada integrada, banheiro social, suíte, 2º dormitório, cozinha com churrasqueira e área de serviço. As 2 coberturas horizontais de 3 dormitórios possuem estar / jantar com churrasqueira e lareira, terraço com piscina, suíte, 2º dormitório, 3º dormitório, banheiro social, cozinha e área de serviço. 3/21
2.1.1 Estar / Jantar 2. Acabamentos Áreas de Uso Privativo 2.1 Apartamentos de 3 Dormitórios Porta Janela Peitoril Condicionador de Ar Porta externa maciça com detalhe, em madeira pintada de branco. cimentado preparado para pavimentação colada. De correr, em alumínio pintado de preto. Lisos cinzas. Cerâmica ou pedra conforme detalhamento de fachadas. Tomadas, telefone, interruptores, tubulação para TV à cabo, tubulação para antena, campainha e porteiro eletrônico. Linha de cobre, tubulações (sem fiação) e tubulações (dreno) para instalação de ar condicionado tipo split. 2.1.2 Banheiros Janela Peitoril Tampos Box Louças Acessórios Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Projetante, em alumínio pintado de preto. Mini-boreal transparentes. Tomada, interruptores e tubulação de espera para chuveiro elétrico no banheiro social. Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralos no ox e fora do mesmo. Mármore branco rajado. Mureta revestida em mármore branco rajado. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Não fornecidos. 4/21
2.1.3 Dormitórios s s Condicionador de Ar Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco. s cimentados preparados para pavimentação colada. De correr, em alumínio pintado de preto, com persiana em PVC branco. Lisos transparentes. Tomadas, telefones, interruptores, tubulações para TV à cabo e tubulações para antena. Esperas e (dreno) para instalação de ar condicionado de parede de 7.500 BTUs na suíte. Tubulações (sem fiação) e tubulações (dreno) para instalação de ar de parede nos demais dormitórios. 2.1.4 Cozinha gás Tampos Churrasqueira e Cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou De Lucca na parede da pia e do fogão e nas demais tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, máquina de lavar louças, fogão, depurador e equipamentos auxiliares. Misturador de água quente na pia e água fria para a máquina de lavar louças. Ponto de gás para fogão. Granito, com cuba simples de aço inox. Pré-moldada com peitoril em granito. 2.1.5 Área de Serviço Porta De abrir, em alumínio pintado de preto. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, 5/21
gás Louças Aquecedor e De correr, em alumínio pintado de preto, com ventilação permanente. Mini-boreal transparentes. Interruptor e tomadas atendendo máquina de lavar roupas e equipamentos auxiliares. Água fria no tanque e máquina de lavar roupas. Ponto de gás para aquecedor. Ralo e caixa de gordura atendendo cozinha e área de serviço. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Não fornecido. 2.2 Apartamentos de 2 Dormitórios 2.2.1 Estar / Jantar Porta Soleira Janela Peitoril Condicionador de Ar Porta externa com detalhe, em madeira pintada de branco. cimentado preparado para pavimentação colada. Cerâmica conforme detalhamento da circulação do pavimento tipo. De correr, em alumínio pintado de preto. Lisos cinzas. Cerâmica ou pedra conforme detalhamento de fachadas. Tomadas, telefone, interruptores, tubulação para TV à cabo, tubulação para antena, campainha e porteiro eletrônico. Linha de cobre, tubulações (sem fiação) e tubulações (dreno) para instalação de ar condicionado tipo split. 2.2.2 Banheiros Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, 6/21
Janela Peitoril Tampos Box Louças Acessórios Projetante, em alumínio pintado de preto. Mini-boreal transparentes. Tomada, interruptores e tubulação de espera para chuveiro elétrico no banheiro social. Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralos no ox e fora do mesmo. Mármore branco rajado. Mureta revestida em mármore branco rajado. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Não fornecidos. 2.2.3 Dormitórios s s Condicionador de Ar Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco. s cimentados preparados para pavimentação colada. De correr, em alumínio pintado de preto, com persiana em PVC branco. Lisos transparentes. Tomadas, telefones, interruptores, tubulações para TV à cabo e tubulações para antena. Esperas e (dreno) para instalação de ar condicionado de parede de 7.500 BTUs na suíte. Tubulações (sem fiação) e tubulações (dreno) para instalação de ar de parede nos demais dormitórios. 2.2.4 Cozinha Cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou De Lucca na parede da pia e do fogão e nas demais tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, máquina de lavar louças, fogão, depurador e equipamentos auxiliares. 7/21
e gás Tampos Churrasqueira Misturador de água quente na pia e água fria para a máquina de lavar louças. Ponto de gás para fogão. Granito, com cuba simples de aço inox. Pré-moldada com peitoril em granito. 2.2.5 Área de Serviço Porta gás Louças Aquecedor e De abrir, em alumínio pintado de preto. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, De correr, em alumínio pintado de preto, com ventilação permanente. Mini-boreal transparentes. Interruptor e tomadas atendendo máquina de lavar roupas e equipamentos auxiliares. Água fria no tanque e máquina de lavar roupas. Ponto de gás para aquecedor. Ralo e caixa de gordura atendendo cozinha e área de serviço. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Não fornecido. 2.3 Coberturas Horizontais de 3 Dormitórios 2.3.1 Estar / Jantar Porta Soleira Janela Porta externa com detalhe, em madeira pintada de branco. cimentado preparado para pavimentação colada. Cerâmica conforme detalhamento da circulação do pavimento tipo na entrada do apartamento e pedra no acesso ao terraço. De correr, em alumínio pintado de preto. 8/21
Peitoril Condicionador de Ar Lareira Churrasqueira Lisos cinzas ou transparentes, conforme detalhamento de fachadas. Cerâmica ou pedra conforme detalhamento de fachadas. Tomadas, telefone, interruptores, tubulação para TV à cabo, tubulação para antena, campainha e porteiro eletrônico. Linha de cobre, tubulações (sem fiação) e tubulações (dreno) para instalação de ar condicionado tipo split. Pré-moldada com peitoril em granito. Pré-moldada com peitoril em granito. 2.3.2 Terraço Guardacorpo Peitoril Piscina Acessórios Revestimento texturizado, conforme detalhamento de fachadas. Deck em madeira tratada. Em alumínio pintado de preto. Lisos na cor cinza. Tomadas, interruptores e instalações para piscina. da piscina, espera para chuveiro e ralos. Em fibra de vidro com motor. Não fornecidos. 2.3.3 Banheiros Janela Peitoril Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Projetante, em alumínio pintado de preto. Mini-boreal transparentes. Tomada, interruptores e tubulação de espera para chuveiro elétrico no banheiro social. Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralos no box e fora do mesmo. 9/21
Tampos Box Louças Acessórios Mármore branco rajado. Mureta revestida em mármore branco rajado. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Não fornecidos. 2.3.4 Dormitórios s s Condicionador de Ar Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco. s cimentados preparados para pavimentação colada. De correr, em alumínio pintado de preto, com persiana em PVC branco. Lisos transparentes. Tomadas, telefones, interruptores, tubulações para TV a cabo e tubulações para antena. Esperas e (dreno) para instalação de ar condicionado de parede de 10.000 BTUs na suíte. Tubulações (sem fiação) e tubulações (dreno) para instalação de ar de parede nos demais dormitórios. 2.3.5 Cozinha gás Tampos e Cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou De Lucca na parede da pia e do fogão e nas demais tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, máquina de lavar louças, fogão, depurador e equipamentos auxiliares. Misturador de água quente na pia e água fria para a máquina de lavar louças. Ponto de gás para fogão. Granito, com cuba simples de aço inox. 10/21
2.3.6 Área de Serviço Porta gás Louças Aquecedor e De abrir, em alumínio pintado de preto. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, De correr, em alumínio pintado de preto, com ventilação permanente. Mini-boreal transparentes. Interruptor e tomadas atendendo máquina de lavar roupas e equipamentos auxiliares. Água fria no tanque e máquina de lavar roupas. Ponto de gás para aquecedor. Ralo e caixa de gordura atendendo cozinha e área de serviço. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Não fornecido. 11/21
3.1.1 Circulação Interna 3. ACABAMENTOS ÁREAS CONDOMINIAIS 3.1 Térreo Rodapé Soleira Tinta acrílica, marca Renner, Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Madeira. Luminárias acionadas por sensores de presença. 3.1.2 Elevadores Cabina Guarnições Capacidade para 6 pessoas, com acabamento em aço escovado, espelho e piso em granito ou cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou De Lucca. Aço escovado. Com detalhes em granito ou madeira. 3.1.3 Escada Porta em madeira pintada de branco. Tinta PVA sobre textura, marca Renner, Tinta PVA sobre textura, marca Renner, Degraus e patamares em concreto pintado com tinta acrílica. Luminárias acionadas por minuteiras. 3.1.4 Estacionamento e Bacia de Retenção de Águas Pluviais Tinta PVA, marca Renner, Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Renner, Concreto com marcação de box, numeração e faixas nas paredes. Luminárias acionadas por sensores de presença e foto-células. Ralos para escoamento de águas pluviais e torneiras de jardim. 12/21
3.1.5 Salão de Festas Condicionador de Ar e gás Tampos Churrasqueira Equipamentos Porta em madeira pintada de branco. Tinta acrílica marca Renner, Tinta PVA aplicada sobre massa corrida sobre reboco ou forro de gesso, marca Renner, De correr, em alumínio pintado de preto. Lisos transparentes. Interruptor, luminárias e tomadas atendendo geladeira, depurador e equipamentos auxiliares. Tubulações (sem fiação) e tubulações (dreno) para instalação de ar de parede. Água fria na pia. Ponto de gás para fogão. Granito, com cuba simples de aço inox. Pré-moldada com peitoril em granito. 03 conjuntos de mesa com 05 cadeiras cada 02 mesas baixas 05 poltronas 01 palco 01 aparelho de televisão LCD 32 02 bancos bar 01 fogão 01 geladeira 3.1.6 Espaço para Fitness Porta Porta em madeira pintada de branco. Tinta PVA aplicada sobre massa corrida sobre reboco ou forro de gesso, marca Renner, Tinta PVA aplicada sobre massa corrida sobre reboco ou forro de gesso, marca Renner, Revestimento específico para espaço para fitness. De correr, em alumínio pintado de preto. 13/21
Equipamentos Lisos transparentes. Interruptor, luminárias e tomadas. 02 esteiras 01 estação para exercícios 01 maca abdominal 01cross trainer 02 espaldares 02 prateleiras 01 espelho 3.1.7 Piscina Piscina Equipamentos Piscina conforme projeto de paisagismo específico. 01 fonte 02 chaises para área externa 3.1.8 Lavabos Condominiais Louças Semi-oca, em madeira laminada pintada de branco ou de alumínio pintado de preto. Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Suvinil ou Kresil Tinta PVA sobre laje de concreto, marca Renner, Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. 3.1.9 Reservatórios Inferiores de Consumo e Reservatórios de Irrigação Tinta PVA, marca Renner, Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Renner, Concreto aparente. 3.1.10 Bicicletário Porta em madeira pintada de branco. Tinta PVA, marca Renner, Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Renner, 14/21
3.2 Pavimento 2 3.2.1 Guarita Porta Soleira Janela Peitoril Em alumínio pintado de preto. Tinta PVA sobre reboco, marca Renner, Tinta PVA sobre laje de concreto, marca Renner, Cerâmica. Projetante (maxim-ar), em alumínio pintado de preto. Lisos cinzas. 3.2.2 Hall de Acesso à Torre Caixas Correio de Tinta acrílica aplicada sobre textura, marca Renner, Em madeira pintada de branco. 3.2.3 Lavabo Condominial Louças Semi-oca, em madeira laminada pintada de branco ou de alumínio pintado de preto. Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Suvinil ou Kresil Tinta PVA sobre laje de concreto, marca Renner, Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. 3.2.4 Elevadores Cabina Guarnições Capacidade para 6 pessoas, com acabamento em aço escovado, espelho e piso em granito. Aço pintado. Com detalhes em granito ou madeira. 3.2.5 Escadas Porta em madeira pintada de branco. 15/21
Tinta PVA sobre textura, marca Renner, Tinta PVA sobre textura, marca Renner, Degraus e patamares em concreto pintado com tinta acrílica. Luminárias acionadas por minuteiras. 3.2.6 Circulação Interna Rodapé Soleira Tinta acrílica sobre textura, marca Renner, Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Cerâmica ou madeira. Luminárias acionadas por sensores de presença. 3.2.7 Lazer Crianças Equipamentos Porta em madeira pintada de branco. Tinta acrílica sobre textura, marca Renner, Tinta PVA aplicada sobre massa corrida sobre reboco ou forro de gesso, marca Renner, Revestimento específico para espaço para crianças. De correr, em alumínio pintado de preto. Lisos transparentes. Interruptor, luminárias e tomadas. 01 futon 01 aparelho de televisão LCD 32 01 conjunto de mesa com puffs 04 cadeiras 02 puffs 02 mesas laterais 10 prateleiras 16/21
3.2.8 Espaço Beleza Equipamentos Porta em madeira pintada de branco. Tinta acrílica sobre textura, marca Renner, Tinta PVA aplicada sobre massa corrida sobre reboco ou forro de gesso, marca Renner, De correr, em alumínio pintado de preto. Lisos transparentes. Interruptor, luminárias e tomadas. 02 cadeiras 02 poltronas 01 lavatório 01 mesa lateral 01 espelho 3.2.9 Apartamento de Zelador Porta gás Tampos e Porta maciça, em madeira pintada de branco. Cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou De Lucca no banheiro, parede da pia, do fogão e do tanque e tinta PVA marca Renner, Suvinil ou Kresil, nas demais paredes. Tinta PVA sobre reboco, marca Renner, Cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou De Lucca na cozinha, área de serviço e banheiro e piso cimentado preparados para pavimentação colada nos demais ambientes. De correr, em alumínio pintado de preto. Mini-boreal transparentes na área de serviço e transparentes nos demais. Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, fogão, máquina de lavar, chuveiro e equipamentos auxiliares. Água fria na pia, tanque, máquina de lavar roupas, lavatório e chuveiro. Ralos na área de serviço e banheiro. Ponto de gás para fogão. Tampo com cuba simples de aço inox. 17/21
3.2.10 Central de Gás Tinta PVA, marca Renner, Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Renner, Concreto aparente. 3.3 Pavimento Tipo 3.3.1 Circulações Rodapé Tinta acrílica, marca Renner, Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Renner, Madeira. Luminárias acionadas por sensores de presença. 3.3.2 Escada Janela Porta em madeira pintada de branco. Tinta PVA sobre textura, marca Renner, Tinta PVA sobre textura, marca Renner, Degraus e patamares em concreto pintado com tinta acrílica. Metálica. Lisos transparentes. Luminárias acionadas por sensores de presença. 3.3.3 Elevador Cabina Guarnições Capacidade para 6 pessoas, com acabamento em aço escovado, espelho e piso em granito. Aço pintado. Com detalhes em madeira. 3.4 Casa de Máquinas e Reservatório Superior Porta Porta em madeira pintada de branco. 18/21
e portas para fachada Serralheria Cal sobre blocos, marca Renner, Cal sobre laje de concreto, marca Renner, Concreto pintado com tinta acrílica. Venezianadas em aço com pintura esmalte e tratamento anti-ferrugem. Alçapão e escada de marinheiro em aço com pintura esmalte e tratamento antiferrugem. Reservatório Fibra de vidro. 3.5 Fachadas Gradis e Portões Paisagismo Muros Revestimentos Corpo do Prédio Grade metálica junto ao passeio conforme detalhamento específico com portão de acesso a pedestres, com cobertura, portão de acesso de veículos, junto ao passeio. O portão é metálico, do tipo com contrapeso, com movimentador eletrônico e pintura esmalte com tratamento anti-ferrugem. Canteiros gramados, floreiras e folhagens ornamentais, conforme projeto específico. Pintura acrílica sobre textura. Pintura acrílica sobre textura e plaquetas cerâmicas. 19/21
4 INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS O edifício possui 2 elevadores, com capacidade para seis pessoas. O edifício conta com instalações de prevenção de incêndio, conforme legislação. O prédio conta com instalação de gás central com medição individual, conforme normas de execução e projeto específico. O prédio conta com medição individual de água, conforme normas de execução e projeto específico. 20/21
5 OBSERVAÇÕES GERAIS A Valpi se reserva o direito de usar materiais similares, em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto. Nos casos em que há opções nas especificações, as mesmas são feitas pela incorporadora. A Valpi Valor Produtos Imobiliários pode fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado. Estes ajustes seriam feitos de forma a resolver problemas técnicos que, porventura, poderão surgir. Tais alterações podem modificar as áreas totais reais das unidades, numa variação de 5 % para mais ou para menos. A obra é entregue limpa e livre de entulhos. Fevereiro de 2011. Valpi Produto Imobiliário 0006 Ltda. 21/21